VAN MAURITS (1313 Luxembourg) (page 6)

Situé à l'entrée du village de Roedt, dans la commune de Waldbredimus, cet ensemble immobilier à vocation professionnelle, construit en 2006, se distingue par sa polyvalence et ses volumes généreux. Implanté sur un terrain de 83.83 ares, ce bien bénéficie d'une configuration en quatre façades, offrant une accessibilité optimale et une grande flexibilité d'exploitation. D'une surface totale de ± 2.195 m², ce bâtiment mixte entre espaces industriels et administratifs constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un même site ou pour un investissement locatif. Caractéristiques : Ces entrepôts / Ateliers de type industriel et administratif, construit en 2006, se présente en très bon état général et sera disponible à l'acte. Édifié sur un terrain de 8.383 m², il bénéficie d'une configuration en quatre façades, offrant une excellente accessibilité ainsi qu'une grande indépendance d'exploitation. Développé sur un niveau principal avec un étage, le bien totalise une surface de 2.195 m². Situé dans un environnement villageois, l'ensemble comprend notamment 17 bureaux, 4 salles d'eau, ainsi que des infrastructures de stationnement particulièrement généreuses avec ± 50 emplacements extérieurs. Une cuisine équipée, un jardin avec étang et des espaces extérieurs soignés viennent compléter les prestations. Répartition des surfaces : Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité opérationnelle et accueille plusieurs ateliers aux volumes généreux avec wc et douches. On y retrouve un premier entrepôt de ± 370 m² équipé d'une fosse pour camion, idéal pour des activités mécaniques ou logistiques spécifiques, ainsi que trois autres ateliers respectivement de ± 200, 212 et 228 m², permettant une organisation flexible des activités. Ce niveau comprend également les accès nécessaires ainsi que les nombreux emplacements de stationnement extérieurs. À l'étage, le bien propose un vaste espace administratif de ± 900 m² aménagé en bureaux allant de ± 20 m² à ± 100 m², avec des cloisons entièrement modulables permettant une reconfiguration complète selon les besoins de l'utilisateur. Cet étage comprend également une cuisine commune avec espace réception, ainsi que des sanitaires séparés pour hommes (3 toilettes, 3 urinoirs) et femmes (4 toilettes), assurant un confort optimal pour le personnel. Équipements et prestations : Le bien bénéficie d'équipements techniques complets avec des sols techniques au premier étage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz commune, complétée par des aérothermes individuels dans chaque atelier. L'ensemble est équipé de la climatisation, d'un système d'alarme, d'un interphone, ainsi que d'un réseau informatique performant avec fibre optique. Les accès sont sécurisés grâce à une porte d'entrée sécurisée, un portail électrique et des portes de garage motorisées, tandis que les entrepôts disposent de portes sectionnelles adaptées aux activités logistiques. Les finitions sont de qualité, avec des sols en béton lissé, carrelage, dalles béton et sols techniques, ainsi que des murs en enduit plâtre. Les châssis PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Espaces extérieurs : Les extérieurs constituent un véritable atout avec une allée privée, un portail sécurisé et un vaste jardin de 24,23 ares agrémenté d'un étang, offrant un cadre agréable et valorisant pour les utilisateurs du site. Accessibilité et environnement : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Principales connexions autoroutières. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Appartement type loft de 141 m² situé au 5ème étage accessible par ascenseur, et situés en plein cœur du quartier de la Gare, à seulement 50 mètres du tram et de toutes commodités. Orienté est-ouest, ce bien rénové en 2024 offre une vue dégagée sur les bâtiments haussmanniens et la fontaine. Il comprend : - Une salle de douche moderne avec lave-mains et wc ; - Une cuisine moderne équipée ; - Possibilité de créer plusieurs pièces ; - Un sol en vinyle ; - Wc séparé. Les restaurants, commerces et le tram se trouvent à immédiate proximité de l'appartement. Possibilité d'acheter 2 places de parking à proximité immédiate de l'immeuble (60.000€/place). L'entrée de l'immeuble est sécurisée, la porte d'entrée de l'appartement est blindée. Agent responsable : Philippe Mélard ### ou ### En savoir plus ?

