Maison unifamiliale ? 5 chambres ? 3 terrasses ? Garage ? Frisange Contact direct : ### Adresse : Frisange, Luxembourg Surface habitable : ± 200 m² Terrain : 510 m² Année de construction : 2004 Entièrement rénovée ? Excellent état général Description du bien Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité cette spacieuse maison unifamiliale, libre de quatre côtés, idéalement située à Frisange. Elle offre de grands volumes, une excellente luminosité, un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Ce bien convient parfaitement à une famille recherchant confort, espace et tranquillité. Rénovations majeures Cuisine rénovée en 2021 Chaudière gaz Viessmann installée en 2021 Garage rénové en 2021 Châssis triple vitrage avec protection anti-effraction installés en 2023 Façade extérieure rénovée en 2024 Agencement ? Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux (22,5 m²) Salon et salle à manger lumineux (28 m²) Cuisine équipée avec coin repas (25,2 m²) Chambre 1 ou bureau (13 m²) Salle de bain avec douche (6,5 m²) WC séparé (1,8 m²) Garage et buanderie (28 m²) Couloirs (15,25 m²) Premier étage Suite parentale avec salle de bain privative (14,7 m² + 5,25 m²) Chambre 3 (13,5 m²) Chambre 4 avec balcon (12,6 m² + 2,5 m²) Chambre 5 ou bureau (12,75 m²) Couloir (9,72 m²) Extérieurs Terrasse principale (19,2 m²) Terrasse latérale (13,86 m²) Terrasse arrière (12,6 m²) Abri de jardin avec électricité (8,1 m²) Deux emplacements de parking extérieurs et un emplacement intérieur Confort et équipements Chauffage au gaz Triple vitrage avec sécurité renforcée Stores électriques Charges mensuelles estimées à environ 300 euros (chauffage, eau, électricité, entretien) En savoir plus ?
Immeuble mixte Commerce & Résidentiel à Merl (Luxembourg-Ville) Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl Surface totale : ± 280 m² Nombre d'étages : 3 Description du bien Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte commerce et résidentiel idéalement situé dans le quartier recherché de Merl à Luxembourg-Ville. L'immeuble, réparti sur trois niveaux, offre un excellent potentiel d'investissement grâce à la diversification de ses revenus et à sa situation stratégique au cœur d'un environnement dynamique et commerçant. Composition du bien Rez-de-chaussée Commerce (±130 m²) Espace commercial actuellement aménagé en restaurant rénové, bénéficiant d'une belle visibilité sur la rue principale. Situation idéale pour un commerce, un cabinet, une activité de restauration ou tout autre usage professionnel. 1er étage Résidentiel (±100 m²) Appartement lumineux et spacieux pouvant servir d'habitation principale ou de colocation. Distribution modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Combles Potentiel supplémentaire (±50 m²) Espace aménageable selon vos projets : extension du logement, studio complémentaire ou zone de stockage. Points forts Emplacement stratégique à Merl, quartier à forte demande locative et résidentielle Commerce rénové, prêt à être exploité Possibilité d'optimisation locative : colocation, location meublée, extension Rendement attractif et stabilité grâce à la diversification des revenus Localisation Situé dans le quartier de Merl, l'un des plus prisés de Luxembourg-Ville, l'immeuble bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics. Le centre-ville est accessible en cinq minutes en voiture et les accès autoroutiers sont rapides. Quartier calme et résidentiel offrant une excellente qualité de vie. Contact direct : Ilias ### Century 21 Immo Stars Luxembourg En savoir plus ?
contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 4 450 000 euros contact direct ILIAS ### En savoir plus ?
IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?
Maison d'exception 5 chambres, Kirchberg Luxembourg Caractéristiques principales Surface habitable : ± 170 m² Surface totale : ± 220 m² Terrain : 3,03 ares Classe énergétique : B B Année de construction : 2014 Type : maison unifamiliale Rez-de-chaussée Hall d'entrée ± 6 m² Séjour salle à manger ± 32 m² avec accès terrasse et jardin Cuisine équipée 11 m² Kichechef 2014 avec plan de travail en marbre vert d'Amazonie WC séparé ± 1,35 m² Garage intérieur ± 20 m² + emplacement extérieur 1er étage Suite parentale ± 24 m² Dressing sur mesure ± 7 m² Salle de douche privative ± 12 m² Seconde chambre ± 19 m² Débarras ± 4 m² 2e étage Deux chambres ± 14 m² chacune Salle de bain avec baignoire et double vasque ± 8 m² Sous-sol aménagé Hall ± 11 m² Couloir atelier de rangement ± 11 m² Local technique buanderie ± 19 m² Bureau ou 5e chambre ± 19 m² Confort et équipements Deux terrasses dont principale ± 18 m² Jardin privatif ± 213 m² Chauffage au sol sur 4 niveaux Pompe à chaleur + panneaux solaires thermiques et photovoltaïques raccordement prévu 2025 Citerne d'eau de pluie alimentant les WC VMC double flux Fenêtres triple vitrage Sols en pierre naturelle et marbre parquet massif aux étages Charges indicatives : env 100 € mois pour 2 personnes Rez-de-chaussée à isolation acoustique renforcée Localisation Kirchberg Quartier résidentiel et d'affaires Proximité : institutions européennes BEI Tram et funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg Centres commerciaux Auchan et Topaze Hôpital du Kirchberg écoles crèches restaurants Aéroport de Luxembourg-Findel Autoroute A1 Zones vertes pistes cyclables Grund Points forts Conception architecturale Matériaux nobles Technologies modernes et hautes performances énergétiques Isolation phonique et thermique Deux terrasses jardin privatif garage intérieur Environnement calme au cœur du Kirchberg État impeccable prêt à emménager Contact Ilias Vissitovitch ### En savoir plus ?
