Maison à vendre - Esch-sur-Alzette RBU12612
Rue de l'Alzette 44
4010 Esch-sur-Alzette
1 300 000 €
Description
IMMEUBLE DE RENDEMENT ? MAISON UNIFAMILIALE + APPARTEMENT + AGENCE ? 5 CHAMBRES ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE
Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère, situé au 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, dans l'une des rues les plus recherchées et passantes de la ville.
Offrant plus de 400 m² exploitables, répartis entre une maison unifamiliale, un appartement indépendant et une surface commerciale, ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement.
Maison principale ? ±265,6 m² habitables
Sous-sol ? ±101,42 m² (non habitable)
5 caves de ±10,50 m² à ±20,16 m²
Salle de chaudière (Buderus)
Pièce pour cuve à mazout
Rez-de-chaussée ? ±56,4 m² habitables (hors extérieurs)
Buanderie : ±17,00 m²
Couloirs, WC séparé
Terrasse : ±70 m²
Balcon : ±4,80 m²
1er étage ? ±63,8 m² habitables
Cuisine rénovée (2003)
Grand salon : ±40 m²
Débarras (non habitable)
2e étage ? ±76,75 m² habitables
3 chambres spacieuses
Salle de bain + couloirs
Débarras (non habitable)
3e étage ? ±68,2 m² habitables (à rénover)
2 chambres supplémentaires
Salle de bain, buanderie, couloir
Surface commerciale à louer ? ±90,45 m² ? EN PLEIN CENTRE D'ESCH
Open space / accueil : ±64,05 m²
Salle de réunion + WC : ±26,40 m²
Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l'Alzette
Idéal professions libérales, agence, coworking ou showroom
Conditions de location :
Loyer mensuel : 3 500 €
Garantie locative : 6 mois, soit 21 000 €
Commission d'agence : 15 % d'un an de loyer + TVA (17 %) = 7 371 € TTC
Total à prévoir à l'entrée : 28 371 €
Appartement indépendant ? ±48,93 m² habitables
Séjour avec cuisine : ±23,92 m²
Chambre A : ±10,20 m²
Chambre B : ±8,71 m²
Salle de bain : ±4,80 m²
WC séparé : ±1,30 m²
Accès indépendant depuis le rez-de-chaussée
Annexes et extérieurs
Garage fermé pour 2 voitures : ±30 m²
Terrasse principale : ±70 m²
Balcon : ±4,8 m²
Débarras (2 étages) : ±10,86 m²
Récapitulatif des surfaces
Maison principale : ±265,6 m² habitables
Appartement indépendant : ±48,93 m² habitables
Surface commerciale (agence) : ±90,45 m²
Total exploitable (habitation + professionnel) : ±404,98 m²
Parties non habitables : ±217 m² (caves, extérieurs, garage, débarras)
Surface totale bâtie : ±622,06 m²
Points forts
Adresse stratégique : rue de l'Alzette ? axe commerçant majeur
Entrées indépendantes pour chaque unité
Possibilité de rendement locatif immédiat
Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation
Toiture, chaudière, châssis et cuisine déjà rénovés
Adresse : 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette
Contact direct : Tel +352 691 215 579
Email : Contact Tout voir Réduire
Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère, situé au 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, dans l'une des rues les plus recherchées et passantes de la ville.
Offrant plus de 400 m² exploitables, répartis entre une maison unifamiliale, un appartement indépendant et une surface commerciale, ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement.
Maison principale ? ±265,6 m² habitables
Sous-sol ? ±101,42 m² (non habitable)
5 caves de ±10,50 m² à ±20,16 m²
Salle de chaudière (Buderus)
Pièce pour cuve à mazout
Rez-de-chaussée ? ±56,4 m² habitables (hors extérieurs)
Buanderie : ±17,00 m²
Couloirs, WC séparé
Terrasse : ±70 m²
Balcon : ±4,80 m²
1er étage ? ±63,8 m² habitables
Cuisine rénovée (2003)
Grand salon : ±40 m²
Débarras (non habitable)
2e étage ? ±76,75 m² habitables
3 chambres spacieuses
Salle de bain + couloirs
Débarras (non habitable)
3e étage ? ±68,2 m² habitables (à rénover)
2 chambres supplémentaires
Salle de bain, buanderie, couloir
Surface commerciale à louer ? ±90,45 m² ? EN PLEIN CENTRE D'ESCH
Open space / accueil : ±64,05 m²
Salle de réunion + WC : ±26,40 m²
Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l'Alzette
Idéal professions libérales, agence, coworking ou showroom
Conditions de location :
Loyer mensuel : 3 500 €
Garantie locative : 6 mois, soit 21 000 €
Commission d'agence : 15 % d'un an de loyer + TVA (17 %) = 7 371 € TTC
Total à prévoir à l'entrée : 28 371 €
Appartement indépendant ? ±48,93 m² habitables
Séjour avec cuisine : ±23,92 m²
Chambre A : ±10,20 m²
Chambre B : ±8,71 m²
Salle de bain : ±4,80 m²
WC séparé : ±1,30 m²
Accès indépendant depuis le rez-de-chaussée
Annexes et extérieurs
Garage fermé pour 2 voitures : ±30 m²
Terrasse principale : ±70 m²
Balcon : ±4,8 m²
Débarras (2 étages) : ±10,86 m²
Récapitulatif des surfaces
Maison principale : ±265,6 m² habitables
Appartement indépendant : ±48,93 m² habitables
Surface commerciale (agence) : ±90,45 m²
Total exploitable (habitation + professionnel) : ±404,98 m²
Parties non habitables : ±217 m² (caves, extérieurs, garage, débarras)
Surface totale bâtie : ±622,06 m²
Points forts
Adresse stratégique : rue de l'Alzette ? axe commerçant majeur
Entrées indépendantes pour chaque unité
Possibilité de rendement locatif immédiat
Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation
Toiture, chaudière, châssis et cuisine déjà rénovés
Adresse : 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette
Contact direct : Tel +352 691 215 579
Email : Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 300 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
7
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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