VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 8)

Bel grand appartement Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven, au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 1972 et rénové en 1997, cet appartement d'une surface habitable de ± 86 m² pour une surface totale de ± 107 m² se compose comme suit: Un hall d'entrée de ± 3 m² dessert une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, meuble lavabo, meuble miroir avec rangements) et donne sur un couloir de ± 7 m² desservant 2 chambres de ± 10 et 15 m², une cuisine séparée équipée de ± 8 m², un séjour salon/salle à manger de ± 32 m² avec accès à une terrasse de ± 31 m², un débarras de ± 3 m² ainsi qu'un wc séparée de ± 2 m². Au sous-sol un garage fermé de ± 24 m² pour 2 voitures ainsi qu'une buanderie commune (emplacement lave-linge et sèche-linge) complètent l'offre. Détails complémentaires: - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs avec calorimètres, - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels et électriques - Garage 2 voitures - Grande terrasse orienté Sud Personne de contact: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### En savoir plus ?

Située à deux pas du centre d'Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne de ville offre un équilibre rare entre calme et accessibilité. Tout peut se faire à pied : centre-ville, commerces, rue piétonne, gare, arrêts de bus, parcs, piscine municipale, écoles, crèches et restaurants. Bien que proche de toutes ces commodités, la maison reste en retrait de l'agitation du centre. La surface totale est de ± 170 m², dont environ 136 m² habitables. La maison s'étend sur quatre niveaux: - Au rez-de-chaussée se trouve un studio indépendant avec entrée séparée. Il est composé d'un salon de ± 15 m², d'une cuisine de ± 4 m², d'une chambre de ± 8 m² et d'une salle de douche de ± 2 m². Un couloir de ± 11 m² mène à la cage d'escalier et donne accès à une terrasse de ± 10 m². - Au premier étage, un palier de ± 3 m² donne sur un salon de ± 20 m² et une cuisine de ± 12 m² avec une pièce de rangement ± 3 m². - Au deuxième étage, il y a deux chambres de ± 11 m² avec un débarras de ± 3 m², ainsi qu'une salle de bains de ± 6 m². - Au troisième étage se trouvent une chambre de ± 23 m² et un WC séparé de ± 3 m². - Le sous-sol comprend une buanderie, une cave et une chaufferie, pour une surface de ± 16 m². La maison est équipée d'une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, ainsi que d'un interphone. Les dalles et les escaliers en béton assurent une bonne isolation phonique et une structure solide. Ce bien peut convenir à une famille souhaitant vivre dans un environnement central et calme, ou à un investisseur visant la colocation. Disponibilité immédiate. Agent responsable: Lydia Indjova Tel: ### ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Luxembourg Belair - Maison de ville rénovée avec 8 chambres, 3 SDB et un garage Située dans le quartier de Belair, cette maison libre de trois côtés est idéale pour une famille ou pour une Société. Le hall d'entrée avec vestiaire dessert un spacieux séjour de ± 30 m² donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, neuve, entièrement aménagée et équipée, offre ± 26 m². Ce niveau comprend aussi un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres : deux de ± 15 m² et 12 m² et une chambre de ± 16 m² avec son dressing et sa salle de douche avec wc. Une salle de bains complète le niveau. Au 2ème étage, vous découvrirez 4 chambres de ± 15 m², ± 14 m², ± 12 m² et ± 12 m², ainsi qu'une salle de douche avec wc de ± 15 m². Au dernier étage, un grenier a été aménagé, accessible par un escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol se compose d'une cave de rangement de ± 28 m² avec accès vers l'extérieur, d'une buanderie de ± 5 m², d'une chaufferie de ± 17 m² équipée d'une chaudière Buderus au gaz ainsi qu'une pièce de stockage de ± 13 m². La maison est en très bon état général et bien entretenue et dispose également d'un garage indépendant de ± 20 m². Informations complémentaires: - date de construction: 1949/ rénovation: 2019 - fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels - dalles en béton - toiture en ardoise - sols en carrelage, parquet et stratifié - CPE: F/F Pour visiter cette maison, contactez Philippe au ### ou par e-mail à philippe@vanmaurits En savoir plus ?

