Residence for sale - Malmedy VBD37376
569 000 €
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Description
Vivre en hauteur, avec style – Villa avec vue, piscine & jardin paysager à Malmedy
📍 Chemin du Calvaire 10 – Quartier résidentiel prisé
💰 569.000 € | 🛏 4 chambres + bureau | 🛁 1 sdb complète | 🧱 373 m² bâtis | 🌳 1.708 m² de terrain
🔋 PEB B – 40 panneaux photovoltaïques
Une villa au sommet, dans tous les sens du terme.
Nichée sur les hauteurs de Malmedy, dans l’un des quartiers les plus prisés de la région, cette villa contemporaine de 2001 est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un cadre de vie.
Un lieu pensé pour le confort, le calme et l’élégance.
Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux : un terrain parfaitement aménagé, une vue imprenable, un jardin paysager entretenu avec soin et une architecture équilibrée qui respire la qualité.
Les extérieurs : du relief, du soleil et une piscine.
Profitez d’un vaste jardin orienté sud-est, ponctué de terrasses à différents niveaux, dont une terrasse suspendue qui domine la vallée.
Ajoutez à cela une piscine, idéale pour les été, et un espace extérieur suffisamment vaste que pour accueillir famille, amis, ou moments de calme absolu.
L’intérieur : volumes, lumière et finitions.
Au rez-de-chaussée :
-
Un séjour de plus de 40 m², lumineux, chaleureux, avec cassette à bois et vue sur le jardin.
-
Une cuisine entièrement équipée (Bosch, Siemens, AEG), ouverte mais bien délimitée.
-
Un bureau, une buanderie, un WC séparé, et un grand garage avec porte sectionnelle électrique + borne de recharge.
À l’étage :
-
4 belles chambres, dont une suite de 40 m².
-
Une salle de bains complète (douche, bain à bulles, double lavabo, WC).
-
Un dressing indépendant.
En sous-sol :
-
Plus de 135 m² : caves, chaufferie, atelier avec accès vers l’extérieur, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés.
Ce qui fait la différence :
✔ Parcelle plane à l’avant, jardin en paliers à l’arrière – paysagé et fonctionnel
✔ Terrasses en bois et carrelage – coin repas, détente ou solarium
✔ Piscine creusée
✔ Garage + emplacements extérieurs + bornes
✔ Chauffage sol + cassette bois + 40 panneaux photovoltaïques
✔ PEB B – confort énergétique assuré
✔ Environnement hyper résidentiel, à 5 min du centre de Malmedy
On vous y emmène ?
Financial details
- Price: 569 000 €
- Cadastral income: 1 375 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
2001
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
20 m²
Surface bedroom 2
9 m²
Surface bedroom 3
17 m²
Surface bedroom 4
42 m²
Livable surface
268 m²
Furnished
No
Surface of living-room
41 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
56 m²
Dressing
Yes
Surface of the dressing
6 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
32 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
17 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
9 m²
Heating and energy
Solar panels
Yes
Floor heating
Yes
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North-west
Number of facades
4
Frontage width
16 m
Number of floors
1
Number of parking places (outdoor)
4
Garden
Yes
Surface garden
1513 m²
Terrace
Yes
Total land surface
1708 m²
Ground depth
86 m
Terrain width at the roadside
16 m
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
Swimming pool
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
136 kWh/m²/year
Validity date EPC/PEB
18/04/2035
CO2 emission
33
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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