Maison à vendre - Strassen RBU88445

VIVEZ LA MAGIE DE NOËL DANS UNE MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Bien en vente : maison d'architecte avec espace professionnel totalement indépendant



Adresse : 21 rue de la Solidarité à Strassen
Quartier : résidentiel calme, recherché, atmosphère idéale pour les fêtes
Année de construction : 1992
Surface habitable : ± 380 m²
Surface brute : 438 m²
Terrain : 6,76 ares
Nombre d'entrées : deux accès séparés, habitation et professionnel
Classe énergétique : F
Classe d'isolation : F

PARTIE HABITATION ? CONFORT ET ÉLÉGANCE HIVERNALE

Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec volumes généreux
Séjour : salon et salle à manger de 60 m² en granit massif
Ambiance : cheminée ouverte et lustres en cristal autrichien créant une atmosphère chaleureuse
Véranda : 30,7 m² entièrement ouvrable, toit et baies vitrées motorisées
Cuisine : séparée, réalisée sur mesure
Suite parentale : 22 m² avec salle de bain privative complète
WC invités : oui

Souplex : trois chambres de 14,8 m², 14,6 m² et 13,4 m²
Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC privatif
Espace détente : salon de 22 m² pouvant servir de TV room, bureau ou espace fitness
Buanderie : oui
Locaux techniques : oui
Accès garage : accès direct depuis le souplex

Total habitation : quatre chambres et quatre salles d'eau

PARTIE PROFESSIONNELLE ? ESPACE INDÉPENDANT ET POLYVALENT

Entrée : totalement séparée de la partie habitation
Usage idéal : fiduciaire, cabinet médical, notaire, crèche, coworking haut standing
Nombre de bureaux : cinq espaces de 27,1 m², 26,7 m², 15,5 m², 15,4 m² et 13,3 m²
Accueil : salle d'attente avec réception
Sanitaires : deux WC séparés hommes et dames
Pré-installation : possibilité d'installer une kitchenette ou une salle d'eau
Aménagements : flexibles selon le type d'activité

EXTÉRIEURS ? CADRE FÉÉRIQUE ET FONCTIONNEL

Garage : double garage motorisé de 41 m²
Stationnements : deux emplacements extérieurs et deux sous carport
Accès : pente chauffée anti-neige et anti-verglas
Jardin : arboré, intimiste, parfaitement adapté à un décor hivernal
Éléments extérieurs : chalet de rangement et petit étang décoratif
Véranda non chauffée : toit motorisé
Grenier : équipé d'un système de levage motorisé

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ? CONFORT TOUTE SAISON

Chauffage : chaudière mazout installée en 2021
Boiler : remplacé en 2024
Tuyauterie : entièrement renouvelée
Compteurs : récents
Isolation : thermique et acoustique optimisée
Connexion internet : haut débit
Finitions : matériaux nobles et prestations haut de gamme
Feu ouvert : présent dans le séjour

LOCALISATION ? STRASSEN, QUARTIER PREMIUM

Commune : Strassen, limitrophe de Luxembourg-Ville
Accès : direct via la Route d'Arlon
Proximité : Les Thermes, centre commercial Belle Étoile, City Concorde
Commodités à pied : écoles, crèches, médecins, commerces
Transports publics : nombreuses lignes vers Centre-Ville, Gare et Kirchberg
Quartier : calme, sécurisé et très recherché

LES ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ

Maison d'architecte prestigieuse
Usage mixte habitation et professionnel
Double entrée totalement indépendante
Volumes rares et généreux
Lumière naturelle abondante
Jardin décoratif et fonctionnel
Entretien irréprochable
Potentiel d'aménagement très élevé
Localisation AAA à Strassen Tout voir Réduire