Investment property for sale - Charleroi VBC76457
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Description
Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège, cette maison de commerce exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cachet unique.
Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée.
Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m² avec terrasse et jardin, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.
Composition :
✨ Rez commercial (218 m²) :
• Sas d’entrée avec vitrine (17 m²), mettant en valeur votre activité.
• Hall d’entrée (15 m²) donnant accès à un vaste showroom lumineux (126 m²).
• Réserve de stockage (26 m²).
• Deux bureaux (13 et 32 m²).
• Cuisine indépendante (8 m²).
• WC.
✨ 1er étage (92 m²) :
• Hall d’entrée spacieux (12 m²) avec vestiaire (5 m²).
• WC.
• Salon cosy (13 m²), idéal pour se détendre.
• Séjour élégant (20 m²).
• Cuisine équipée avec coin repas (24 m²), alliant fonctionnalité et charme.
• Bureau (16 m²).
✨ 2ème étage (84 m²) :
• Hall de nuit (12 m²).
• Trois belles chambres spacieuses (14, 16 et 22 m²), dont une avec salle de douches privative et double vasque.
• Salle de bains séparée (7 m²).
• WC.
✨ Sous-sol :
• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie, offrant un espace de stockage optimal.
✨ Extérieur :
• Superbe terrasse de 39 m², un véritable havre de paix.
• Jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.
Aspects techniques :
✔ Châssis en bois double vitrage.
✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer).
✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire).
✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau.
✔ Raccordement à l’égout.
✔ Nouvelle plateforme (2 ans).
PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327
Un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie !
Aspects financiers :
Revenu cadastral : 3.644 €.
F.O APD : 380.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires).
Frais d'agence non-inclus : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500 € HTVA (soit 6 655€ TVAC)
Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38
KIMMO, Plus Que Des Mots !
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- Price: 380 000 €
- Cadastral income: 3 644 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
No
Build Year
1899
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
16 m²
Surface bedroom 2
21 m²
Surface bedroom 3
14 m²
Surface of living-room
20 m²
Cellar
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
8 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
1
Number of toilets
3
Heating and energy
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North-west
Number of facades
2
Frontage width
10 m
Number of floors
2
Garden
Yes
Surface garden
133 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
39 m²
Terrace orientation
South-east
Total land surface
383 m²
Ground depth
44 m
Terrain width at the roadside
10 m
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Electricity
Yes
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
255 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
56951 kWh/year
Validity date EPC/PEB
19/03/2035
CO2 emission
47
Certification - Electrical installation
No certificate
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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