Contactez Denis au ### Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente ce magnifique appartement à Rumelange. Situé au 1er étage d'un immeuble datant de 1911, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre un cadre de vie agréable, à la fois moderne et chaleureux, au cœur de Rumelange. Avec une surface habitable d'environ 63 m², il se compose comme suit : un hall d'entrée spacieux de 11,92 m², un living lumineux avec cuisine ouverte de 24 m², idéal pour les moments conviviaux, deux chambres confortables (9,43 m² et 11 m²), une salle de bains avec buanderie privative de 7,32 m². Une cave privative de 19 m² vient compléter le bien, offrant un bel espace de rangement. L'appartement dispose d'un double vitrage, d'un chauffage au gaz et bénéficie d'une bonne isolation. Les charges restent très raisonnables : environ 200 €/mois pour l'appartement et 550 €/an de charges communes. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez vous y installer immédiatement. Bien que l'immeuble ne dispose pas de parking privé, le stationnement gratuit est facilement accessible aux alentours. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Contactez Denis au ### English Version Contact Denis at ### Century 21 Luxembourg, the world's largest real estate network, is proud to present this beautiful apartment in Rumelange. Located on the first floor of a building dating back to 1911, this apartment was fully renovated in 2023 and offers a pleasant living environment that blends modern comfort with authentic charm, right in the heart of Rumelange. With a living area of approximately 63 m², it is composed as follows: a spacious entrance hall of 11.92 m², a bright living room with open kitchen of 24 m², ideal for friendly gatherings, two comfortable bedrooms (9.43 m² and 11 m²), a bathroom with private laundry area of 7.32 m². A private cellar of 19 m² completes the property, offering additional storage space. The apartment features double-glazed windows, gas heating, and good insulation. Running costs are very reasonable ? approximately €200/month for the apartment and €550/year for shared common charges. No renovation work is required; you can move in immediately. Although the building does not include private parking, free street parking is easily available nearby. Contact us today to arrange a visit! Contact Denis at ### Deutsche Version Kontaktieren Sie Denis unter ### Century 21 Luxemburg, das weltweit größte Immobilienunternehmen, präsentiert Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Rumelange. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1911 und wurde 2023 vollständig renoviert. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente, das modernen Komfort mit dem Charme des Alten verbindet ? mitten im Herzen von Rumelange. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf: ein großzügiger Eingangsbereich von 11,92 m², ein helles Wohnzimmer mit offener Küche von 24 m² ? ideal für gesellige Momente, zwei gemütliche Schlafzimmer (9,43 m² und 11 m²), ein Badezimmer mit privatem Waschbereich von 7,32 m². Ein privater Kellerraum von 19 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, Gasheizung und eine gute Isolierung. Die Nebenkosten sind sehr moderat ? etwa 200 €/Monat für die Wohnung und 550 €/Jahr für die gemeinschaftlichen Kosten. Keine Renovierungsarbeiten sind erforderlich ? Sie können sofort einziehen. Obwohl das Gebäude über keinen privaten Parkplatz verfügt, sind kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung leicht zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Kontaktieren Sie Denis unter ### En savoir plus ?
Garage fermé privatif à louer Luxembourg-Belair (L-2311) Century21 ImmoSpecialists vous propose un garage intérieur fermé et privatif d'environ 13 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Belair. Disponible immédiatement Caractéristiques du garage Surface : 12 à 13 m² (environ 2,5 m x 5,25 m) Hauteur intérieure : 1,90 m Hauteur de la porte de garage : 1,95 m Garage privatif, fermé et sécurisé Accès facile et emplacement central dans la capitale Modalités du contrat Durée du bail : 1 an, renouvellement tacite Préavis de 1 mois, à notifier par courrier recommandé Premier terme prenant fin le 31/01/2027 Caution : 245 € Idéal pour : Stationnement sécurisé à Luxembourg-ville Résidents de Belair, Limpertsberg, Merl ou centre-ville En savoir plus ?
