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Gospert 112 4700 Eupen

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Description

En plein cœur du charmant centre-ville d’Eupen, face à la célèbre place Werthplatz, une opportunité unique s’offre à vous : concrétisez votre projet d’indépendance en ouvrant un bistro à taille humaine, et associez cette aventure à un logement confortable ou à une location attrayante.
La Werthplatz est l’une des places les plus emblématiques et animées d’Eupen. Sa forte visibilité et son flux constant de passants – élèves, touristes et habitants – en font un site idéal pour un concept de restauration innovant.
Ce local, connu autrefois sous le nom de « Bistro am Werth », possède une longue tradition gastronomique. Il n’attend plus que votre concept créatif pour renaître ! Que vous envisagiez une cuisine fusion moderne, des spécialités locales revisitées ou encore un café branché autour du petit-déjeuner et du brunch, laissez libre cours à votre imagination !
Le bistro dispose d’une salle de ±60 m², offrant diverses possibilités d’aménagement : espace repas classique, coin bar convivial ou zone lounge accueillante. Devant l’établissement, une terrasse agréable peut être aménagée, équipée d’un store, pour offrir à vos clients un espace extérieur attrayant – parfait pour capter l’attention des passants.
Avec quelques modernisations ciblées, ce lieu peut devenir un véritable coup de cœur. Associez le cachet rustique du bistrot d’antan à des touches contemporaines pour créer une atmosphère unique.
À l’arrière de la salle, la cuisine de ±25 m² est à rénover entièrement, vous laissant ainsi la liberté de créer un espace de travail professionnel sur mesure, adapté à votre concept.
Les sanitaires, récemment rénové, offre des toilettes séparées (dames et hommes) ainsi qu’un espace lave-mains moderne et lumineux.
Un vaste cave voûtée complète cet ensemble, idéale pour le stockage de vins, boissons et provisions. La cave dispose même d’une trappe de chargement pratique.
Un atout majeur : un appartement situé au 1er étage avec entrée séparée. Ce logement vous offre plusieurs options : logement privé, location meublée ou extension de votre activité (par exemple, chambres d’hôtes).
L’appartement se compose comme suit :
• Studio indépendant de ±24 m², avec kitchenette, douche et WC séparé – parfait pour loger du personnel ou proposer à la location.
• Appartement principal de ±65 m² comprenant un séjour ouvert avec cuisine équipée moderne, une chambre, une salle de bain contemporaine avec douche italienne, WC et lavabo, ainsi qu’une petite terrasse avec vue sur les environs.
Les deux unités sont entièrement meublées. Grâce à l’accès distinct entre le café et le logement, votre intimité est préservée.
Qu’il s’agisse d’un café convivial, d’un bistro tendance, d’un restaurant spécialisé ou d’un espace créatif et culturel, cet établissement constitue une base idéale pour votre lancement en tant qu’indépendant.
Combinez travail et logement sous un même toit et profitez de cet emplacement exceptionnel et du charme historique de cette adresse unique.

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Détails financiers

  • Prix: 365 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

134 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC50480 Réf. vendeur: 2110844 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,5 km 12' 3,7 km 4' 3,3 km 17' 3,4 km 41'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,7 km 15' 4,4 km 6' 3,4 km 38' 3,6 km 44'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,7 km 15' 4,4 km 6' 3,4 km 38' 3,6 km 44'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

6,3 km 22' 6,8 km 10' 5,6 km 17' 6,2 km 1º 14'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,7 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

61 m 43''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

61 m 43''

Gares

Eupen

380 m 2' 2'' 421 m 39'' 338 m 4' 338 m 4'

Bornes de recharge

Ores

1,5 km 2'

Supermarchés

Delhaize Eupen

616 m 3' 732 m 1' 17'' 608 m 7' 608 m 7'

Colruyt Eupen New

1,4 km 5' 1,5 km 2' 6'' 1 km 16' 1,3 km 16'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

1,2 km 5' 1,2 km 3' 1 km 14' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

25 km 26'

Musées

Musée De La Poterie

9,4 km 11'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,1 km 17'

Châteaux

Château De Franchimont

31,6 km 24'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,9 km 17'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 19 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 26 minutes de route : "Thermes De Spa".À 17 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".Le musée "Musée De La Poterie" se trouve à proximité (11 minutes de route).Le château "Château De Franchimont" se trouve à 24 minutes de route.

Éducation

"K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 12 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph", à 10 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Membach", à 6 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Eupen" : accessible en 1 minute en voiture, ou 4 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Ores") est à seulement 2 minutes en voiture.Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)).

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Eupen" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Eupen New" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

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