Three-Bedroom Apartment with Dual Parking in Mertert This spacious 105 m² apartment, including a 7.5 m² covered loggia, is located on the second floor of a modern, energy-efficient residence in the lively village of Mertert, set beside picturesque vineyards. The building was completed as part of a recent development and features energy-saving systems and mechanical ventilation with heat recovery (VMC). The location offers a calm setting with excellent access to services and transport. Kirchberg is approximately 20 minutes away by car via the A1. Bus line 303 (Trier?Luxexpo) stops directly in front of the building, and Mertert/Wasserbillig train connections to Luxembourg City and the wider region are a short 10-minute walk away. Daily shopping is available nearby and open seven days a week (Sundays until 18:00). A pharmacy, kindergarten, school, and park are all within walking distance. The area is also ideal for outdoor activities, with numerous cycling paths along the Mosel River. The apartment is generously proportioned and designed to be fully adaptable for wheelchair users. Accessibility features include widened doors to the principal bedroom and bathroom, circulation spaces suitable for maneuvering, selected sockets positioned higher on the wall, pre-installation for an alarm/assistance system, and an extra-wide parking space at the garage entrance. The layout includes three separate bedrooms measuring approximately 10 m², 12 m², and 15 m². The largest bedroom benefits from an en-suite shower room. A 40 m² living area integrates with an open kitchen. Additional features include a second bathroom, a separate WC, a practical storage room, and the 7.5 m² loggia suitable for year-round use. In the basement, two independent parking spaces are included. One is extra-wide, positioned at the garage entrance, designed for disabled access, and can accommodate two cars. It is also equipped with an electrical socket. The second is a regular-size space. A private cellar (cave) is also part of the sale. Laundry connections are available both in the communal basement and inside the apartment's storage room. The custom kitchen, installed in 2023 and designed in Luxembourg, features a granite worktop, ceramic sink, a flush 80 cm cooktop, and ample storage. Most living areas are finished with wooden flooring, while the bathrooms are fitted with high-quality materials and sanitaryware by Villeroy & Boch. The interior presents a clean, modern aesthetic that can be easily adapted to different styles. The apartment was recently renovated and now features a second guest WC, new wooden flooring, upgraded bathroom vanities with mirrored cabinets, and full-height tiling in both the shower room and the main bathroom. Additional enhancements include TV and internet outlets in every room, extra power sockets and lighting points (including kitchen task lighting) with two-way switches, a dedicated power outlet at the parking space, and further electrical and finish upgrades throughout. The apartment is immediately available. Contact: Juha Ahonen ### ### Appartement 3 chambres avec double parking à Mertert Situé au 2? étage d'une résidence récente et économe en énergie, cet appartement de 105 m² comprend une loggia couverte de 7,5 m². Le bâtiment, livré dans le cadre d'un nouveau lotissement, bénéficie de systèmes à faible consommation et d'une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur (VMC double flux). Le quartier offre un cadre paisible avec un accès optimal aux services et aux transports. Kirchberg est à env. 20 min en voiture via l'A1. La ligne de bus 303 (Trier?Luxexpo) s'arrête au pied de l'immeuble et les trains Mertert/Wasserbillig vers Luxembourg-Ville et la Grande Région sont à env. 10 min à pied. Commerces du quotidien ouverts 7 j/7 (le dimanche jusqu'à 18 h), pharmacie, crèche, école et parc à distance de marche. La zone est idéale pour les activités de plein air, avec de nombreuses pistes cyclables le long de la Moselle. L'appartement, généreux et entièrement adaptable aux personnes à mobilité réduite, propose : portes élargies vers la chambre principale et la salle d'eau, espaces de circulation facilitant les manœuvres, certaines prises positionnées plus haut, pré-installation pour système d'alarme/assistance, et une place de parking extra-large à l'entrée du garage. La distribution comprend trois chambres d'env. 10 m², 12 m² et 15 m², la plus grande avec salle de douche en suite. Un séjour de 40 m² s'ouvre sur une cuisine équipée. S'ajoutent une seconde salle de bain, un WC séparé, un débarras pratique et la loggia de 7,5 m² utilisable toute l'année. Au sous-sol, deux emplacements de parking indépendants sont inclus : l'un, extra-large, situé à l'entrée du garage, conçu pour l'accessibilité PMR et pouvant accueillir deux voitures, avec prise électrique ; l'autre, de taille standard. Une cave privative complète l'ensemble. Raccordements buanderie disponibles à la fois dans le sous-sol commun et dans le débarras de l'appartement. La cuisine sur mesure (2023), conçue au Luxembourg, offre un plan de travail en granit, un évier en céramique, une plaque affleurante de 80 cm et de grands espaces de rangement. La plupart des pièces de vie sont en parquet ; les salles d'eau bénéficient de matériaux haut de gamme et de sanitaires Villeroy & Boch. L'intérieur affiche une esthétique contemporaine, facile à