Residence for sale - Welkenraedt VBC96481

Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

660 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 235
  • 1 Garage
  • 1 Bathroom(s)
Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

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Description

My Place Immo vous présente cette villa haut de gamme alliant les qualités d'une construction neuve aux atouts d'une revente (droits d'enregistrements à 3% sous conditions). Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette superbe propriété entièrement rénovée en 2019 allie luminosité, modernité et parachèvements de qualité.

À l’intérieur, chaque détail a été pensé pour le confort : une cuisine full équipée avec frigo américain, des ameublements sur mesure, un insert au gaz pour une ambiance chaleureuse, des volets électriques et une climatisation réversible garantissant une température idéale toute l’année. Le chauffage par pompe à chaleur assure une efficacité énergétique optimale, renforcée par la présence de panneaux photovoltaïques. La maison est également équipée d’un système de vidéophonie, de caméras de surveillance et d’un chargeur pour voiture électrique. Enfin, la toiture en ardoise naturelle avec corniche intégrée témoigne de la qualité des finitions.

La villa dispose d'un hall avec wc visiteur ainsi que d'une pièce de vie de près de 70m2 magnifiquement aménagée. Un espace indépendant dédié à une profession libérale est accessible depuis l’extérieur, tout en étant discrètement intégré à la structure principale.

L'étage se compose d’une spacieuse suite parentale avec grand dressing, de 2 chambres, d'une salle de jeux ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une baignoire et d’une douche. Elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres et 2 salles de bain selon vos besoins.

Le jardin clôturé accueille une terrasse couverte et chauffée de 45 m², avec un jacuzzi intégré. Un espace de jeux pour enfants, un atelier, ainsi qu’un vaste parking avec portail électrique, garage et double carport complètent les extérieurs.

Avec un PEB A+, cette villa offre une combinaison rare de fonctionnalité, de performance énergétique et de prestations haut de gamme. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant MY PLACE au Tel 087 85 84 81 . Show all Show less

Financial details

  • Price: 660 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Excellent

Build Year

1970

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

22 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

24 m²

Livable surface

235 m²

Furnished

No

Surface of living-room

14 m²

Cellar

Yes

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

54 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Electric charging station

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Super equipped

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

2

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Hot air

Heat pump

Yes

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

Yes

Entry phone

Yes

Security door

Yes

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South-west

Number of facades

4

Number of floors

1

Garden

Yes

Surface garden

250 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

45 m²

Terrace orientation

North

Total land surface

801 m²

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

34 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

11849 kWh/year

Validity date EPC/PEB

11/04/2035

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC96481 Seller's ref.: 6929071 Report fraud

Points of interest

Nurseries

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

174 m 41'' 174 m 28'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

925 m 11'

Train stations

Welkenraedt

1.2 km 5' 1.2 km 2' 26'' 968 m 13' 1.1 km 13'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5.2 km 7'

Supermarkets

Aldi Lontzen

947 m 3' 947 m 1' 56'' 557 m 11' 947 m 11'

Delhaize Welkenraedt

752 m 2' 30'' 752 m 1' 32'' 544 m 8' 684 m 8'

Okay Lontzen

2.2 km 12' 2.3 km 4' 1.8 km 26' 2.2 km 26'

Amusement parks

Thermes De Spa

37.8 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

7.8 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.1 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

25.7 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5.8 km 9'

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop 11 minutes away by foot.

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. It takes about 47 minutes to reach Sittard with your car. Kerkrade is only 29 minutes away by car.

Education

You can find a convienient high school: "Athenee Royal De Welkenraedt", 7 minutes away by foot.The nearest nursery is called "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 2 minutes' walk away.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 1 minute away by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Aldi Lontzen" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Welkenraedt" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car).

Tourism

You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 20 minutes away.The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 8 minutes.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 16 minutes drive.The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 9 away.There is an amusement park 27 minutes away by car: "Thermes De Spa".

Transports

The nearest train station is "Welkenraedt": reachable in 2 minutes by car, or 13 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is only 7 minutes’ drive away.To reach A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) you only need 6 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 13 minutes.

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