Commercial building for sale - Eupen VBC50480

Gospert 112 4700 Eupen

365 000 €

  • 89
Gospert 112 4700 Eupen

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Description

Inmitten des charmanten Eupens, direkt am geschichtsträchtigen Werthplatz, bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in einem kleinen, aber feinen Bistro – und kombinieren Sie dies mit komfortablem Wohnen oder attraktiver Vermietung.
Der Werthplatz ist nicht nur einer der schönsten und bekanntesten Plätze Eupens, sondern auch ein Garant für hohe Sichtbarkeit und regen Durchgangsverkehr. Schüler, Pendler, Touristen sowie Einheimische kreuzen hier täglich Ihren Weg – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Das Lokal selbst, ehemals bekannt als „Bistro am Werth“, blickt auf eine lange Tradition zurück. Jetzt wartet es darauf, mit Ihrem kreativen Konzept wieder zum Leben erweckt zu werden. Setzen Sie auf ein Angebot, das es so in Eupen noch nicht gibt – sei es eine moderne Fusion-Küche, regionale Spezialitäten mit modernem Twist oder ein stylishes Café mit Frühstücks- und Brunchkultur. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Das Bistro verfügt über einen ca. 60 m² großen Gastraum, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es mit einem klassischen Sitzbereich, einer gemütlichen Thekenecke oder einer einladenden Loungezone. Direkt vor dem Lokal lässt sich zudem eine schöne Terrassenfläche gestalten (inklusive Markise), die Ihre Gäste bei gutem Wetter zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt – ein echter Pluspunkt für zusätzliche Sichtbarkeit und Attraktivität.
Der Gastraum lässt sich mit nur wenigen Modernisierungen in einen echten Blickfang verwandeln – verbinden Sie den rustikalen Charme des alten Traditionslokals mit modernen Akzenten, um eine ganz besondere Atmosphäre zu schaffen.
Hinter dem Gastraum befindet sich die Küche (ca. 25 m²), die aktuell eine Modernisierung benötigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Profiküche nach Maß zu gestalten.
Der frisch renovierte Sanitärbereich (ca. 8 m²) bietet separate Damen- und Herren-WCs sowie einen praktischen Vorraum mit Handwaschbecken – hell, modern und zeitgemäß.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der nicht nur Lagerfläche bietet, sondern auch mit einer praktischen Ladeluke ausgestattet ist – ideal zur Lagerung von Wein, Getränken oder Vorräten.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die dazugehörige Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als private Betreiberwohnung, als komfortable Vermietung oder gar als Erweiterung Ihres Gastro-Konzepts, z. B. als Gästezimmer oder Ferienwohnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Separates Studio (ca. 24 m²) mit kleiner Küchenecke, Dusche und separatem WC – ideal für Personal oder zur Vermietung.
• Hauptwohnung (ca. 65 m²), bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit flacher Dusche, WC und Waschtisch sowie einer kleinen Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung.
Beide Einheiten sind möbliert. Dank der klaren Trennung zwischen Café und Wohneinheiten bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt.
Ob gemütliches Café, trendiges Bistro, Spezialitätenrestaurant oder kreativer Treffpunkt – mit diesem Objekt legen Sie den Grundstein für Ihren erfolgreichen Schritt in die Selbstständigkeit.
Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und profitieren Sie von der einmaligen Lage und dem historischen Charme dieses besonderen Objekts.

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Financial details

  • Price: 365 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

134 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50480 Seller's ref.: 2110844 Report fraud

Points of interest

Nurseries

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3.5 km 12' 3.7 km 4' 3.3 km 17' 3.4 km 41'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3.7 km 15' 4.4 km 6' 3.4 km 38' 3.6 km 44'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3.7 km 15' 4.4 km 6' 3.4 km 38' 3.6 km 44'

High schools

Institut Saint-Joseph

6.3 km 22' 6.8 km 10' 5.6 km 17' 6.2 km 1º 14'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.7 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

61 m 43''

Train stations

Eupen

380 m 2' 2'' 421 m 39'' 338 m 4' 338 m 4'

Charging stations

Ores

1.5 km 2'

Supermarkets

Delhaize Eupen

616 m 3' 732 m 1' 17'' 608 m 7' 608 m 7'

Colruyt Eupen New

1.4 km 5' 1.5 km 2' 6'' 1 km 16' 1.3 km 16'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

1.2 km 5' 1.2 km 3' 1 km 14' 1.2 km 14'

Amusement parks

Thermes De Spa

25 km 26'

Museums

Musée De La Poterie

9.4 km 11'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23.1 km 17'

Castles

Château De Franchimont

31.6 km 24'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11.9 km 17'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 15 minutes away by bike.The closest nursery is named "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 4 minutes' away by car.You can find a close high school: "Institut Saint-Joseph", in fewer than 10 minutes by car.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. Kerkrade is only 29 minutes away by car. Only 19 minutes are needed to reach Verviers with your car.

Transports

In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Eupen" train station.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Ores") for your electric car.The motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 5 minutes.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Delhaize Eupen" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt Eupen New" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (14 minutes by foot or 3 minutes by car).

Tourism

The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 17 away.An amusement park is 26 minutes away by car :"Thermes De Spa"An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 17 minutes drive.You will find the "Château De Franchimont" castle just 24 minutes away.It takes 11 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".

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