personnaliser. Rénovations récentes : second WC invité, nouveau parquet, meubles-vasques avec armoires miroir, faïences toute hauteur dans la salle de douche et la salle de bain principale. Améliorations complémentaires : prises TV et internet dans toutes les pièces, prises et points lumineux supplémentaires (dont éclairage de plan de travail en cuisine) avec commandes en va-et-vient, prise dédiée à la place de parking, ainsi que diverses optimisations électriques et de finitions. Disponibilité : immediatement. Contact: Juha Ahonen ### ### 3-Schlafzimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen in Mertert Diese großzügige Wohnung mit 105 m² Wohnfläche und einer überdachten Loggia von 7,5 m² liegt im 2. Obergeschoss einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage im lebendigen Dorf Mertert, umgeben von malerischen Weinbergen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer jüngeren Entwicklung fertiggestellt und verfügt über sparsame Haustechnik sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL). Die Lage ist ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Kirchberg erreicht man in ca. 20 Minuten über die A1. Die Buslinie 303 (Trier?Luxexpo) hält direkt vor dem Haus, und die Bahnverbindungen Mertert/Wasserbillig nach Luxemburg-Stadt und in die Großregion sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe möglich ? sieben Tage die Woche (sonntags bis 18:00 Uhr). Apotheke, Kindergarten, Schule und Park sind fußläufig erreichbar. Für Outdoor-Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Radwege entlang der Mosel. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und vollständig für Rollstuhlnutzung adaptierbar. Zu den Barrierefreiheitsmerkmalen zählen verbreiterte Türen zum Hauptschlafzimmer und Bad, ausreichende Bewegungsflächen, teilweise höher gesetzte Steckdosen, eine Vorinstallation für ein Alarm-/Assistenzsystem sowie ein extrabreiter Stellplatz am Garageneingang. Der Grundriss umfasst drei separate Schlafzimmer von ca. 10 m², 12 m² und 15 m²; das größte verfügt über ein en-suite-Duschbad. Der rund 40 m² große Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden. Ergänzend gibt es ein zweites Bad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie die ganzjährig nutzbare Loggia (7,5 m²). Im Untergeschoss sind zwei unabhängige Stellplätze inbegriffen. Der erste ist extrabreit, befindet sich am Garageneingang, ist barrieregerecht, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Steckdose. Der zweite ist ein regulärer Stellplatz. Ein privater Kellerraum (Cave) gehört ebenfalls dazu. Anschlüsse für die Waschmaschine sind sowohl in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss als auch im Abstellraum der Wohnung vorhanden. Die maßgefertigte Küche (2023), in Luxemburg geplant, bietet eine Granitarbeitsplatte, ein Spülbecken aus Keramik, ein flächenbündiges 80-cm-Kochfeld sowie reichlich Stauraum. Die meisten Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet; die Bäder verfügen über hochwertige Materialien und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Das Interieur präsentiert sich klar und modern und lässt sich leicht in unterschiedliche Einrichtungsstile integrieren. Jüngste Modernisierungen: zweites Gäste-WC, neuer Parkettboden, aufgewertete Badmöbel mit Spiegelschränken sowie wandhohe Fliesen im Duschraum und im Hauptbad. Weitere Aufwertungen: TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern, zusätzliche Steckdosen und Lichtauslässe (inkl. Arbeitsplattenbeleuchtung in der Küche) mit Wechselschaltungen, eine Steckdose am Stellplatz sowie weitere elektrische und oberflächliche Verbesserungen. Verfügbarkeit: sofot verfügbar. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

This description is related to real estate. **Idéalement situé au centre de Mamer, ce duplex construit en 2003 est disponible immédiatement. D'une surface habitable d'environ 88 m², il se trouve en bon état et offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec deux terrasses agréables.** **Le duplex se présente comme suit :** **Au premier étage, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la partie jour, celle-ci se compose d'un séjour lumineux de ± 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de ± 8 m², ainsi que de deux débarras de ± 1 et 2 m² offrant des espaces de rangement pratiques. Un wc séparé de ± 2 m² complète ce niveau.** **Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 13 m² chacune, reliées par un couloir de ± 3 m². Une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Ce niveau bénéficie également de deux terrasses, l'une de ± 5 m² avec marquise manuelle et l'autre de ± 7 m².** **Au sous-sol, une cave privative de ± 5 m² (n°2), un garage fermé de ± 15 m² (n°5, à gauche) ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.** **Détails complémentaires** **- Duplex en bon état** **- Chauffage par radiateurs** **- Sols en carrelage et parquet** **- Châssis PVC avec volets manuels** **- Cuisine équipée et aménagée (four, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles, plan de travail, table)** **- Passeport énergétique : F-E** **Environnement et services :** **À proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, centre sportif, parc de jeux, restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.** **Agent responsable : Jimmy de Brabant** **Tél. : ### 494** **E-mail : ### ** En savoir plus ?

