Residence for sale - Esch-sur-Alzette RBU12612

## **???? English Translation**

**INCOME-PRODUCING BUILDING ? DETACHED HOUSE + APARTMENT + AGENCY ? 5 BEDROOMS ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE**

Century 21 Immo Stars proudly presents, exclusively, this multifunctional character property located at 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, in one of the city's most sought-after and bustling streets.

Offering over 400 m² of usable space, divided between a detached house, an independent apartment, and a commercial unit, this rare property is ideal for mixed-use occupation or as a high-yield investment.

**Main house ? approx. 265.6 m² living space**

**Basement ? approx. 101.42 m² (non-habitable)**

* 5 cellars (approx. 10.50 m² to 20.16 m²)
* Boiler room (Buderus)
* Oil tank room

**Ground floor ? approx. 56.4 m² living space (excluding outdoor areas)**

* Laundry: approx. 17.00 m²
* Hallways, separate WC
* Terrace: approx. 70 m²
* Balcony: approx. 4.80 m²

**1st floor ? approx. 63.8 m² living space**

* Renovated kitchen (2003)
* Large living room: approx. 40 m²
* Storage room (non-habitable)

**2nd floor ? approx. 76.75 m² living space**

* 3 spacious bedrooms
* Bathroom + hallways
* Storage room (non-habitable)

**3rd floor ? approx. 68.2 m² living space (to renovate)**

* 2 additional bedrooms
* Bathroom, laundry, hallway

**Commercial space for rent ? approx. 90.45 m² ? IN THE HEART OF ESCH**

* Open space / reception: approx. 64.05 m²
* Meeting room + WC: approx. 26.40 m²
* Independent entrance with direct shop window onto rue de l'Alzette
* Ideal for liberal professions, agencies, coworking, or showroom

**Rental conditions:**

* Monthly rent: €3,500
* Security deposit: 6 months (€21,000)
* Agency fee: 15% of one year's rent + VAT (17%) = €7,371 incl. VAT
* Total required at move-in: €28,371

**Independent apartment ? approx. 48.93 m² living space**

* Living room with kitchen: approx. 23.92 m²
* Bedroom A: approx. 10.20 m²
* Bedroom B: approx. 8.71 m²
* Bathroom: approx. 4.80 m²
* Separate WC: approx. 1.30 m²
* Independent access from the ground floor

**Annexes and outdoors**

* Closed garage for 2 cars: approx. 30 m²
* Main terrace: approx. 70 m²
* Balcony: approx. 4.8 m²
* Storage rooms (2 floors): approx. 10.86 m²

**Surface summary**

* Main house: approx. 265.6 m² living space
* Independent apartment: approx. 48.93 m² living space
* Commercial unit (agency): approx. 90.45 m²
* **Total usable space (residential + commercial): approx. 404.98 m²**
* Non-habitable areas: approx. 217 m² (cellars, outdoor areas, garage, storage)
* **Total built surface: approx. 622.06 m²**

**Highlights**

* Strategic address: rue de l'Alzette ? major commercial axis
* Independent entrances for each unit
* Immediate rental yield potential
* Suitable for self-employed professionals or shared housing
* Roof, boiler, windows, and kitchen already renovated

**Address:** 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette
**Direct contact:** Tel +352 691 215 579
**Email:** [ Contact ](mailto: Contact )

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## **???? Deutsche Übersetzung**

**RENDITEOBJEKT ? EINFAMILIENHAUS + WOHNUNG + AGENTUR ? 5 SCHLAFZIMMER ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE**

Century 21 Immo Stars präsentiert Ihnen exklusiv dieses multifunktionale Charaktergebäude, gelegen in der Rue de l'Alzette 44, L-4010 Esch-sur-Alzette, in einer der begehrtesten und belebtesten Straßen der Stadt.

Mit über 400 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein Einfamilienhaus, eine unabhängige Wohnung und eine Gewerbefläche, ist diese seltene Immobilie ideal für gemischte Nutzung oder als renditestarke Investition.

**Haupthaus ? ca. 265,6 m² Wohnfläche**

**Kellergeschoss ? ca. 101,42 m² (nicht bewohnbar)**

* 5 Kellerräume (ca. 10,50 m² bis 20,16 m²)
* Heizungsraum (Buderus)
* Raum für Öltank

**Erdgeschoss ? ca. 56,4 m² Wohnfläche (ohne Außenbereiche)**

* Waschküche: ca. 17,00 m²
* Flure, separates WC
* Terrasse: ca. 70 m²
* Balkon: ca. 4,80 m²

**1. Obergeschoss ? ca. 63,8 m² Wohnfläche**

* Renovierte Küche (2003)
* Großes Wohnzimmer: ca. 40 m²
* Abstellraum (nicht bewohnbar)

**2. Obergeschoss ? ca. 76,75 m² Wohnfläche**

* 3 geräumige Schlafzimmer
* Badezimmer + Flure
* Abstellraum (nicht bewohnbar)

**3. Obergeschoss ? ca. 68,2 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)**

* 2 zusätzliche Schlafzimmer
* Badezimmer, Waschküche, Flur

**Gewerbefläche zu vermieten ? ca. 90,45 m² ? IM HERZEN VON ESCH**

* Open Space / Empfang: ca. 64,05 m²
* Besprechungsraum + WC: ca. 26,40 m²
* Separater Eingang mit Schaufenster direkt zur Rue de l'Alzette
* Ideal für freie Berufe, Agentur, Coworking oder Showroom

**Mietkonditionen:**

* Monatliche Miete: 3.500 €
* Mietkaution: 6 Monate (21.000 €)
* Maklerprovision: 15 % einer Jahresmiete + MwSt. (17 %) = 7.371 € inkl. MwSt.
* Gesamtbetrag bei Einzug: 28.371 €

**Unabhängige Wohnung ? ca. 48,93 m² Wohnfläche**

* Wohnzimmer mit Küche: ca. 23,92 m²
* Schlafzimmer A: ca. 10,20 m²
* Schlafzimmer B: ca. 8,71 m²
* Badezimmer: ca. 4,80 m²
* Separates WC: ca. 1,30 m²
* Separater Zugang vom Erdgeschoss

**Nebenräume und Außenbereiche**

* Geschlossene Garage für 2 Autos: ca. 30 m²
* Hauptterrasse: ca. 70 m²
* Balkon: ca. 4,8 m²
* Abstellräume (2 Etagen): ca. 10,86 m²

**Flächenübersicht**

* Haupthaus: ca. 265,6 m² Wohnfläche
* Unabhängige Wohnung: ca. 48,93 m² Wohnfläche
* Gewerbefläche (Agentur): ca. 90,45 m²
* **Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 404,98 m²**
* Nicht bewohnbare Flächen: ca. 217 m² (Keller, Außenbereiche, Garage, Abstellräume)
* **Gesamtbebaute Fläche: ca. 622,06 m²**

**Highlights**

* Strategische Lage: Rue de l'Alzette ? wichtigste Geschäftsstraße
* Unabhängige Eingänge für jede Einheit
* Sofortige Mietrendite möglich
* Geeignet für Selbstständige oder Wohngemeinschaften
* Dach, Heizung, Fenster und Küche bereits renoviert

**Adresse:** Rue de l'Alzette 44, L-4010 Esch-sur-Alzette
**Direkter Kontakt:** Tel +352 691 215 579
**E-Mail:** [ Contact ](mailto: Contact ) Show all Show less