Huis te koop - Malmedy VBD37376
569 000 €
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Beschrijving
Vivre en hauteur, avec style – Villa avec vue, piscine & jardin paysager à Malmedy
📍 Chemin du Calvaire 10 – Quartier résidentiel prisé
💰 569.000 € | 🛏 4 chambres + bureau | 🛁 1 sdb complète | 🧱 373 m² bâtis | 🌳 1.708 m² de terrain
🔋 PEB B – 40 panneaux photovoltaïques
Une villa au sommet, dans tous les sens du terme.
Nichée sur les hauteurs de Malmedy, dans l’un des quartiers les plus prisés de la région, cette villa contemporaine de 2001 est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un cadre de vie.
Un lieu pensé pour le confort, le calme et l’élégance.
Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux : un terrain parfaitement aménagé, une vue imprenable, un jardin paysager entretenu avec soin et une architecture équilibrée qui respire la qualité.
Les extérieurs : du relief, du soleil et une piscine.
Profitez d’un vaste jardin orienté sud-est, ponctué de terrasses à différents niveaux, dont une terrasse suspendue qui domine la vallée.
Ajoutez à cela une piscine, idéale pour les été, et un espace extérieur suffisamment vaste que pour accueillir famille, amis, ou moments de calme absolu.
L’intérieur : volumes, lumière et finitions.
Au rez-de-chaussée :
-
Un séjour de plus de 40 m², lumineux, chaleureux, avec cassette à bois et vue sur le jardin.
-
Une cuisine entièrement équipée (Bosch, Siemens, AEG), ouverte mais bien délimitée.
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Un bureau, une buanderie, un WC séparé, et un grand garage avec porte sectionnelle électrique + borne de recharge.
À l’étage :
-
4 belles chambres, dont une suite de 40 m².
-
Une salle de bains complète (douche, bain à bulles, double lavabo, WC).
-
Un dressing indépendant.
En sous-sol :
-
Plus de 135 m² : caves, chaufferie, atelier avec accès vers l’extérieur, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés.
Ce qui fait la différence :
✔ Parcelle plane à l’avant, jardin en paliers à l’arrière – paysagé et fonctionnel
✔ Terrasses en bois et carrelage – coin repas, détente ou solarium
✔ Piscine creusée
✔ Garage + emplacements extérieurs + bornes
✔ Chauffage sol + cassette bois + 40 panneaux photovoltaïques
✔ PEB B – confort énergétique assuré
✔ Environnement hyper résidentiel, à 5 min du centre de Malmedy
On vous y emmène ?
Financiële details
- Prijs: 569 000 €
- Kadastraal inkomen: 1 375 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
2001
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
20 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
9 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
17 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
42 m²
Bewoonbare opp.
268 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
41 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
56 m²
Dressing
Ja
Oppervlakte van de dressing
6 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de garage(s)
32 m²
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
17 m²
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
9 m²
Verwarming en energie
Zonnepanelen
Ja
Vloerverwarming
Ja
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Alarm
Ja
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Noordwest
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
16 m
Aantal verdiepingen
1
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
4
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
1513 m²
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
1708 m²
Diepte perceel
86 m
Breedte voorkant terrein
16 m
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Ja
Zwembad
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
136 kWh/m²/jaar
Geldigheidsdatum EPC
18/04/2035
CO2-uitstoot
33
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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