VAN MAURITS (1313 Luxembourg) (page 8)

Situé en face d'un parking public adjacent, ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur, à son emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté de la ville, ainsi qu'à la forte affluence piétonne dans cette rue, notamment due à la proximité d'un arrêt de bus et des infrastructures environnantes. La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² de surface commerciale et 48,5 m² au sous-sol dédiés au stockage, à une cuisine et à des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès aisé ou une éventuelle division de l'espace. Ce bien polyvalent convient à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d'architectes, professions libérales, agences immobilières ou d'assurances, ainsi que professions médicales ou paramédicales. L'agencement intérieur, modulable et adaptable, permet un aménagement aisé selon les besoins spécifiques de chaque activité. Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place dispose d'une activité stable et bien implantée. Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais étant exclus pour l'acquéreur. Rendement locatif estimé à environ 6% par an. Agent responsable : Lydia Indjova Tél : ### E-mail : ### En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située en plein coeur du site d'Esch Belval, cette maison mitoyenne bâtie en 2012 au style résolument moderne est d'une surface totale de ±209m² (surface habitable de ±160m²), se compose comme suit: L'entrée, avec vestiaire et wc, conduit sur l'espace de vie ± 40 m2 (salon-cuisine). Celui-ci est doté de larges baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse (avec marquise) orientée Ouest et son abri pour ustensiles et meubles d'extérieurs. Le premier étage comprend une suite parentale ± 37 m2 (chambre ± 20 m2, dressing ± 8 m2 et salle de douche ± 10 m2 avec douche italienne, double lavabo et wc). Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 18 et 20 m2, une salle de douche ± 5 m2 avec lavabo, douche et wc. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement ± 6 m2, et un garage fermé ± 35 m2. L'accès au garage se fait par l'entrée en copropriété mais chaque maison dispose de sa porte de garage avec un accès direct à l'habitation. Généralités: Triple vitrage Classe énergétique A-B Construction 2012 Situation calme Pour plus d'informations et pour une visite, merci de contacter: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Bel grand appartement Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven, au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 1972 et rénové en 1997, cet appartement d'une surface habitable de ± 86 m² pour une surface totale de ± 107 m² se compose comme suit: Un hall d'entrée de ± 3 m² dessert une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, meuble lavabo, meuble miroir avec rangements) et donne sur un couloir de ± 7 m² desservant 2 chambres de ± 10 et 15 m², une cuisine séparée équipée de ± 8 m², un séjour salon/salle à manger de ± 32 m² avec accès à une terrasse de ± 31 m², un débarras de ± 3 m² ainsi qu'un wc séparée de ± 2 m². Au sous-sol un garage fermé de ± 24 m² pour 2 voitures ainsi qu'une buanderie commune (emplacement lave-linge et sèche-linge) complètent l'offre. Détails complémentaires: - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs avec calorimètres, - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels et électriques - Garage 2 voitures - Grande terrasse orienté Sud Personne de contact: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Luxembourg Belair - Maison de ville rénovée avec 8 chambres, 3 SDB et un garage Située dans le quartier de Belair, cette maison libre de trois côtés est idéale pour une famille ou pour une Société. Le hall d'entrée avec vestiaire dessert un spacieux séjour de ± 30 m² donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, neuve, entièrement aménagée et équipée, offre ± 26 m². Ce niveau comprend aussi un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres : deux de ± 15 m² et 12 m² et une chambre de ± 16 m² avec son dressing et sa salle de douche avec wc. Une salle de bains complète le niveau. Au 2ème étage, vous découvrirez 4 chambres de ± 15 m², ± 14 m², ± 12 m² et ± 12 m², ainsi qu'une salle de douche avec wc de ± 15 m². Au dernier étage, un grenier a été aménagé, accessible par un escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement de ± 28 m² avec accès vers l'extérieur, d'une buanderie de ± 5 m², d'une chaufferie de ± 17 m² équipée d'une chaudière Buderus au gaz ainsi qu'une pièce de stockage de ± 13 m². La maison est en très bon état général et bien entretenue et dispose également d'un garage indépendant de ± 20 m². Informations complémentaires: - date de construction: 1949/ rénovation: 2019 - fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels - dalles en béton - toiture en ardoise - sols en carrelage, parquet et stratifié - CPE: F/F Pour visiter cette maison, contactez Philippe au ### ou par e-mail à philippe@vanmaurits En savoir plus ?

