VAN MAURITS (1313 Luxembourg) (page 3)

Situé au cœur du paisible village de Helmdange, dans la commune de Lorentzweiler, ce duplex en VEFA de ± 126 m² habitables séduira par ses volumes généreux, ses vastes espaces extérieurs et ses prestations modernes. La livraison est prévue pour 2027, offrant ainsi l'opportunité d'acquérir un bien neuf répondant aux dernières normes de construction et de confort. Réparti sur deux niveaux et accessible par ascenseur, l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans la pièce à vivre de ± 36 m², baignée de lumière et offrant un vaste espace destiné à accueillir une cuisine ouverte selon les souhaits des futurs propriétaires. Cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ± 26 m², se prolongeant avec un jardin, ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m² (avec lave-mains) et un débarras de ± 2 m². De l'autre côté, un emplacement de parking intérieur de ± 17 m² et une cave privative de ± 4 m² complètent le bien. Le premier étage s'ouvre sur un couloir de ± 16 m², trois chambres de ± 14, 16 et 24 m², la plus grande avec coin dressing, l'étage comprend également une salle de douche de ± 9 m², un WC séparé de ± 3 m² ainsi qu'un débarras de ± 5 m² et l'accès direct à une seconde terrasse de ± 24 m². Les prestations prévues sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux indépendante pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Porte de garage motorisée ; - Vidéophone ; - Volets électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Toiture en ardoises. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, ce penthouse bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives, d'un centre équestre ainsi que des pistes cyclables. Grâce à ses deux superbes terrasses totalisant près de 50 m², sa distribution parfaitement pensée et ses équipements modernes, ce penthouse duplex neuf représente une opportunité rare pour les amateurs de confort, de luminosité et de qualité de vie, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

***Idéal pour un investissement, profession indépendante, bureau, un premier achat ou un jeune couple*** Situé à Roodt-sur-Syre, au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 unités, ce bel appartement (sans balcon) a été récemment rénové. Il a une surface habitable de ± 62 m², pour une superficie totale de ± 64 m², et se compose de la manière suivante : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée ± 5 m², un salon ouvert sur la salle à manger ± 27 m², une cuisine équipée et aménagée ±10 m² (four, plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, plan de travail, de nombreux rangements blancs, ...), une chambre ± 9 m² avec un dressing attenant ± 6 m², une salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo, wc, miroir, ventilation). L'offre est complétée par une cave/salle de lavage privative ± 2 m² ainsi qu'une place de parking extérieure (devant la résidence). Détails supplémentaires : ? Disponibilité à convenir ; ? Mobilier inclus dans le prix ; ? Sols carrelés et parquet flottant ; ? Disponibilité immédiate ; ? CPE : F-F ; ? Charges : ± 170€/mois (frais de résidence, gaz) ; ? Appartement lumineux en très bon état ; ? Double vitrage, cadres en PVC, volets manuels ; ? Chaudière à gaz (nouvelle 2018), chauffage par radiateurs ; ? Fibre optique, porte sécurisée ; ? École, crèche, transports publics (bus et train) à proximité ; ? Localisation : à 10 minutes de Kirchberg et 15 minutes de la ville de Luxembourg ; ? Pistes cyclables, sentiers de randonnée, forêts (vita course, zone de fitness en plein air). Agent responsable : Nora au 691 136 875 ou ### En savoir plus ?

