Residence for sale - Malmedy VBC48476

Chemin du Calvaire 22 408-308 4960 Malmedy

115 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 75
  • 2 Bathroom(s)
  • Terrace
Chemin du Calvaire 22 408-308 4960 Malmedy

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Description

À VENDRE – Superbe triplex rénové aux Terrasses de Malmedy
Vue imprenable – Exposition plein sud – Investissement rentable

Idéalement situé dans un parc de vacances en pleine exploitation, ce logement de vacances en triplex offre un cadre unique entre nature et dynamisme touristique. Que vous cherchiez un investissement rentable ou une seconde résidence de charme, ce bien saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement privilégié.

✨ Un bien d’exception, entièrement rénové ✨

✅ 3 chambres & 2 salles de bains pour un confort optimal
✅ Deux terrasses plein sud offrant une vue imprenable sur la nature environnante
✅ Rénovation récente avec matériaux nobles : murs en argile, bois brut, nouvelle cuisine équipée et sanitaires modernes
✅ Électricité conforme
✅ Charges de copropriété : ±250 €/mois (comprenant eau et électricité) + 2.000€ de droit d'entrée

Un emplacement stratégique au cœur d’une région touristique prisée !

Nichée entre Malmedy, le circuit de Spa-Francorchamps et les Hautes Fagnes, cette résidence vous plonge au cœur d’une région dynamique et recherchée :
À quelques minutes du légendaire circuit de Spa-Francorchamps
Proximité immédiate des Hautes Fagnes, paradis des randonneurs et amateurs de nature
À quelques kilomètres des lacs de Robertville et Bütgenbach, parfaits pour les loisirs aquatiques
À proximité des stations de ski en hiver et de nombreuses activités outdoor en été

Un investissement à fort rendement

✔ Bail emphytéotique (99 ans renouvelable) – Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur des constructions)
✔ Potentiel de développement attractif
✔ Rentabilité estimée à 10 % brut sur base d’un bien similaire

! Que ce soit pour un projet locatif ou une résidence de vacances, ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !
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Financial details

  • Price: 115 000 €
  • Cadastral income: 631 €
  • Maintenance cost: 250 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1981

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

8 m²

Surface bedroom 2

12 m²

Surface bedroom 3

15 m²

Livable surface

75 m²

Furnished

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of bathrooms

2

Number of showers

2

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of heating

Electricity

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Number of facades

3

Number of floors

3

Garden

Yes

Terrace

Yes

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

451 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

39208 kWh/year

Validity date EPC/PEB

28/02/2030

CO2 emission

129

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC48476 Seller's ref.: 6624748 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1.8 km 9' 4.4 km 6' 566 m 21' 1.8 km 21'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

High schools

Institut Notre-Dame

2.5 km 12' 4.4 km 6' 1.1 km 30' 2.5 km 30'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

7.5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1.8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1.6 km 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2.2 km 27'

Charging stations

Manufacture De Malmedy

5.4 km 7'

Supermarkets

Hypermarché Carrefour Malmédy

2.5 km 13' 3.5 km 5' 989 m 30' 2.5 km 30'

Colruyt Malmedy

2.5 km 13' 5 km 6' 1.4 km 29' 2.4 km 29'

Trafic Malmedy

3 km 15' 5.6 km 7' 1.9 km 33' 2.9 km 35'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

20.6 km 23'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

25.7 km 22'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

12.8 km 14'

Activities

Malmundarium

4.9 km 7'

Castles

Château De Reinhardstein

8.2 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

28.1 km 22'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", 16 minutes away by bike.The closest high school is named "Institut Notre-Dame" and is 6 minutes' away by car.You can find a convienient nursery: "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", 21 minutes away by foot.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes by foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes by foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix with a stand 20 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop 21 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stand 27 minutes’ walk away.

Nearby cities

In 55 minutes you can reach Alsdorf. Herzogenrath is 56 minutes away by car. It takes about 57 minutes to reach Kerkrade with your car. In just 25 minutes by car you can reach Verviers.

Transports

The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 9 minutes.In fewer than 7 minutes, you can find a charging station ("Manufacture De Malmedy") for your electric car.

Tourism

You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 10 minutes away.The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (22 minutes drive).Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 22 minutes.You will find "Parc Plopsa Coo" within 23 minutes by car.The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 14 minutes with a car.An interesting activity to do in the vicinity: "Malmundarium" within 7 minutes drive.

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Documents

Controle electrique.pdf

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PEB.pdf

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Plans et schemas electrique.pdf

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