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Gospert 112 4700 Eupen

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Beschrijving

Inmitten des charmanten Eupens, direkt am geschichtsträchtigen Werthplatz, bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in einem kleinen, aber feinen Bistro – und kombinieren Sie dies mit komfortablem Wohnen oder attraktiver Vermietung.
Der Werthplatz ist nicht nur einer der schönsten und bekanntesten Plätze Eupens, sondern auch ein Garant für hohe Sichtbarkeit und regen Durchgangsverkehr. Schüler, Pendler, Touristen sowie Einheimische kreuzen hier täglich Ihren Weg – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Das Lokal selbst, ehemals bekannt als „Bistro am Werth“, blickt auf eine lange Tradition zurück. Jetzt wartet es darauf, mit Ihrem kreativen Konzept wieder zum Leben erweckt zu werden. Setzen Sie auf ein Angebot, das es so in Eupen noch nicht gibt – sei es eine moderne Fusion-Küche, regionale Spezialitäten mit modernem Twist oder ein stylishes Café mit Frühstücks- und Brunchkultur. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Das Bistro verfügt über einen ca. 60 m² großen Gastraum, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es mit einem klassischen Sitzbereich, einer gemütlichen Thekenecke oder einer einladenden Loungezone. Direkt vor dem Lokal lässt sich zudem eine schöne Terrassenfläche gestalten (inklusive Markise), die Ihre Gäste bei gutem Wetter zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt – ein echter Pluspunkt für zusätzliche Sichtbarkeit und Attraktivität.
Der Gastraum lässt sich mit nur wenigen Modernisierungen in einen echten Blickfang verwandeln – verbinden Sie den rustikalen Charme des alten Traditionslokals mit modernen Akzenten, um eine ganz besondere Atmosphäre zu schaffen.
Hinter dem Gastraum befindet sich die Küche (ca. 25 m²), die aktuell eine Modernisierung benötigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Profiküche nach Maß zu gestalten.
Der frisch renovierte Sanitärbereich (ca. 8 m²) bietet separate Damen- und Herren-WCs sowie einen praktischen Vorraum mit Handwaschbecken – hell, modern und zeitgemäß.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der nicht nur Lagerfläche bietet, sondern auch mit einer praktischen Ladeluke ausgestattet ist – ideal zur Lagerung von Wein, Getränken oder Vorräten.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die dazugehörige Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als private Betreiberwohnung, als komfortable Vermietung oder gar als Erweiterung Ihres Gastro-Konzepts, z. B. als Gästezimmer oder Ferienwohnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Separates Studio (ca. 24 m²) mit kleiner Küchenecke, Dusche und separatem WC – ideal für Personal oder zur Vermietung.
• Hauptwohnung (ca. 65 m²), bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit flacher Dusche, WC und Waschtisch sowie einer kleinen Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung.
Beide Einheiten sind möbliert. Dank der klaren Trennung zwischen Café und Wohneinheiten bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt.
Ob gemütliches Café, trendiges Bistro, Spezialitätenrestaurant oder kreativer Treffpunkt – mit diesem Objekt legen Sie den Grundstein für Ihren erfolgreichen Schritt in die Selbstständigkeit.
Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und profitieren Sie von der einmaligen Lage und dem historischen Charme dieses besonderen Objekts.

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Financiële details

  • Prijs: 365 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

134 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC50480 Ref. verkoper: 2110844 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,5 km 12' 3,7 km 4' 3,3 km 17' 3,4 km 41'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,7 km 15' 4,4 km 6' 3,4 km 38' 3,6 km 44'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,7 km 15' 4,4 km 6' 3,4 km 38' 3,6 km 44'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

6,3 km 22' 6,8 km 10' 5,6 km 17' 6,2 km 1º 14'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,7 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

61 m 43''

Treinstations

Eupen

380 m 2' 2'' 421 m 39'' 338 m 4' 338 m 4'

Laadstations

Ores

1,5 km 2'

Winkels

Delhaize Eupen

616 m 3' 732 m 1' 17'' 608 m 7' 608 m 7'

Colruyt Eupen New

1,4 km 5' 1,5 km 2' 6'' 1 km 16' 1,3 km 16'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

1,2 km 5' 1,2 km 3' 1 km 14' 1,2 km 14'

Pretparken

Thermes De Spa

25 km 26'

Musea

Musée De La Poterie

9,4 km 11'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,1 km 17'

Kastelen

Château De Franchimont

31,6 km 24'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

11,9 km 17'

Toerisme

In 17 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.Het "Château De Franchimont" kasteel is 24 minuten rijden.Het "Musée De La Poterie" museum is vlakbij (11 minuten rijden).Een pretpark is 26 minuten met de auto : "Thermes De Spa".De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 17 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Eupen (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Eupen New (16 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg (14 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Onderwijs

Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Saint-Joseph", in minder dan 10 minuten met de auto.K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 12 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 6 minuten afstand met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Transporten

In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Eupen" treinstation zijn.In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation ("Ores") voor jouw elektrische auto.Het is mogelijk om de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg in 5 minuten te bereiken.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 27 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 28 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Kerkrade is slechts 29 minuten met de auto. Er zijn slechts 19 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

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