Située à Oberanven, dans une zone résidentielle calme, cette maison jumelée de 1996, en très bon état général et disponible immédiatement, offre une surface totale de ± 231 m² dont ± 139 m² habitables sur un terrain de 4.39 ares. Bénéficiant d'une exposition Est, elle séduit par sa configuration fonctionnelle, ses nombreux espaces annexes et son agréable jardin avec vue dégagée. La maison se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 13 m² menant vers un séjour lumineux de ± 27 m² avec accès direct à la terrasse de ± 15 m² et au jardin de ± 120 m². La cuisine équipée et aménagée de ± 8 m² complète l'espace de vie. Ce niveau dispose également d'un wc séparé de ± 2 m², d'un palier de ± 3 m² ainsi que d'un garage de ± 19 m². Au premier étage, un palier de ± 2 m², un bureau ouvert de ± 7 m², trois chambres de ± 12, 13 et 16 m², un second palier de ± 3 m², une salle de bain de ± 5 m² et une salle de douche de ± 8 m². Le dernier niveau propose une quatrième chambre de ± 18 m² ainsi qu'un palier de ± 2 m², offrant un espace nuit indépendant ou une suite supplémentaire. En rez-de-jardin, la maison dispose de nombreux espaces pratiques : une buanderie de ± 8 m², une cave de ± 26 m², une chaufferie de ± 8 m², une cuisine d'été de ± 12 m², un débarras de ± 9 m², deux paliers de ± 2 m² chacun et une salle de douche de ± 5 m² avec fonction spa. Équipements et finitions - Sols : carrelage, laminé - Revêtements muraux : peinture, scandatex - Fenêtres : châssis bois (1997), double vitrage, Velux électriques - Protections solaires : volets électriques et manuels - Chauffage : pompe à chaleur, radiateurs (possibilité chaudière gaz) - Équipements divers : réservoir d'eau de pluie - Équipements électriques : panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique Extérieurs et annexes - Jardin clôturé de ± 120 m² - Terrasse de ± 15 m² - Abri de jardin - 1 garage et 2 emplacements de parking - Vue dégagée sur les environs Environnement et services Proche des bus, commerces, clubs et centres sportifs, pharmacies, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, ainsi que de nombreux restaurants. Agent responsable: Maurits au ### ou ### En savoir plus ?

Située à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Belval, ainsi que de l'école internationale l'école primaire Jean Jaurès, cette maison mitoyenne unifamiliale construite vers 1923 offre une surface habitable d'environ 140 m², répartie sur 3 niveaux, sur un terrain de 1a30ca. .Fonctionnelle et agréable à vivre, elle bénéficie d'une distribution fluide des pièces et d'un beau potentiel pour une famille nombreuse. .Les atouts du bien : .5 chambres Jardin de 63 m² Garage box fermé accessible directement depuis le jardin (non compris dans la propriété, avec possibilité de reprise de la location à 150 €/mois). Chaudière à gaz récente (2023) Toiture refaite en 2000 (en bon état) Disponibilité immédiate La maison est en bon état général. Des rénovations partielles ont été réalisées au fil des années, dont la dernière en 2010. Le bien est à rafraîchir et à moderniser esthétiquement. .Distribution & surfaces : Rez-de-chaussée Salon : 15 m² Salle à manger : 13 m² Cuisine équipée : 10 m² (avec accès direct au jardin) WC séparé : 1 m² Jardin : 63 m² 1er étage Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 13 m² Salle de douche : 9 m² Palier : 7 m² 2ème étage Chambre 3 : 14 m² Chambre 4 : 12 m² Chambre 5 : 9 m² (possibilité d'aménagement en 2ème salle de bain) Palier : 7 m² Sous-sol Cave de 44 m² comprenant : Buanderie Local technique Espace de rangement Grenier Grenier non aménagé et non isolé : surface au sol d'environ 35 m², avec une hauteur maximale de 2,2m La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À proximité immédiate des crèches, de l'école primaire réputée Jean Jaurès ainsi que de l'école internationale À quelques minutes du centre-ville et proche du quartier Belval (commerces, restaurants, université) Accès rapide aux autoroutes, bus, gare et pistes cyclables Un bien complet, idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la fonctionnalité et la proximité des commodités. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: ### Mobile: ### En savoir plus ?

