VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 8)

Situé au calme à Luxembourg-ville (25, Val St André), au 1er étage d'une résidence de 2012, cet appartement présente une surface habitable de ± 100 m² et ± 50 m² d'une très grande terrasse intimiste et d'un balcon. Il se compose d'un hall d'entrée s'ouvrant sur un séjour avec une cuisine ouverte, le tout de ± 43 m², donnant sur un balcon couvert de ± 10 m², d'une grande chambre à coucher de ± 21 m² avec un dressing encastré et sa salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc). Cette pièce s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de ± 40 m² à l'abri des regards et orientée au sud. Ensuite, se trouve une deuxième chambre de ± 12 m², également avec une sortie sur la grande terrasse. Une salle de douche de ± 4 m² (vasque et douche) et un wc séparé complètent l'offre. Au sous-sol se trouvent une cave privative de ± 5 m², une buanderie commune et un emplacement de ± 17 m². Détails complémentaires : - Construction récente, classe énergétique C-C ; - Terrasse exceptionnelle par sa taille et son intimité au centre de la capitale ; - Très lumineux ; - Grand espace de vie ; - CHL à proximité ; - Fenêtres double vitrage, châssis pvc, volets électriques ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme ; - Porte d'entrée blindée ; - Charges 400 euros ; - Transport public à 150 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située sur les collines de Heisdorf (13, rue des Pommiers), au sein de la commune de Steinsel, au calme et bénéficiant d'une vue panoramique, cette maison construite en 2014 disposant d'une classe énergétique *B-B* et d'une surface totale de ± 260 m² dont ± 220 m² habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 10 m² avec dressing sur mesure dessert un double garage (côte-à-côte) de ± 33 m², une buanderie/chaufferie de ± 14 m² et une grande cave/espace hobby de ± 27 m². Le rez-de-jardin offre une surface de vie avec un séjour et une salle à manger de ± 46 m² ainsi qu'une cuisine de ± 24 m², séparée par une porte à galandage. Cette partie de la maison s'ouvre sur une belle terrasse de ± 26 m² avec sa pergola bioclimatique et avec une vue sur le jardin. Un wc séparé complète ce niveau. Le 1er étage se compose de trois chambres : de ± 16, 17 et 18 m² ; d'une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, lavabo, wc et fenêtre) et d'une salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, wc, lavabo, fenêtre). Le dernier étage accueille un vaste espace ouvert de ± 43 m² (de ± 77 m² au sol) facilement transformable en deux chambres, selon les besoins. Détails complémentaires : Maison récente de 2014 ; Classe énergétique B-B ; Situation calme à deux pas des services et commerces de Steinsel ; Nichée sur une colline ; Finitions soignées : parquet massif au salon, cuisine Poliform (...) ; Libre de 4 côtés ; Vue panoramique ; Ecole et crèche à 5 min. ; Agréables promenades dans les environs, forêt à 200 m ; Pistes cyclables à proximité ; Communication très facile avec le centre-ville (train et plusieurs bus à 3 min. à pied) ; Centre aquatique Pidal à 15 min. à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située à Bonnevoie, cette maison libre de 3 côtés transformée en 3 appartements d'une surface totale de ± 188 m² dont ± 118 m² habitables, est composé comme suit : Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée de ± 3m² avec espace vestiaire desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, lavabo et wc) ainsi qu'une chambre de ± 10 m². Au 1er étage, un palier donne accès à un hall de ± 3 m² avec vestiaire encastré, desservant le séjour / cuisine de ± 23 m², la salle de douche de ± 4 m² (avec douche, lavabo et WC) ainsi que la chambre de ± 10 m². Le 2ème étage comprend un hall de ± 2 m² avec vestiaire, desservant l'espace de vie/chambre avec cuisine ouverte de ± 26 m² ainsi que la salle de douche de ± 10 m² (avec douche, lavabo et WC). Un grenier non aménagé de ± 25 m² est accessible par un escalier escamotable. Au sous-sol, une cave privative