VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 6)

Situé à Luxembourg - Gasperich et proche de la gare, cet appartement se trouve au 2e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et présente une surface totale de ± 104 m² dont ± 86 m² habitables. Il se compose comme suit: La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir de ± 9 m² desservant l'espace de vie de ± 39 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à la terrasse de ± 11 m², deux chambres de ± 12 m² et de ± 14 m², une salle de bains de ± 8 m² et un wc séparé de ± 2 m². Une cave privative de ± 4 m², un parking intérieur de ± 16 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état - CPE (B-B) - Chaudière à gaz, chauffage par radiateurs - Triple vitrage sur châssis PVC - Volets électriques - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Interphone - Ascenseur - Environnement calme - Terrasse - Emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Situé à Luxembourg-Kirchberg (1A, rue de Kirchberg), au 2ième étage de la résidence «Les Terrasses du Soleil» datant de 1993, cet appartement d'une surface habitable de ± 90 m² pour une surface totale de ± 108 m² se compose comme suit: Un hall d'entrée de ± 9 m² dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de ± 29 m² avec accès à un balcon de ± 4 m², 2 chambres de ± 9 et 11 m², une salle de bain de ± 3 m², une chambre de ± 21 m² avec salle de douche séparé de ± 5 m², une buanderie de ± 2 m² et un débarras ± 1 m². Au sous-sol une cave de ± 4 m² et 1 emplacement de ± 14 m² complètent l'offre. Détails complémentaires: · Orientation sud; · Ascenseur ; · Vue dégagée et sur la verdure ; · Situation recherchée, quartier résidentiel calme à 5 min. des institutions européennes ; · À quelques minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg ; · Gare de Dommeldange à 10 min. à pied ; · Commerces (Auchan) et services à proximité ; · Parc Laval et 2 aires de jeux accessibles à pied ; · Charges de 320 euros/mois ; · Travaux de rafraîchissement à prévoir. · Belles balades dans la nature environnante. Personne de contact: Katia Gravière au 661332 982 ou ### En savoir plus ?

Nichée au calme dans une zone résidentielle, cette maison baignée de lumière et aux prestations haut de gamme est un secret bien caché. D'une superficie de ± 310m² dont ± 230m² habitables, elle est bâtie sur un terrain de 4,38 ares et offre une exposition sud-ouest. Elle est en parfait état avec ses rénovations effectuées en 2019 et 2020 et équipée d'une domotique intégrale KNX (volets, chauffage, éclairages, alarme) Elle est située à proximité de l'autoroute (Mamer-Capellen) et de toutes commodités (écoles, commerces etc..) Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - L'entrée avec vestiaire sur mesure, - La cuisine équipée de ± 17m² ouverte sur la salle à manger (îlot central et électroménagers AEG dont une plaque à induction, un teppanyaki et un four à vapeur) - La salle à manger de ± 28m² avec ses baies vitrées sur la terrasse / jardin - Le lumineux salon de ± 38m² avec sa cheminée à double face et ses baies vitrées donnant accès à la terrasse et le jardin - Le bureau / bibliothèque de ± 10m² avec cheminée (meubles sur mesure) Au 1er étage : - La suite parentale de ± 20m² avec son dressing de ± 7m² et sa salle de bain de 7m² (double vasques, douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC) - 2 autres chambres respectivement de ± 11 et 12 m² dont une avec une salle de douche privative. Au 2ème étage : - Une grande chambre de ±16m² avec sa salle de douche de ± 7m² (lavabo, douche et wc) - Un espace de rangements dans la sous-pente. Au sous-sol, semi-enterré : - Une entrée indépendante donnant accès à une grande pièce de ± 32m² avec fenêtres et parquet bateau pouvant être un studio (actuellement salle de fitness) avec salle de douche et WC séparé. Cet espace peut se prêter aussi à l'exercice d'une profession libérale ou une chambre d'amis ou un home cinéma. - 3 caves de ± 16, 10 et 6m² - une buanderie de ± 8m² - une cave à vin - une chaufferie avec adoucisseur d'eau - un garage de ± 35m² avec point d'eau et prise triphasée. Les extérieurs: La terrasse de ± 60m² et le jardin clôturé de ± 250m² sont orientés vers le sud- ouest et offrent un bel espace de détente. Généralités: En excellent état avec matériaux et équipements haute gamme. Armoires, placards, dressings et bibliothèques intégrés sur mesure Parquet massif, marbre Enceintes incrustées dans le plafond du rez-de-chaussée Portes coulissantes permettant un gain de place Pelouse équipée d'un robot tondeuse Le terrain est piscinable Contact : Jimmy de Brabant mob : 661 167 494 email: ### En savoir plus ?

