Maison à vendre - Lontzen VBD51049
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Description
🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro.
Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce)
Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale.
Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE).
1er étage – Vie de famille confortable
Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu.
Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces.
2e étage – Espace en plus, liberté en plus
2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies.
Sous-sol – Rangement XL
4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter.
Extérieur
Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée.
🔧 Aspects techniques
-
Chauffage gaz condensation
-
Toiture isolée (PU 12 cm)
-
Châssis PVC double vitrage
-
Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025)
-
PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an
📐 Surfaces & composition
±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain.
💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166
💡 Bonus fiscal (Wallonie)
Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité !
📞 Envie de visiter ?
Contactez Easyhome au Tel 084 770 043 dès aujourd’hui et planifiez votre visite.
Détails financiers
- Prix: 250 000 €
- Revenu cadastral: 1 224 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1932
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Surface chambre à coucher 5
11 m²
Surface habitable
252 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
27 m²
Cave(s)
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
26 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
18 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
108 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
228 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
273 kWh/m²/an
Date de validité PEB
04/02/2035
Emission de CO2
50
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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