par appartement de ± 4 m² par cave, un espace lingerie buanderie de ± 24 m² et un espace chaufferie de ± 8 m². A l'extérieur, un jardin arboré de ± 60 m² orienté sud-est complète le bien. Détails complémentaires : - Maison de rapport libre de 3 côtés - Double vitrage et volets manuels - Chauffage au gaz par radiateurs - Parquet dans les pièces de vie - Jardin - Caves - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situated in Sandweiler, this individual house dating from 1973, built on a plot of 5.4 ares, has a total surface area of ± 220 m² including ± 138 m² of living space. It is located in a peaceful environment while being close to the village amenities. Benefiting from four façades, this dwelling offers generous and bright space. The property is laid out as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 7 m² leads to a living room of ± 30 m with a separate kitchen of ± 13 m², both having access to the terraces. On the other side of the hall, a landing of ± 4 m² serves three bedrooms of ± 15, 14, and 14 m², one of which has access to a balcony. A bathroom of ± 4 m² completes the landing. In the basement, there is a technical room of ± 13 m², an office of ± 23 m², a cellar of 12 m², a laundry room of ± 18 m², and a double garage of 47 m². Outside, a garden as well as two parking spaces complete this offer. General information: House built in 1973, renovated in 2017; Roofs redone in 2014; Gas heating, by radiators; PVC frames, double glazing; Tiling and laminate flooring; For more information, please contact Mr. Alexandre Apolinario at ### or ### --- Située à Sandweiler, cette maison individuelle datant de 1973, construite sur un terrain de 5,4 ares, bénéficie d'une surface totale de ± 220 m² dont ± 138 m² habitables. Elle est située dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités du village. Bénéficiant de quatre façades, cette demeure offre un espace généreux et lumineux. Le bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 7 m² dessert un séjour de ± 30 m avec une cuisine séparée ± 13 m², tous deux ayant accès aux terrasses. L'autre côté du hall, un palier de ± 4 m² et dessert trois chambres de ± 15, 14 et 14 m² dont une avec accès à un balcon. Une salle de bain de ± 4 m² complète le palier. Au sous-sol, se trouve un local technique de ± 13 m², un bureau de ± 23m², une cave de 12m², une buanderie de ± 18 m² et un double garage de 47 m². A l'extérieur, un jardin ainsi que deux emplacements voiture complètent cette offre. Généralités : Maison de 1973 rénovée en 2017 ; Toitures refaites en 2014 ; Chauffage au gaz, par radiateurs ; Châssis en PVC, double vitrage ; Carrelage et laminé au sol ; Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p Alexandre Apolinario au ### ou ### En savoir plus ?

Située à Niederanven sur un terrain de 14ares, cette maison libre des 4 cotés à rénover, possède une surface habitable de ± 141 m² pour une surface totale de ± 336 m². Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 18 m² avec cage d'escalier dessert d'un côté un séjour de ± 34 m², un hall arrière de ± 5 m² avec sortie terrasse desservant une cuisine non équipée de ± 21 m² et un débarras de ± 7 m² (avec meuble lavabo). De l'autre côté le hall d'entrée dessert 3 chambres, deux de ± 15 m², une de ± 17 m² ainsi qu'une salle de douche (douche, meuble lavabo, rangements, wc, chauffe-serviettes. Au sous-sol (rez-de-jardin), un garage 2 voitures de ± 107 m² avec cage d'escalier, pièce de service et salle de douche (douche, lavabo, wc) ainsi que deux caves de ± 11 et 36 m². Un grenier non aménagé de ± 40 m², une terrasse de ± 40 m², un jardin de ± 350 m² et 2 emplacements extérieur complètent l'offre. Généralités : - Maison à rénover - Fenêtres double vitrage, châssis bois, volets manuels. - Toiture en tuiles, charpente bois - Chaudière électrique, chauffage par radiateur électrique - Grand garage 2 voitures, 2 emplacements extérieur - Grande terrasse et jardin Personne de contact pour le bien: M Maurits van Rijckevorsel Tel. ### Email: ### En savoir plus ?