Contacter Ilias au ### Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente en exclusivité cette sublime maison individuelle située à Kayl, avec un terrain de 13 ares et la possibilité d'acquérir en plus deux parcelles de terrain pour un total de 38 ares! Une opportunité rare à ne surtout pas manquer! Édifiée sur un terrain de 13 ares entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison individuelle séduit par son équilibre entre espace, confort et intimité. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin en 2017, elle offre à ses occupants un cadre de vie serein, où la nature et la lumière se mêlent harmonieusement à des prestations de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse, matériaux nobles. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une véranda équipée d'un barbecue, idéale pour les repas d'été. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ajoute à un ensemble fonctionnel et accueillant. À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un espace rare, agrémenté d'un puits, d'un étang (tous deux autorisés par la commune), d'une serre et d'un coin barbecue, le tout exposé plein sud-est et bordé d'une vue dégagée sur la forêt. Le bien se distingue aussi par son potentiel d'évolution : un vaste sous-sol entièrement aménagé avec garage, atelier, buanderie, cave et un studio indépendant de 30 m² avec accès direct au jardin, ainsi que des combles climatisés de 38 m² facilement convertibles en chambres supplémentaires. Enfin, deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun peuvent être acquis en supplément, avec autorisations déjà obtenues une opportunité rare pour investisseur souhaitant créer un domaine résidentiel complet ou un projet locatif à haut rendement. Le futur acquéreur peut mettre la maison principale en location et financer les nouvelles constructions grâce aux loyers perçus un projet à fort potentiel et rentabilité maîtrisée. Caractéristiques principales Surfaces : Surface habitable : 204 m² Surface totale : 344 m² Terrain : 13 ares (1.300 m²) Rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée de 18 m² Séjour avec cheminée : 33 m² Cuisine séparée et équipée : 13 m² Véranda avec cheminée-barbecue : 16 m² Trois chambres : 15 m², 15 m² et 13 m² Salle de douche signée Schëfflenger Schrainer : 9 m² WC séparé : 3 m² Combles aménagés (38 m²) : Espace climatisé (bureau, salle de jeux ou chambres possibles) Accès via escalier motorisé. possibilité d'escalier fixe Sous-sol complet (104 m²) : Garage double (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant (30 m²) avec accès au jardin Équipements : Chauffage individuel au gaz Double vitrage, volets électriques Cheminée bois Ventilation simple flux Internet haut débit Éclairage extérieur, clôture complète Parking public à proximité immédiate Situation : Gare à 300 m Centre-ville à 550 m Supermarché, écoles, crèches et médecins à moins de 2 km Accès autoroute rapide Salle de sport à 2 minutes Option complémentaire : Deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun (24 ares au total) Autorisations communales déjà obtenues L'un des terrains comprend un verger avec arbres fruitiers variés Possibilité d'acquérir l'ensemble (maison + terrains) soit 38 ares au total pour 2.300.000€ En résumé Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, au cœur de Kayl, dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel. Pour toute information complémentaire et organisation de visites, veuillez contacter Ilias au ### ***** Contact Ilias at ### Century21 Luxembourg, the world's largest real estate network, is proud to present exclusively this sublime detached house in Kayl, set on 13 ares of land, with the option to acquire two additional plots for a total of 38 ares. A rare opportunity not to be missed. Built on a fully fenced 13-are plot with no overlooking neighbours, this detached home strikes the perfect balance between space, comfort and privacy. Impeccably maintained and tastefully renovated in 2017, it offers a serene lifestyle where nature and light blend seamlessly with quality finishes. From the entrance, the tone is set: generous volumes, warm atmosphere, fine materials. The bright living room with fireplace opens onto a veranda equipped with a barbecue ideal for summer dining. The separate, fully fitted kitchen adds to a functional and welcoming layout. Outside, the landscaped garden reveals a rare setting with a well and a pond (both with municipal authorisations), a greenhouse and a barbecue area, all facing south-east with open views of the forest. This property also stands out for its growth potential: a full basement fitted out with garage, workshop, laundry room, cellar and a 30 m² independent studio with direct access to the garden, plus 38 m² of air-conditioned converted attic space that can easily become additional bedrooms. Finally, two adjacent 12-are building plots can be purchased in addition, with permits already obtained an exceptional opportunity for investors aiming to create a complete residential domain or a high-yield rental project. The future owner can let the main house and fund the new constructions with the rental income strong upside and controlled profitability. Key Features Areas Habitable area: 204 m² Total area: 344 m² Land: 13 ares (1,300 m²) Raised Ground Floor Entrance hall: 18 m² Living room with fireplace: 33 m² Separate fitted kitchen: 13 m² Veranda with built-in barbecue: 16 m² Three bedrooms: 15 m², 15 m², 13 m² Shower room by Schëfflenger Schrainer: 9 m² Separate WC: 3 m² Converted Attic (38 m²) Air-conditioned space (office, playroom or potential bedrooms) Access via motorised retractable staircase option for a fixed staircase Full Basement (104 m²) Double garage: 37 m² Workshop: 21 m² Laundry with shower: 16 m² Cellar: 19 m² Technical room: 10 m² Independent studio: 30 m² with garden access Equipment Individual gas heating Double glazing, electric shutters Wood-burning fireplace Single-flow ventilation High-speed internet Outdoor lighting, full fencing Public parking in the immediate vicinity Location Train station 300 m Town centre 550 m Supermarket, schools, nurseries and doctors Fast motorway access Gym 2 minutes Optional Two adjacent 12-are building plots (24 ares total) Municipal building permits already obtained One plot includes an orchard with various fruit trees Possibility to acquire the entire set (house + plots) = 38 ares total for €2.300.000. Summary A spacious, warm and perfectly maintained home in the heart of Kayl, in a peaceful, green setting with outstanding potential for future development. For further information and viewings, please contact Ilias at ### En savoir plus ?
