Opbrengsteigendom te koop - Andenne VBC67659
450 000 €
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Beschrijving
À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)
Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.
Composition du bien :
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Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.
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Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.
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Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.
Caractéristiques principales :
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Superficie habitable totale : 372 m²
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Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).
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Châssis mixtes bois et PVC.
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Chauffage central au mazout.
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PEB : E
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Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.
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Urbanisme conforme.
Atouts supplémentaires :
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Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.
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Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.
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Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.
Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.
PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842
Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.
Prix : 495.000€
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - Tel 0471/82 12 40
Financiële details
- Prijs: 450 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
7
Oppervlakte slaapkamer 1
23 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
19 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
13 m²
Oppervlakte slaapkamer 5
12 m²
Oppervlakte van de woonruimte
42 m²
Zolder
Ja
Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)
1
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Super uitgerust
Oppervlakte van de keuken
17 m²
Aantal badkamers
3
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
3
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Uitrustingen
Airconditioning
Ja
Parlofoon
Ja
Alarm
Ja
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
West
Aantal gevels
2
Breedte voorgevel
23 m
Aantal verdiepingen
2
Terras
Ja
Oppervlakte terras
51 m²
Totale grondoppervlakte
1436 m²
Breedte voorkant terrein
23 m
Aansluiting riolering
Ja
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
378 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
110049 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
23/03/2026
CO2-uitstoot
95
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied
een afgebakend overstromingsgebied
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