Residence for sale - Amel VBC55170

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Diese Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern sowie eine separate Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung.

Dieses erstklassige Anwesen befindet sich in Deidenberg, Gemeinde Amel, auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 350m², davon 269m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

1) Ein Haupthaus – an der Rückseite des Gebäudes (Baujahr 2008–2009):

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Wohnzimmer und einer offenen Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten und Außenbereich.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro und eine separate Toilette.

Das Obergeschoss umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Zugang zum Dachboden.

2) Eine große Ferienwohnung von 89 m² an der Frontseite des Gebäudes:

Die großzügige Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Eine schöne Terrasse rundet das Angebot ab.

3) Hobbyraum (50 m²):

Im angrenzenden Nebengebäude steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal als Fitnessraum oder für andere Freizeitaktivitäten.

Technische Aspekte und diverse Informationen:

– Heizsystem: Ölheizung, Solaranlage und Photovoltaikanlage;
– Energieeffizienz: PEB ‚B‘ (94 kWh/m² Jahr) – PEB-Nr. 20150914021181;
– Elektrische Anlagen: Konform;
– Katastereinkommen: Gesamtbetrag: 1.649;
– Zahlreiche Außenstellplätze im Hof.

Die Immobilie wird mit der notariellen Urkunde verfügbar sein.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße in Deidenberg, einem ideal gelegenen Ort in der Gemeinde Amel. Dank der zentralen Lage sind sowohl Sankt Vith als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht Deidenberg zu einem attraktiven Standort für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.