Situé à Senningerberg dans la commune de Niederanven, cet appartement spacieux et lumineux, situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 1974, rénové en 2020 offre une surface habitable de ± 84 m². En très bon état, il est disponible immédiatement et se trouve dans un cadre agréable et idéal pour profiter d'un environnement verdoyant. Il se présente comme suit: Au 3ème et dernier étage, un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un séjour lumineux de ± 29 m², offrant un accès à un balcon de ± 7 m² avec une vue dégagée, la cuisine ouverte équipée Siemens, d'une surface de ± 17 m² (îlot central, cuisinière, four, micro-ondes, frigo, etc?). L'espace nuit se compose de deux chambres de ±13 et 15 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Le premier sous-sol comprend un emplacement de parking couvert de ± 15 m² et le deuxième sous sol une buanderie commune et une cave privée de ± 9 m². Détails complémentaires: L'immeuble est équipé de fenêtres en châssis PVC avec double vitrage et volets manuels, assurant une isolation efficace. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout (nouvelles chaudière Viessmann 2023) et des radiateurs. L'appartement dispose également d'un interphone, d'une porte d'entrée sécurisée à 3 points, et de spots encastrés qui ajoutent une touche moderne à l'éclairage. Situé dans un quartier pratique, l'appartement est proche de toutes les commodités, y compris les commerces, les écoles, les crèches, et les centres sportifs. Les transports en commun, les connexions autoroutières, et la proximité de l'aéroport en font un choix idéal pour une vie urbaine bien connectée. Les pistes cyclables, les parcs, et les restaurants aux alentours offrent également de belles options de loisirs. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison jumelée de charme construite en 1851 et entièrement rénovée en 2020. Située dans le village pittoresque de Larochette, elle offre une vue dégagée et exceptionnelle sur le château et un cadre de vie unique. Située dans une zone mixte villageoise dans le PAG, cette maison peut également accueillir des activités de commerce ou de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels ou restaurants. Le balcon devant l'entrée de la maison avec son garde-corps en fer forgé offre un espace supplémentaire de détente. La maison bénéficie d'une surface totale de ± 222 m² dont ± 195 m² habitables et se présente comme suit: L'entrée mène directement au premier étage avec un palier de ± 6 m², un séjour lumineux avec cheminée (installée en 2020) et vue dégagée sur le château de ± 32 m², une cuisine équipée et aménagée de ± 17 m² avec vue dégagée sue le château (cuisine de 2020 avec appareils de la marque Siemens: four et four à vapeur, micro-ondes, grande plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, plans de travail en pierre granit), un vestiaire de ± 7 m² avec accès à la terrasse de ± 25 m² et au jardin de 50 m². Le jardin gazonné et la terrasse aménagés en 2021 (plusieurs prises électriques et lampes) offrent un cadre paisible avec vue sur la forêt. Un WC séparé pour les invités de 2 m² et un débarras de 2 m² complètent ce niveau. Un escalier en pierre de Jura avec garde-corps en fer forgé mène au deuxième étage, qui se compose d'un palier de 5 m², de deux chambres de ± 17 m² avec vue dégagée sur le château, une salle de bain de ± 12 m² (datant de 2019, avec lavabo, WC, baignoire, une grande douche à l'Italienne et une fenêtre offrant une lumière naturelle), une troisième chambre de 14 m² (actuellement aménagée en dressing installé en 2020), et un bureau de ± 7 m² (actuellement aménagé en bibliothèque). Le troisième étage peut être aménagé en appartement: il comprend un palier de ± 7 m², une quatrième chambre de ± 18 m², une cinquième chambre de 26 m² (avec raccordements pour une cuisine et pouvant être transformée en séjour+cuisine) et une salle de douche de 7 m² (avec lavabo, douche, WC et connexions pour buanderie). Au rez-de-jardin se trouve une cave voûtée de 28 m² avec accès vers l'extérieur, fenêtres, chauffage de mazout Buderus et adoucisseur d'eau Van Marcke (installés en 2020), lavabo et connexions pour buanderie. Une deuxième cave, située sous l'escalier d'entrée, sert de local de poubelles et de cuves de mazout de 3000L (installées en 2020). Détails complémentaires: La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec châssis en bois, d'un système de chauffage au mazout et d'anti calcaire installés en 2020. Devant la maison et à seulement 50m, vous trouverez de nombreuses places de parking gratuites. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: commerces, restaurants, pharmacie, médecins, Poste, écoles, crèches, centre culturel, transports en commun, et installations sportives. Les amateurs de nature apprécieront les pistes cyclables et de randonnée à quelques pas. Cette maison allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Dimitra Dionysatou au ### ou ### ***ENGLISH VERSION*** Discover this charming semi-detached house built in 1851 and fully renovated in 2020. Located in the picturesque village of Larochette, it offers an exceptional view of the castle and a unique living environment. Located in a mixed-use village zone under the PAG, this house may also accommodate commercial or leisure activities, administrative or professional services, hotels, or restaurants. The balcony in front of the house entrance with its iron railing offers an additional relaxation space. The house has a total surface area of ± 222 m², of which ± 195 m² are habitable, and is arranged as follows: The entrance leads directly to the first floor with a landing of ± 6 m², a bright living room of ± 32 m² with fireplace (installed in 2020) and view of the castle, a fully fitted and equipped kitchen of ± 17 m² with open view of the castle (kitchen from 2020 with Siemens appliances: oven and steam oven, microwave, large induction cooktop, extractor hood, dishwasher, granite stone worktops), a cloakroom of ± 7 m² with access to the terrace of ± 25 m² and to the 50 m² garden. The lawned garden and the terrace, landscaped in 2021 (multiple power outlets and lighting), offer a peaceful setting with a view of the forest. A separate guest toilet of 2 m² and a storage room of 2 m² complete this level. A Jura stone staircase with iron railing leads to the second floor, which consists of a landing of 5 m², two bedrooms of ± 17 m² with unobstructed views of the castle, a bathroom of ± 12 m² (from 2019, with sink, toilet, bathtub, large walk-in shower, and a window providing natural light, a third bedroom of 14 m² (currently set up as a walk-in closet installed in 2020), and an office of ± 7 m² (currently set up as a library). The third floor can be converted into an apartment: it includes a landing of ± 7 m², a fourth bedroom of ± 18 m², a fifth bedroom of 26 m² (with connections for a kitchen and can be transformed into a living room+kitchen), and a shower room of 7 m² (with sink, shower, toilet, and laundry connections). On the garden level is a vaulted cellar of 28 m² with outdoor access, windows, Buderus oil heating and Van Marcke water softener (installed in 2020), sink, and laundry connections. A second cellar, located under the entrance stairs, serves as a space for garbage bins and 3000L oil tanks (installed in 2020). Additional details: The house is equipped with double-glazed windows with wooden frames, an oil heating system, and a water softener installed in 2020. In front of the house and just 50m away, you will find many free parking spots. Nearby, you will find all necessary amenities: shops, restaurants, pharmacy, doctors, post office, schools, daycares, cultural center, public transport, and sports facilities. Nature lovers will enjoy the nearby cycling and hiking trails. This house combines charm, space, and functionality in a peaceful and green environment. For more information, please contact Dimitra Dionysatou at ### or ### En savoir plus ?

*** VENDU *** VENDU *** VENDU *** Cette maison de maître de ± 330 m² habitables, construite en 1910 et agrandie en 1950 (annexe), proche de toutes commodités (tram, écoles), est idéale pour une famille nombreuse. Libre de trois côtés et située au cœur de la ville, elle bénéficie d'une exposition sud-est et d'un terrain de 500 m². La maison est disponible à l'acte et nécessite des travaux de rénovation. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée de ± 14 m², en marbre, menant d'un côté à l'annexe et d'un autre côté à la maison principale. L'extension de 1950 est composée : d'une entrée de ± 7 m² et d'un séjour/cuisine de ± 21 m², et à l'étage d'une chambre de ± 18 m² avec une salle de bain de ± 6 m², d'un bureau de ± 16 m². Dans la maison principale se trouvent un double salon de ± 38 m² avec une cheminée, une salle à manger de ± 21 m² avec un jardin d'hiver de ± 9 m² et une cuisine de ± 10 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le premier étage comprend une bibliothèque de ± 35 m² avec des meubles sur mesure, deux chambres de ± 10 m² et ± 21 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'une salle de bain de ± 15 m². Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires de ± 14 m², ± 17 m² et ± 21 m², dont une avec un sauna, ainsi qu'une salle de douche de ± 10 m². Le sous-sol est composé de quatre caves de ± 5, 9, 5 et ± 21 m², d'une chaufferie de ± 10 m² et d'une cuisine/buanderie ± 16 m². Généralités : Maison de maître ; Libre de 3 côtés ; Situation hyper centrale ; Orientation sud-est ; Jardin sans vis-à-vis ; 3 emplacements de parking ; Belles hauteurs sous plafond, escalier, parquet, marbre, cheminée ; Rénovation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

***VENDU***VENDU***VENDU*** Situé dans une rue sans issue à Strassen (18, rue du Genêt), ce beau duplex datant de 2003 bénéficie d'une surface habitable de ± 170 m². Il est en parfait état et immédiatement disponible. L'appartement se présente comme suit : Au 1er étage le hall d'entrée de ± 11 m² s'ouvre sur un séjour/salle à manger de ± 42 m² avec un accès au balcon de ± 6 m², une cuisine séparée de ± 18 m² (équipée Miele et Siemens) avec cellier de ± 2 m², une chambre de ± 16 m² (avec meubles sur mesure) et un wc séparé de ± 2 m². Au 2ème étage un palier de nuit de ± 10 m² mène à trois chambres de ± 12, 15 et une suite parentale de ± 23 m² avec un dressing sur mesure et une salle de bain privative de ± 11 m² (avec double vasque, baignoire, douche et wc), une salle de douche de ± 6 m² (avec double vasque, douche et wc), et un wc séparé. Le sous-sol comprend une cave privative de ± 6 m², ainsi qu'un double garage de de ± 35 m². Détails complémentaires : - Rue très calme, sans issue ; - Jardin privatif ; - Double vitrage en PVC avec volets manuels ; - Chauffage au gaz ; - CPE *E-D*; - Parquet massif; - Cuisine Snaidero de 2019; - Belles balades à proximité ; - Centre-ville à proximité; - Accès aux autoroutes; - Pistes cyclables ; - Piscine «Les Thermes»; - Centre commercial «Belle Etoile» ; - Plan et visite virtuelle sur demande. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison jumelée de charme construite en 1851 et entièrement rénovée en 2020. Située dans le village pittoresque de Larochette, elle offre une vue dégagée et exceptionnelle sur le château et un cadre de vie unique. La maison bénéficie d'une surface totale de ± 222 m² dont ± 195 m² habitables et se présente comme suit: L'entrée mène directement au premier étage avec un palier de ± 6 m², un séjour lumineux avec cheminée (installée en 2020) et vue dégagée sur le château de ± 32 m², une cuisine équipée et aménagée de ± 17 m² avec vue dégagée sue le château (cuisine de 2020 avec appareils de la marque Siemens: four et four à vapeur, micro-ondes, grande plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, plans de travail en pierre granit), un vestiaire de ± 7 m² avec accès à la terrasse de ± 25 m² et au jardin de 50 m². Le jardin gazonné et la terrasse aménagés en 2021 (plusieurs prises électriques et lampes) offrent un cadre paisible avec vue sur la forêt. Un WC séparé pour les invités de 2 m² et un débarras de 2 m² complètent ce niveau. Un escalier en pierre de Jura avec garde-corps en fer forgé mène au deuxième étage, qui se compose d'un palier de 5 m², de deux chambres de ± 17 m² avec vue dégagée sur le château, une salle de bain de ± 12 m² (datant de 2019, avec lavabo, WC, baignoire, une grande douche à l'Italienne et une fenêtre offrant une lumière naturelle), une troisième chambre de 14 m² (actuellement aménagée en dressing installé en 2020), et un bureau de ± 7 m² (actuellement aménagé en bibliothèque). Le troisième étage peut être aménagé en appartement: il comprend un palier de ± 7 m², une quatrième chambre de ± 18 m², une cinquième chambre de 26 m² (avec raccordements pour une cuisine et pouvant être transformée en séjour+cuisine) et une salle de douche de 7 m² (avec lavabo, douche, WC et connexions pour buanderie). Au rez-de-jardin se trouve une cave voûtée de 28 m² avec accès vers l'extérieur, fenêtres, chauffage de mazout Buderus et adoucisseur d'eau Van Marcke (installés en 2020), lavabo et connexions pour buanderie. Une deuxième cave, située sous l'escalier d'entrée, sert de local de poubelles et de cuves de mazout de 3000L (installées en 2020). Détails complémentaires: La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec châssis en bois, d'un système de chauffage au mazout et d'anti calcaire installés en 2020. Devant la maison et à seulement 50m, vous trouverez de nombreuses places de parking gratuites. Située dans une zone mixte villageoise dans le PAG, cette maison peut également accueillir des activités de commerce ou de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels ou restaurants. Le balcon devant l'entrée de la maison avec son garde-corps en fer forgé offre un espace supplémentaire de détente. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: commerces, restaurants, pharmacie, médecins, Poste, écoles, crèches, centre culturel, transports en commun, et installations sportives. Les amateurs de nature apprécieront les pistes cyclables et de randonnée à quelques pas. Cette maison allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Dimitra Dionysatou au ### ou ### ***ENGLISH VERSION*** Discover this charming semi-detached house built in 1851 and fully renovated in 2020. Located in the picturesque village of Larochette, it offers an exceptional view of the castle and a unique living environment. The house has a total surface area of ± 222 m², of which ± 195 m² are habitable, and is arranged as follows: The entrance leads directly to the first floor with a landing of ± 6 m², a bright living room of ± 32 m² with fireplace (installed in 2020) and view of the castle, a fully fitted and equipped kitchen of ± 17 m² with open view of the castle (kitchen from 2020 with Siemens appliances: oven and steam oven, microwave, large induction cooktop, extractor hood, dishwasher, granite stone worktops), a cloakroom of ± 7 m² with access to the terrace of ± 25 m² and to the 50 m² garden. The lawned garden and the terrace, landscaped in 2021 (multiple power outlets and lighting), offer a peaceful setting with a view of the forest. A separate guest toilet of 2 m² and a storage room of 2 m² complete this level. A Jura stone staircase with iron railing leads to the second floor, which consists of a landing of 5 m², two bedrooms of ± 17 m² with unobstructed views of the castle, a bathroom of ± 12 m² (from 2019, with sink, toilet, bathtub, large walk-in shower, and a window providing natural light, a third bedroom of 14 m² (currently set up as a walk-in closet installed in 2020), and an office of ± 7 m² (currently set up as a library). The third floor can be converted into an apartment: it includes a landing of ± 7 m², a fourth bedroom of ± 18 m², a fifth bedroom of 26 m² (with connections for a kitchen and can be transformed into a living room+kitchen), and a shower room of 7 m² (with sink, shower, toilet, and laundry connections). On the garden level is a vaulted cellar of 28 m² with outdoor access, windows, Buderus oil heating and Van Marcke water softener (installed in 2020), sink, and laundry connections. A second cellar, located under the entrance stairs, serves as a space for garbage bins and 3000L oil tanks (installed in 2020). Additional details: The house is equipped with double-glazed windows with wooden frames, an oil heating system, and a water softener installed in 2020. In front of the house and just 50m away, you will find many free parking spots. Located in a mixed-use village zone under the PAG, this house may also accommodate commercial or leisure activities, administrative or professional services, hotels, or restaurants. The balcony in front of the house entrance with its iron railing offers an additional relaxation space. Nearby, you will find all necessary amenities: shops, restaurants, pharmacy, doctors, post office, schools, daycares, cultural center, public transport, and sports facilities. Nature lovers will enjoy the nearby cycling and hiking trails. This house combines charm, space, and functionality in a peaceful and green environment. For more information, please contact Dimitra Dionysatou at ### or ### En savoir plus ?

Située à Strassen dans une rue calme, cette maison individuelle à rénover, datant des années 60, bénéficie d'une surface habitable de ± 170 m² et d'un terrain de 5,62 ares. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert le double séjour de ± 33 m², la cuisine de ± 12 m² (avec accès vers le jardin), deux chambres de ± 12 et 14 m² et une salle de douche de ± 6 m² (avec lavabo, douche et wc). Au 1er étage, un palier de ± 10 m² dessert un studio de ± 32 m² (espace kitchenette et pièce de vie), une salle de douche ± 9 m² (avec wc, évier, douche et sèche-serviettes), une chambre de ± 20 m² (avec wc et évier) et un espace de ± 11 m² à aménager. Le sous-sol comprend une cave de ± 14 m², un garage de ± 30 m² et une buanderie de ± 16 m². Détails complémentaires : - Chauffage au gaz à l'aide de radiateurs.(2015) - Fenêtres double vitrage en châssis bois et triple vitrage en PVC - Volets manuels et éléctriques - Les sols sont en carrelage et en parquet - CPE: G/H Située dans une zone résidentielle très calme, cette maison bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun, commerces, écoles et crèches, ainsi que des connexions autoroutières. Contact : Philippe Mélard au ### ou ### En savoir plus ?