Au calme dans une rue sans issue à Bertrange, cette maison individuelle d'une surface totale de ± 260m² dont ± 170m² habitables a été entièrement rénovée en 2017 et en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Construite sur un terrain 6.23 ares et entourée par un jardin paysagé et arboré, elle est sans vis-à-vis. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée (porte blindée) de ± 14m² ; un séjour - salle à manger et cuisine de ± 60m² avec ses baies vitrées donnant sur le jardin d'un côté et une terrasse de ± 24m² de l'autre ; une chambre ± 13m² avec sa salle de douche de ± 2m² ; un WC séparé. Au 1er étage : le palier/couloir mène à 2 chambres de 17 et 14m² avec une salle de douche de ± 3m² ; la suite parentale de ± 18m² avec ses placards intégrés, sa salle de bain et douche séparé de ± 15m² et le balcon de ± 9m² sans vis-à-vis. Le grenier non-aménagé permettrait de créer un espace de ± 30m² supplémentaire. Le sous-sol : un double garage côte à côte de ± 37m² ; la chaufferie / rangement de ± 11m² ; une salle de sport de ± 13m² ; d'une buanderie de ± 14m² et une cave de ± 9m². Le jardin est magnifiquement paysagé et arboré avec une belle terrasse. Côté rue 2 emplacements parking extérieurs. Détails : - Maison en excellent état - Rue sans- issue, sans vis-à-vis - Passeport énergétique : F - G - Triple vitrage avec volets électriques (commande centralisé) - Fibre optique, alarme - Cheminée Contact : Jimmy de Brabant - tél : ### - email : ### En savoir plus ?

Situé à deux pas de la gare de Kleinbettingen cet appartement deux chambres de ± 67 m² habitables est composé comme suit : Au RDC, un débarras privatif de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie commune, local vélo et local poubelles. Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 6 m² donne sur deux chambres spacieuses de respectivement ± 14 et ± 17 m², deux salles de douche de ± 6 et ± 2 m², et un grand séjour de ± 21 m² avec un espace dédié n'attendant plus que la cuisine de votre choix. Détails complémentaires : - Electricité aux normes (2024) - Chaudière Buderus neuve - Respect de toutes les normes de sécurité - Proximité immédiate de la gare de Kleinbettingen - Station de recharge pour véhicule électrique à 100m - Grand jardin commun + de 500m² - Parking public en face de l'immeuble - Voiture Flex disponible en face de l'immeuble - Plusieurs appartements disponibles dans la résidence En savoir plus ?

À vendre- Duplex 3 chambres avec 3 terrasses et 2 places de parkings Découvrez ce superbe duplex contemporain de +/- 177 m², situé dans une petite résidence construite en 2011 (3 appartements). Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et spacieux, avec une plusieurs terrasses, idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques principales : -Surface utile : 177,4 m² -Terrasses privatives : 10 m² (1er étage) et 25 m², 9 m² et 9 m² (2ème étage) -Résidence récente et soignée -Classe énergétique : E/E -Chauffage au gaz par radiateurs dans tout l'appartement -Charges mensuelles : 470 € / mois Disposition : Au 1er étage: -Grand hall d'entrée - Deux belles chambres de 15 m² et 16 m² avec accès à une terrasse (10 m²) - Salle de douche (6 m²) - WC séparé Au 2ème étage: -Grand salon-séjour lumineux (60 m²) avec accès direct à la grande terrasse de 25m² avec pergola et une seconde terrasse. -Cuisine moderne ouverte sur le séjour et entièrement équipée (26 m²) -Une chambre confortable (16 m²) avec accès à une 3ème terrasse (9 m²) -Salle de douche moderne avec double vasque et WC (5 m²) Annexes incluses : -Deux places de parking intérieures de 12 m² Autres atouts : -Fibre optique disponible dans l'immeuble -Résidence calme et bien entretenue -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès autoroutiers Ce bien rare à Sanem allie modernité, confort haut de gamme, fonctionnalité et espace extérieur exceptionnel. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie spacieux et élégant. Contactez Philippe Mélard au ### ou par email à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

Ce magnifique terrain constructible situé à Gonderange, commune de Junglinster, d'une superficie de 9 ares 65 ca, se trouve dans un emplacement privilegié et très recherché en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé SUD et est libre de tout contrat de construction. En savoir plus ?