Votre agence vous propose à la location une place de parking située au 39, côte d'Eich à Luxembourg. Disponible immédiatement Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Cette lumineuse maison de caractère (située 22, rue du Soleil), construite en 1929, a été entièrement rénovée en 2020-2024. Elle dispose d'une surface de ± 190 m2 dont ± 145 m2 habitables et est érigée sur un terrain de 2a 35ca orienté sud. Le bien est situé dans une rue très calme, dans la commune de Walferdange avec ses nombreux services et commerces. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de ± 13 m2 desservant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte de ± 44 m2 au total, avec une sortie sur la terrasse et le jardin. Un wc séparé et une buanderie complètent ce niveau. Le 1er étage dessert, par un palier de ± 7 m2, deux chambres : une de ± 14 m2 et une autre de ± 12 m2. Une salle de bains (baignoire, double vasque, wc et douche) de ± 7 m2 complète cet étage. Le dernier niveau est composé de deux chambres: une de ± 17 m2 et une autre de ± 17 m2 avec une mezzanine de ± 15 m2. Une salle de douche de ± 2 m2 (douche, lavabo, wc) complète ce niveau. Au sous-sol se trouvent un garage de ± 22 m2 et une cave de ± 30 m2. Généralités : - Rénovation 2020-24 (extension, cuisine, salles de bains ...) ; - Charme de 1929 ; - Orientation sud ; - Chauffage au gaz (Buderus) ; - Rue très calme ; - Position dominante, sur une colline ; - Proximité des écoles et des crèches (accèes à l'école dans la rue) ; - Commerces et transports publics (gare de Walferdange à 5 min. à pied). Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situated on the first floor of a residence built in 2010, this apartment of approximately (80 m²) is in excellent condition and offers a comfortable, functional lifestyle in the village of Grevenmacher. Available immediately, it is ideal for a small family or a couple seeking a well-appointed home. The accommodation is arranged as follows: The entrance hall (approx. 7 m²) with cloakroom leads to a bright living room (approx. 29 m²), extended by an east-facing terrace (approx. 6 m²), the adjoining fitted kitchen (approx. 8 m²), and a storeroom (approx. 2 m²). The night area comprises a corridor (approx. 4 m²) serving two bedrooms (approx. 10 m² and 13 m²) and a bathroom (approx. 5 m²) with washbasin, bathtub, and shower. In the basement, the property benefits from a private cellar (approx. 5 m²), a communal laundry, and an indoor parking space (approx. 15 m²). Additional details: high-quality finishes including wood and tile flooring; walls with fibre wallcovering and paint; PVC window frames with double glazing and electric shutters. Oil-fired heating via radiators, ventilation system, lift, intercom, and recessed spotlights. The apartment holds an energy passport rated C?D. Ideally located, it enjoys a pleasant residential setting with immediate access to amenities: bus, train station, shops, schools, sports centre, restaurants, playground, cycle paths, and motorway connections. Contact: Juha Ahonen ### ### Situé au 1?? étage d'une résidence construite en 2010, cet appartement de ± 80 m² en excellent état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans le village de Grevenmacher. Disponible immédiatement, il séduira aussi bien une petite famille qu'un couple à la recherche d'un logement confortable. L'appartement se présente comme suit : Le hall d'entrée de ± 7 m² avec vestiaire dessert un séjour lumineux de ± 29 m², prolongé par une terrasse de ± 6 m² orientée à l'est, la cuisine de ± 8 m² (équipée), attenante au séjour ainsi qu'une réserve de ± 2 m². La partie nuit se compose d'un couloir de ± 4 m² menant à deux chambres de ± 10 et 13 m² et une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo, baignoire et douche). Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 5 m², d'une buanderie commune ainsi que d'un emplacement de parking intérieur de ± 15 m². Détails complémentaires : - Les finitions sont soignées : sols en parquet et carrelage, murs habillés de fibre et peinture, châssis PVC avec double vitrage et volets électriques. - Le bien est équipé d'un système de chauffage au mazout par radiateurs, d'une ventilation, d'un ascenseur, d'un interphone et de spots encastrés. - L'appartement bénéficie d'un passeport énergétique C-D. Idéalement situé, il profite d'un environnement résidentiel agréable avec un accès immédiat aux services : bus, gare, commerces, écoles, centre sportif, restaurants, parc de jeux, pistes cyclables et connexions autoroutières. Contact: Juha Ahonen ### ### Im 1. Obergeschoss einer 2010 errichteten Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung mit ca. (80 m²) in ausgezeichnetem Zustand ein angenehmes, funktionales Wohnumfeld im Ort Grevenmacher. Sofort verfügbar - ideal sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 7 m²) führt in einen hellen Wohnbereich (ca. 29 m²), der durch eine ostseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 6 m²) erweitert wird, sowie in die angrenzende, ausgestattete Küche (ca. 8 m²) und einen Abstellraum (ca. 2 m²). Der Schlaftrakt umfasst einen Flur (ca. 4 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit Waschtisch, Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss stehen eine private Kellerfläche (ca. 5 m²), eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein innenliegender Stellplatz (ca. 15 m²) zur Verfügung. Weitere Details: - Hochwertige Ausführung mit Parkett- und Fliesenböden, Wände mit Glasfasertapete und Anstrich, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. - Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich Lüftung, Aufzug, Gegensprechanlage und Einbauspots. - Die Wohnung verfügt über einen Energiepass der Klassen C?D. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportzentrum, Restaurants, Spielplatz, Radwege sowie schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Terrain constructible à vendre à Arsdorf d'une contenance de 10.42 ares situé dans la rue An Der Hielt. Les deux parcelles concernées sont : - Parcelle 59/5577 : 05 ar 48 ca - Parcelle 59/5578 : 04 ar 94 ca Le terrain est vendu sans contrat de construction. Les parcelles se situent en zone d'habitation 1 et sont donc à destination de logements unifamiliaux. Agent responsable : Julien bastin Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

!!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. En savoir plus ?

!!! REVENUS LOCATIFS DE 2900 EUROS/MOIS - IDÉAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBÉRALES !!! Cette maison individuelle est composée de trois parties : une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois, ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une extension à la partie neuve grâce à une porte communicante entre les deux bâtiments, soit des bureaux. Elle dispose d'un étage ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif de 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant quelques travaux légers - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Emplacement idéal alliant tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. Agent responsable : Julien Bastin Tel: ### Mail : ### En savoir plus ?

Situé dans le village de Trintange, dans la commune de Waldbredimus, cet appartement non meublé se trouve au premier étage d'une résidence de 6 logements et se compose comme suit : Le 1er étage s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9m² avec un débarras de ± 1 m², menant au living de ± 29 m², une cuisine aménagée et équipée neuve de ± 7 m² et une salle à manger de ± 15m². On retrouve deux chambres de ± 8 et 14m² ainsi qu'une salle de douche de ± 8m². Un balcon de ± 10 m² vient compléter cet étage. Au sous-sol, un garage de ± 14 m² avec un emplacement de parking extérieur et une cave de ± 7 m² viennent compléter l'offre. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état ; - Double vitrage, chassis en bois et volets manuels ; - Marbre au sol ; - Contrat de location de 3 ans ; - Loyer : 1850 € - Charges : 350 € - Garantie : 3700 € - Commission d'agence 1 mois de loyer plus TVA (répartis 50/50 entre Bailleur/Locataire) - Environnement calme ; - Jardin commun avec barbecue/grill ; - Porte d'entrée sécurisée en 3 points. - Pas d'animaux domestique Agent responsable : Achille De Villers Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situated in the center of Bridel, this individual four-facade house built in 1983 offers very beautiful volumes and great potential after refreshing. Set on a generous plot of 1,200 m², it develops a living area of approximately 221 m², complemented by vast annex spaces, including a garage for three