Mixed building for sale - Burg-Reuland VBB49004

Wemperhardter Straße 45 4790 Burg-Reuland

438 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 141
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Wemperhardter Straße 45 4790 Burg-Reuland

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Description

Wunderschöne Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Gemeinde Burg-Reuland (Malscheid), ganz in der Nähe der luxemburgischen Grenze (1 km).

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 141 m² (191m² ingesamt) bietet einen herrlichen Blick und verfügt über einen privaten Garten von 120 m², der nach Süden ausgerichtet ist, sowie 2 Carports. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Gartengeschoss und Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum (34 m²), ein großes Wohnzimmer (31 m²), eine voll ausgestattete Küche (8,15 m²), ein Esszimmer (23 m²) mit Zugang zur großen Terrasse (16,4 m²) und dem großen Garten (120 m²), sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss und ersten Stock: 3 Schlafzimmer: 16,23 m² mit Balkon (6,3 m²) + 15,20 m² + 20,33 m², ein Badezimmer mit WC, ein Eingangsbereich und ein Treppenhaus.

Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden (35 m²) und hat einen Technikraum (auf der linken Seite des Hauses).

Erstbezug des Hauses im Jahr 2018 (hochwertige Materialien).

Diverse Merkmale: Traditionelle Bauweise (Betonblock) – Energieklasse B (104 kWh/m².a) – isolierte Fassade, kürzlich neu gestrichen – Wärmepumpe – Fußbodenheizung (VMC) – PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der jährliche Nettokatasterertrag beträgt 910 €. Die monatlichen Kosten (Heizung, Verwaltung, Gemeinschaftsbereiche) belaufen sich auf 240 €/Monat.

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Financial details

  • Price: 438 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2012

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

141 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

333 m²

Terrace

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

84 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB49004 Seller's ref.: 2081469 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Sae P'Tits Soleils

9.6 km 41' 10.5 km 11' 7.4 km 1º 60' 9.1 km 1º 49'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

8.4 km 37' 9.3 km 9' 6.2 km 1º 45' 7.5 km 1º 30'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

8.4 km 37' 9.3 km 9' 6.2 km 1º 45' 7.5 km 1º 30'

Bus

TEC Liège - Verviers - 496 - St-Vith - Wemperhardt - Ouren - Reuland

372 m 4'

Train stations

Troisvierges

6.7 km 22' 6.7 km 7' 0 m 0'' 6.7 km 1º 21'

Charging stations

Eastbelgium Action, Fun And Karting Center

10.1 km 10'

Supermarkets

Trafic Gouvy

5.5 km 23' 5.8 km 5' 3.7 km 1º 8' 5.5 km 1º 5'

Spar Gouvy

10.5 km 44' 11.3 km 12' 8.2 km 2º 10' 9.9 km 1º 59'

Amusement parks

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Museums

Maison Du Pays De Salm

22.2 km 19'

Activities

Ardoisière De Recht

25.8 km 25'

Golfs

The Green House Golf

16.8 km 16'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy", 37 minutes away by bike.The closest nursery is named "Sae P'Tits Soleils" and is 11 minutes' away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Trafic Gouvy" (5 minutes by car), "Spar Gouvy" (12 minutes by car).

Public transports

There is a bus line close by: TEC Liège - Verviers - 496 - St-Vith - Wemperhardt - Ouren - Reuland with a stop 4 minutes away by foot.

Tourism

It takes 19 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".The "The Green House Golf" golf is 16 minutes away by car.In 25 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity.An amusement park is 1 minute away by car :"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes"

Transports

In fewer than 7 minutes, by car, you can be at "Troisvierges" train station.In fewer than 10 minutes, you can find a charging station ("Eastbelgium Action, Fun And Karting Center") for your electric car.

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