Située à Fentange, dans la commune de Hesperange, cette maison jumelée bénéficie d'une surface totale de ± 145 m² dont ± 80 m² habitables. Construite sur un terrain de 2.81 ares, elle est immédiatement disponible et nécessite quelques rafraîchissements. Avec ses trois façades, elle se situe dans une rue sans issue et offre un cadre de vie calme et agréable. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour lumineux de ± 22 m² ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de ± 10 m², deux chambres de ± 17 et 10 m², une salle de douche de ± 6 m² (avec un lavabo, une douche et un WC). Une terrasse de ± 10 m² est accessible par la cuisine et donne un accès direct sur le jardin. Le rez-de-jardin comprend un hall de ± 8 m², une buanderie de ± 10 m² avec un coin chaufferie de ± 2 m², une cave de ± 14 m², une réserve de ± 7 m² et un garage de ± 28 m², offrant un espace de stationnement sécurisé. À l'extérieur, un jardin privatif de ± 100 m² et un emplacement extérieur complètent cette offre. Détails complémentaires : La maison est dotée d'un chauffage au gaz par radiateurs. Les fenêtres sont équipées de châssis en PVC double vitrage avec des volets manuels. Les sols sont en carrelage et les murs sont revêtus de papier peint et de peinture. Cette maison bénéficie d'une situation idéale, proche de nombreuses commodités telles que les transports en commun, les commerces, les écoles, les crèches, les hôpitaux et les infrastructures sportives. Les connexions autoroutières, la gare, ainsi que les espaces de loisirs tels que les parcs, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée sont facilement accessibles. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Alexandre Apolinario au ### ou ### . En savoir plus ?

Ce magnifique terrain constructible situé à Niederanven d'une superficie de 11 ares 40 ca, situé en Zone d'Habitation 1, se trouve dans un emplacement privilégié en zone résidentielle. Il offre une vue dégagée, est exposé Est et est libre de tout contrat de construction. En savoir plus ?

Situé à Luxembourg - Gasperich et proche de la gare, cet appartement se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et présente une surface totale de ± 90 m² dont ± 86 m² habitables. Il se compose comme suit: La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir de ± 4 m² desservant l'espace de vie de ± 47 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à la terrasse de ± 6 m², deux chambres de ± 13 m² et de ± 13.2 m², une salle de bains de ± 6.5 m², un wc séparé de ± 2 m² et un débarras de ± 2 m². Une cave privative de ± 4 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état - CPE (B-B) - Chaudière à gaz, chauffage par radiateurs - Triple vitrage sur châssis PVC - Volets électriques - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Interphone - Ascenseur - Environnement calme - Terrasse - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Idéalement situé à Bonnevoie, au calme et à proximité de toutes commodités, cet appartement de ± 93 m² dont ± 77 m² habitables au 3e étage d'une petite résidence avec ascenseur se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un hall d'entrée ± 8.5 m² qui donne sur le lumineux et spacieux séjour de ± 28 m² donnant accès au balcon de ± 5 m², une cuisine aménagée et équipée de ± 7.6 m² (possibilité de créer une cuisine ouverte), deux chambres de ± 10 m² et de ± 17 m² donnant également accès au balcon (possibilité de créer une salle de bains) et une salle de bains de ± 6 m² (baignoire, lavabo et wc suspendu). Au sous-sol, l'habitation dispose d'une cave de ± 4 m², d'un emplacement de voiture de ± 14 m², d'une buanderie commune et d'un local vélo. Généralités : - Appartement disponible immédiatement - Aucun travaux à prévoir - Double vitrage/PVC - Volets manuels - Chauffage au gaz/radiateurs - Fibre optique - Interphone - Ascenseur - Cave - Emplacement de voiture - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé à Eisenborn, dans la commune de Junglinster (20A, route de Luxembourg), au calme et bénéficiant d'un environnement pittoresque, ce duplex construit en 2021 disposant d'une classe énergétique *A-A* et d'une surface totale de ± 226 m² dont ± 200 m² habitables se compose comme suit : Au troisième étage l'ascenseur s'ouvre sur une surface de vie avec un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de ± 74 m² disposant de deux belles terrasses de ± 15 m² chacune orientées respectivement à l'est et à l'ouest. Le deuxième étage se compose de trois chambres : de ± 9 m², 13 m² (avec un balcon) et de 16 m², ainsi que d'une suite parentale de ± 19 