Opbrengsteigendom te koop - Somme-Leuze VBD03669

Antoineimmo vous invite à découvrir une propriété unique, nichée au cœur des Ardennes, alliant charme rustique, confort moderne et potentiel commercial remarquable. Ancienne ferme des Templiers, son histoire remonte à 1130 (mur de la cour) et les bâtiment actuels datent de 1730.
Cette propriété exceptionnel a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et s’étend sur près de 2 hectares de terrain, elle offre une surface habitable de 743 m². Une opportunité rare pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les passionnés de tourisme vert.
L’établissement comprend plusieurs hébergements :
Maison principale : 2 chambres, salon & salle à manger, bureau, hall d’entrée, 2 salle de bain & dressing, terrasse couverte de 60 m².
L’hôtel : comporte 8 chambres deux personnes avec salle de bains privative, et 2 terrasses pour les chambres du bas.
7 gîtes : (3 gîtes pour 2 personnes, 2 gîtes pour 3 personnes, 2 gîtes pour 5 personnes), une grande salle de réception et de repos avec une cuisine et le buffet pour le petit-déjeuner.
Une grange de 150 m² qui laisse encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Profitez d’une superbe cour de 1 065 m², d’un parking de 650 m² pouvant accueillir 24 voitures.
Atouts techniques : 132 panneaux photovoltaïques, stations d’épuration, 100 m² de caves, année de rénovation 2020, châssis bois double vitrage, 2 bornes électriques installées (installation prévue pour 6 bornes supplémentaires), chaudière au gaz + pompe à chaleur, toitures remplacées en grande partie en 2020 et 2023.
L’installation photovoltaïque (132 panneaux – 10 000 kWc) assure une autonomie électrique totale ; les pompes à chaleur assurent le chauffage et la production d’eau chaude, avec des chaudières gaz en appoint, excellente performance énergétique avec un PEB A+ (40 kWh/m².an – n° 2025071502331).
Emplacement idéal :
• La Ferme de Leuze bénéficie d’une localisation stratégique, à 10 km de Durbuy.
• Situé à seulement 5 minutes de la N63.
• Proximité du golf de Méan, à seulement 700 m, parfait pour les passionnés de golf.
Ce bien d’exception est idéal pour les investisseurs en quête d’un projet touristique clé en main, pour ceux qui souhaitent développer des chambres d’hôtes, ainsi que pour les familles nombreuses ou hôteliers.
Plus de renseignements et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61 et Contact – Tel 0460/97.43.21 Toon alles Toon minder