Maison à vendre - Esch-sur-Alzette RBV47674

Située 22 rue Ferdinand Nothomb à Esch-sur-Alzette, cette maison entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie idéal au centre-ville, tout en bénéficiant d'une rue calme limitée à 30 km/h. La rue a récemment été entièrement réaménagée, ce qui garantit qu'aucun travaux ne seront prévus devant la maison dans les années à venir. Elle se trouve en face de la crèche Kannervilla et du parc municipal Gaalgebierg, et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la future ligne de tram prévue pour 2032.

Un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied, tout en profitant d'un environnement agréable et verdoyant.

Cette maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, est prête à être habitée immédiatement. Les installations électrique, sanitaire et de chauffage ont été entièrement refaites.

La maison dispose d'un chauffage central au gaz, de châssis PVC triple vitrage, de volets électriques, d'une isolation extérieure complète ainsi que d'une installation électrique conforme.
Certificat de performance énergétique : CPE E / E.

Surface habitable : 135 m²
Terrain : 1a32ca (132 m²) ? pleine propriété

Agencement :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée communiquant avec le garage
Séjour lumineux d'environ 24 m²
Cuisine neuve entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur
Terrasse de 22 m² avec prolongement vers le jardin (possibilité d'aménagement en véranda)
Jardin d'environ 30 m²
Garage fermé avec porte automatique (15 m²)
1 emplacement de parking devant le garage

1er étage
Suite parentale avec salle de bain privative
Deuxième chambre
Salle de douche supplémentaire

2ème étage
Deux chambres spacieuses
Grenier
Grenier isolé, idéal pour stockage
Sous-sol
Grande cave d'environ 50 m² avec WC séparé

Deuxième cave sous le jardin (32 m²) avec accès extérieur, idéale pour un espace sport, sauna, atelier ou rangement

Caractéristiques principales
Maison 3 étages
4 chambres
1 salle de bain + 1 salle de douche
Garage + parking extérieur
Cuisine neuve équipée
Terrasse et jardin
Triple vitrage ? volets électriques
Isolation extérieure
Chaudière gaz (2020)
Fibre optique
Vue dégagée

Cette maison représente une opportunité rare au centre d'Esch-sur-Alzette : un bien entièrement rénové, prêt à habiter, offrant confort moderne, calme et proximité immédiate de toutes les commodités.

Idéal pour une famille à la recherche d'une résidence fonctionnelle et durable, sans travaux.

Agent responsable : Lydia Indjova
Tel +352 661 331 628 // Contact Tout voir Réduire