m² avec son dressing et sa salle de douche de ± 7 m² (douche italienne, lavabo, wc et fenêtre) et d'une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, wc, lavabo). La buanderie complète ce niveau. Au rez-de chaussée se trouve un double garage et une cave privative de ± 14 m². Un jardin privé clôturé de ± 200 m² complète l'offre. Détails complémentaires : - Construction de 2021; - Classe énergétique A-A; - Finitions très soignées : parquet massif, belle hauteur sous plafond au salon (?); - Ascenseur privatif (accès avec code); - Borne électrique pour voitures au garage; - Jardin privé arboré et clôturé (avec éclairage et système d?irrigation); - Situation calme à deux pas des institutions européennes de Kirchberg; - Nature omniprésente; - Vue panoramique. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située à Beyren dans la commune de Flaxweiler, cette maison mitoyenne datant de 1920 construite sur un terrain de 2.66 ares bénéficie d'une surface totale de ± 317 m² dont ± 157 m² habitables. Avec son exposition sud-est, elle assure une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable dans un village paisible. Un jardin supplémentaire privatif peut faire partie de l'offre (4ar 16ca). La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée de ± 13 m² dessert le séjour (avec feu ouvert) de ± 20 m², la cuisine de ± 11 m², un wc séparé de ± 2 m², un garage de ± 33 m² et un espace cave de ± 38 m². Le séjour a également un accès à la terrasse couverte de ± 12 m² et le jardin de ± 250 m². Le premier étage comprend un palier avec la cage d'escalier de ± 13 m², quatre chambres de ± 12, 15, 16 et 39 m², un couloir de ± 6 m² et une salle de bain de ± 11 m² (avec lavabo, baignoire et douche). Un grenier de 90 m², non aménagé, constitue un atout supplémentaire en offrant diverses possibilités de rangement. Détails complémentaires : Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets installée en 2018 et distribué par des radiateurs. Les fenêtres, en châssis bois et PVC, sont dotées de double et triple vitrage pour une isolation optimale. Des panneaux photovoltaïques permettent de réduire la consommation énergétique. La toiture en tuiles est en bon état et assure une bonne protection. L'environnement offre une vue dégagée sur le jardin. La maison bénéficie d'une proximité avec diverses infrastructures telles que les transports en commun, un centre sportif, des clubs sportifs, des connexions autoroutières, des parcs de jeux ainsi que des pistes cyclables et de randonnée. Son potentiel et ses équipements en font une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Pour plus de renseignements, veuillez contacter: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### Email: maurits@vanmaurits En savoir plus ?

Cette villa construite en 1990 sur un terrain de 11,61 ares se situe au calme sur les hauteurs du quartier résidentiel et exclusif « Den Haff», dans la commune très recherchée de Steinsel, et bénéficie d'une vue imprenable, sans vis-à-vis. Elle possède une surface habitable de ± 254 m² et ± 353 m² au total. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée se trouve une entrée de ± 10 m² (avec une armoire encastrée) qui s'ouvre sur un espace ouvert composé d'un salon et d'une salle à manger (avec sortie sur une terrasse de ± 25 m², orientée sud-ouest disposant d'une marquise) de ± 54 m², avec parquet massif et une cheminée suspendue. Une cuisine séparée, dinatoire, de ± 17 m² dispose d'une véranda. Des demi-niveaux donnent accès aux quatre chambres, chacune de ± 13 m², avec leurs deux salles de douches de ± 6 m² (douche, double lavabo, wc). Un wc séparé avec une fenêtre et un lave-main complète ce niveau. L'espace du 1er étage avec une belle hauteur sous plafond est composé d'une chambre parentale avec un dressing intégré et une salle de bain (baignoire spa, douche, double vasque et wc) de ± 27 m². A ce niveau se trouvent également une chambre de musique de ± 22 m², un espace ouvert d'un bureau/atelier de ± 25 m², une mezzanine de ± 18 m² ainsi qu'un grenier de stockage de ± 4 m². Au sous-sol se trouvent un triple garage de ± 54 m², une cave de ± 9 m², une cave à vin climatisée de ± 7 m², une pièce servant de buanderie de ± 11 m² et une chaufferie de ± 16 m². Le vaste jardin orienté sud-ouest, à l'abri des regards, jouit d'un magnifique pièce d'eau. Généralités : - Situation privilégiée par son calme et son entourage ; - Cadre verdoyant ; - Rafraîchissment à prévoir ? grand potentiel ; - Luxembourg-ville et Kirchberg à 15 min. ; - Proximité des services des communes de Steinsel et de Walferdange ; - Nombreuses pistes pédestres et piste cyclable jusqu'à Mersch ; - Aéroport et accès autoroutier à 10 min. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Ce magnifique penthouse/duplex est situé en hauteur, dans une rue calme sans issue, à Luxembourg-Dommeldange (32C, rue van der Meulen) à 5 min. de Kirchberg. Rénové en 2024, disposant de ± 140 m² au total et de ± 109 m² habitables, avec des finitions modernes et soignées, il offre un cadre de vie idéal. Au 3ème et dernier étage se trouvent un séjour avec cuisine ouverte de ± 60 m², exposé ouest, qui donne accès à une terrasse panoramique de ± 40 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un ascenseur privatif dessert directement l'appartement, qui est également accessible par une porte d'entrée donnant sur un hall de ± 3 m² avec une penderie intégrée, un wc séparé, une chambre de ± 12 m² et une autre de ± 15 m² avec son dressing sur mesure, une armoire intégrée et sa salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, lavabo, wc et fenêtre). Une mezzanine de ± 23 m² au sol peut servir de bureau et d'espace hobby. La salle de bain de ± 29 m² au sol dispose d'une baignoire, d'un lavabo et d'un wc. Un garage, une cave et une buanderie commune se trouvent au RDC. Loyer : 3.000 €/mois Charges : 400 €/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Bail : 2 ans minimum Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA 17%. Disponibilité : immédiate. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Située dans une rue très calme à seulement 3 minutes à pied du centre de Pétange, cette maison mitoyenne de 1925 offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un joli jardin privatif et des espaces bien agencés. Elle développe environ 159 m² dont ± 126 m² habitables, sur un terrain de ± 135 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux (± 12 m²), un séjour lumineux (± 16 m²), une cuisine fonctionnelle et équipée (± 14 m²) donnant directement accès au jardin de ± 63 m², un vrai plus en ville. Au 1er étage : deux chambres (± 14 m² et ± 10 m²) et un bureau (± 11 m²), parfait pour télétravailler ou créer une chambre d'appoint. Au 2e étage : une grande chambre mansardée (± 25 m²), une salle de bain avec WC (± 11 m²) et un sauna (± 2 m²). En sous-sol : une salle de douche avec WC (± 17 m²), un deuxième sauna, une buanderie et une grande cave (± 20 m²). La maison est simple, fonctionnelle, et en bon état général. Des rafraîchissements esthétiques sont à prévoir, mais aucun gros travaux n'est nécessaire. La toiture est en bon état et isolée. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées en 2023. Chauffage au gaz par radiateurs, sols en parquet et carrelage. La cuisine est équipée avec plaque à induction, four, micro-ondes, frigo et lave-vaisselle. Commodités à proximité immédiate : arrêt de bus (400 m), gare (800 m), écoles (700 m), commerces, restaurants, centre commercial et parc accessibles à pied. Une maison pratique, bien située, avec un beau potentiel et un jardin à apprécier au quotidien. Agent responsable: Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?

Située à Lorentzweiler (32, rue de Blaschette), cette maison d'architecte à rénover, libre des 4 cotés, possède une surface habitable de ± 191 m² pour une surface totale de ± 311 m². La maison s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 28 m² avec une cage d'escalier qui dessert d'un côté une cuisine séparée équipée et aménagée de ± 11 m², un séjour spacieux de ± 54 m² à plusieurs espaces avec une cheminée et un accès à une terrasse de ± 20 m² . De l'autre côté, le hall dessert 3 chambres, deux de 13 m² avec chacune un balcon et une de 15 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de bain de ± 7 m². Une salle de douche de ± 5 m² ainsi que deux paliers de ± 7 et 10 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m² complètent ce niveau. Au sous-sol, la cage d'escalier donne l'accès à une buanderie de ± 21 m², deux caves de ± 10 et 22 m², une chaufferie de ± 26 m² et une pièce technique de ± 17 m². Un garage pour deux voitures de ± 25 m² et deux emplacements extérieurs complètent l'offre. Généralités : - Maison à rénover ; - Grand jardin ; - Fenêtres double vitrage, châssis bois, volets électriques et manuels ; - Chaudière au gaz (2017), chauffage par radiateurs ; - Toiture de 2007 ; - Cheminée dans le salon ; - Orienation sud-ouest ; - Beau potenciel ; - Kirchberg et centre-ville à 10 min. en voiture ; - Nature à proximité ; - Double garage, double parking. Personne de contact pour le bien : Katia Gravière au 661332982 ; email: ### En savoir plus ?

