• 3 Chambre(s)
  • 75
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Chemin du Calvaire 22 408-308 4960 Malmedy

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Description

À VENDRE – Superbe triplex rénové aux Terrasses de Malmedy
Vue imprenable – Exposition plein sud – Investissement rentable

Idéalement situé dans un parc de vacances en pleine exploitation, ce logement de vacances en triplex offre un cadre unique entre nature et dynamisme touristique. Que vous cherchiez un investissement rentable ou une seconde résidence de charme, ce bien saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement privilégié.

✨ Un bien d’exception, entièrement rénové ✨

✅ 3 chambres & 2 salles de bains pour un confort optimal
✅ Deux terrasses plein sud offrant une vue imprenable sur la nature environnante
✅ Rénovation récente avec matériaux nobles : murs en argile, bois brut, nouvelle cuisine équipée et sanitaires modernes
✅ Électricité conforme
✅ Charges de copropriété : ±250 €/mois (comprenant eau et électricité) + 2.000€ de droit d'entrée

Un emplacement stratégique au cœur d’une région touristique prisée !

Nichée entre Malmedy, le circuit de Spa-Francorchamps et les Hautes Fagnes, cette résidence vous plonge au cœur d’une région dynamique et recherchée :
À quelques minutes du légendaire circuit de Spa-Francorchamps
Proximité immédiate des Hautes Fagnes, paradis des randonneurs et amateurs de nature
À quelques kilomètres des lacs de Robertville et Bütgenbach, parfaits pour les loisirs aquatiques
À proximité des stations de ski en hiver et de nombreuses activités outdoor en été

Un investissement à fort rendement

✔ Bail emphytéotique (99 ans renouvelable) – Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur des constructions)
✔ Potentiel de développement attractif
✔ Rentabilité estimée à 10 % brut sur base d’un bien similaire

! Que ce soit pour un projet locatif ou une résidence de vacances, ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !
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Détails financiers

  • Prix: 115 000 €
  • Revenu cadastral: 631 €
  • Frais mensuels: 250 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1981

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

8 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface habitable

75 m²

Meublé

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

451 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

39208 kWh/an

Date de validité PEB

28/02/2030

Emission de CO2

129

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC48476 Réf. vendeur: 6624748 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,8 km 9' 4,4 km 6' 566 m 21' 1,8 km 21'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2,1 km 16' 4,9 km 7' 940 m 25' 2,1 km 26'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2,1 km 16' 4,9 km 7' 940 m 25' 2,1 km 26'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

2,5 km 12' 4,4 km 6' 1,1 km 30' 2,5 km 30'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

7,5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1,8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1,6 km 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km 27'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

5,4 km 7'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Malmédy

2,5 km 13' 3,5 km 5' 989 m 30' 2,5 km 30'

Colruyt Malmedy

2,5 km 13' 5 km 6' 1,4 km 29' 2,4 km 29'

Trafic Malmedy

3 km 15' 5,6 km 7' 1,9 km 33' 2,9 km 35'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

20,6 km 23'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

25,7 km 22'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

12,8 km 14'

Activités

Malmundarium

4,9 km 7'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,2 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

28,1 km 22'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec un arrêt situé à 20 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", à 7 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 21 minutes à la marche.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Notre-Dame" à 6 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 22 minutes en voiture.En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (22 minutes de route).À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 14 minutes de voiture.

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Manufacture De Malmedy") pour votre véhicule électrique.Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 9 minutes.

Villes proches

En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 56 minutes en voiture. Environ 57 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

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Documents

Controle electrique.pdf

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Plans et schemas electrique.pdf

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