Investment property for sale - Somme-Leuze VBD03669
2 290 000 €
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Description
Cette propriété exceptionnel a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et s’étend sur près de 2 hectares de terrain, elle offre une surface habitable de 743 m². Une opportunité rare pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les passionnés de tourisme vert.
L’établissement comprend plusieurs hébergements :
Maison principale : 2 chambres, salon & salle à manger, bureau, hall d’entrée, 2 salle de bain & dressing, terrasse couverte de 60 m².
L’hôtel : comporte 8 chambres deux personnes avec salle de bains privative, et 2 terrasses pour les chambres du bas.
7 gîtes : (3 gîtes pour 2 personnes, 2 gîtes pour 3 personnes, 2 gîtes pour 5 personnes), une grande salle de réception et de repos avec une cuisine et le buffet pour le petit-déjeuner.
Une grange de 150 m² qui laisse encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Profitez d’une superbe cour de 1 065 m², d’un parking de 650 m² pouvant accueillir 24 voitures.
Atouts techniques : 132 panneaux photovoltaïques, stations d’épuration, 100 m² de caves, année de rénovation 2020, châssis bois double vitrage, 2 bornes électriques installées (installation prévue pour 6 bornes supplémentaires), chaudière au gaz + pompe à chaleur, toitures remplacées en grande partie en 2020 et 2023.
L’installation photovoltaïque (132 panneaux – 10 000 kWc) assure une autonomie électrique totale ; les pompes à chaleur assurent le chauffage et la production d’eau chaude, avec des chaudières gaz en appoint, excellente performance énergétique avec un PEB A+ (40 kWh/m².an – n° 2025071502331).
Emplacement idéal :
• La Ferme de Leuze bénéficie d’une localisation stratégique, à 10 km de Durbuy.
• Situé à seulement 5 minutes de la N63.
• Proximité du golf de Méan, à seulement 700 m, parfait pour les passionnés de golf.
Ce bien d’exception est idéal pour les investisseurs en quête d’un projet touristique clé en main, pour ceux qui souhaitent développer des chambres d’hôtes, ainsi que pour les familles nombreuses ou hôteliers.
Plus de renseignements et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61 et Contact – Tel 0460/97.43.21 Show all Show less
Financial details
- Price: 2 290 000 €
- Cadastral income: 3 762 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
No
Build Year
1730
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
19
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
100 m²
Attic
Yes
Garage
Yes
Number of garages
2
Number of parking spaces (indoor)
2
Electric charging station
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Number of bathrooms
17
Heating and energy
Type of heating
Hot air
Heat pump
Yes
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
Yes
Outdoor description
Orientation of the front facade
South
Number of facades
4
Frontage width
80 m
Number of floors
2
Number of parking places (outdoor)
24
Garden
Yes
Surface garden
1065 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
260 m²
Terrace orientation
South
Total land surface
19991 m²
Terrain width at the roadside
80 m
Sewer Connection
No
Gas
Yes
Electricity
Yes
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
40 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
10330 kWh/year
Validity date EPC/PEB
15/07/2035
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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