vehicles. An ideal property for a family or a personalized redevelopment project. Description of the property Ground floor The entrance hall of ± 11 m² welcomes and distributes the different living spaces. The spacious and bright living room of ± 60 m² provides direct access to the ± 25 m² terrace, ideal for enjoying the garden. The kitchen of ± 12 m² is adjacent to the living room (non-load-bearing wall). This level also includes a bedroom of ± 19 m², a bathroom of ± 8 m², a separate WC of ± 2 m², and a cloakroom. Upstairs The landing of ± 14 m² serves four bedrooms with comfortable areas of ± 17 m², 18 m², 23 m², and 24 m². A spacious shower room of ± 15 m² completes this level. Basement The basement features a ± 21 m² wine cellar, a ± 13 m² boiler room, as well as a ± 76 m² garage, able to accommodate three cars or more, with significant storage space. Attic An unrenovated attic, accessible by hatch, offers additional storage space. General features: Gas heating with De Dietrich boiler (2006) Heating by radiators Tile, marble, and parquet floors Aluminum double-glazed frames Shutters, electric and manual Three garages + one outdoor parking space Spacious garden around the house Environment and services: Shops, restaurants Crèche and schools Pharmacy Forest nearby Bicycle paths --- Située au centre de Bridel, cette maison individuelle quatre façades construite en 1983 offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rafraîchissement. Implantée sur un terrain généreux de 1.200 m², elle développe une surface habitable d'environ 221 m², complétée par de vastes espaces annexes, dont un garage pour trois véhicules. Un bien idéal pour une famille ou un projet de réaménagement personnalisé. Description du bien Rez-de-chaussée Le hall d'entrée de ± 11 m² accueille et distribue les différents espaces de vie. Le séjour spacieux et lumineux de ± 60 m² donne accès direct à la terrasse de ± 25 m², idéale pour profiter du jardin. La cuisine de ± 12 m² est attenante aux séjour (mur non porteur). Ce niveau comprend également une chambre de ± 19 m², une salle de bain de ± 8 m², un WC séparé de ± 2 m², un vestiaire. A l'Étage Le palier de ± 14 m² dessert quatre chambres aux superficies confortables de ± 17 m², 18 m², 23 m² et 24 m². Une salle de douche spacieuse de ± 15 m² complète ce niveau. Sous-sol Le sous-sol propose une cave à vin de ± 21 m², une chaufferie de ± 13 m², ainsi qu'un garage de ± 76 m², pouvant accueillir trois voitures ou plus, avec un espace de stockage important. Grenier Un grenier non aménagé, accessible par trappe, offre un espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques générales : Chauffage au gaz avec chaudière De Dietrich (2006) Chauffage par radiateurs Sols en carrelage, marbre et parquet Châssis aluminium double vitrage Stores, volets électriques et manuels Trois garages + un emplacement de parking extérieur Jardin spacieux autour de la maison Environnement et services : Commerces, restaurants Crèche et écoles Pharmacie Forêt à proximité Pistes cyclables En savoir plus ?

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall de ± 6 m² desservant le lumineux et spacieux séjour avec parquet massif de ± 55 m² donnant accès à un balcon de ± 10 m², une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant également accès à un balcon de ± 2.5 m², une spacieuse chambre de ± 18 m² avec deux dressings de ± 7.5 m² et ± 1.5 m² et une salle de bains attenante de ± 5 m². Un escalier mène à l'étage et donne sur un hall de nuit de ± 3 m² desservant trois chambres de ± 10 m², ± 10,5 m² et ± 17,5 m², toutes donnant accès à une belle terrasse de ± 41 m² faisant le tour de l'appartement, ainsi qu'à une salle de bains de ± 5 m². Au sous-sol de la résidence se trouve un emplacement de parking avec porte électrique de ± 14 m², deux caves privatives de ± 6 m² chacune, une buanderie commune. Un emplacement de parking extérieur vient compléter le bien. Détails complémentaires : - Situation idéale, à proximité du centre-ville et de Kirchberg - Appartement en parfait état - Parquet - Chauffage au gaz - Chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis PVC - Volets électriques - Porte sécurisée - Fibre optique - Terrasses - CPE E-E - Emplacements de parking intérieur et extérieur - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ### En savoir plus ?