Contactez Ilias maintenant au ### Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette ! Installé au 4 et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1987, ce bien rare séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son emplacement central, à deux pas de toutes les commodités. D'une superficie habitable d'environ 94 m², cet appartement traversant a été repensé avec soin pour offrir un confort moderne et une atmosphère apaisée. Il se compose d'un vaste hall d'entrée (idéal pour placards ou bibliothèque), d'un séjour chaleureux baigné de lumière naturelle, et d'une cuisine séparée entièrement équipée, avec mobilier haut de gamme, électroménager complet et plan de travail en granit. L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes harmonieux : une première chambre (~9,9 m²) idéale pour enfant ou bureau, une seconde (~11,9 m²) lumineuse et calme, une suite parentale spacieuse. (~20m²) Une salle de bain élégante avec baignoire, meuble vasque, bidet et WC intégré vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante avec second WC et arrivée d'eau, permettant d'y installer une douche supplémentaire (comme réalisé dans d'autres lots du bâtiment). Côté pratique, l'appartement dispose de nombreux rangements, ainsi que de deux annexes privatives : une cave d'environ 6 m² (niveau -2), un grenier individuel de 9 m², parfait pour le stockage. Les charges mensuelles sont d'environ 160 €, et le bien est alimenté par le chauffage urbain, garantissant confort et efficacité énergétique. Le quartier offre également un stationnement résidentiel via Parkolux (abonnement env. 250 €/an, Place de l'Hôtel de Ville à 3 minutes). L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir une véritable opportunité clé en main, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif. Enfin, le bien est soumis à un bail emphytéotique de 130 €/an, le terrain appartenant à la commune d'Esch-sur-Alzette une modalité très courante qui n'affecte pas la pleine jouissance du logement, mais garantit un cadre juridique clair et stable. Contactez Ilias maintenant au ### English Version Contact Ilias now at ### Century21 Luxembourg, the largest real estate company in the world, presents this superb fully renovated apartment, ideally located in the heart of Esch-sur-Alzette! Situated on the 4th and top floor of a well-maintained residence built in 1987, this rare property immediately stands out for its exceptional brightness, absolute calm, and central location just steps away from all amenities. With a living area of approximately 94 m², this dual-aspect apartment has been thoughtfully redesigned to provide modern comfort and a serene atmosphere. It features a spacious entrance hall (perfect for built-in wardrobes or a library), a warm and bright living room, and a separate fully equipped kitchen with high-end furniture, complete appliances, and a granite countertop. The night area includes three well-proportioned bedrooms: a first bedroom (~9.9 m²), ideal for a child or a home office, a second bedroom (~11.9 m²), bright and quiet, a spacious master suite (~20 m²). A stylish bathroom with bathtub, vanity, bidet, and integrated toilet completes the layout, along with an independent laundry room featuring a second WC and water connections, allowing the installation of an additional shower (already done in other units of the building). For added convenience, the apartment offers ample storage space and two private annexes: a cellar of approx. 6 m² (level -2), a private attic of approx. 9 m², ideal for storage. Monthly charges are around €160, and the property is connected to district heating, ensuring efficiency and optimal comfort. Resident parking is available nearby via Parkolux (approx. €250/year, Place de l'Hôtel de Ville 3 minutes away). The apartment is sold fully furnished and equipped, with no renovation required a true turnkeyopportunity, ideal for living or as a rental investment. Finally, the property is subject to an emphyteutic lease of €130/year, with the land belonging to the municipality of Esch-sur-Alzette a very common arrangement that does not affect full enjoyment of the home and ensures a clear and stable legal framework. Contact Ilias now at ### Deutsche Version Kontaktieren Sie jetzt Ilias unter ### Century21 Luxembourg, das größte Immobilienunternehmen der Welt, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Esch-sur-Alzette! Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1987 und besticht sofort durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die absolute Ruhe und ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde diese durchgängig helle Wohnung sorgfältig neu gestaltet, um modernen Komfort und eine beruhigende Atmosphäre zu bieten. Sie verfügt über eine großzügige Eingangshalle (ideal für Einbauschränke oder eine Bibliothek), ein warmes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Möbeln, vollständigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit. Der Schlafbereich umfasst drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer: ein erstes Schlafzimmer (~9,9 m²), ideal als Kinderzimmer oder Büro, ein zweites Schlafzimmer (~11,9 m²), hell und ruhig, eine geräumige Elternsuite (~20 m²). Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und integriertem WC ergänzt den Wohnbereich, ebenso wie eine separate Waschküche mit zweitem WC und Wasseranschluss, in der sich auf Wunsch eine zusätzliche Dusche installieren lässt (wie in anderen Einheiten bereits umgesetzt). Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung viel Stauraum sowie zwei private Nebenräume: einen Keller von ca. 6 m² (Ebene -2), einen privaten Dachboden von ca. 9 m², ideal als Abstellfläche. Die monatlichen Nebenkosten betragen rund 160 €, und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was Effizienz und angenehme Wärme gewährleistet. Bewohnerparkplätze sind über Parkolux verfügbar (ca. 250 €/Jahr, Place de l'Hôtel de Ville 3 Minuten entfernt). Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, ohne jegliche Renovierungsarbeiten eine echte schlüsselfertige Gelegenheit, ideal zum Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage. Abschließend sei erwähnt, dass die Immobilie einem Erbbaurecht von 130 €/Jahr unterliegt, wobei das Grundstück der Gemeinde Esch-sur-Alzette gehört eine sehr übliche Regelung, die die uneingeschränkte Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigt und einen klaren sowie stabilen rechtlichen Rahmen gewährleistet. Kontaktieren Sie jetzt Ilias unter ### En savoir plus ?