Bel appartement traversant avec jardin privé et double garage à Hesperange Situé au cœur de la commune dynamique et prisée d'Hesperange, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, ce charmant appartement traversant (3 façades) occupe le 2eme étage d'une petite copropriété bien entretenue. Offrant une surface habitable nette d'environ 135 m² (pour une surface totale de ± 180 m²), il se compose comme suit : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert une cuisine indépendante moderne entièrement équipée (± 8 m²), ainsi qu'un vaste séjour lumineux de ± 31 m². Ce dernier donne accès, par une baie vitrée coulissante, à un balcon exposé sud-ouest d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée. Une première chambre complète cet espace de vie. La partie nuit, bien séparée, comprend un couloir menant à deux autres chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et une salle de douche. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien en appartement. Le sous-sol propose un double garage fermé, deux emplacements extérieurs, ainsi qu'une cave et une buanderie. Informations complémentaires : Appartement et copropriété en bon état Châssis PVC avec double et triple vitrage Chauffage au gaz par radiateurs (chaudière individuelle) CPE : en cours Charges mensuelles : ± 350 € Environnement calme et résidentiel À seulement 4,5 km du centre-ville de Luxembourg et ± 3 km du quartier de la Cloche d'Or Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 25 m) Environnement verdoyant : grand parc communal, forêt et vallée de l'Alzette à proximité pour de belles promenades Agent responsable : Alexandre Apolinario ### (+352) 691 28 22 14 En savoir plus ?

Situé à Schouweiler, dans la commune de Dippach, cet lumineux et grand appartement moderne construit en 2016 et finalisé en 2018, avec une hauteur sol plafond de 2,95 mètres bénéficie d'une surface habitable de ± 135 m² et se présente comme suit : Au rez-de-jardin, une entrée avec vestiaire de ± 3 m² dessert un séjour avec cuisine ouverte (équipée) de ± 50 m² et un accès à la terrasse de ± 24 m² avec le jardin privatif de ± 80 m², un couloir de ± 14 m², deux chambres de ± 12 m² chacune, une salle de bain de ± 12 m² (avec jacuzzi, vasque, douche à l'italienne et wc suspendu) ; une chambre parentale de ± 14 m² avec son dressing de ± 9 m², un wc séparé de ± 3 m² ainsi qu'un débarras de ± 7 m². Au même étage que l'appartement est situé une cave privative de ± 5 m² (n° 2.2) et de deux emplacements intérieur de ± 17 m² chacun (n°22 et 22)(Autorisation de la copropriété d'insatallé un double ascenseur pour doubler le nombre de places). Un emplacement dans la buanderie (à côté de la fenêtre) et un local vélos commun. Détails complémentaires : - Appartement moderne datant de 2016 en très bon état avec une belle - Hauteur de plafond de 2,95m - Exposition sud - Chauffage au sol (gaz) - Ventilation double flux (possibilité d'intégrer la climatisation dans celle-ci). - Capture de la température, humidité et contrôle du chauffage par Tado via des capteurs dans chaque pièce. - Domotique - Châssis en pvc, triple vitrage, volets électriques - Passeport énergétique "C-B" - Parquet et carrelage au sol - Installation d'un projecteur et des spots encastrés au plafond - Vidéophone - Proximité de l'école (5 minutes à pied), maison relais, hall sportif, commune, parc à jeux, commerces et restaurants. - 15 minutes de Luxembourg. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet ; ### ; ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Situé à 5 min. des institutions européennes, au 3b, rue de Kirchberg à Luxembourg-ville (3B, rue de Kirchberg), dans une résidence de 1994, cet appartement traversant dispose d'une surface cadastrale de ± 93 m². Il se compose comme suit : Au 1er étage : un hall d'entrée de ± 11 m² avec une armoire encastrée dessert un bel espace de vie composé d'un salon de ± 25 m² (prolongé par un balcon avec une vue panoramique et orienté au sud); une cuisine séparée de ± 11 m² au total ; deux chambres de ± 13 et 14 m²; une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, lavabo, wc, emplacement pour la machine à laver) et un wc de ± 2 m². Un emplacement intérieur pour une voiture et une cave privative complètent l'offre. Détails complémentaires : · Orientation sud ; · Vue dégagée sur toute la valée; · Parquet au sol ; · Double vitrage en bois avec volets manuels ; · Fibre optique ; · Chaudière à gaz ; · Classe énergétique F-F ; · Belles balades dans la nature environnante ; · Situation recherchée, quartier résidentiel calme à 5 min. des institutions européennes ; · À quelques minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg ; · Gare de Dommeldange à 10 min. à pied et bus à 2 min. à pied ; · Commerces (Auchan) et services à proximité ; · Parc Laval et aires de jeux accessibles à pied ; · Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la cuisine. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### . En savoir plus ?

Luxembourg-Belair - Spacieux appartement rénové de 123 m² avec 3 chambres et garage Van Maurits Immobilier a le plaisir de vous proposer ce bel appartement traversant d'une surface utile ±123 m², situé au 2ème étage (sur 4) d'une résidence bien entretenue construite en 1976. La résidence est située dans un quartier calme, facilement accessible en transports en commun, idéalement située à proximité immédiate de restaurants, supermarchés et de l'hôpital, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et verboisé. Rénové en 2022, l'appartement allie volumes généreux et luminosité, et se compose comme suit : Un vaste hall d'entrée avec espace de rangement Un salon/séjour lumineux de ± 30 m² avec accès à un premier balcon Une cuisine séparée neuve Trois chambres à coucher confortables (15, 16 et 20 m²), dont une avec accès à un deuxième balcon Une salle de bain avec WC Un WC séparé Équipements & prestations : Appartement traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée Rénovation en 2022 : modernisation des surfaces intérieures (cuisine, wc et salle de douche) Chauffage au gaz collectif par radiateurs (chaudière de 2007) Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques et manuels Passeport énergétique : F/F Garage fermé privatif Cave privative Buanderie commune Informations complémentaires : Copropriété bien tenue Charges mensuelles : ±350 € Environnement calme et recherché à Luxembourg-Merl, à proximité des écoles, transports, commerces, hôpital (CHL) et parcs. Cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et bien situé à Luxembourg-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Idéalement situé à Bonnevoie, à proximité de toutes commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une petite résidence bien entretenue et présente une surface totale de ± 193 m² dont ± 110 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 14 m² avec armoires intégrées desservant l'espace de vie de ± 43 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à une belle terrasse de ± 66 m², une chambre de ± 13 m² et une seconde chambre de ± 21 m² avec un dressing attenant de ± 4 m², une salle de bains de ± 7 m² et un wc séparé ± 1.5 m². Une cave privative de ± 4 m², un parking intérieur de ± 14 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien. Détails complémentaires : - Situation idéale - Chaudière à gaz - Chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis PVC - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Interphone - Grande terrasse - Emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé à Oetrange, dans la commune de Contern, cet penthouse contemporain au deuxième étage d'un immeuble récent construit en 2023, offre une surface habitable de ± 97 m² et se trouve dans une zone résidentielle calme. