Residence for sale - Welkenraedt VBC96481 Option

Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

660 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 235
  • 1 Garage
  • 1 Bathroom(s)
Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

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Description

My Place Immo vous présente cette villa haut de gamme alliant les qualités d'une construction neuve aux atouts d'une revente (droits d'enregistrements à 3% sous conditions). Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette superbe propriété entièrement rénovée en 2019 allie luminosité, modernité et parachèvements de qualité.

À l’intérieur, chaque détail a été pensé pour le confort : une cuisine full équipée avec frigo américain, des ameublements sur mesure, un insert au gaz pour une ambiance chaleureuse, des volets électriques et une climatisation réversible garantissant une température idéale toute l’année. Le chauffage par pompe à chaleur assure une efficacité énergétique optimale, renforcée par la présence de panneaux photovoltaïques. La maison est également équipée d’un système de vidéophonie, de caméras de surveillance et d’un chargeur pour voiture électrique. Enfin, la toiture en ardoise naturelle avec corniche intégrée témoigne de la qualité des finitions.

La villa dispose d'un hall avec wc visiteur ainsi que d'une pièce de vie de près de 70m2 magnifiquement aménagée. Un espace indépendant dédié à une profession libérale est accessible depuis l’extérieur, tout en étant discrètement intégré à la structure principale.

L'étage se compose d’une spacieuse suite parentale avec grand dressing, de 2 chambres, d'une salle de jeux ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une baignoire et d’une douche. Elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres et 2 salles de bain selon vos besoins.

Le jardin clôturé accueille une terrasse couverte et chauffée de 45 m², avec un jacuzzi intégré. Un espace de jeux pour enfants, un atelier, ainsi qu’un vaste parking avec portail électrique, garage et double carport complètent les extérieurs.

Avec un PEB A+, cette villa offre une combinaison rare de fonctionnalité, de performance énergétique et de prestations haut de gamme. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant MY PLACE au Tel 087 85 84 81 . Show all Show less

Financial details

  • Price: 660 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Excellent

Build Year

1970

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

22 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

24 m²

Livable surface

235 m²

Furnished

No

Surface of living-room

14 m²

Cellar

Yes

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

54 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Electric charging station

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Super equipped

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

2

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Hot air

Heat pump

Yes

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

Yes

Entry phone

Yes

Security door

Yes

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South-west

Number of facades

4

Number of floors

1

Garden

Yes

Surface garden

250 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

45 m²

Terrace orientation

North

Total land surface

801 m²

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

34 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

11849 kWh/year

Validity date EPC/PEB

11/04/2035

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC96481 Seller's ref.: 6929071 Report fraud

Points of interest

Nurseries

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

174 m 41'' 174 m 28'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

925 m 11'

Train stations

Welkenraedt

1.2 km 5' 1.2 km 2' 26'' 968 m 13' 1.1 km 13'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5.2 km 7'

Supermarkets

Aldi Lontzen

947 m 3' 947 m 1' 56'' 557 m 11' 947 m 11'

Delhaize Welkenraedt

752 m 2' 30'' 752 m 1' 32'' 544 m 8' 684 m 8'

Okay Lontzen

2.2 km 12' 2.3 km 4' 1.8 km 26' 2.2 km 26'

Amusement parks

Thermes De Spa

37.8 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

7.8 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.1 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

25.7 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5.8 km 9'

Tourism

You will find "Thermes De Spa" within 27 minutes by car.The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 8 minutes.Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 9 minutes.Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 16 minutes by car.A15A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Aldi Lontzen" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Welkenraedt" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car).

Transports

To reach A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) you only need 6 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 13 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is just 7 minutes away by car.The nearest train station is "Welkenraedt": reachable in 2 minutes by car, or 13 minutes by public transport.

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 2 minutes away by bike.If you are looking for a high school, "Athenee Royal De Welkenraedt" it is 7 minutes away by foot.If you are looking for a nursery, "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 1 minute away by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stand 11 minutes’ walk away.

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. It takes about 47 minutes to reach Sittard with your car. In just 29 minutes by car you can reach Kerkrade.

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