Situé dans la rue de strasbourg au coin de la rue des Etats-Unis, cet appartement occupe le 3e étage d'une copropriété soignée sans ascenseur. D'une surface habitable nette de ± 55 m² pour une surface cadastrale de ± 63 m², il se compose comme suit: La porte d'entrée donne sur un hall de ± 5 m² reliant l'espace de vie de ± 31 m², composé d'un lumineux séjour exposé plein sud et d'un espace cuisine équipée avec îlot central idéal pour recevoir. Une salle de bain de ± 6 m² avec baignoire, WC, vasque et miroir et enfin une spacieuse chambre de ± 14 m². Plusieurs caves communes ainsi qu'un grenier commun viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : - Exposition plein sud - Appartement en très bon état - Passeport énergétique en cours - Chauffage au gaz, chaudière individuelle - Châssis PVC double vitrage - Cuisine équipée avec îlot central - Espace buanderie dans la cuisine - Charges mensuelles de ± 175 euros - Proximité de toutes les commodités et transport en commun Personne de contact: Julien Bastin tel. ### email: ### En savoir plus ?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Ce terrain de 4 ares 46 centiares est situé à Gonderange dans la commune de Junglinster. Largeur façade rue : 17 m Profondeur du terrain : 34 m Vue dégagée à l'arrière comme à l'avant, le terrain est situé rue Stohlbour. Le village de Gonderange, situé au Luxembourg, est un charmant village rural offrant une ambiance paisible et pittoresque. Niché dans le canton de Grevenmacher, Gonderange est entouré de paysages naturels magnifiques, incluant des forêts denses et des collines verdoyantes. Le village est réputé pour ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables. Les forêts environnantes permettent aux résidents et visiteurs de profiter d'un environnement serein et préservé. Bien que Gonderange soit un village rural, il est bien connecté aux principales villes du Luxembourg, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie à la campagne et l'accès aux commodités urbaines. La proximité des réseaux de transport facilite les déplacements vers et depuis le village. Un forage de 65 mètres de profondeur a été réalisé sur le terrain en 2014 et un mur côté arrière protège le terrain. Connexion Post, Eltrona et Creos déjà installée. Pour plus d'informations, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au numéro de téléphone ### ou par e-mail ### En savoir plus ?

C'est dans le village de Mensdorf, située dans la commune de Betzdorf, que sera construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue septembre - décembre 2025). Érigée sur un terrain de 2,47 ares, la maison possèdera une surface habitable ± 261 m², et se composera de la façon suivante: Le rez-de-chaussée, comprendra un séjour avec salle à manger et cuisine ± 65 m², donnant sur une terrasse ± 24 m² (orienté Sud-Ouest avec vue sur le jardin ± 56 m²), un débarras ± 3 m², un wc séparé ± 2 m², un local technique ± 4 m² ainsi qu'un garage ± 16 m² (pour 1 voiture). Le 1er étage, disposera d'un couloir ± 16 m² (avec escaliers), de 3 chambres ± 17, 17 et 22 m², d'une salle de bain ± 8 m², d'une salle de douche ± 5 m² ainsi qu'un wc séparé ± 3 m². Au 2ème étage, l'espace parental comprendra une chambre ± 25 m², un spacieux dressing ± 20 m², une salle de bain ± 19 m², un bureau ou débarras ± 9 m² ainsi qu'une Loggia ± 8 m² (orienté Sud-Ouest). Prix: 1,350.000 € (TVA 17%) - 1.295.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour une utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000.-€ par personne respectivement 60.000.-€ pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact: Maurits van Rijckevorsel ### 198. 891. ou ### Détails complémentaires: - Fin des travaux septembre - décembre 2025; - Passeport énergétique: A-A; - Ventilation double flux, vidéophone; - Sol en carrelage et parquet; - Cuisine ouverte non équipée; - École, crèche, transports en commun (bus et train) à proximité; - Situation: 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-ville; - Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts (parcours vita, espace fitness extérieurs). Contact: Maurits van Rijckevorsel ### 198. 891. ou ### En savoir plus ?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette charmante maison de ville, construite sur un terrain de 1a 95ca (8, rue de Montmédy), a été entièrement rénovée en 2021 et dispose de ± 180 m² habitables et de ± 209 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas du centre de la ville et à proximité de la nature. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir de ± 9 m² dessert un espace bureau de ± 10 m² suivi d'un dressing sur mesure de ± 9 m² et d'un wc séparé. Ensuite, se trouve une première suite composée d'une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 4 m² et sa salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un accès à un petit patio. Au 1er étage/rez-de-jardin : un palier de ± 5 m² dessert un salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 35 m² et une véranda de 10 m² avec une sortie sur une terrasse/jardin de ± 35 m², un espace de stockage/couloir de ± 11 m² complète ce niveau. Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux suites composées d'une chambre de ± 20 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de douche de ± 6 m², ainsi que d'une deuxième chambre de ± 14 m² avec sa salle de douche de ± 5 m². Au sous-sol se trouvent une chaufferie de ± 4 m² (chaudière au gaz à condensation de 2020) et une buanderie/cave de stockage de ± 22 m². Généralités : - Idéalement placée à deux pas du centre, dans la partie verdoyante de Bonnevoie ; - Rénovation complète en 2021 ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2025) ; - 3 salles de douche et 3 dressings ; - Fenêtres à double vitrage PVC de 2021 ; - Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis ; - Piste cyclable de la vallée de l'Alzette à proximité directe ; - Transport en commun à 200 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Au calme dans une rue sans issue à Bertrange, cette maison individuelle d'une surface totale de ± 260m² dont ± 170m² habitables a été entièrement rénovée en 2017 et en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Construite sur un terrain 6.23 ares et entourée par un jardin paysagé et arboré, elle est sans vis-à-vis. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée (porte blindée) de ± 14m² ; un séjour - salle à manger et cuisine de ± 60m² avec ses baies vitrées donnant sur le jardin d'un côté et une terrasse de ± 24m² de l'autre ; une chambre ± 13m² avec sa salle de douche de ± 2m² ; un WC séparé. Au 1er étage : le palier/couloir mène à 2 chambres de 17 et 14m² avec une salle de douche de ± 3m² ; la suite parentale de ± 18m² avec ses placards intégrés, sa salle de bain et douche séparé de ± 15m² et le balcon de ± 9m² sans vis-à-vis. Le grenier non-aménagé permettrait de créer un espace de ± 30m² supplémentaire. Le sous-sol : un double garage côte à côte de ± 37m² ; la chaufferie / rangement de ± 11m² ; une salle de sport de ± 13m² ; d'une buanderie de ± 14m² et une cave de ± 9m². Le jardin est magnifiquement paysagé et arboré avec une belle terrasse. Côté rue 2 emplacements parking extérieurs. Détails : - Maison en excellent état - Rue sans- issue, sans vis-à-vis - Passeport énergétique : F - G - Triple vitrage avec volets électriques (commande centralisé) - Fibre optique, alarme - Cheminée Contact : Jimmy de Brabant - tél : ### - email : ### En savoir plus ?

***VENDU***VENDU***VENDU*** Située à Luxembourg-centre, à 1 km de la place de l'Etoile (173, rue de Rollingergrund), cette maison à rmoderniser, de 1954, est érigée sur un terrain de 2 ares et bénéficie d'une superficie de ± 180 m² dont ± 105 m² habitables. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 8 m² avec un wc séparé ; un double séjour/salle à manger de ± 26 m² avec une sortie sur une terrasse de ± 11 m² (orientée sud/ouest) et vers un jardin ; une cuisine de ± 8 m² séparée du séjour par une porte coulissante. Au 1er étage : un couloir de ± 4 m² ; trois chambres de ± 9, 11 et 14 m² ; une salle de bain (baignoire, lavabo et wc) de ± 4 m². Au 2ème étage : une chambre de ± 11 m² et un grenier facilement transformable en chambre de ± 22 m² (au sol). Au sous-sol : une chaufferie de ± 12 m² (chaudière au mazout de marque Buderus, de 2020), une buanderie de ± 10 m² (avec une sortie au jardin) et un garage de ± 23 m² avec un emplacement devant. Généralités : - Quartier central de Luxembourg-ville ; - Orientation sud/ouest ; - Double séjour ; - Jardin intimiste, plein pied ; - Garage et emplacement devant; - Maison à rafraîchir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

***VENDU***VENDU***VENDU*** Situé sur les hauteurs de Luxembourg-Eich (8, rue Valentin Simon) ce bel appartement, très lumineux, vous offre une surface cadastrale de ± 100 m² et deux terrasses. Au deuxième étage un hall d'entrée de ± 9 m² s'ouvre sur un grand séjour/salle à manger de ± 34 m² avec une sortie sur la première terrasse de ± 8 m² (orientée sud/est), communiquant avec une cuisine séparée de ± 11 m² disposant d'un deuxième balconde ± 3 m². De l'autre côté du couloir se trouvent 2 chambres à coucher de ± 14 et de 15 m², dont une avec un grand dressing encastré. Un wc séparé et une salle de bain de ± 6 m² (baignoire d'angle, double vasque, wc) complètent l'offre. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une cave de ± 3 m², un emplacement de parking de ± 17 m² et une buanderie commune. Généralités : - Vue panoramique ; - Orientation sud, belle luminosité ; - Classe énergétique E-E ; - 2 balcons ; - Jardin privé pour la résidence ; - Ascenseur; - Fenêtres double vitrage, châssis bois ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme absolu ; - Kirchberg à 5 min. ; - Transport public à 100 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Situé à deux pas de la gare de Kleinbettingen cet appartement deux chambres de ± 67 m² habitables est composé comme suit : Au RDC, un débarras privatif de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie commune, local vélo et local poubelles. Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 6 m² donne sur deux chambres spacieuses de respectivement ± 14 et ± 17 m², deux salles de douche de ± 6 et ± 2 m², et un grand séjour de ± 21 m² avec un espace dédié n'attendant plus que la cuisine de votre choix. Détails complémentaires : - Electricité aux normes (2024) - Chaudière Buderus neuve - Respect de toutes les normes de sécurité - Proximité immédiate de la gare de Kleinbettingen - Station de recharge pour véhicule électrique à 100m - Grand jardin commun + de 500m² - Parking public en face de l'immeuble - Voiture Flex disponible en face de l'immeuble - Plusieurs appartements disponibles dans la résidence En savoir plus ?