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En très bon état et immédiatement disponible, ce bien se présente comme suit : Au 2ème étage, une entrée de ± 3 m² dessert un séjour de ± 43 m² avec une cuisine ouverte (équipée), un couloir de ± 4 m², une chambre parentale de ± 20 m² avec un dressing de ± 7 m² et une salle de douche de ± 2 m² (avec double lavabo, douche à l'italienne et wc), une seconde chambre de ± 11 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo et baignoire) ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Une terrasse de ± 99 m² est accessible par le séjour et la chambre parentale. En complément, le penthouse bénéficie de deux emplacements de parking privatifs de 14 m² ainsi que d'une cave de 11 m² au sous-sol. Détails complémentaires : Les finitions sont de qualité avec un sol en carrelage et parquet, des murs peints avec soin, des châssis en PVC équipés de triple vitrage, des volets électriques et des Velux pour une luminosité optimale. Le confort thermique est assuré par une chaudière au gaz, une ventilation efficace et une climatisation intégrée. Classé A-B au passeport énergétique, ce bien garantit une excellente performance énergétique. Idéalement situé, il offre un accès rapide aux transports (bus, gare), aux connexions autoroutières, ainsi qu'à diverses commodités telles que des parcs de jeux, pistes cyclables, sentiers de randonnée et restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Nora Bendjeriou au ### ou nora@vanmaurits. En savoir plus ?

Idéalement situé à deux pas de l'ascenseur panoramique de Pfaffenthal (sis 3, rue Laurent Menager), à proximité de toutes commodités, ce studio rénové en 2022 bénéficie d'une surface habitable de ± 32 m². Il se compose comme suit: Au rez-de-chaussée l'entrée s'ouvre sur un séjour avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre et une salle de douche (douche italienne, lavabo, wc). Le bien est vendu avec une cave privative de +/- 3 m2. Généralités : - Localisation hyper centrale; - Proche du centre-ville (Grand-Rue); - Rénovation en 2022 (salle de douche, cuisine, chauffage, électricité); - Interphone; - Chauffage réversible; - Double vitrage sur châssis PVC; - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité; - Desservi par les transports en commun. Personne responsable du bien : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé à Mensdorf dans la commune de Betzdorf, au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 2007, cet appartement d'une surface habitable de ± 49 m² se compose comme suit: Au rez-de-chaussée un hall d'entrée de ± 1,5 m² dessert un débarras de ± 1,5 m², un séjour salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 29 m² avec accès au balcon de ± 5 m², une chambre de ± 13 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo, miroir, wc, ventilation). Au sous-sol une buanderie commune, un local vélo commun, une cave privé de ± 3 m² ainsi qu'un emplacement de parking privé (lift) de ± 11 m² dans le garage complètent l'offre. Détails complémentaires : Passeport énergétique E - E Chaudière au mazout, chauffage par radiateurs, Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels Jardin commun, local vélos commun, buanderie commune Personne de contact : Mme Nora Bendjeriou Tel. ### email: ### En savoir plus ?

