Huis te koop - Welkenraedt VBC96481 In optie

Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

660 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 235
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)
Rue de l'Yser 74 4840 Welkenraedt

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Beschrijving

My Place Immo vous présente cette villa haut de gamme alliant les qualités d'une construction neuve aux atouts d'une revente (droits d'enregistrements à 3% sous conditions). Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette superbe propriété entièrement rénovée en 2019 allie luminosité, modernité et parachèvements de qualité.

À l’intérieur, chaque détail a été pensé pour le confort : une cuisine full équipée avec frigo américain, des ameublements sur mesure, un insert au gaz pour une ambiance chaleureuse, des volets électriques et une climatisation réversible garantissant une température idéale toute l’année. Le chauffage par pompe à chaleur assure une efficacité énergétique optimale, renforcée par la présence de panneaux photovoltaïques. La maison est également équipée d’un système de vidéophonie, de caméras de surveillance et d’un chargeur pour voiture électrique. Enfin, la toiture en ardoise naturelle avec corniche intégrée témoigne de la qualité des finitions.

La villa dispose d'un hall avec wc visiteur ainsi que d'une pièce de vie de près de 70m2 magnifiquement aménagée. Un espace indépendant dédié à une profession libérale est accessible depuis l’extérieur, tout en étant discrètement intégré à la structure principale.

L'étage se compose d’une spacieuse suite parentale avec grand dressing, de 2 chambres, d'une salle de jeux ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une baignoire et d’une douche. Elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres et 2 salles de bain selon vos besoins.

Le jardin clôturé accueille une terrasse couverte et chauffée de 45 m², avec un jacuzzi intégré. Un espace de jeux pour enfants, un atelier, ainsi qu’un vaste parking avec portail électrique, garage et double carport complètent les extérieurs.

Avec un PEB A+, cette villa offre une combinaison rare de fonctionnalité, de performance énergétique et de prestations haut de gamme. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant MY PLACE au Tel 087 85 84 81 . Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 660 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Bouwjaar

1970

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte slaapkamer 1

22 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

24 m²

Bewoonbare opp.

235 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

14 m²

Kelder

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

54 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Elektrisch laadstation

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Super uitgerust

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Hete lucht

Warmtepomp

Ja

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Ja

Parlofoon

Ja

Beveiligde deur

Ja

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

4

Aantal verdiepingen

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

250 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

45 m²

Oriëntatie terras

Noord

Totale grondoppervlakte

801 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

34 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

11849 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

11/04/2035

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

174 m 41'' 174 m 28'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Middelbare scholen

Athenee Royal De Welkenraedt

543 m 1' 48'' 543 m 1' 4'' 543 m 7' 543 m 7'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

925 m 11'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

925 m 11'

Treinstations

Welkenraedt

1,2 km 5' 1,2 km 2' 26'' 968 m 13' 1,1 km 13'

Laadstations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5,2 km 7'

Winkels

Aldi Lontzen

947 m 3' 947 m 1' 56'' 557 m 11' 947 m 11'

Delhaize Welkenraedt

752 m 2' 30'' 752 m 1' 32'' 544 m 8' 684 m 8'

Okay Lontzen

2,2 km 12' 2,3 km 4' 1,8 km 26' 2,2 km 26'

Pretparken

Thermes De Spa

37,8 km 27'

Musea

Musée Vieille Montagne

7,8 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22,1 km 16'

Kastelen

Domaine De Wégimont

25,7 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

5,8 km 9'

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis met een halte op 11 minuten loopafstand.

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 16 minuten met de auto.Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 20 minuten rijden.Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (8 minuten rijden).De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 9 minuten met de auto."Thermes De Spa" ligt op 27 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 27 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 28 minuten kun je Herzogenrath bereiken. In 47 minuten kun je Sittard bereiken. Kerkrade is slechts 29 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Aldi Lontzen (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Welkenraedt (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Lontzen (26 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Onderwijs

Athenee Royal De Welkenraedt is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 2 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 1 minuut afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." binnen 2 minuten loopafstand.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is 7 minuten rijden.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is in 6 minuten te bereiken en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is slechts 13 minuten met de auto.Een SNCB-station ("Welkenraedt") bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

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