Maison à rénover avec beau potentiel, terrasse et jardin ? Bridel Contactez Ilias dès aujourd'hui au ### À Bridel, dans un cadre résidentiel recherché, Century 21 Luxembourg présente une maison individuelle de 1957 au fort potentiel d'évolution. Entretenue avec de petites retouches au fil des années, elle offre aujourd'hui une base saine et des volumes très bien répartis pour créer une adresse sur mesure. Édifiée sur un terrain d'environ 5 ares, elle développe ±143 m² habitables pour une surface utile totale d'environ 231 m², avec terrasse, balcon et jardin ensoleillé. Parcelle en zone d'habitation 1 (Hab-1), permettant un projet de construction, sous réserve des autorisations urbanistiques. Le rez-de-chaussée concentre l'essentiel de la vie de famille : un hall d'entrée de 5 m² mène vers un salon de 20 m² et une cuisine ouverte de 11 m², prolongés par un accès direct aux extérieurs, une terrasse de 30 m² et un balcon de 17 m². Le niveau accueille également deux chambres de 18 m² et 14 m² ainsi qu'une salle de bain de 6 m². Le sous-sol, particulièrement intéressant pour un projet évolutif, propose une chambre de 13 m², une salle de bain de 9 m², une seconde cuisine de 12 m², un vaste garage de 40 m² et un espace de rangement. Ce niveau se prête idéalement à la création d'un espace indépendant pour un adolescent, un parent, un bureau professionnel ou un studio à rendement (sous réserve d'autorisations). La maison est équipée d'un chauffage au gaz (chaudière Buderus) et de fenêtres à double vitrage. Parmi les améliorations réalisées au cours des 25 dernières années, on note l'installation d'une porte vers la terrasse, la création de la salle de bain du sous-sol et la rénovation du garage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de révéler toute la valeur de cette adresse rare à Bridel. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur dans une commune prisée, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser dans un environnement calme, proche des commodités et des axes principaux. Contactez Ilias dès aujourd'hui au ### Certaines photos présentant des pièces rénovées sont non contractuelles et uniquement destinées à illustrer le potentiel du bien. En savoir plus ?
Spacieuse maison familiale avec jardin et studio indépendant à Colmar-Berg Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Colmar-Berg, cette maison lumineuse séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. À seulement quelques mètres de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'une position centrale idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des axes vers Ettelbruck ou Luxembourg-ville. Une maison pensée pour le confort au quotidien Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, formant un espace de vie convivial de 54 m². Depuis ce bel espace, vous accédez à deux terrasses totalisant 50 m² ainsi qu'à un jardin privatif de 20 m². Ce niveau comprend également un WC séparé (1,7 m²), une buanderie (5 m²), un spacieux hall d'entrée (15 m²), une première chambre (12 m²) ainsi qu'un studio indépendant de 24 m², parfait pour une profession libérale, un ado ou un parent. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires (16 m² et 9 m²), un dressing de 6 m², une salle de bain avec baignoire (11 m²) et un hall de nuit confortable de 9 m². Le deuxième étage propose encore deux belles chambres (14 m² et 18 m²), accompagnées d'un hall de 5 m², idéal comme coin lecture ou espace détente. Un garage de 21 m², un grenier de rangement (1,5 m² ? hauteur limitée) et deux balcons de 4 m² chacun complètent cette maison fonctionnelle. Chiffres clés Surface habitable : 194,6 m² Surface totale : 304,4 m² Avec ses nombreux espaces, son studio indépendant et son extérieur agréable, cette maison représente une opportunité rare à Colmar-Berg pour les familles en quête d'espace et de confort. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant au ### En savoir plus ?