+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Située dans le village de Sandweiler, cet appartement, construit en 1984, est au rez-de-chaussée d'une ancienne maison divisée en 3 unités. Il bénéficie d'une surface totale de ± 162 m² dont ± 105 m² habitables. Orienté est, l'appartement se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 6 m² dessert un séjour de ± 37 m² (avec poêle à bois), une cuisine de ± 17 m², un palier de nuit de ± 5 m², deux chambres de ± 12 et 16 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire et douche), un wc séparé de ± 2 m² et un débarras de ± 1 m². Tant le séjour que la cuisine disposent d'un accès vers la terrasse de ± 21 m² et le jardin privatif de ± 100 m². Le sous-sol comprend un double garage de ± 39 m², une cave multifonctionelle de ± 14 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec lavabo, douche et wc). Une buanderie commune est également accessible ainsi qu'un emplacement de parking extérieur. Détails complémentaires : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, avec un système mixte comprenant un chauffage au sol et des radiateurs. Les fenêtres sont équipées de châssis en bois. Les sols sont entièrement carrelés, tandis que les murs sont peints ou revêtus de Scandatex. Il est doté d'équipements modernes tels qu'un système d'alarme, la fibre optique, la cuisine comprend une cuisinière vitrocéramique, une hotte, un frigo, un lave-vaisselle et de nombreux meubles de rangement. Ce bien est actuellement disponible et nécessite quelques rafraîchissements. Il bénéficie d'un passeport énergétique de catégorie "F-F". Il est idéalement situé à proximité de nombreux services : écoles, crèches, commerces, restaurants, clubs sportifs, pistes cyclables et randonnées, ainsi que d'un accès aisé aux transports en commun, à l'aéroport et aux autoroutes. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au ### ou ### En savoir plus ?

Bel appartement traversant avec jardin privé et double garage ? Hesperange Situé au cœur de la commune dynamique et prisée d'Hesperange, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, ce charmant appartement traversant (3 façades) occupe le 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue. Offrant une surface habitable nette d'environ 135 m² (pour une surface totale de ± 180 m²), il se compose comme suit : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert une cuisine indépendante moderne entièrement équipée (± 8 m²), ainsi qu'un vaste séjour lumineux de ± 31 m². Ce dernier donne accès, par une baie vitrée coulissante, à un balcon exposé sud-ouest d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée. La partie nuit, bien séparée, comprend un couloir menant à deux autres chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et une salle de douche. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien en appartement. Le sous-sol propose un double garage fermé, deux emplacements extérieurs, ainsi qu'une cave et une buanderie. Informations complémentaires : Appartement et copropriété en bon état Châssis PVC avec double et triple vitrage Chauffage au gaz par radiateurs (chaudière individuelle) CPE : C-D Charges mensuelles : ± 350 € Environnement calme et résidentiel À seulement 4,5 km du centre-ville de Luxembourg et ± 3 km du quartier de la Cloche d'Or Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 25 m) Environnement verdoyant : grand parc communal, forêt et vallée de l'Alzette à proximité pour de belles promenades Agent responsable : Alexandre Apolinario ### (+352) 691 28 22 14 En savoir plus ?