Discover this beautiful contemporary house located in Tuntange, built in 2019 and offering a living area of +- 225 m² on a plot of 3.66 ares. In excellent condition, this property is appealing due to its generous volumes and pleasant garden. On the ground floor, the entrance hall of 6 m² leads to a spacious living room of 37 m² with a dining area, bathed in light and extended by a 13 m² veranda as well as a 50 m² terrace giving access to the garden. The equipped open kitchen of 12 m² features a central island. There is a storage space of 2 m² under the stairs, a separate WC of 2 m², a boiler room of 5 m² (heat pump), and a garage of 20 m². On the 1st floor: the landing leads to the master suite of 18 m² with its dressing room of 7 m² and its bathroom of 10 m². 2 large bedrooms of 18 and 14 m² with a shower room of 7 m² and a laundry room of 5 m². On the 2nd floor: a spacious office of 27 m², a bedroom of 14 m², a dressing room of 9 m² that can serve as a guest room, a landing of 7 m², a storage space of 8 m² with VMC, as well as a shower room of 7 m². Finishes and Equipment: - Recent construction from 2019 - Excellent overall condition - Equipped kitchen with central island - Heat pump - PVC frames with triple glazing and electric shutters - Garage for one car - Two outdoor parking spaces. Located in the village of Tuntange, this property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to amenities and major thoroughfares. Agent responsible: Jimmy de Brabant Tel.: ### Email: ### --- Découvrez cette belle maison contemporaine située à Tuntange, construite en 2021 et offrant une surface habitable de +- 225 m² sur un terrain de 3,66 ares. En excellent état, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son agréable jardin. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de 6 m² mène à un spacieux séjour de 37 m² avec salle à manger, baigné de lumière et prolongé par une véranda de 13 m² ainsi qu'une terrasse de 50 m² donnant accès au jardin. La cuisine équipée ouverte de 12 m² avec îlot central. Un espace rangement de 2 m² sous l'escalier, un WC séparé de 2 m², une chaufferie de 5 m² (pompe à chaleur) et un garage de 20 m². Au 1er étage : le palier mène vers la suite parentale de 18 m² avec son dressing de 7 m² et sa salle de bain de 10 m². 2 grandes chambres de 18 et 14 m² avec une salle de douche de 7 m² et une buanderie de 5 m². Au 2ème étage : un vaste bureau de 27 m², une chambre de 14 m², un dressing de 9 m² pouvant servir de chambre d'appoint, un palier de 7 m², un espace rangement de 8 m² avec VMC ainsi qu'une salle de douche de 7 m². Finitions et équipements : - Construction récente de 2019 - Excellent état général - Cuisine équipée avec îlot central - Pompe à chaleur - Châssis PVC avec triple vitrage et volets électriques - Garage pour une voiture - Deux emplacements de parking extérieurs. Située dans le village de Tuntange, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Située à Bereldange (25, rue des Roses), dans une zone résidentielle très calme, cette agréable maison de l'année 2018 se situe sur un terrain de 3a 69ca. Elle dispose d'un passeport énergétique A-A et possède une surface habitable de ± 202 m² pour une surface totale de ± 250 m². Voici sa composition : Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 16 m² (avec armoires sur mesure) vous conduit vers un salon de ± 40 m² communiquant avec une terrasse de ± 35 m², orientée ouest avec une vue sur le jardin. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie/chaufferie de ± 15 m² (avec une sortie au jardin), un wc séparé et un double garage de ± 35 m² (côte-à-côte). Au 1er étage, un palier de ± 13 m² dessert trois chambres de ± 15 (avec un balcon), 20 et 24 m² et deux salles de bains, chacune de ± 10 m² (baignoire, douche, lavabo, wc). Au dernier étage, se trouvent deux espaces supplémentaires bureau/hobby de ± 11 m² et une chambre de ± 16 m² laquelle communique avec une belle terrasse de ± 36 m² (orientée au sud) avec une salle de douche de ± 6 m² (douche, lavabo et wc). Détails complémentaires : - Situation exceptionnelle au calme, entre la nature omniprésente et le centre de la ville ; - Commerces (Cactus de Bereldange, Lidl, Aldi), pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied ; - Construction 2018 avec le CPE A-A ; - Pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et photovoltaïques avec batteries ; - Réserve eaux pluviales ; - Charges : 1.300 euros/an (éléctricité) ; - Fenêtres triple vitrage, châssis bois/aluminium, volets électriques ; - Abri de jardin de 12m2 ; - Libre de 3 côtés ; - Etat impeccable. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Cet appartement lumineux est situé dans une rue très calme, au 6, Val Fleuri à proximité du centre de la ville et de CHL. La résidence est parfaitement entretenue et elle date de 2007. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 57 m² et se compose comme suit : Au 1er étage un hall d'entrée avec un placard intégré de +/- 5 m², un salon avec une cuisine ouverte de +/- 30 m² et avec un accès au 1er balcon de +/- 7 m². Ensuite, se trouve une chambre de +/- 14 m² avec des armoires encastrées, l'accès au 2ème balcon de +/- 4 m² et une salle de douche de +/- 6 m²(douche, lavabo, toilette, fenêtre). L'offre comprend également une cave de +/- 9 m² et un emplacement dans le sous-sol de la résidence de +/- 15 m². Caractéristiques générales : · Emplacement privilégié, en ville, mais au calme ; · Quartier très central ; · Vue dégagée ; · Exposition sud-est ; · Résidence de 2007, très bien entretenue ; · Passeport énergétique E-E ; · Charges 250 euros/mois ; · Bus, commerces et services à proximité ; · Double vitrage, châssis en PVC, volets électriques et manuels ; · Parquet (chambre) et carrelage ; · Cave, garage. Visite virtuelle sur demande. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé dans le quartier recherché de Dommeldange à Luxembourg-Ville (2, rue Jean Engling), cet appartement se trouve dans la résidence nommée "RESIDENCE TERRASSES D'EUROPE". Il bénéficie d'une surface habitable de ± 65 m² et offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et de toutes les commodités. Bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement se présente comme suit : Au sixième étage, un hall d'entrée de ± 4 m² dessert le séjour de ± 23 m² avec une belle luminosité et donne accès à une première terrasse de ± 18 m² orientée plein sud, la cuisine de ± 7 m² (équipée et aménagée), un couloir de ± 4 m² qui mène à l'espace nuit se composant de deux chambres de ± 10 et 12 m², la plus grande bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de ± 18 m², une salle de bain de ± 3 m² ( avec lavabo et baignoire) ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m² et un espace débarras de 1 1 m². Le sous-sol comprend une cave privative de ± 5 m², un emplacement de parking privatif de ± 14 m² ainsi qu'un garage de ± 16 m². Prestations et équipements : - Piscine chauffée, couverte ; - Salle de sport privée ; - Pas de vis-à-vis ; - Vue sur la forêt et les espaces verts environnants; - Chaudière au gaz ; - Revêtements de sol en parquet ; - Belle exposition sud ; - Vue dégagée ; - Charges à 275 euros/mois ; - Passeport énergétique : G-H. Agent responsable : Katia Gravière Tél. : 661 332 982 E-mail : ### En savoir plus ?

Situé à Schuttrange village, dans une zone résidentielle agréable, ce lumineux appartement construit en 2000 et rénové en 2016 offre une surface habitable d'environ 99 m². En très bon état général et disponible immédiatement, il bénéficie d'une exposition sud-est, d'une vue dégagée et se présente comme suit : Au 1er étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 7 m² desservant le salon lumineux de ± 25 m² donnant accès à un balcon de ± 3 m², la salle à manger de ± 10 m² et la cuisine équipée et aménagée de ± 10 m². La partie nuit comprend une chambre de ± 25 m² avec accès à un balcon de ± 3 m², ainsi qu'une seconde chambre de ± 14 m², une salle de bain de ± 6 m² (équipée d'un lavabo, d'une baignoire et d'un coin buanderie), ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m². Le sous-sol comprend une cave privative de ± 13 m² ainsi que d'un double garage fermé. Équipements et caractéristiques générales : - Chauffage au gaz avec radiateurs - Parlophone - Sols en carrelage et parquet - Revêtements muraux en peinture - Châssis PVC, volets manuels - Cuisine équipée avec congélateur, frigo, cuisinière au gaz, four, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles et plan de travail - Jardin commun - Vue dégagée - Passeport énergétique F-G - Charges 570€ par mois Environnement et services : L'appartement bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate de l'aéroport, des arrêts de bus et de la gare, des écoles et crèches, ainsi que des connexions autoroutières. Les centres et clubs sportifs, les parcs de jeux, les pistes cyclables, les sentiers de randonnée et les restaurants sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Agent responsable : Nora au ### ou ### En savoir plus ?

Situé au Rollingergrund, au rez-de-chaussée d'une résidence de 4 unités, cet appartement avec balcon dispose d'une surface habitable de ± 90 m² pour une surface totale de ± 106 m². Idéal pour une famille avec enfant, un jeune couple ou pour un investissement, il se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 8 m² desservant un agréable et lumineux open space de ± 38 m², comprenant un séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée ainsi que la salle à manger, trois chambres de ± 9, 10 et 15 m², un balcon de ± 5 m² accessible depuis la 3e chambre orienté Nord-Est ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo, wc, bidet, chauffe-serviette). L'offre se complète avec un garage fermé à l'extérieur de ± 13 m² ainsi qu'une cave privative de ± 8 m² au sous-sol. Généralités : Disponibilité immédiate CPE: H-I Charges communes : 250€ / mois. Appartement lumineux et en très bon état. Double vitrage, châssis PVC, volets manuels et électriques. Chaudière au Gaz de 2010, chauffage par radiateurs. Parquet laminé et carrelage au sol. Idéalement situé, il offre un accès direct à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, université, hôpital, restaurants, centre sportif et clubs, ainsi que bus, parking public, pistes cyclables et chemins de randonnées. Les connexions autoroutières sont également rapides et faciles. Agent responsable: Nora au ### ou ### En savoir plus ?