Maison contemporaine de 2021 à Goesdorf ?? Ne manquez pas notre journée portes ouvertes ! Nous vous invitons à venir découvrir cette maison contemporaine lors de l'Open House organisée le samedi 13 décembre, de 14h00 à 16h00. Une occasion unique de visiter les lieux en toute liberté, dans une ambiance conviviale. N'hésitez pas à passer, que vous ayez déjà un projet ou que vous soyez simplement curieux ! À Goesdorf, Century 21 Luxembourg présente une maison contemporaine construite en 2021, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Elle développe environ 202 m² habitables pour une surface totale de 314 m², implantée sur un terrain de 12,76 ares. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée spacieux de 22 m², un garage de 40 m² pour deux voitures, une buanderie de 14 m² ainsi qu'un local technique de 18 m². Cet étage offre une base pratique et parfaitement organisée pour le quotidien. Le premier étage constitue l'espace de vie principal, avec un hall de 14 m², un bureau de 11 m², un vestiaire de 2 m², un WC de 2 m², un séjour lumineux de 36 m² ouvert sur une cuisine de 16 m². L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse de 42 m² permettant de prolonger agréablement la vie intérieure vers l'extérieur. Au deuxième étage se situe l'espace nuit avec un hall de 10,5 m², une suite parentale composée d'une chambre de 12 m² et d'une salle de bain de 7 m², une salle de douche de 8 m² ainsi que deux chambres supplémentaires de 9 m² et 10 m². La maison bénéficie d'équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et le refroidissement, du triple vitrage, une performance énergétique A/B et la possibilité d'installer des panneaux solaires. Ce bien récent associe confort, efficacité énergétique et espace dans un cadre calme et verdoyant. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Ilias au ### En savoir plus ?
Bureau professionnel de 12 m² à Luxembourg Belair Exclusivité Century21 ImmoSpecialists Century21 ImmoSpecialists vous propose en exclusivité un bureau privatif de 12 m², parfaitement adapté à une activité administrative ou libérale. Situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Belair, ce bureau offre une grande vitrine donnant sur rue, idéale pour une visibilité maximale. Caractéristiques du bien Superficie : 12 m² Grande vitrine offrant une excellente visibilité Cave privative incluse Accès aux sanitaires Accès à une kitchenette Frais de remise des clés : 150 € Charges communes : 125 € / mois, comprenant : Eau Électricité des parties communes Gaz / chauffage Nettoyage hebdomadaire des communs Charges à la charge du locataire : Connexion internet / Wi-Fi Condition particulière Le loyer sera ajusté à 1.475 € après 6 mois de location. Localisation & avantages Bureau lumineux et fonctionnel Quartier calme et recherché À quelques minutes du centre-ville Proche commerces, restaurants et transports Stationnements publics à proximité En savoir plus ?
Poste de travail individuel ? Open Space à Luxembourg-Belair Century21 ImmoSpecialists vous propose un poste de travail individuel au sein d'un open space lumineux de 36 m², situé dans le très recherché quartier de Luxembourg-Belair. ?? Disponibilité À partir du : 1er décembre 2025 Utilisation d'une place dans l'open space possible uniquement si disponible et sur réservation ?? Conditions d'utilisation Usage exclusivement professionnel Aucun usage d'habitation n'est autorisé ?? Tarifs Prix réduit : 175 € / mois HTVA (durant les 6 premiers mois) Prix initial : 215 € / mois HTVA (après les 6 premiers mois) ??? Caractéristiques de l'espace Poste de travail individuel dans open space de 36 m² Accès à une terrasse Accès aux sanitaires Accès à une kitchenette Adresse professionnelle et possibilité d'utiliser le poste comme siège social Boîte aux lettres dédiée pour réception du courrier ?? Services supplémentaires (optionnels) Une fiduciaire installée dans l'immeuble peut vous accompagner avec une large gamme de services professionnels (indépendants de la location, à contracter directement) : Démarches administratives Gestion du courrier (y compris recommandés) Organisation d'assemblées générales Création de société / accompagnement startups Demande d'autorisation d'établissement Demande de permis de séjour Comptabilité : bilans, déclarations fiscales / TVA Fiches de paie Registre des heures de travail (P.O.T.) digitalisé Domiciliation d'entreprise (selon conditions légales) ?? Avantages Solution flexible et économique, en plein cœur de Belair Environnement calme, professionnel et organisé Accès à terrasse, sanitaires et kitchenette Adresse professionnelle prestigieuse Idéal pour indépendants, petites structures et entrepreneurs Texte disponible en anglais et allemand ci-dessous En savoir plus ?
