Residence for sale - Amel VBC79641
1+1a Wolschebach, Deidenberg 4770 Amel
594 000 €
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Description
Willkommen in einem Stück Geschichte – an der ruhigen Ecke von Talstraße und Wolschebach in Deidenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche, liebevoll restaurierte Bauernhaus aus dem Jahr 1720. Mit beeindruckenden 354 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten, verbindet dieses Anwesen geschichtliche Substanz mit stilvollem Wohnkomfort. Das linke Gebäude, das ursprüngliche Wohnhaus, strahlt rustikale Gemütlichkeit aus – mit alten Holzböden, Natursteinmauern und kleinen Fenstern, die den traditionellen Charakter bewahren. Im rechten Trakt, einstige Stallungen, erwartet Sie ein architektonisch neu interpretierter Wohntraum: ein heller, offener Maisonette-Stil mit großzügiger Galerie, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, die Licht und Luft ins Innere bringen. Die gesamte Immobilie überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Schieferdach, Naturstein und einer Vielzahl stilvoller Details. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und 18 Räumen bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Familie, Gäste oder kreative Projekte. Einladend wirkt der geschützte Innenhof mit Baumbestand zur Straßenseite, ebenso wie die ruhige Terrasse mit Blick zur Amel, abgeschirmt durch eine grüne Naturkulisse. Ein zusätzliches Highlight: Die großzügige Grundstücksfläche von 6.739 m² beinhaltet eine bebaubare Parzelle – perfekt für zukünftige Ideen. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die Regionalstraße 659 und die E42 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die nahen Orte Amel, Malmedy und St. Vith. Zögern Sie nicht – dieses einmalige Anwesen sucht neue Besitzer mit Sinn für das Besondere. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair dieses historischen Schmuckstücks begeistern! Show all Show less
Financial details
- Price: 594 000 €
- Monthly Rental Income: 550 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1800
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
15 m²
Surface bedroom 2
16 m²
Surface bedroom 3
13 m²
Surface bedroom 4
14 m²
Surface bedroom 5
23 m²
Livable surface
354 m²
Surface of living-room
16 m²
Office surface
16 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
21 m²
Attic
Yes
Attic surface
57 m²
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
30 m²
Dressing
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Partially equipped
Surface kitchen
26 m²
Number of bathrooms
3
Number of toilets
2
Heating and energy
Low-energy house
No
Solar thermic panels
No
Type of heating
Fuel oil
Floor heating
No
Type of glazing
Double glass
Equipment
Air conditioning
No
Domotica
No
Entry phone
No
Alarm
No
Security door
No
Hammam/Sauna/Jacuzzi
No
Fireplace
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North
Number of facades
4
Frontage width
30 m
Number of floors
4
Garden
Yes
Terrace
Yes
Total land surface
6739 m²
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
239 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
85993 kWh/year
EPC/PEB reference
20250520009920
CO2 emission
59
Certification - Electrical installation
No certificate
Certification - Gasoil tank
No certificate
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Certification "As-Build"
No
Urbanism affectation
Natural reserve
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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