Située à Oberanven, dans la commune de Niederanven, dans une rue sans issue, cette maison libre des 4 côtés offre une surface de vie de ± 208 m² pour une surface totale de ± 280 m², répartie sur trois niveaux ainsi qu'un agréable jardin de ± 300 m². Elle bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutescommodités de l'école Am Sand et des principaux axes de communication. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² desservant un vaste séjour de ± 41 m² avec poêle à bois / pellets. La cuisine indépendante équipée de ± 16 m², et d'un garage de ± 32 m², ce niveau comprend également un couloir de ± 9 m², un palier de ± 11 m², une chambre de ± 10 m², une salle de douche de ± 4 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras / buanderie de ± 8 m². Le sous-sol se compose d'une cave de ± 24 m², d'une cave de ± 10 m² et d'une chaufferie de ± 7 m². Au premier étage, le palier de ± 9 m² distribue 5 chambres de ± 9 m², ± 16 m², ± 13 m², ± 32 m² et ± 13 m² et une salle de bain rose de ± 8 m² équipée d'un double lavabo, d'une baignoire et d'un WC vient parfaire ce niveau nuit. Travaux de rafraichissements à prévoir. Le terrain fait 8ares 45centiares et est divisé en deux parcelles. Sols et revêtements : * Dalle en béton * Revêtements en laminé * Tapis * Carrelage * Lambris Fenêtres : * Châssis en bois (1985) * Double vitrage Équipements et caractéristiques : * Poêle à pellets (2025) * Chaudière au gaz * Chauffage par radiateurs (2023/2024) * Vide sanitaire * Fibre optique * Toiture en tuiles Extérieurs et environnement : Le bien dispose d'un jardin privatif de ± 300 m², offrant un espace extérieur agréable. La maison bénéficie d'une situation idéale à proximité de l'aéroport, de l'autoroute, des bus, écoles, crèche, commerces, restaurants, pharmacie, parc de jeux, piscine ainsi que de clubs sportifs. Contact : Nora au ### ou ### En savoir plus ?

Spacious Family Home in Oberwormeldange with Generous Living Areas, Terrace and Large Garage Located in Oberwormeldange, in a quiet residential setting with very little traffic, this spacious family home offers exceptionally generous room sizes, extensive parking and storage space, and a layout ideally suited to comfortable family living. The property benefits from good connections to Luxembourg City, as well as convenient bus links to Grevenmacher and Remich. Schools and childcare facilities are located nearby, while the Macherlycée, Schengenlycée and schools in Luxembourg City can also be reached by bus. This makes the location particularly attractive for families. On the lower ground floor, the house offers extensive utility and storage areas, including a 17 m² laundry room, two cellars of 12 m² and 6 m², a 19 m² technical room, and a large 59 m² garage. This level provides ample space for vehicles, storage and everyday practical use. The garden level forms the heart of the home and is centred around an impressive 53 m² living and dining area. This bright and spacious room, complete with a fireplace, creates a pleasant setting for daily life as well as for spending time with family and guests. The separate 15 m² kitchen complements this space well, while the 15 m² terrace extends the living area outdoors. This level also includes a 17 m² bedroom, a second 25 m² living area with fireplace, an 18 m² hall, and a 5 m² bathroom. Next to the house, there is an additional 46 m² garage with a 3 m² bathroom. The first floor offers further generous living space and includes a 46 m² living room, a 16 m² kitchen, two bedrooms of 32 m² and 21 m², a 10 m² hall, and a 6 m² bathroom. The particularly spacious rooms on this level provide excellent flexibility, whether for family life, guest accommodation, a home office or additional leisure areas. With its impressive interior volumes, large garage, extensive storage areas, quiet location and pleasant residential environment in Oberwormeldange, this property represents an attractive opportunity for buyers seeking space, comfort and a family-friendly setting within easy reach of Luxembourg City, Grevenmacher and Remich. Contact: Juha Ahonen ### ### Geräumiges Familienhaus in Oberwormeldingen mit großzügigen Wohnflächen, Terrasse und großer Garage In Oberwormeldingen, in einer ruhigen Wohnlage mit sehr wenig Verkehr, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit außergewöhnlich großen Räumen, grosser Abstellfläche für mehrere Autos und einer Raumaufteilung, die sich ideal für komfortables Familienleben eignet. Die Immobilie bietet gute Verbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie praktische Busanbindungen nach Grevenmacher und