À vendre- Duplex 3 chambres avec 3 terrasses et 2 places de parkings Découvrez ce superbe duplex contemporain de +/- 177 m², situé dans une petite résidence construite en 2011 (3 appartements). Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et spacieux, avec une plusieurs terrasses, idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques principales : -Surface utile : 177,4 m² -Terrasses privatives : 10 m² (1er étage) et 25 m², 9 m² et 9 m² (2ème étage) -Résidence récente et soignée -Classe énergétique : E/E -Chauffage au gaz par radiateurs dans tout l'appartement -Charges mensuelles : 470 € / mois Disposition : Au 1er étage: -Grand hall d'entrée - Deux belles chambres de 15 m² et 16 m² avec accès à une terrasse (10 m²) - Salle de douche (6 m²) - WC séparé Au 2ème étage: -Grand salon-séjour lumineux (60 m²) avec accès direct à la grande terrasse de 25m² avec pergola et une seconde terrasse. -Cuisine moderne ouverte sur le séjour et entièrement équipée (26 m²) -Une chambre confortable (16 m²) avec accès à une 3ème terrasse (9 m²) -Salle de douche moderne avec double vasque et WC (5 m²) Annexes incluses : -Deux places de parking intérieures de 12 m² Autres atouts : -Fibre optique disponible dans l'immeuble -Résidence calme et bien entretenue -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès autoroutiers Ce bien rare à Sanem allie modernité, confort haut de gamme, fonctionnalité et espace extérieur exceptionnel. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie spacieux et élégant. Contactez Philippe Mélard au ### ou par email à ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située à Flaxweiler, cette maison avec annexe, construite en 1876 et quasiment entièrement rénovée en 2019, se trouve dans un paisible village proche de l'autoroute A1 et offre un cadre de vie confortable et spacieux. Avec une surface totale de ± 423 m² dont ± 226 m² habitables sur un terrain de 20,28 ares, elle est immédiatement disponible et en très bon état général. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 6 m² dessert un palier de ± 7 m², un séjour de ± 29 m², menant au côté annexe avec deux salles à manger de ± 16 et 30 m², une cuisine (équipée) de ± 14 m² et un wc séparé. Plus loin, deux garages de ± 30 et 36 m², une chaufferie de ± 4 m², un débarras de ± 6 m², une buanderie de ± 3 m². A ce niveau, deux terrasses de ± 20 et 48m² sont accessibles, la plus grande, surélevée donnant accès au jardin de ± 1300 m² et l'abri de ± 13 m². Le premier étage comprend un palier de ± 4 m², trois chambres de ± 13, 16 et 23 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 12 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et Wc). Le deuxième étage sous les combles complète ce bien avec une suite parentale de ± 34 m², un bureau de ± 8 m² et une salle de bain de ± 12 m² (avec lavabo, baignoire, douche et WC). Tandis que les greniers / granges, non aménagé, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire avec deux espaces de ± 37 et 50 m², dont l'un situé au-dessus du garage et l'autre au-dessus de l'annexe. Côté stationnement, la propriété offre également six emplacements extérieurs. Détails complémentaires : Les sols sont en parquet et les murs sont peints, agrémentés par endroits de pierres apparentes qui renforcent le caractère authentique de la maison. Les fenêtres en châssis bois sont dotées de double vitrage, avec volets manuels et fenêtres de toit type Velux. Parmi les équipements techniques, la maison dispose d'un système d'alarme, de panneaux solaires, de spots encastrés et d'un escalier en bois. La toiture est en ardoises. Le bien est classé en catégorie énergétique G-H. Enfin, la localisation est idéale : vous bénéficiez de la proximité des transports en commun, d'accès rapides aux autoroutes, ainsi que de nombreux services à proximité comme une crèche, un parc, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter: Maurits van Rijckevorsel tel. ### email: ### En savoir plus ?

Ce magnifique terrain constructible situé à Gonderange, commune de Junglinster, d'une superficie de 9 ares 65 ca, se trouve dans un emplacement privilegié et très recherché en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé SUD et est libre de tout contrat de construction. En savoir plus ?