Immeuble de rapport à vendre - Andenne VBC67659
450 000 €
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Description
À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)
Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.
Composition du bien :
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Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.
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Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.
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Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.
Caractéristiques principales :
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Superficie habitable totale : 372 m²
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Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).
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Châssis mixtes bois et PVC.
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Chauffage central au mazout.
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PEB : E
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Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.
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Urbanisme conforme.
Atouts supplémentaires :
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Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.
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Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.
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Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.
Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.
PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842
Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.
Prix : 495.000€
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - Tel 0471/82 12 40
Détails financiers
- Prix: 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
7
Surface chambre à coucher 1
23 m²
Surface chambre à coucher 2
19 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Surface chambre à coucher 5
12 m²
Surface du séjour
42 m²
Grenier
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
17 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
23 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
51 m²
Surface totale du terrain
1436 m²
Largeur du terrain à rue
23 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
378 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
110049 kWh/an
Date de validité PEB
23/03/2026
Emission de CO2
95
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Inondable délimitée
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