Terrain constructible à vendre à Noerdange d'une contenance de 2.77 ares situé dans la rue Op der gare. La parcelle concernée est : -1013/2698 d'une contenance de 2.77 ares. La parcelle est vendue sans permis de construction, elle se situe dans une rue en cul de sac, assurant le calme d'une rue avec très peu de circulation. La parcelle est située en zone d'habitation 1 et est donc à destination de logement unifamilial. Agent responsable : Julien bastin Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situé à Neuhaeusgen dans la commune de Schuttrange cette maison libre des 3 côtés datant de 2021, bénéficie d'une surface habitable de ± 256 m² pour une superficie totale de ± 305 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 12 m² dessert d'un côté une chambre de ± 19 m² avec une salle de douche séparé de ± 6 m² (douche, lavabo, miroir, chauffe-serviettes, wc), un wc séparé de ± 2 m² (lave-mains, miroir, wc) et un garage de ± 24 m², de l'autre côté le hall donne sur un séjour de ± 60 m² avec accès à un balcon de ± 9 m² et une cage d'escalier de ± 4 m². Au rez-de-jardin (étage -1) le hall dessert d'un côté un espace salle à manger de ± 34 m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte de ± 23 m² avec accès à une terrasse de ± 89 m² et jardin de ± 322 m². La cuisine donne sur une arrière-cuisine de ± 6 m² équipée de rangements et un frigo/congélateur ainsi qu'un débarras/cave à vin de ± 5 m². De l'autre côté un hall dessert un WC séparé (lave mains, miroir, wc), ainsi qu'un local buanderie et chaufferie de ± 15 m² avec un 2ième local technique (raccordements) séparé de ± 4 m². Le rez-de-jardin comporte aussi un espace cave/dépôt jardin de ± 6 m² accessible de l'extérieur via la terrasse. Au 1ier étage le hall de nuit de ± 4 m² dessert 2 chambres de ± 13 et 17 m², une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, meuble lavabo, miroir avec rangements, wc, chauffe-serviette) ainsi qu'une chambre parentale de ± 15 m² avec terrasse de ± 7 m², dressing de ± 10 m² et une salle de douche séparé de ± 7 m² (douche, meuble double lavabo, miroir avec rangements, chauffe-serviettes, wc). Un emplacement de parking extérieur de ± 15 m² complètent l'offre. Généralités : - Passeport énergétique A - A - Pompe à chaleur, chauffage au sol. - Fenêtres châssis PVC avec triple vitrage, volets électriques - Air conditionné dans 2 chambres - Jardin ± 322 m² avec terrasse ± 89 m² - Animaux non-acceptés Location meublée : - Disponible à partir du 15.03.2026 - Location durée minimum 1 an automatiquement reconductible par périodes d'un an - Loyer EUR 4900,- / mois - Garantie locative 2 mois de loyer - Commission d'agence 1 mois de loyer plus TVA (répartis 50/50 entre Bailleur/Locataire) Personne de contact: Achille De Villers Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A?B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: ### Mobile: ### En savoir plus ?

Luxembourg - Duplex rénové dans le quartier prisé du Val-Fleuri Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 2008, bien entretenue, ce duplex d'une surface utile selon cadaste de +/- 150 m² offre confort, modernité et luminosité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. L'appartement, rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, se compose de : - Deux chambres spacieuses de 11 m² et 18 m² (avec accès à la terrasse) - Une suite parentale avec salle de douche privative en mezzanine de +/- 40 m², - Une grande pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte de +/- 46 m², donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis de plus de 10 m² orientée SUD, - Une salle de douche avec douche, baignoire et emplacement pour la machine à laver et le séche-linge, - Un WC séparé et un débarras pour plus de confort. Inclus dans la vente : - Une place de parking intérieur, - Une cave. Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, transports et espaces verts, ce duplex est parfait pour une famille ou des professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable à Luxembourg. Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Situé au calme à Mamer, cette maison bi-familiale, construite en 2022 avec des finitions de qualité, bénéficie d'une surface totale de ± 220 m² dont ± 130 m² habitables avec un beau jardin avec une vue dégagée. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 15 m² dessert un séjour de ± 40 m² comprenant la salle à manger et la cuisine ouverte (avec four, frigo, plaque de cuisson Bora à induction avec aspiration intégrée, etc...), une chambre de ± 15 m² (avec salle de douche), un wc séparé de ± 2 m², un garage de ± 15 m² ainsi qu'une terrasse de ± 21 m² avec le jardin de ± 350 m² accessible par le séjour. Le 1er étage comprend un hall de ± 9 m², deux chambres de ± 12 et 14 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 5 m² (avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne). Au sous-sol, un premier hall commun de ± 17 m² mène à une cave privative de ± 12 m², un local poubelle de ± 10 m² et un local technique de ± 6 m². Un second hall donne vers une chaufferie de ± 6 m² et une buanderie privative de ± 12 m². Détails complémentaires : - Maison datant de 2022 avec des finitions de qualité, en excellent état - Passeport énergétique "A-B" - Chauffage au gaz, par le sol, VMC double flux - Panneaux solaires pour l'eau chaude - Châssis en pvc, triple vitrage, volets électriques - Vidéophone, Fibre optique - Ascenseur - Borne de recharge électrique pour voiture dans le garage - Charges mensuelles de ± 350 € - Possibilité d'agrandir la terrasse (4m de profondeur) CONTACT : Jimmy de Brabant - ### - ### En savoir plus ?

