• 3 Chambre(s)
  • 235
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

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Description

My Place Immo vous présente cette villa haut de gamme alliant les qualités d'une construction neuve aux atouts d'une revente (droits d'enregistrements à 3% sous conditions). Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette superbe propriété entièrement rénovée en 2019 allie luminosité, modernité et parachèvements de qualité.

À l’intérieur, chaque détail a été pensé pour le confort : une cuisine full équipée avec frigo américain, des ameublements sur mesure, un insert au gaz pour une ambiance chaleureuse, des volets électriques et une climatisation réversible garantissant une température idéale toute l’année. Le chauffage par pompe à chaleur assure une efficacité énergétique optimale, renforcée par la présence de panneaux photovoltaïques. La maison est également équipée d’un système de vidéophonie, de caméras de surveillance et d’un chargeur pour voiture électrique. Enfin, la toiture en ardoise naturelle avec corniche intégrée témoigne de la qualité des finitions.

La villa dispose d'un hall avec wc visiteur ainsi que d'une pièce de vie de près de 70m2 magnifiquement aménagée. Un espace indépendant dédié à une profession libérale est accessible depuis l’extérieur, tout en étant discrètement intégré à la structure principale.

L'étage se compose d’une spacieuse suite parentale avec grand dressing, de 2 chambres, d'une salle de jeux ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une baignoire et d’une douche. Elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres et 2 salles de bain selon vos besoins.

Le jardin clôturé accueille une terrasse couverte et chauffée de 45 m², avec un jacuzzi intégré. Un espace de jeux pour enfants, un atelier, ainsi qu’un vaste parking avec portail électrique, garage et double carport complètent les extérieurs.

Avec un PEB A+, cette villa offre une combinaison rare de fonctionnalité, de performance énergétique et de prestations haut de gamme. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant MY PLACE au Tel 087 85 84 81 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 660 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1970

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

22 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

24 m²

Surface habitable

235 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

14 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

54 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

250 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

45 m²

Orientation de la terrasse

Nord

Surface totale du terrain

801 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

34 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

11849 kWh/an

Date de validité PEB

11/04/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC96481 Réf. vendeur: 6929071 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

174 m 41'' 174 m 28'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 6'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

925 m 11'

Gares

Welkenraedt

1,2 km 5' 1,2 km 2' 26'' 968 m 13' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

5,2 km 7'

Supermarchés

Aldi Lontzen

947 m 3' 947 m 1' 56'' 557 m 11' 947 m 11'

Delhaize Welkenraedt

752 m 2' 30'' 752 m 1' 32'' 544 m 8' 684 m 8'

Okay Lontzen

2,2 km 12' 2,3 km 4' 1,8 km 26' 2,2 km 26'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

37,8 km 27'

Musées

Musée Vieille Montagne

7,8 km 8'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22,1 km 16'

Châteaux

Domaine De Wégimont

25,7 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5,8 km 9'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Lontzen" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Welkenraedt" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Welkenraedt" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Kalscheuer Mercedes-Benz") se trouve à 7 minutes en voiture.L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 13 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis avec une station située à 11 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal De Welkenraedt" et se situe à 1 minute en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 16 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 27 minutes de route : "Thermes De Spa".Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 9 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 20 minutes de route.Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 8 minutes.

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