Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBC76457
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Description
Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège, cette maison de commerce exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cachet unique.
Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée.
Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m² avec terrasse et jardin, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.
Composition :
✨ Rez commercial (218 m²) :
• Sas d’entrée avec vitrine (17 m²), mettant en valeur votre activité.
• Hall d’entrée (15 m²) donnant accès à un vaste showroom lumineux (126 m²).
• Réserve de stockage (26 m²).
• Deux bureaux (13 et 32 m²).
• Cuisine indépendante (8 m²).
• WC.
✨ 1er étage (92 m²) :
• Hall d’entrée spacieux (12 m²) avec vestiaire (5 m²).
• WC.
• Salon cosy (13 m²), idéal pour se détendre.
• Séjour élégant (20 m²).
• Cuisine équipée avec coin repas (24 m²), alliant fonctionnalité et charme.
• Bureau (16 m²).
✨ 2ème étage (84 m²) :
• Hall de nuit (12 m²).
• Trois belles chambres spacieuses (14, 16 et 22 m²), dont une avec salle de douches privative et double vasque.
• Salle de bains séparée (7 m²).
• WC.
✨ Sous-sol :
• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie, offrant un espace de stockage optimal.
✨ Extérieur :
• Superbe terrasse de 39 m², un véritable havre de paix.
• Jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.
Aspects techniques :
✔ Châssis en bois double vitrage.
✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer).
✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire).
✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau.
✔ Raccordement à l’égout.
✔ Nouvelle plateforme (2 ans).
PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327
Un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie !
Aspects financiers :
Revenu cadastral : 3.644 €.
F.O APD : 380.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires).
Frais d'agence non-inclus : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500 € HTVA (soit 6 655€ TVAC)
Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38
KIMMO, Plus Que Des Mots !
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 380 000 €
- Revenu cadastral: 3 644 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1899
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
21 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface du séjour
20 m²
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
8 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
133 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
39 m²
Orientation de la terrasse
Sud-est
Surface totale du terrain
383 m²
Profondeur du terrain
44 m
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
255 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
56951 kWh/an
Date de validité PEB
19/03/2035
Emission de CO2
47
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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