Located in Sandweiler, this detached house built in 2000 in a charming village and with immediate availability offers a living area of ± 217 m² on a plot of 5.59 ares. It is presented as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 11 m² with a staircase of ± 6 m² leads to a living/dining room of ± 45 m² with an open fire and access to the terrace of ± 14 m², a landing of ± 1 m², a kitchen (equipped) of ± 17 m², a utility room of ± 5 m², an office of ± 12 m² and a separate toilet of ± 2 m². The first floor includes a hall with storage of ± 10 m², three bedrooms of ± 13, 15, and 15 m², a bathroom/spa (double sink, bathtub, shower) of ± 16 m² as well as a master bedroom of ± 18 m² with a bathroom of ± 7 m² and a dressing room of ± 7 m². A balcony of ± 4 m² completes this floor. The attic converted into an apartment consists of a living room of ± 14 m² with an open kitchen, a bedroom of ± 11 m², an office of ± 5 m² and a shower room of ± 5 m², creating an ideal independent space. The basement consists of a garage of ± 49 m², a laundry room of ± 7 m² with a boiler area, a shower room of ± 5 m², a cellar of ± 22 m² (former garage), a landing of ± 5 m² as well as a wine cellar of ± 4 m². The 150 m² garden, well-maintained, offers a green and peaceful setting. Additional details: The house benefits from gas heating by underfloor and radiators, solar and photovoltaic panels, as well as modern amenities such as a central vacuum system, an alarm, and fiber optics. This property also has 2 outdoor parking spaces and easy access to amenities such as shops, schools, nurseries, public transport, and bike paths. You will appreciate the blend of modernity and friendliness in this home ready to welcome your family. For more information, please contact Alexandre Apolinario at ### or ### En savoir plus ?

Cet appartement moderne et bien agencé est situé à deux pas des commerces et des services de Bertrange. Il possède une vue magnifique sur le parc. L'appartement se trouve au calme (4D, rue Pletzer) au rez-de-chaussée surélevé (2ème étage donnant sur le parc) d'une résidence de 2011. Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou pour un investissement, il dispose d'une surface habitable de ± 51 m² et d'une terrasse de ± 6 m². Il se compose comme suit : un hall d'entrée de ± 4 m² avec une armoire encastrée s'ouvre sur un salon avec son coin cuisine, le tout de ± 21 m². Cet espace est prolongé par une belle terrasse, couverte de ± 6 m² avec une vue dégagée sur le parc. Ensuite se trouvent une chambre de ± 13 m², une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, lavabo, wc) et une buanderie. Une cave privative et un emplacement au sous-sol de la résidence complètent l'offre. Ce bien est actuellement loué. Détails complémentaires : - Résidence de 2011 ; - Passeport énergétique *A-A* ; - Chauffage au sol ; - Vue sur parc ; - Rue calme ; - Situation à proximité des services et des commerces ; - Terrasse couverte de 6 m2 ; - Transport en commun à proximité. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Rodange - Immeuble de 1600 m² + fonds de commerce à vendre Nous vous proposons à la vente un immeuble d'une superficie de 1600 m², répartis sur trois étages et un sous-sol, idéalement situé à Rodange, à proximité immédiate de la gare. Ce bien est actuellement exploité en espace de coworking et en location de bureaux, offrant un rendement locatif optimal. L'immeuble est entièrement loué à 100% et génère un revenu mensuel stable de 32 000 EUR. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez reprendre l'activité sans aucune interruption. L'ensemble, incluant à la fois le fonds de commerce et les murs, est proposé à la vente pour 4 950 000 EUR. Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs recherchant une rentabilité élevée dans un secteur dynamique, à proximité des transports et des infrastructures. