Investment property for sale - Andenne VBC67659
495 000 €
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Description
À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)
Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.
Composition du bien :
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Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.
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Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.
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Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.
Caractéristiques principales :
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Superficie habitable totale : 372 m²
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Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).
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Châssis mixtes bois et PVC.
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Chauffage central au mazout.
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PEB : E
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Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.
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Urbanisme conforme.
Atouts supplémentaires :
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Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.
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Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.
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Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.
Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.
PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842
Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.
Prix : 495.000€
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - Tel 0471/82 12 40
Financial details
- Price: 495 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
7
Surface bedroom 1
23 m²
Surface bedroom 2
19 m²
Surface bedroom 3
14 m²
Surface bedroom 4
13 m²
Surface bedroom 5
12 m²
Surface of living-room
42 m²
Attic
Yes
Garage
Yes
Number of parking spaces (indoor)
1
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Super equipped
Surface kitchen
17 m²
Number of bathrooms
3
Number of showers
2
Number of toilets
3
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Equipment
Air conditioning
Yes
Entry phone
Yes
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
West
Number of facades
2
Frontage width
23 m
Number of floors
2
Terrace
Yes
Surface terrace
51 m²
Total land surface
1436 m²
Terrain width at the roadside
23 m
Sewer Connection
Yes
Electricity
Yes
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
378 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
110049 kWh/year
Validity date EPC/PEB
23/03/2026
CO2 emission
95
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
possible flooding area
Demarcated flooding area
a demarcated flooding area
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