Huis te koop - Malmedy VBD37376

Chemin du calvaire 10 4960 Malmedy

569 000 € Realiseer uw droomproject.

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 268
  • 1 Garage
  • 4 Parkeerplaats(en)
Chemin du calvaire 10 4960 Malmedy

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Beschrijving

Vivre en hauteur, avec style – Villa avec vue, piscine & jardin paysager à Malmedy

📍 Chemin du Calvaire 10 – Quartier résidentiel prisé
💰 569.000 € | 🛏 4 chambres + bureau | 🛁 1 sdb complète | 🧱 373 m² bâtis | 🌳 1.708 m² de terrain
🔋 PEB B – 40 panneaux photovoltaïques

Une villa au sommet, dans tous les sens du terme.

Nichée sur les hauteurs de Malmedy, dans l’un des quartiers les plus prisés de la région, cette villa contemporaine de 2001 est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un cadre de vie.
Un lieu pensé pour le confort, le calme et l’élégance.

Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux : un terrain parfaitement aménagé, une vue imprenable, un jardin paysager entretenu avec soin et une architecture équilibrée qui respire la qualité.

Les extérieurs : du relief, du soleil et une piscine.

Profitez d’un vaste jardin orienté sud-est, ponctué de terrasses à différents niveaux, dont une terrasse suspendue qui domine la vallée.
Ajoutez à cela une piscine, idéale pour les été, et un espace extérieur suffisamment vaste que pour accueillir famille, amis, ou moments de calme absolu.

L’intérieur : volumes, lumière et finitions.

Au rez-de-chaussée :

  • Un séjour de plus de 40 m², lumineux, chaleureux, avec cassette à bois et vue sur le jardin.

  • Une cuisine entièrement équipée (Bosch, Siemens, AEG), ouverte mais bien délimitée.

  • Un bureau, une buanderie, un WC séparé, et un grand garage avec porte sectionnelle électrique + borne de recharge.

À l’étage :

  • 4 belles chambres, dont une suite de 40 m².

  • Une salle de bains complète (douche, bain à bulles, double lavabo, WC).

  • Un dressing indépendant.

En sous-sol :

  • Plus de 135 m² : caves, chaufferie, atelier avec accès vers l’extérieur, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés.

Ce qui fait la différence :

✔ Parcelle plane à l’avant, jardin en paliers à l’arrière – paysagé et fonctionnel
✔ Terrasses en bois et carrelage – coin repas, détente ou solarium
✔ Piscine creusée
✔ Garage + emplacements extérieurs + bornes
✔ Chauffage sol + cassette bois + 40 panneaux photovoltaïques
✔ PEB B – confort énergétique assuré
✔ Environnement hyper résidentiel, à 5 min du centre de Malmedy

On vous y emmène ?



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Financiële details

  • Prijs: 569 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 375 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

2001

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

20 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

9 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

42 m²

Bewoonbare opp.

268 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

41 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

56 m²

Dressing

Ja

Oppervlakte van de dressing

6 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Oppervlakte van de garage(s)

32 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Oppervlakte van de keuken

17 m²

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

9 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Vloerverwarming

Ja

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordwest

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

16 m

Aantal verdiepingen

1

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

4

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1513 m²

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

1708 m²

Diepte perceel

86 m

Breedte voorkant terrein

16 m

Wateraansluiting

Ja

Regenwatertank

Ja

Zwembad

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

136 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC

18/04/2035

CO2-uitstoot

33

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,1 km 5' 4,5 km 5' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,2 km 11' 5 km 6' 802 m 15' 1,2 km 15'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,2 km 11' 5 km 6' 802 m 15' 1,2 km 15'

Middelbare scholen

Institut Notre-Dame

1,9 km 8' 4,6 km 5' 954 m 22' 1,8 km 22'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

7,6 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1,1 km 14'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1,4 km 18'

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

1,5 km 18'

Laadstations

Manufacture De Malmedy

5,5 km 7'

Winkels

Hypermarché Carrefour Malmédy

1,8 km 9' 3,7 km 4' 965 m 21' 1,8 km 21'

Colruyt Malmedy

1,7 km 15' 5,2 km 6' 1,3 km 20' 1,6 km 20'

Trafic Malmedy

2,2 km 17' 5,7 km 7' 1,7 km 26' 2,1 km 27'

Pretparken

Parc Plopsa Coo

20,7 km 22'

Musea

Site Pouhon Pierre Le Grand

25,8 km 21'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

12,9 km 14'

Activiteiten

Malmundarium

5 km 7'

Kastelen

Château De Reinhardstein

8,4 km 10'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

28,2 km 22'

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach met een station gelegen op 14 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen met een halte op minder dan 18 minuten lopen.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Hypermarché Carrefour Malmédy (21 minuten lopen of 4 minuten rijden), Colruyt Malmedy (20 minuten lopen of 6 minuten rijden), Trafic Malmedy (27 minuten lopen of 7 minuten rijden).

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", 11 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." binnen 13 minuten loopafstand.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Notre-Dame", in minder dan 5 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

In 55 minuten kun je Alsdorf bereiken. Herzogenrath is 56 minuten rijden met de auto. In 57 minuten kun je Kerkrade bereiken. Er zijn slechts 25 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Transporten

De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg is in 9 minuten te bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Manufacture De Malmedy") is 7 minuten rijden.

Toerisme

Binnen 21 minuten kunt u het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum bereiken.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Malmundarium", 7 minuten rijden.Een pretpark is 22 minuten met de auto : "Parc Plopsa Coo".Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 14 minuten afstand met de auto.De "Royal Golf Club Des Fagnes" golf bereikt u in 22 minuten met de auto.Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 10 minuten bereikbaar.

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