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 1600 m² - Année de construction: 1958 - 3 étages + 1 sous-sol - Situation : Rodange, à côté de la gare - Taux d'occupation : 100% - Revenu locatif mensuel : 32 000 EUR - Prix de vente : 4 950 000 EUR (fonds de commerce + murs) - CPE: H/H - Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Cette ancienne maison (1744) de vigneron se trouve dans les ruelles du centre du village pittoresque d'Ehnen non loin de la Moselle. Elle est à rénover entièrement. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 5m² donne accès au séjour de ± 29m² d'un côté et de l'autre à une cuisine de 13m² (non-équipée) et une salle à manger (ou bureau) de ± 12m² Au 1er étage : un couloir mène à trois chambres de ± 12, 13 et 14m² et une salle de bain de ± 11m² (non-équipée) ; Au grenier : un espace de ± 46m² non aménagé, non isolé avec des endroits ou le toit a des fuites. Une grange à coté de la maison de ± 93m² est accessible soit de l'extérieur ou directement de la maison principale. Contact : Juha Ahonen ### ### This old winemaker's house (1744) is located in the narrow streets of the picturesque village of Ehnen, not far from the Moselle. The property requires a complete renovation. On the ground floor, an entrance of approximately 5m² leads to a ± 29m² living room on one side, and on the other, to a 13m² kitchen (not equipped) and a ± 12m² dining room (or office). On the first floor, a hallway connects to three bedrooms of ± 12m², 13m², and 14m², as well as a ± 11m² bathroom (not equipped). In the attic, there is an unconverted, uninsulated space of ± 46m², with areas where the roof has leaks. Next to the house, a barn of ± 93m² is accessible either from outside or directly from the main house. Contact : Juha Ahonen ### ### Dieses ehemalige Winzerhaus aus dem Jahr 1744 befindet sich in den engen Gassen des malerischen Dorfes Ehnen, unweit der Mosel. Die Immobilie bedarf einer vollständigen Renovierung. Im Erdgeschoss führt ein Eingang von ca. 5m² auf der einen Seite zu einem Wohnzimmer von ± 29m² und auf der anderen Seite zu einer Küche von 13m² (nicht ausgestattet) sowie zu einem Esszimmer (oder Büro) von ± 12m². Im ersten Stock verbindet ein Flur drei Schlafzimmer von ± 12m², 13m² und 14m² sowie ein Badezimmer von ± 11m² (nicht ausgestattet). Im Dachgeschoss befindet sich ein unausgebauter, unisolierter Raum von ± 46m², wobei einige Stellen des Dachs undicht sind. Neben dem Haus befindet sich eine Scheune von ± 93m², die entweder von außen oder direkt vom Haupthaus zugänglich ist. Kontakt : Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Situé au coeur de Bonnevoie à deux minutes du tram, ce commerce occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété moderne et soignée. D'une surface totale de ± 104 m² dont ± 44 m² au sous-sol, ce local est parfaitement adapté pour un restaurant, snack, magasin, profession libérale,... il accueille actuellement une épicerie fine et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur un espace commercial de ± 60 m² avec de nombreuses étagères et espaces d'exposition pour les produits en vente, dans cet espace se trouve également un coin aménagé pour la caisse enregistreuse ainsi qu'un espace aménagé avec de larges réfrigérateurs. Un escalier en colimaçon donne l'accès au sous-sol. Au sous-sol, un second espace commercial de ± 33 m² fait aujourd'hui office de cave à vin, à cela s'ajoute un WC séparé de ± 2 m² ainsi qu'une réserve de ± 11 m². Le local sera vendu libre de toute activité. Détails complémentaires : - Construction récente (2022) - Passeport énergétique «AA» - Garantie décennale bâtiment (2032) - Chauffage électrique et ventilation électrique indépendants - Châssis pvc triple vitrage - Connecté à la fibre optique - Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied) - Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc. Agent responsable: Julien Bastin Mobile: (+352) 661 776 777 E-mail: ### En savoir plus ?