Un entrepôt spacieux de ±426m² à Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, avec un rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m² peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété) : Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections. Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. Rez-de-chaussée commercial (actuellement loué jusqu'à Mai 2026) : Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². À l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m². 2 grandes vitrines côtés rue offrent une belle visibilité. Lien vers visite virtuelle : ### Entrepôt (à rénover) et limité à 50-100 personnes MAX selon l'activité exercée : Grande porte d'entrée électrique et sécurisée, avec accès facilité par une rampe douce de ±42m² vers le sous-sol et sa pièce principale de ±328m² en open space ; Espace bureau de ±13m² ; espace toilettes. Des travaux de rénovations ont déjà été entrepris : remise en conformité de l'électricité, «drainage» des murs. Lien vers visite virtuelle : ### Détails techniques : CPE : G-G ; Porte d'entrée récente et sécurisée ; Charge entrepôt ±500€ ; Charges RDC Commercial : ±200€. En savoir plus ?

+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Maison individuelle rénovée avec 4 chambres, jardin et terrasses ? Sandweiler. . Située dans la commune prisée de Sandweiler, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville, cette maison libre des quatre côtés, construite en 1956 et entièrement rénovée entre 2015 et 2020, offre environ 198 m² habitables sur un terrain généreux de 10,85 ares. En retrait de la route dans un quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation plein sud. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, tant au niveau technique qu'esthétique : nouvelle façade, installations électriques et sanitaires neuves, isolation, fenêtres en triple vitrage, volets électriques et toiture refaite. L'ensemble offre un cadre de vie lumineux, moderne et économe en énergie. . Caractéristiques principales : 4 grandes chambres 4 salles de bain modernes (dont 2 en suite) Cuisine ouverte avec coin repas (± 37 m²), îlot central, électroménagers intégrés et accès direct à la terrasse Salon en mezzanine avec vue sur le jardin Bureau séparé (pouvant servir de 5e chambre ou de chambre bébé) Sous-sol aménagé avec buanderie, pièces de rangement, salle de douche, et potentiel pour un home cinéma ou une salle de sport Poêle à bois et chaudière au fioul Viessmann Jardin paysager (± 500 m²) avec deux terrasses, arbres matures, potager, et accès direct à un champ pour les promenades Maison de jardin aménagée ? idéale comme bureau, atelier ou espace invités Garage fermé + parking extérieur pour 3 à 4 voitures Les espaces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse (± 30 m² chacune), parfaites pour recevoir en extérieur. Le jardin principal, orienté sud, dispose d'une pelouse soignée, d'une fontaine, d'un potager, d'arbres fruitiers et d'un espace barbecue sur terrasse en bois. Un portillon permet un accès direct à la nature environnante. Cette maison est idéale pour une famille ou des professionnels à la recherche d'un cadre paisible, spacieux et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes de transport. En savoir plus ?

C'est dans le village de Mensdorf, situé dans la commune de Betzdorf, qu'est construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue 7 mois après la signature de l'acte). Érigée sur un terrain de 3,54 ares, la maison disposera d'une surface habitable d'environ 259 m² et se composera comme suit : ?Rez-de-chaussée : un séjour avec salle à manger et cuisine d'environ 65 m² donnant sur une terrasse de ± 24 m² (orientée sud-ouest, avec vue sur le jardin et la nature environnante), un débarras (± 3 m²), un WC séparé (± 2 m²), un local technique (± 4 m²) ainsi qu'un garage pour une voiture (± 16 m²). ?1er étage : un couloir avec escaliers (± 16 m²), trois chambres (± 17, 17 et 22 m²), une salle de bains (± 8 m²), une salle de douche/buanderie (± 8 m²) ainsi qu'un WC séparé (± 2 m²). ?2ème étage (espace parental) : une chambre (± 25 m²), un spacieux dressing (± 20 m²), une salle de bains (± 19 m²), un bureau ou débarras (± 9 m²) ainsi qu'une loggia (± 8 m², orientée sud-ouest). Prix : 1.545.000 € (TVA 17%) ? 1.495.