Située dans une impasse au calme, cette maison jumelée construite en 2012 sur un terrain de 6,21 ares, a une surface totale de ± 266 m² dont ± 200 m² habitables. Elle bénéficie d'une proximité de toutes commodités ? écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun. Le tennis club CAP (terrains intérieurs et extérieurs) ainsi que la piste de randonnés cyclable sont à deux pas. La maison se présente comme suit: Au rez-de-chaussée: d'une entrée de ± 7 m²; d'un vestiaire, d'une cage d'escalier de ± 15 m² et d'un WC séparé de ± 2 m²; d'un grand séjour de ± 42 m² avec ses baies vitrées donnant sur une terrasse de ± 19 m² et le jardin; d'une grande cuisine de ± 13 m² équipée et ouverte; d'une chambre (actuellement en bureau) de ± 11 m²; d'un double garage (2 voitures) de ± 36 m²; d'une buanderie de ± 5 m²; d'un local technique de ± 5 m². Le premier étage: d'un palier de ± 15 m²; d'une chambre parentale de ± 14 m² avec dressing de ± 9 m² et salle de douche de ± 9 m²; de deux chambres de ± 16 et 17 m²; d'une salle de douche de ± 10 m². Au deuxième étage: d'un couloir de ± 1 m²; d'une chambre de ± 28 m² avec accès à deux terrasses de ± 20 m² chacune; une salle de douche de ± 7 m²; un espace rangement de ± 4 m². Le Jardin et la terrasse bénéficie d'une vue dégagée. Généralités: - Idéalement placée au calme à Capellen - Maison moderne en très bon état, - Chauffage au gaz par les sols, ventilation double flux - Passeport énergétique ? «B ? B» - Triple vitrage avec volets électriques (commande centralisée) - Alarme, adoucisseur d'eau, fibre optique, tondeuse robot. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situé au coeur du village de Perlé, cette maison 3 chambres d'une surface habitable de ± 110m² dispose d'une surface totale de ± 216m² donnant de nombreuses possibilités d'agrandissement. cette maison nécessite des travaux de rénovation et se compose comme suit : Au RDC, un hall d'entrée de ± 8m² donne sur une cuisine de ± 9m², un séjour spacieux de ± 25m², un wc séparé de ± 1m² ainsi qu'une salle de bain de ± 6m². A cet étage se trouve deux espaces pouvant être réhabilités en surface habitable, le premier un établi de ± 18m² et le second un espace de ± 18m² pouvant devenir un garage ainsi qu'un autre espace de rangement de ± 13m². A l'étage, un pallier de ± 9m² donne l'accès aux 3 chambres de respectivement ± 9, 11 et 14 m² ainsi qu'un bureau de ± 7m². à cet étage deux espaces supplémentaires peuvent être réhabilités en surface habitable de ± 18 et 22 m². Cette maison présente un fort potentiel d'agrandissement et bénéficie d'un magnifique terrain de plus de 12 ares. Détails complémentaires : - Maison à rénover - Fort potentiel d'agrandissement - Chauffage éléctrique et poêle à pellet - Chassis PVC double vitrage - Proximité N4 (2 minutes) -Proximité N4 (2 minutes) Agent responsable : Julien Bastin Mail : ### Tel : ### En savoir plus ?