À VENDRE Fonds de commerce Restaurant - Luxembourg Gare Opportunité rare à Luxembourg-Gare ! Fonds de commerce clé en main idéalement situé dans un quartier dynamique à fort passage. Description : Restaurant tout équipé, prêt à fonctionner immédiatement, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et des bureaux. Aucun travaux à prévoir. Matériel inclus : 2 climatiseurs 3 caméras de surveillance 11 tables en bois + 1 table ronde + canapé 3 bornes de commande 4 TV pour affichage des prix + 1 TV pour diffusion Toaster, friteuse, plaque, bar à salade, hotte Frigo boissons, plusieurs frigos supplémentaires Machine à glaces, machine à café Petit dépôt à l'arrière Sous-sol aménagé : 3 salles polyvalentes 2 frigos + 1 congélateur + dépôt avec 3 autres congélateurs 1 lavabo, 1 lave-linge 1 petit bureau Superficie : À préciser (sur demande) Bail commercial : Conditions attractives (détails sur demande) Points forts : Emplacement premium à Luxembourg-Gare Fonds complet et opérationnel Belle capacité de stockage Aucun personnel à reprendre (sous réserve) Adapté à de nombreux concepts de restauration Contact direct pour plus d'infos ou visites : Isa TASOLUK au ### ***** FOR SALE Business Assets / Turnkey Restaurant ? Luxembourg Gare Rare opportunity in Luxembourg-Gare! Fully equipped restaurant business for sale, ideally located in a high-traffic and dynamic area near the train station and office buildings. No renovation needed ? ready to operate immediately. Description: Turnkey restaurant with excellent visibility in a strategic location. Fully furnished and equipped. Included equipment: 2 air conditioners 3 surveillance cameras 11 wooden tables + 1 round table + 1 sofa 3 self-order kiosks 4 screens for price display + 1 screen for media Toaster, fryer, stove, salad bar, extractor hood Beverage fridge and several additional fridges Ice cream machine, coffee machine Small storage area at the rear Basement: 3 multipurpose rooms 2 fridges + 1 freezer + storage with 3 additional freezers 1 sink, 1 washing machine 1 small office Surface area: To be provided upon request Lease: Attractive terms (details available upon request) Highlights: Prime location in Luxembourg-Gare Fully operational and well-equipped Excellent storage capacity No staff to take over (subject to confirmation) Suitable for various restaurant concepts Direct contact for more information or to arrange a visit: Isa TASOLUK at ### ***** ZU VERKAUFEN Geschäftsübernahme / Restaurant ? Luxemburg-Gare Seltene Gelegenheit im Stadtteil Luxemburg-Gare! Voll ausgestattetes Restaurant in bester Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, direkt in der Nähe des Bahnhofs und vieler Büros. Sofort betriebsbereit ? keine Renovierungsarbeiten notwendig. Beschreibung: Schlüsselfertiges Restaurant mit ausgezeichneter Sichtbarkeit an einem strategischen Standort. Enthaltenes Inventar: 2 Klimaanlagen 3 Überwachungskameras 11 Holztische + 1 runder Tisch + Sofa 3 Bestellterminals 4 Bildschirme zur Preisanzeige + 1 Bildschirm für Medien Toaster, Fritteuse, Kochplatte, Salatbar, Dunstabzugshaube Getränkekühlschrank und mehrere zusätzliche Kühlschränke Eismaschine, Kaffeemaschine Kleiner Lagerraum im hinteren Bereich Untergeschoss: 3 Mehrzweckräume 2 Kühlschränke + 1 Gefrierschrank + Lagerraum mit 3 weiteren Gefriergeräten 1 Waschbecken, 1 Waschmaschine 1 kleines Büro Fläche: Wird auf Anfrage mitgeteilt Gewerbemietvertrag: Attraktive Konditionen (Details auf Anfrage) Vorteile: Top-Lage in Luxemburg-Gare Voll ausgestattet und sofort betriebsbereit Gute Lagermöglichkeiten Kein Personal zu übernehmen (vorbehaltlich Bestätigung) Geeignet für verschiedene Gastronomiekonzepte Direkter Kontakt für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Isa TASOLUK unter ### En savoir plus ?
Merci de visionner la video ! ### INVITATION ! Nous avons le plaisir de vous inviter à notre journée portes ouvertes ! Quand ? Samedi 13 décembre, de 13h à 15h Où ? Route de Mersch à Gosseldange Venez découvrir ce bien d'exception, avec ou sans rendez-vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 661 370464. Nous serons ravis de vous accueillir ! En savoir plus ?
À vendre ! Studio de 29,56 m² à Differdange Découvrez ce studio fonctionnel de 29,56 m², idéal pour investisseur, personne seule ou jeune couple, situé dans un quartier calme et recherché de Differdange. L'appartement se compose d'un séjour/chambre lumineux, d'une cuisine , ainsi que d'une salle de douche avec WC. Les espaces sont optimisés afin d'offrir un cadre de vie confortable et pratique. Le bien dispose également d'une cave privative de 6 m², idéale pour du rangement. Fenêtres, porte principale de l'immeuble et porte d'entrée du studio seront remplacées en janvier 2026 un atout supplémentaire pour le confort et la performance énergétique du bien. Sa localisation, proche des commerces, transports, écoles et commodités, fait de ce studio une opportunité intéressante, tant pour y habiter que pour réaliser un investissement locatif. En savoir plus ?