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services introduiront en votre nom la demande d'application du taux réduit de 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement avec une TVA de 3%. Le montant maximal de TVA récupérable est fixé légalement à 50.000 € par logement. Le projet est conçu pour répondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance (A-A), garantissant une très faible consommation énergétique. Si vous achetez en vue de louer, votre investissement bénéficiera, pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes, d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà d'un mois), déductible dans votre déclaration fiscale. Un achat pour une utilisation propre ouvre également droit à un crédit d'impôt sur le droit d'enregistrement, jusqu'à un montant maximum de 40.000 € par personne ou 80.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Détails complémentaires : ?Fin des travaux : 7 mois après le passage à l'acte ?Passeport énergétique : A-A ?Ventilation double flux, vidéophone ?Sols en carrelage et parquet ; équipement des salles de bains/douches au choix de l'acquéreur ?Cuisine à charge de l'acquéreur ?École, crèche et transports en commun (bus et train) à proximité ?Situation : à 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-Ville ?Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts, vue imprenable et infrastructures pour enfants Contact : Maurits van Rijckevorsel ? ### ? ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Situé dans le village paisible de Hobscheid, ce spacieux triplex inversé construit en 2015, d'une surface habitable de ± 240 m² pour une surface totale de ± 275 m² alliant comfort et élégance se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un spacieux garage de ± 33 m² offre la possibilité de garer 2 véhicules et un espace de rangement. Une entrée commune ainsi qu'une cage d'escalier donne accès à l'appartement. Au -1, un hall de ± 11 m² donne l'accès à la pièce de vie de cet appartement. Un magnifique séjour ± 55 m² disposant d'une cuisine super équipée ouverte avec ilot central. Cette pièce baigne de lumière, en faisant un lieu de réception idéal avec sa terrasse semi couverte de ± 32 m² idéale pour apprécier la nature et les journées ensoleillées. Cet étage se complète par un WC séparé de ± 2 m² ainsi qu'une cage d'escalier vers l'étage inférieur. Au - 2, un pallier de ± 20 m² déssert la chambre parentale de ± 27 m² et sa salle de bain privative de ± 12 m² avec douche, baignoire et meuble de salle de bain avec double vasque et grands miroirs. On retrouve aussi un immense dressing de ± 16 m² pouvant servir de chambre supplémentaire. un WC séparé de ± 3 m² et une buanderie de ± 9 m². Un escalier permet l'accès au dernier étage. Au - 3, on retrouve un grand hall de ± 30 m² faisant aujourd'hui office de salle de jeux pour les enfants, deux chambres de respectivement ± 14 et 18 m² avec accès direct au jardin, une salle de bain de ± 11 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m² et une pièce multifonctionelle de ± 15 m². Détails complémentaires : - Appartement et copropriété en excellent état, finitions soignées - Rapport qualité-prix imbattable, prestation du plus haut standing - 2 caves, une au RDC et une au -1 de ± 6 m² chacune - Construction récente (2015) avec chauffage au sol - Chassis aluminium double vitrage - Finitions soignées et matériaux de standing - Classe énergétique B-B - Emplacement idéal, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants,...) - Cadre verdoyant dans le calme absolu Agent responsable : Julien Bastin Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Magnifique ferme de 1829, entièrement rénovée avec passion durant les dernières années, qui est érigée sur le terrain de 8a34ca et qui dispose d'une surface habitable de ± 303 m² pour une surface totale ± 446 m². Les propriétaires ont eu le bon goût de garder des éléments d'époque en modernisant la maison et la grange attenante. Le portail électrique s'ouvre sur la partie cour et jardin communiquant avec la grange d'un côté et de l'autre avec la maison principale, laquelle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert un premier salon/salle à manger de ± 16m², un salon principal sur deux niveaux de ± 42m² avec une mezzanine de ± 27m², une cuisine séparée et équipée de ± 18m² avec un cellier de ± 12m², une salle de douche de ± 8 m² et un débarras. Le premier étage : Un hall de nuit de ± 8 m² mène vers 3 chambres de ± 15, 16 et 20 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 11 m². Les combles récemment aménagés et rehaussés