Immeuble de rapport à vendre - Somme-Leuze VBD03669
2 290 000 €
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Description
Cette propriété exceptionnel a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et s’étend sur près de 2 hectares de terrain, elle offre une surface habitable de 743 m². Une opportunité rare pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les passionnés de tourisme vert.
L’établissement comprend plusieurs hébergements :
Maison principale : 2 chambres, salon & salle à manger, bureau, hall d’entrée, 2 salle de bain & dressing, terrasse couverte de 60 m².
L’hôtel : comporte 8 chambres deux personnes avec salle de bains privative, et 2 terrasses pour les chambres du bas.
7 gîtes : (3 gîtes pour 2 personnes, 2 gîtes pour 3 personnes, 2 gîtes pour 5 personnes), une grande salle de réception et de repos avec une cuisine et le buffet pour le petit-déjeuner.
Une grange de 150 m² qui laisse encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Profitez d’une superbe cour de 1 065 m², d’un parking de 650 m² pouvant accueillir 24 voitures.
Atouts techniques : 132 panneaux photovoltaïques, stations d’épuration, 100 m² de caves, année de rénovation 2020, châssis bois double vitrage, 2 bornes électriques installées (installation prévue pour 6 bornes supplémentaires), chaudière au gaz + pompe à chaleur, toitures remplacées en grande partie en 2020 et 2023.
L’installation photovoltaïque (132 panneaux – 10 000 kWc) assure une autonomie électrique totale ; les pompes à chaleur assurent le chauffage et la production d’eau chaude, avec des chaudières gaz en appoint, excellente performance énergétique avec un PEB A+ (40 kWh/m².an – n° 2025071502331).
Emplacement idéal :
• La Ferme de Leuze bénéficie d’une localisation stratégique, à 10 km de Durbuy.
• Situé à seulement 5 minutes de la N63.
• Proximité du golf de Méan, à seulement 700 m, parfait pour les passionnés de golf.
Ce bien d’exception est idéal pour les investisseurs en quête d’un projet touristique clé en main, pour ceux qui souhaitent développer des chambres d’hôtes, ainsi que pour les familles nombreuses ou hôteliers.
Plus de renseignements et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61 et Contact – Tel 0460/97.43.21 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 290 000 €
- Revenu cadastral: 3 762 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1730
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
19
Cave(s)
Oui
Surface des caves
100 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de place de parking (intérieur)
2
Station de charge électrique
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
17
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Air pulsé
Pompe à chaleur
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
80 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
24
Jardin
Oui
Surface du jardin
1065 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
260 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
19991 m²
Largeur du terrain à rue
80 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
40 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10330 kWh/an
Date de validité PEB
15/07/2035
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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