Mixed building for sale - Kelmis VBD01537

Rue de Liège 153 4720 Kelmis

595 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 250
  • 3 Bathroom(s)
Rue de Liège 153 4720 Kelmis

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Description

Wunderschön renoviertes und top ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kelmis – Perfekt für Investoren oder eigene Projekte!

Dieses vollständig im Jahr 2022 renovierte, gemischt genutzte Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder für die Realisierung eigener beruflicher und privater Vorhaben. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides – hier ist alles möglich!

Ein ideales Objekt zur Entwicklung eines Projekts rund um B&B und Bistronomie in der touristisch attraktiven Dreiländereck-Region! Nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, liegt dieses Objekt in der Rue de Liège 153, 4720 Kelmis, zwischen Aachen und Lüttich, nahe Maastricht – perfekt angebunden und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Stadtzentren. Ein optimaler Standort im Herzen von Kelmis mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die große, wunderschöne Gewerbefläche im Erdgeschoss (90 m²) sowie drei hochwertig ausgestattete Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Veranstaltungsraum, Meeting-Location, Multiraum oder klassisch zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen.

Zusammensetzung der Immobilie:

Wunderschönes Erdgeschoss (90 m²), aktuell als gemütliches Bistro eingerichtet, mit beleuchtetem Bartresen, voll ausgestatteter Küche (inkl. Herd, Kühlschränke, Maschinen), Damen- und Herrentoiletten, Abstellraum, sonniger Terrasse im Hinterhof sowie überdachter Außenterrasse an der Vorderseite. Der Raum ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, zwei Luft/Luft-Wärmepumpen (auch als Klimaanlage nutzbar). Mobiliar kann übernommen werden.

Auf der linken Seite der Fassade befindet sich der gemeinsame Eingangsbereich, der den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht, das zu den Wohnungen, dem Untergeschoss und den Geschäftsräumen im Erdgeschoss führt.

Die erste Etage besteht aus wunderschön renovierten und eingerichteten Apartments/Studios: Zwei modern eingerichtete Studios mit je 35 m², bestehend aus Wohnbereich mit Einbauküche, separatem Schlafzimmer, luxuriösem Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC – jeweils mit eigenem Balkon. Zugang über gemeinsames Treppenhaus mit Flur und Abstellraum.

Die 2. Etage umfasst das Treppenhaus, den Flur und einen Abstellraum sowie ein charmantes Apartment mit ca. 60 m², bestehend aus Flur, großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Böden der Wohnungen sind mit schönen Fliesen ausgelegt, die Heizung erfolgt zentral mit Stadtgas, und die Fenster sind aus doppelverglastem PVC – die Ausstattung ist optimal!

Der Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist, ist bodeneben vollisoliert.

Das Kellergeschoss (120 m²) umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizraum, eine Waschküche und zwei Einzelgaragen. Diese bieten den Vorteil, dass sich zwei private Außenstellplätze auf der Rückseite des Gebäudes vor den Garagen befinden und von der Rue Max aus zugänglich sind.

Ausstattung:
Komplettrenovierung im Jahr 2022, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, isolierte und sanierte Fassade, konforme Elektroinstallation, neue Stadtgasheizung für die Wohnungen, Betonböden zwischen den Etagen. Mit Option, alle hochwertigen Möbel beim Kauf der Immobilie zu übernehmen! Ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kapitalanlage.

(*Alle Nutzungen unterliegen den Genehmigungen der zuständigen Behörden)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter Contact Tel 087/78.50.78

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Financial details

  • Price: 595 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

250 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

3

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Garden

No

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD01537 Seller's ref.: 2118907 Report fraud

Points of interest

Nurseries

V. D.

3.5 km 14' 3.7 km 4' 2.9 km 42' 3.5 km 42'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2.4 km 10' 2.6 km 2' 53'' 1.8 km 26' 2.4 km 28'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2.4 km 10' 2.6 km 2' 53'' 1.8 km 26' 2.4 km 28'

High schools

College Notre-Dame

3.1 km 12' 3.4 km 5' 2.8 km 19' 3.1 km 37'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

7.6 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis

57 m 41''

Train stations

Hergenrath

2.4 km 17' 2.8 km 4' 1.8 km 29' 2.4 km 29'

Charging stations

Kirchstrasse

618 m 59''

Supermarkets

Colruyt La Calamine

115 m 23'' 115 m 9'' 115 m 1' 22'' 115 m 1' 22''

Carrefour Market La Calamine

233 m 1' 35'' 784 m 1' 16'' 233 m 2' 47'' 233 m 2' 47''

Aldi La Calamine

528 m 2' 7'' 589 m 51'' 508 m 6' 528 m 6'

Museums

Musée Vieille Montagne

1.1 km 1' 33''

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23.5 km 20'

Castles

Domaine De Wégimont

28 km 24'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

8.6 km 11'

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 3 minutes away by car.College Notre-Dame is the most convieniently located high school: just 12 minutes away by bike.The closest nursery is named "V. D." and is 4 minutes' away by car.

Transports

In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Kirchstrasse") for your electric car.The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 4 minutes by car, or 29 minutes by public transport.You only need 9 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis with a stop 1 minute away by foot.

Nearby cities

In just 12 minutes by car you can reach Aachen. Only 24 minutes are needed to reach Stolberg with your car. Kerkrade is only 24 minutes away by car. Sittard is 42 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Colruyt La Calamine" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market La Calamine" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (6 minutes by foot or 1 minute by car).

Tourism

The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 11 away.The "Domaine De Wégimont" castle is 24 minutes away by car.It will take you approximately 2 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".Just 20 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

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