MAISON CONTEMPORAINE PREMIUM À ROESER Maison moderne de 2017 en excellent état Classe énergétique A B A Surface habitable 312 m² Surface utile 351,08 m² Terrain 7,59 ares Situation recherchée à dix minutes de Luxembourg Ville Terrasse chauffée ascenseur privatif panneaux photovoltaïques six stationnements Charges mensuelles 260 euros REZ DE CHAUSSÉE 158,84 m² Pièce de vie lumineuse 35,40 m² Cuisine équipée AEG 19 m² Suite parentale chambre 13,21 m² dressing 7,33 m² salle de douche 5,56 m² Bureau 6,44 m² WC séparé Garage double 31,06 m² Buanderie et local technique Terrasse chauffée ouvrable avec accès jardin PREMIER ÉTAGE 109,07 m² Deux grandes chambres 17,23 m² et 24,44 m² Deux salles de bain Cuisine équipée Salon supplémentaire 27,07 m² WC séparé Balcon 20 m² DEUXIÈME ÉTAGE AMÉNAGÉ 83,17 m² Espace de vie 44,41 m² Chambre d'amis ou bureau 16,73 m² Débarras 17,12 m² WC séparé Pré installation salle de bain Velux avec stores Possibilité création cinquième chambre avec suite EXTÉRIEURS Terrasse chauffée ouvrable Jardin privatif Grand balcon Garage double et quatre parkings extérieurs ÉQUIPEMENTS PREMIUM Pompe à chaleur Buderus 2017 Panneaux photovoltaïques Citerne eau de pluie 7 500 L Chauffage au sol Ventilation double flux Isolation acoustique et thermique renforcée Portes anti effraction Ascenseur privatif cave au premier étage Fibre optique dans toutes les pièces POINTS FORTS La maison dispose d'un sous sol qui s'étend sous toute la surface de la maison Performance énergétique A B A Deux logements possibles indépendants Terrasse chauffée 20 m² et balcon 20 m² Maison récente en état impeccable Six stationnements Emplacement premium proche Luxembourg Ville En savoir plus ?
OPEN HOUSE CE SAMEDI 27 SEPTEMBRE DE 10H À 12H Contact direct : Jacky BILONG : Tel: ### Email: ### " Appartement lumineux à vendre, proposé par Century 21, est idéalement situé dans la charmante ville d'Esch-sur-Alzette, au Luxembourg. Détails de la Propriété: Ce bel appartement offre une surface de 76 m² comprenant deux chambres accueillantes et une salle de bains moderne avec balcons de 4 m² pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour, garantissant une atmosphère conviviale. La propriété est rénovée, ajoutant une touche de modernité et de confort. Pour votre commodité, un espace pour une buanderie et une cave sont également inclus. L'appartement se trouve dans un immeuble de trois étages sans ascenseur, chauffé au gaz, et dispose également d'un balcon attenant. L'efficacité énergétique est classée E, un point à considérer pour votre investissement immobilier. Commodités à Proximité: Situé dans le quartier dynamique d'Esch-sur-Alzette, vous trouverez à proximité des écoles et établissements d'enseignement de qualité, ainsi qu'une multitude d'options de shopping et de restauration qui combleront toutes les envies culinaires. Les parcs et espaces de loisirs invitent à la détente et au bien-être. Par ailleurs, la région dispose de services de santé accessibles et de transports publics efficaces qui facilitent les déplacements. Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite en utilisant le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?
Century 21 Immo Specialists vous propose en exclusivité ce magnifique appartement duplex, offrant les volumes d'une véritable maison avec près de 280 m² de surface totale, idéalement situé à Syren. Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, ce bien d'exception développe 250 m² habitables et se situe au premier étage d'une petite résidence composée de seulement trois unités. Deux appartements au rez-dechaussée, le Duplex s'étant sur tout le premier étage de la propriété, garantissant un cadre de vie calme et confortable. L'appartement se distingue par ses 4 chambres spacieuses, son bureau, son vaste séjour avec salle à manger, une cuisine individuelle ainsi que 3 salles de bains/douche avec toilettes intégrées, complétées par un WC séparé pour les invités. Une buanderie privative et un grenier sont également intégrés à l'appartement. À cela s'ajoutent un balcon, un garage, ainsi que plusieurs places de parking situées devant la propriété. Le bien se compose comme suit : Premier étage : - Hall d'entrée : ± 7 m² - Couloir : ± 8 m² - Cuisine séparée : ± 17 m² - W.C séparé : ± 1 m² - Salon ? salle à manger : ± 48 m² - Salle de douche avec W.C : ± 8 m² - Chambre 1 : ± 13 m² - Chambre 2 : ± 16 m² - Chambre 3 : ± 20 m² - Salle de bain avec W.C : ± 8 m² Deuxième étage : - Grande pièce de vie / bureau : ± 48 m² - Chambre 4 : ± 30 m² - Salle de douche avec W.C + buanderie : ± 16 m² - Pièce de rangement : ± 17 m² Extérieurs & annexes - Balcon accessible depuis la cuisine et le salon : ± 7 m² - Jardin partagé : ± 30 m² - Garage : ± 23 m² - Parking extérieur Les points forts - Rénovation complète en 2021 - Petite copropriété calme et soignée - Chauffage au sol - Climatisation - Sol en marbre blanc - Volumes généreux et finitions haut de gamme - Emplacement idéal Idéalement situé : - 15 min en voiture de la Cloche d'Or - 20 min en voiture du Kirchberg - 20 min en voiture de la Gare Centrale Un bien rare, parfait pour une grande famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie spacieux, élégant et résidentiel, tout en restant proche de la capitale. *****Pour plus d'informations, contactez : Saidat Vissitovna ### 156***** En savoir plus ?
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