Ce charmant studio, construit en 2017, idéalement situé au quatrième étage de la résidence "Royal-Hamilius" moderne en plein coeur de la ville piétonne, il est immédiatement disponible. Le bien est en parfait état et offre une surface habitable de ± 49 m². Il se présente comme suit : Au 4ème étage, le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour lumineux de ± 36 m² intégrant un lit rabattable et une cuisine moderne ouverte (entièrement équipée avec une cuisinière à induction quatre foyers, un four, un four à micro-ondes, un frigo, un congélateur, un lave-vaisselle, etc...). La buanderie est ingénieusement intégrée dans un placard encastré, optimisant ainsi l'espace. La salle de douche de ± 6 m² est équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'un wc. Détails complémentaires : - Classe énergétique A-B; - Parquet massif au sol; - Plusieurs meubles sur mesure; - Double vitrage, en aluminium, volets électriques; - Ventilation VMC; - Chauffage au sol; - Fibre optique; - Vidéophone; - Transports, magasins et services au pied de l'immeuble. Bien soumis à un bail emphytéotique Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p Katia Gravière au ### ou ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette maison de ville des années 1930, rénovée au fil des années, dispose de ± 220 m² habitables et de ± 280 m² au total. Elle se situe au calme (34, rue des Sources à Luxembourg) et bénéficie d'un accès facile vers Kirchberg et le centre de la capitale, ainsi que vers les commerces, restaurants, crèches, écoles, clubs de sport etc.. Elle se compose comme suit : Au 1er étage : d'une entrée de ± 11m² avec un WC séparé ; d'un séjour/salle à manger de ± 34 m² (avec cheminée, de 2024) ouvrant sur la terrasse de ± 23 m² et le jardin, et d'une cuisine équipée de ± 14 m² (de 2023). Au 2ème étage : d'un palier qui permet d'accéder à 3 chambres de ± 15, 16 et 23 m² , à une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche, wc et fenêtre. Au 3ème étage : de 2 chambres en enfilade de ± 12 et 10 m², une sixième chambre de ± 11 m², une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, wc et fenêtre, un espace hobby/grenier de ± 13 m² avec une mezzanine de ± 20 m², pierres apparentes et une hauteur sous plafond de 4 m. Au rez-de-chaussée : d'une buanderie de ± 21 m², d'une cave de ± 15 m², d'un garage de ± 18 m² et d'une cave à vin de ± 6 m². Visite virtuelle et plan sur demande. Généralités : Rénovation 2021-2024 ; Proximité de la ville et de tout service ; Kirchberg et les institutions européennes à 5 min. ; Aéroport à 15 min. ; Gare à 5 min. à pied ; Charme d'époque : escalier et parquet d'origine, hauteur sous plafond 2,80 m, porte à galandage au salon, moulures ; Cheminée au salon ; Cuisine de 2023 ; Chauffage au gaz (Buderus) ; Double vitrage, volets éléctriques, centralisés ; Parc Laval à 5 min. à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé au cœur de Luxembourg-Bonnevoie (18, rue Auguste Charles), quartier dynamique avec de nombreux commerces et services, cet appartement très lumineux (sud) est situé au 3ème étage d'un immeuble résidentiel. D'une surface cadastrale de ± 81 m², il se présente comme suit : Le hall d'entrée de ± 7 m² conduit au séjour de ± 25 m² avec son balcon de ± 5 m² (orienté au sud avec une marquise), une cuisine séparée ± 10 m², un couloir de ± 4 m² desservant un débarras de ± 2 m², un wc séparé de ± 2 m², une salle de bain de ± 5 m² (avec baignoire, lavabo et branchement pour la machine à laver), une première chambre de ± 11 m² ainsi qu'une deuxième chambre de ± 12 m². Une cave privative de ± 5 m² et un emplacement pour une voiture dans le sous-sol de la résidence complètent l'offre. Détails complémentaires : - Orientation sud, très lumineux ; - Pas de vis-à-vis ; - Centre-ville accessible à pied ; - Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ... - Bien desservi par les transports en commun (bus, gare à proximité). - Emplacement privé pour une voiture dans la résidence ; - Charges de 400 euros/mois; - Rafraichissement de la cuisine à prévoir. Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé en plein centre-ville, sur la rue piétonne, ce bureau lumineux, installé dans un immeuble entièrement rénové en 2005, est idéal pour les professions libérales, agences de services, consultants, bureaux partagés ou centres de formation. Son emplacement central et sa luminosité en font un espace parfaitement adapté à l'accueil de clients et au travail en équipe. Le bien est situé au deuxième étage, accessible par un ascenseur privatif, et offre une surface d'environ 108 m². Il se compose comme suit : Hall d'entrée (9 m²) : distribue les différentes pièces et assure une circulation fluide dans l'appartement. Réception (17 m²) : un espace central pouvant être utilisé comme bureau principal, salle d'attente ou espace d'accueil. Pièce (21 m²) : spacieuse, adaptée pour un bureau ou une salle de réunion. Pièce (21 m²) : offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Pièce (21 m²) : grande et polyvalente, pouvant accueillir un espace de travail supplémentaire. Pièce (12 m²) : plus compacte, idéale pour un bureau secondaire, une salle d'archives ou une pièce de repos. WC séparé (2 m²) : pratique pour un usage quotidien ou pour la clientèle. WC séparé (1 m²) : complétant les commodités pour une meilleure fonctionnalité. Couloir (4 m²) : reliant harmonieusement les différentes pièces du bien. Un balcon de 6 m² prolonge l'une des pièces et offre une ouverture sur l'extérieur. En sous-sol se trouvent une cave privative de 5 m² ainsi qu'un emplacement de parking de 12 m². L'appartement bénéficie d'un cadre fonctionnel et accessible. Sa situation centrale en fait un lieu idéal pour une profession libérale ou pour une activité mixte, bénéficiant d'une visibilité et d'une accessibilité optimales. Disponibilité immédiate. Agent responsable : Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?

