• 7 Chambre(s)
  • 372
  • 1 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
Rue de Gramptinne 7 5300 Andenne

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Description

À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)

Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.

Composition du bien :

  • Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.

  • Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.

  • Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.

Caractéristiques principales :

  • Superficie habitable totale : 372 m²

  • Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).

  • Châssis mixtes bois et PVC.

  • Chauffage central au mazout.

  • PEB : E

  • Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.

  • Urbanisme conforme.

Atouts supplémentaires :

  • Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.

  • Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.

  • Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.

Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.

PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842

Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.

Prix : 495.000€

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - Tel 0471/82 12 40

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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

19 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Surface du séjour

42 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

23 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

51 m²

Surface totale du terrain

1436 m²

Largeur du terrain à rue

23 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

378 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

110049 kWh/an

Date de validité PEB

23/03/2026

Emission de CO2

95

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Inondable délimitée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC67659 Réf. vendeur: 6774835 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Nutons

605 m 3' 678 m 54'' 432 m 8' 605 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale D'Andenne I

582 m 2' 58'' 701 m 56'' 423 m 7' 582 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale D'Andenne I

582 m 2' 58'' 701 m 56'' 423 m 7' 582 m 7'

Écoles secondaires

Institut Provincial Enseignement Secondaire

8,2 km 32' 8,9 km 10' 7,2 km 32' 8,2 km 1º 39'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7,3 km 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

8,2 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

192 m 2' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

192 m 2' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 38 - Andenne - Vezin - Marche-les-Dames - Namêche

413 m 5'

Gares

Namêche

723 m 2' 36'' 777 m 1' 11'' 583 m 9' 723 m 9'

Bornes de recharge

Aieg Andenne

7 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - P + R

9,5 km 32' 7,8 km 34' 9,5 km 1º 54'

Supermarchés

Spar Express Loyers

4,1 km 15' 4,2 km 5' 2,6 km 49' 4,1 km 49'

Louis Delhaize Sclayn (Total)

3,4 km 11' 3,5 km 4' 3,3 km 35' 3,4 km 41'

Proxy Hingeon

6,8 km 23' 7 km 8' 5,7 km 47' 6,8 km 1º 21'

Villes proches

Bruxelles se trouve à 52 minutes en voiture. En 36 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleroi. Liège se trouve à 37 minutes en voiture. Namur ne se trouve qu'à 10 minutes en voiture.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - P + R" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 114 minutes à pied.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 9 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Namêche") est située à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Aieg Andenne") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 38 - Andenne - Vezin - Marche-les-Dames - Namêche avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Express Loyers" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Sclayn (Total)" (4 minutes en voiture), "Proxy Hingeon" (8 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale D'Andenne I", à seulement 3 minutes à vélo."Les Nutons" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Provincial Enseignement Secondaire", à 10 minutes en voiture.

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