forment un magnifique espace ouvert avec une hauteur sous plafond de 4,5 m. S'y trouvent actuellement une suite parentale avec un coin bureau, une salle de bain et un dressing, le tout de ± 92 m². La grange attenante dispose d'une surface totale de ± 143 m² répartie comme suit: un garage de ± 93 m², ainsi que 2 pièces multifonctionelles de ± 25 et 26 m². Elle est aujourd'hui utilisée comme garage, espace hobby, chaufferie et buanderie. Visite virtuelle sur demande. Généralités : - Bien rare; - Maison entièrement rénovée; - Situation calme, près de la nature; - Plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation; - Propriété rare et protégée avec tout le confort, prête à accueillir immédiatement une famille. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située à Sandweiler, cette maison individuelle datant de 1957, construite sur un terrain de 7 ares, bénéficie d'une surface totale de ± 274 m² dont ± 162 m² habitables. Avec son exposition est qui garantit une bonne luminosité, son état nécessite quelques rafraîchissements mais son potentiel est important. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 8 m² dessert un premier salon de ± 22 m², une salle à manger de ± 12 m², une cuisine de ± 8 m², une véranda de ± 8 m², un second salon de ± 21 m², un wc séparé de ± 2 m² (avec lavabo), un palier de ± 3 m² avec la cage d'escalier et un accès à la terrasse de ± 27 m². Le premier étage comprend un palier de nuit de ± 5 m², un couloir de ± 2 m², quatre chambres de ± 8, 11, 14 et 24 m², la plus grande avec un accès à un balcon de ± 4 m², un second palier de nuit de ± 1 m², un bureau de ± 7 m² (avec lavabo) ainsi qu'une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire et wc). Au sous-sol un palier de ± 3 m² mène à un garage de ± 18 m², deux caves de ± 10 et 15 m², une cuisine d'été de ± 9 m² avec accès direct à la terrasse, une cave à vin de ± 4 m², une chaufferie de ± 8 m², une buanderie de ± 12 m² et un wc séparé de ± 3 m² (avec coin douche). Détails complémentaires : L'extérieur dispose d'un jardin de ± 300 m² offrant une vue dégagée ainsi qu'un second garage de ± 30 m² permettant de stationner plusieurs véhicules. Trois places de parking supplémentaires sont également disponibles. Les sols sont revêtus de carrelage, de dalle en béton, de parquet et de balatum. Les murs sont principalement recouverts de papier peint. Les fenêtres en châssis PVC sont équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz installée en 2012 et distribué par des radiateurs. Une pompe de relevage et un réservoir d'eau de pluie sont également présents. Les commodités à proximité comprennent des commerces, des écoles et une crèche. Un aéroport, des connexions autoroutières et des transports en commun facilitent les déplacements. Des infrastructures sportives, des parcs de jeux et des pistes de randonnées offrent un cadre de vie agréable. Plusieurs restaurants sont accessibles rapidement. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Situé dans le paisible village de Contern, dans une résidence avec ascenseur, datant de 2008, Van Maurits Immobilière vous propose à la vente un lot comprenant un appartement ± 115m² et un grenier aménagé ± 21 m², deux emplacements de parking intérieur et une cave. Ce lot se compose de la façon suivante : Au 1ier étage, un hall d'entrée ± 7 m² avec vestiaire intégré dessert une cuisine équipée et aménagée ± 4 m² (plaque de cuisson, four, hotte aspirante, plan de travail?), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² avec accès à un balcon ± 7 m² (orienté Sud-Ouest), deux chambres à coucher ± 13 et 21 m², une salle de bain ± 7 m² (avec baignoire et lavabo) et un wc séparé ± 1 m². Au 3ème étage, grenier aménagé ± 21 m². Le sous-sol comprend une cave privative ± 4 m² (cave n°4) ainsi que 2 parkings intérieur (emplacement n°9/10 et n°5). Détails complémentaires : - Très bon état (peintures récentes); - CPE: E-D; - Double vitrage, châssis PVC, volets manuels; - Chauffage Gaz; - Sol en carrelage, dalle en béton; - Contern est une commune très dynamique et recherchée, offrant toutes les infrastructures (crèches, écoles, piscine, centre sportif et de loisirs, commerces, restaurants); - A seulement quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville, proche de l'autoroute A1, de l'aéroport, des zones industrielles, et très bien desservie (bus et train). Agent responsable du dossier : Philippe Mélard E-mail : ### Tél. : ### En savoir plus ?