Situé en plein centre-ville, sur la rue piétonne, ce bureau lumineux, installé dans un immeuble entièrement rénové en 2005, est idéal pour les professions libérales, agences de services, consultants, bureaux partagés ou centres de formation. Son emplacement central et sa luminosité en font un espace parfaitement adapté à l'accueil de clients et au travail en équipe. Le bien est situé au deuxième étage, accessible par un ascenseur privatif, et offre une surface d'environ 108 m². Il se compose comme suit : Hall d'entrée (9 m²) : distribue les différentes pièces et assure une circulation fluide dans l'appartement. Réception (17 m²) : un espace central pouvant être utilisé comme bureau principal, salle d'attente ou espace d'accueil. Pièce (21 m²) : spacieuse, adaptée pour un bureau ou une salle de réunion. Pièce (21 m²) : offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Pièce (21 m²) : grande et polyvalente, pouvant accueillir un espace de travail supplémentaire. Pièce (12 m²) : plus compacte, idéale pour un bureau secondaire, une salle d'archives ou une pièce de repos. WC séparé (2 m²) : pratique pour un usage quotidien ou pour la clientèle. WC séparé (1 m²) : complétant les commodités pour une meilleure fonctionnalité. Couloir (4 m²) : reliant harmonieusement les différentes pièces du bien. Un balcon de 6 m² prolonge l'une des pièces et offre une ouverture sur l'extérieur. En sous-sol se trouvent une cave privative de 5 m² ainsi qu'un emplacement de parking de 12 m². L'appartement bénéficie d'un cadre fonctionnel et accessible. Sa situation centrale en fait un lieu idéal pour une profession libérale ou pour une activité mixte, bénéficiant d'une visibilité et d'une accessibilité optimales. Disponibilité immédiate. Agent responsable : Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située au cœur de Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison mitoyenne offre une superficie totale d'environ 210 m², comprenant 155 m² de surface habitable. Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2023, elle est attrayante avec ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son jardin orienté sud d'environ 200 m². Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine entièrement équipée et aménagée (cuisinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, hotte, meubles de rangement, plan de travail), avec accès direct à une terrasse idéale pour les repas en extérieur Salle à manger cosy Salon lumineux Salle de douche Au fond du jardin - 2 pièces avec eau et électricité Grand garage 1er étage : Trois chambres Salle de douche Hall avec accès à une seconde terrasse, parfaitement orientée pour profiter du soleil Grenier : 1 chambre et son palier coin salon Extérieurs : Jardin clos de ± 200 m², orienté sud, agrémenté d'un barbecue solide Deux terrasses bien orientées Confort et commodités : Revêtements de sol : carrelage et parquet Menuiseries PVC avec double vitrage + Velux Chauffage électrique avec radiateurs (connexion gaz possible) Certification énergétique : en cours Emplacement idéal : Située au centre de Mamer, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Écoles, garderies Magasins, restaurants, parcs Transports en commun (bus, train) Accès rapide aux autoroutes Centres et clubs sportifs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Apolinario + 352 691 28 22 14 ### En savoir plus ?