Remich. Schulen, Kinderbetreuung befinden sich in der Nähe. Das Macherlycée, Schengenlycée, und die Schulen in Luxemburg-Stadt sind mit dem Bus zu erreichen. Dies alles macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Auf dem Untergeschoss verfügt das Haus über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, darunter eine Waschküche von 17 m², zwei Kellerräume von je 12 m² und 6 m², einen Technikraum von 19 m² sowie eine große Garage von 59 m². Diese Ebene bietet viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung und alltägliche praktische Nutzung. Das Erd/Gartengeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist rund um einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von 53 m² angelegt. Dieser helle und weitläufige Raum mit Kamin bietet ein angenehmes Umfeld für den Alltag sowie für gemeinsame Momente mit Familie und Gästen. Die separate Küche von 15 m² ergänzt diesen Bereich ideal, während die 15 m² große Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer von 17 m² und ein zweites Wohnbereich (25 m²) mit Kamin, ein Flur von 18 m² sowie ein Badezimmer von 5 m². Neben dem Haus befindet sich noch eine 2te Garage mit 46 m² und einem Badezimmer von 3 m². Das erste Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen und umfasst ein Wohnzimmer von 46 m², eine Küche von 16 m², zwei Schlafzimmer von 32 m² und 21 m², einen Flur von 10 m² sowie ein Badezimmer von 6 m². Die besonders großzügigen Raumgrößen auf dieser Etage bieten viel Flexibilität ? sei es für Familienleben, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliche Freizeitbereiche. Mit seinen beeindruckenden Innenvolumen, der großen Garage, den umfangreichen Abstellflächen, der ruhigen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld in Oberwormeldingen stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die viel Platz, Komfort und ein familienfreundliches Umfeld in guter Reichweite von Luxemburg-Stadt, Grevenmacher und Remich suchen. Kontakt: Juha Ahonen, ### ### Spacieuse maison familiale à Oberwormeldange avec généreux volumes, terrasse et grands garages Située à Oberwormeldange, dans un quartier résidentiel calme avec très peu de passage, cette spacieuse maison familiale offre des pièces aux volumes particulièrement généreux, d'importants espaces de stationnement et de rangement, ainsi qu'une configuration idéale pour une vie de famille confortable. La propriété bénéficie de bonnes connexions vers Luxembourg-Ville, ainsi que de liaisons pratiques en bus vers Grevenmacher et Remich. Les écoles et structures d'accueil pour enfants se trouvent à proximité, tandis que le Macherlycée, le Schengen-Lycée ainsi que les établissements scolaires de Luxembourg-Ville sont également accessibles en bus. Cet emplacement est donc particulièrement attractif pour les familles. Au sous-sol, la maison dispose de vastes surfaces utilitaires et de rangement, comprenant une buanderie de 17 m², deux caves de 12 m² et 6 m², un local technique de 19 m² ainsi qu'un grand garage de 59 m². Ce niveau offre beaucoup d'espace pour les véhicules, le stockage et les besoins pratiques du quotidien. Le rez-de-jardin constitue le cœur de la maison et s'organise autour d'un impressionnant espace de vie et de salle à manger de 53 m². Cette pièce lumineuse et spacieuse, agrémentée d'une cheminée, offre un cadre agréable pour la vie de tous les jours ainsi que pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 15 m² complète harmonieusement cet espace, tandis que la terrasse de 15 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 17 m², un second espace de vie de 25 m² avec cheminée, un hall de 18 m² ainsi qu'une salle de bains de 5 m². À côté de la maison se trouve un second garage de 46 m², accompagné d'une salle de bains de 3 m². Le premier étage offre de généreux volumes supplémentaires et comprend un salon de 46 m², une cuisine de 16 m², deux chambres de 32 m² et 21 m², un hall de 10 m² ainsi qu'une salle de bains de 6 m². Les dimensions particulièrement confortables des pièces à ce niveau offrent une grande flexibilité, que ce soit pour la vie familiale, l'accueil d'invités, le télétravail ou des espaces de loisirs supplémentaires. Avec ses volumes intérieurs impressionnants, ses grands garages, ses nombreuses surfaces de rangement, son emplacement calme et son agréable environnement résidentiel à Oberwormeldange, cette propriété représente une opportunité attractive pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre familial, tout en restant à bonne distance de Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Remich. Contact: Juha Ahonen, ### ### En savoir plus ?

