Residence for sale - Lontzen VBD51049
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Description
🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro.
Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce)
Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale.
Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE).
1er étage – Vie de famille confortable
Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu.
Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces.
2e étage – Espace en plus, liberté en plus
2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies.
Sous-sol – Rangement XL
4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter.
Extérieur
Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée.
🔧 Aspects techniques
-
Chauffage gaz condensation
-
Toiture isolée (PU 12 cm)
-
Châssis PVC double vitrage
-
Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025)
-
PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an
📐 Surfaces & composition
±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain.
💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166
💡 Bonus fiscal (Wallonie)
Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité !
📞 Envie de visiter ?
Contactez Easyhome au Tel 084 770 043 dès aujourd’hui et planifiez votre visite.
Financial details
- Price: 250 000 €
- Cadastral income: 1 224 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To renovate
Currently leased
No
Build Year
1932
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
18 m²
Surface bedroom 2
16 m²
Surface bedroom 3
14 m²
Surface bedroom 4
13 m²
Surface bedroom 5
11 m²
Livable surface
252 m²
Furnished
No
Surface of living-room
27 m²
Cellar
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
26 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
18 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South-west
Number of facades
2
Frontage width
6 m
Number of floors
4
Number of parking places (outdoor)
2
Garden
Yes
Surface garden
108 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
10 m²
Total land surface
228 m²
Terrain width at the roadside
6 m
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
273 kWh/m²/year
Validity date EPC/PEB
04/02/2035
CO2 emission
50
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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