Nichée dans un quartier résidentiel paisible de Hesperange, cette maison mitoyenne rénovée en 2019 séduit par son environnement verdoyant, son charme discret, et surtout, son jardin unique offrant une vue à couper le souffle sur la vallée de Hesperange ? sans doute l'un des plus beaux jardins privés du Luxembourg. Implantée sur un terrain de 5,93 ares, la maison développe une surface totale de ± 163 m², dont ± 90 m² habitables actuellement, avec un fort potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au grenier et au sous-sol. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger (± 25 m²), avec accès direct à une grande terrasse de ± 26 m² Couloir (± 5 m²) Salle de bain avec baignoire (± 7 m²) Débarras (± 2 m²) 1er étage : Deux chambres de ± 12 m² et ± 14 m² (dont une actuellement aménagée en bureau) Un dressing spacieux de ± 9 m² Grenier (non aménagé) : Deux espaces de ± 21 m² et ± 24 m², offrant un excellent potentiel d'extension (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau...) Sous-sol : Cave à vin (± 9 m²) Deux caves de stockage (± 7 m² et ± 12 m²) Accès au jardin Extérieurs : un jardin d'exception Le point fort incontestable de cette propriété est son superbe jardin orienté ouest, avec une vue dégagée et panoramique sur les hauteurs de Hesperange. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de nature, de calme et de belles perspectives. Un lieu parfait pour accueillir, jardiner, ou simplement contempler. Confort et équipements : Chauffage au gaz Fenêtres en châssis bois avec double vitrage Maison rénovée en 2019 (électricité, finitions, équipements) Localisation : À proximité immédiate de toutes commodités : Écoles, crèches, commerces Transports en commun (bus, gare de Howald) Clubs de sport, pistes cyclables, sentiers de randonnée Restaurants, centre sportif et vie de quartier dynamique Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au ### ou ### En savoir plus ?

Opportunité rare - Maison Neuve disponible "clés en main", libre des 4 cotés. Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle, livrable courant février 2024 sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc sépare de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin. Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m². Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m². Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre. Généralités : - Construction et matériaux haut de gamme - Chaudière au gaz, chauffage au sol - Passeport énergétique A - B - Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour - Panneaux solaires pour production d'eau chaude - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Terrain piscinable - Aire de jeux à 30m. Localisation : - Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité. - Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m. - Ecole européenne Luxembourg II à 10 minutes en voiture. En savoir plus ?

Située au calme avec vue dégagée, entre Junglinster et Echternach, dans le hameau Hemsteler Gare, coin tranquille composé de trois habitations, au croisement de différentes pistes cyclables, cette maison de ± 150 m² habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée ± 13 m² avec vestiaire, débarras et wc séparé dessert un bureau / chambre ± 10 m², une salle cinéma / chambre ± 16 m² insonorisée et équipée, une cave ± 7 m² et un garage pour deux voitures ± 40 m² (ouverture par porte électrique). Le 1er étage comprend un palier ± 6 m² desservant le séjour ± 20 m² avec feu ouvert, la cuisine ± 12 m² équipée avec accès à la véranda ± 7 m² (structure aluminium, double vitrage), une salle de douche ± 6 m² (avec lavabo et wc), une chambre ± 10 m² et un dressing / chambre ± 16 m² avec escalier conduisant au grenier partiellement aménagé et isolé ± 28 m². Détails supplémentaires : Maison en bon état général ; Quelques travaux de peinture prévoir ; Chauffage au gaz (citerne) ; Abri de jardin ; Maison idéale pour couple avec enfant(s) aimant le jardinage, les promenades et le calme. Située à 10 km de Junglinster (lycée de Junglinster); Située à 10 km d'Echternach (lycée d'Echternach); Située à 26 km de la Ville de Luxembourg et à 25 km de l'aéroport; L'école primaire est à Berbourg (4km). Contactez Maurits au 621 198 891 pour plus d'informations En savoir plus ?