Lien vers la visite virtuelle: ### Attention appartement ne possédant pas de parking ni de cave. A Merl, sur la route de Longwy, au deuxième étage d'un immeuble datant de 1961, cet agréable appartement est composé comme suit; un hall d'entrée ± 10 m²; une cuisine à rénover ± 10 m², un séjour ± 20 m², une salle de bain à rénover ± 3 m² incluant lavabo et WC; un débarras ± 2 m²; Deux chambres à coucher ± 14 m². L'immeuble est orienté Nord - Sud et lumineux, très bonne situation proche de tous commodités, bus quasi devant la porte. Généralités : - Connexions buanderie dans la cuisine; - Pas de possibilités d'acheter un parking dans la résidence; - Laminé et carrelage au sol, peinture et papier peint au mur; - Fenêtres double vitrage 1994 volets manuel et électrique pour le séjour(prévoir remplacement des deux châssis coté route); - CPE: H-H-G; - Pas d'ascenseur, pas de cave; Agent responsable: Pierre-Yves Béchet; ### ### En savoir plus ?

Situated in the south of Luxembourg, close to the highway, this complex of buildings and offices constructed in 2005 is ideal for a logistics or manufacturing center. It consists of the following: Offices 1,624 m² Warehouse - factory ± 12,500 m² Techn. / Heating 300 m² Waste disposal 550 m² 54 parking spaces (including 2 handicapped) Gas heating ? air conditioning Electricity ? supply 20,000 volts + 3 transformers of 1,250 KVA 8 loading/unloading docks Future extension possible for a building of 1,500 m² Easy heavy vehicle circulation around the buildings Contact: Jimmy de Brabant - mob: ### - email: ### En savoir plus ?

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence datant de 1968 avec des rénovations, sans ascenseur à Strassen, ce studio de ± 29 m² constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Implanté dans un quartier résidentiel recherché, il bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des infrastructures sportives et des principaux axes de communication. Le studio se présente comme suit : Au troisième étage, l'entrée de ± 4 m² dessert un lumineux séjour de ± 14 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Celui-ci s'ouvre sur un balcon de ± 9 m² orienté sud-ouest. L'espace nuit de ± 9 m² s'intègre harmonieusement au séjour, tandis qu'une salle de douche de ± 2 m² (avec lavabo et douche) ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement. Le sous-sol comprend une cave privative de ± 6 m² et un espace séchoir commun. Finitions et équipements : - Cuisine équipée et aménagée - Sols en carrelage - Revêtements muraux peints - Fenêtres en châssis PVC avec double vitrage - Volets électriques - Chauffage au gaz par radiateurs - Système de ventilation automatique avec renouvellement d'air deux fois par heure - Parlophone - Passeport énergétique : G-H. Son emplacement privilégié à Strassen permet de rejoindre rapidement le centre de Luxembourg-ville, les commerces, les restaurants, les écoles, l'hôpital, la gare, l'université ainsi que les nombreuses pistes cyclables et de randonnée. Un bien fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une agréable terrasse orientée sud-ouest et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situé au dernier étage dune résidence de 2006 (au 51, rue de Neudorf), orienté au sud, à quelques pas du centre historique de la ville et à 5 min. en voiture de Kirchberg, ce charmant duplex dispose d'une surface totale de ± 126 m² dont ± 100 m² habitables. Il se compose comme suit : Au 2ème étage : une entrée avec une armoire encastrée de ± 12 m²; d'un séjour de ± 23 m² avec un balcon orienté sud ; une cuisine équipée de ± 12 m² (séparée du salon par une porte coulissante) et une salle de douche de ± 5 m² (vasque, douche, wc, fenêtre) avec coin buanderie. Au 3ème étage avec la hauteur sous plafond de 3 m 15 : deux chambres de ± 25 et 21 m² au sol et une salle de bain de ± 12 m² au sol (double vasque, douche, baignoire, wc, bidet, fenêtre) ; un bureau de ± 6 m² au sol. Au RDC se trouve une cave privative de ± 5 m² et un local vélo commun. Détails complémentaires : - Dernier étage ; - Orientation sud ; - Ascenseur ; - Etat parfait, pas de travaux à effectuer ; - Chauffage au gaz, CPE *F-F* ; - Situation centrale ; - Kirchberg à 5 min. en voiture ou 15 min. à pied par un chemin pédestre ; - Centre historique à 10 min. à pied ; - Pas de garage ; - Nombreux services - commerces, pharmacies, écoles et crèches à proximité. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Idéalement située dans un quartier résidentiel et calme à Cessange, cette maison mitoyenne offre une surface totale d'environ ± 200 m², dont ± 150 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 6 m² dessert une cuisine équipée de ± 8,5 m² avec accès direct à une terrasse de ± 10 m² ainsi qu'au jardin clôturé exposé ouest, deux pièces de ± 13 m² et ± 15 m², actuellement utilisées comme chambres, peuvent être transformées en séjour et un WC séparé de ± 1 m². Au premier étage, un palier de ± 4 m² dessert deux chambres de ± 13 m² et ± 15 m², un bureau de ± 8 m² ainsi qu'une salle de bains de ± 5 m². Le deuxième étage comprend un palier de ± 7,5 m², deux chambres de ± 9 m² et de ± 12,5 m², deux salles de douche de ± 3 m² chacune, ainsi qu'un studio avec cuisine équipée d'une surface totale d'environ ± 36 m² réparti sur deux niveaux. Au sous-sol, deux caves de ± 12 m² et ± 14 m², une buanderie de ± 8 m² et une chaufferie de ± 12 m² complètent le bien. Détails complémentaires : - Maison avec grand potentiel - Situation idéale au calme - Chaudière au gaz/ radiateurs - Châssis PVC, double vitrage - Volets manuels - Fibre optique - Parquet et terrazzo - Terrasse - Jardin - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé au 2ème étage d'une résidence de 14 unités, cet agréable et lumineux duplex de ± 131 m² avec ascenseur privatif est complètement rénové avec des matériaux et finitions de haut standing. Il se compose comme suit : Le 2ème étage, comprend un hall d'entrée ± 18 m² (avec cinq marches), un spacieux et lumineux open space ± 48 m² avec une hauteur sous plafond ± 5 mètres et grandes baies vitrées sur toute la largeur du mur, comprenant, une cuisine contemporaine équipée et aménagée ± 12 m², (four, micro-ondes, hotte aspirante, machine à café, frigo, congélateur, lave-vaisselle, ilot central avec nombreux rangements placards et tiroirs de couleurs blanc, équipements AEG, ...), une salle à manger et un séjour ± 36 m² donnant sur un balcon ± 11 m² orienté Sud, une chambre ± 18 m² avec en suite une salle de bain ± 28 m² (baignoire coquille 3D, spacieuse douche italienne, double lavabo, wc japonais Aquaclean de *Geberit*, armoires encastrés, chauffe-serviette, miroir Led et miroir grossissant pour make-up), donnant accès à un second balcon orienté Nord ± 4 m² ainsi qu'un wc séparé ± 2 m² (avec lave-mains et wc japonais Aquaclean de *Geberit*). Un ascenseur privatif mène à l'étage suivant. Le 3ème étage, se compose d'un bureau ou chambre (pièce multifonctionnelle avec vue en hauteur sur la pièce à vivre) ± 15 m² avec dressing intégré sur mesure sur les 3 côté du mur ainsi qu'une buanderie ± 3 m². L'offre se complète avec un garage ± 15 m² (pour 1 voiture) et une cave privative. La localisation de l'appartement est vraiment bien, à maximum 15 minutes du Kirchberg, 10 min de l'aéroport, boulangerie en face de l'appartement, petite centre commercial, restaurants, gare ferroviaire à proximité, boucher, parcs de jeux pour enfants, écoles, crèches, centre sportif, forêts à proximité, piste cyclable, sentiers pédestres, parking public... Détails complémentaires : ? Disponibilité à convenir; ? Appartement de standing avec menuiseries encastrés et immeuble très bien entretenus; ? Matériaux et finitions haut de gamme; ? Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques, moustiquaires ? CPE : F-F ? Chaudière au gaz, chauffage au sol. Agent responsable: Nora au ### ou ### En savoir plus ?

Ce terrain de 5 ares 48 centiares est situé rue Dicks à Sandweiler. Il se présente comme suit : Largeur façade rue : ± 15 m Profondeur du terrain : ± 35 m Orientée Est, le terrain est situé rue Dicks à Sandweiler. Ce terrain se trouve en zone Habitation 1, il est possible de construire une maison de type unifamiliale. Sandweiler est un village qui se trouve à proximité de Luxembourg-Ville, à l'est de la capitale, niché dans une zone plutôt verdoyante, entourée de forêts et de nature. Le village fait partie de la commune portant le même nom. Le village est bien desservi par les réseaux routiers, avec des connexions rapides vers les grands axes routiers. Le réseau de bus assure également une liaison avec les communes voisines et la ville. Comme beaucoup de petites localités du Luxembourg, Sandweiler est principalement résidentiel. Cependant, la commune propose des services publics, des écoles, et des centres de loisirs pour les habitants. Pour plus d'informations, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au numéro de téléphone ### ou par e-mail ### En savoir plus ?

!!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. En savoir plus ?