+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Située à Fentange, dans la commune de Hesperange, cette maison jumelée bénéficie d'une surface totale de ± 145 m² dont ± 80 m² habitables. Construite sur un terrain de 2.81 ares, elle est immédiatement disponible et nécessite quelques rafraîchissements. Avec ses trois façades, elle se situe dans une rue sans issue et offre un cadre de vie calme et agréable. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour lumineux de ± 22 m² ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de ± 10 m², deux chambres de ± 17 et 10 m², une salle de douche de ± 6 m² (avec un lavabo, une douche et un WC). Une terrasse de ± 10 m² est accessible par la cuisine et donne un accès direct sur le jardin. Le rez-de-jardin comprend un hall de ± 8 m², une buanderie de ± 10 m² avec un coin chaufferie de ± 2 m², une cave de ± 14 m², une réserve de ± 7 m² et un garage de ± 28 m², offrant un espace de stationnement sécurisé. À l'extérieur, un jardin privatif de ± 100 m² et un emplacement extérieur complètent cette offre. Détails complémentaires : La maison est dotée d'un chauffage au gaz par radiateurs. Les fenêtres sont équipées de châssis en PVC double vitrage avec des volets manuels. Les sols sont en carrelage et les murs sont revêtus de papier peint et de peinture. Cette maison bénéficie d'une situation idéale, proche de nombreuses commodités telles que les transports en commun, les commerces, les écoles, les crèches, les hôpitaux et les infrastructures sportives. Les connexions autoroutières, la gare, ainsi que les espaces de loisirs tels que les parcs, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée sont facilement accessibles. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Alexandre Apolinario au ### ou ### . En savoir plus ?

Ce magnifique terrain constructible situé à Niederanven, en Zone d'Habitation 1, d'une superficie de 11 ares 40 ca, se trouve dans un emplacement privilégié et très rechérché en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé Est et est libre de tout contrat de construction : Terrain 1832 / 6223 : 11 ar 40 ca: Plusieurs possibilités d'aménagements : 1 maison unifamiliale isolée 1 maison bi familiale isolée 1 unifamiliale + 1 bi familiale 2 unifamiliales isolées/jumelées 3 unifamiliales en bande Largeur avant ± 24 m Largeur arrière ± 28 m Profondeur ± 40 m Agent responsable : Yuliana Dimitrova Tél : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Rodange - Immeuble de 1600 m² + fonds de commerce à vendre Nous vous proposons à la vente un immeuble d'une superficie de 1600 m², répartis sur trois étages et un sous-sol, idéalement situé à Rodange, à proximité immédiate de la gare. Ce bien est actuellement exploité en espace de coworking et en location de bureaux, offrant un rendement locatif optimal. L'immeuble est entièrement loué à 100% et génère un revenu mensuel stable de 32 000 EUR. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez reprendre l'activité sans aucune interruption. L'ensemble, incluant à la fois le fonds de commerce et les murs, est proposé à la vente pour 4 900 000 EUR. Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs recherchant une rentabilité élevée dans un secteur dynamique, à proximité des transports et des infrastructures. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 1600 m² - Année de construction: 1958 - 3 étages + 1 sous-sol - Situation : Rodange, à côté de la gare - Taux d'occupation : 100% - Revenu locatif mensuel : 32 000 EUR - Prix de vente : 4 900 000 EUR (fonds de commerce + murs) - CPE: H/H - Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?