Maison à vendre - Malmedy VBD37376
569 000 €
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Description
Vivre en hauteur, avec style – Villa avec vue, piscine & jardin paysager à Malmedy
📍 Chemin du Calvaire 10 – Quartier résidentiel prisé
💰 569.000 € | 🛏 4 chambres + bureau | 🛁 1 sdb complète | 🧱 373 m² bâtis | 🌳 1.708 m² de terrain
🔋 PEB B – 40 panneaux photovoltaïques
Une villa au sommet, dans tous les sens du terme.
Nichée sur les hauteurs de Malmedy, dans l’un des quartiers les plus prisés de la région, cette villa contemporaine de 2001 est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un cadre de vie.
Un lieu pensé pour le confort, le calme et l’élégance.
Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux : un terrain parfaitement aménagé, une vue imprenable, un jardin paysager entretenu avec soin et une architecture équilibrée qui respire la qualité.
Les extérieurs : du relief, du soleil et une piscine.
Profitez d’un vaste jardin orienté sud-est, ponctué de terrasses à différents niveaux, dont une terrasse suspendue qui domine la vallée.
Ajoutez à cela une piscine, idéale pour les été, et un espace extérieur suffisamment vaste que pour accueillir famille, amis, ou moments de calme absolu.
L’intérieur : volumes, lumière et finitions.
Au rez-de-chaussée :
-
Un séjour de plus de 40 m², lumineux, chaleureux, avec cassette à bois et vue sur le jardin.
-
Une cuisine entièrement équipée (Bosch, Siemens, AEG), ouverte mais bien délimitée.
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Un bureau, une buanderie, un WC séparé, et un grand garage avec porte sectionnelle électrique + borne de recharge.
À l’étage :
-
4 belles chambres, dont une suite de 40 m².
-
Une salle de bains complète (douche, bain à bulles, double lavabo, WC).
-
Un dressing indépendant.
En sous-sol :
-
Plus de 135 m² : caves, chaufferie, atelier avec accès vers l’extérieur, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés.
Ce qui fait la différence :
✔ Parcelle plane à l’avant, jardin en paliers à l’arrière – paysagé et fonctionnel
✔ Terrasses en bois et carrelage – coin repas, détente ou solarium
✔ Piscine creusée
✔ Garage + emplacements extérieurs + bornes
✔ Chauffage sol + cassette bois + 40 panneaux photovoltaïques
✔ PEB B – confort énergétique assuré
✔ Environnement hyper résidentiel, à 5 min du centre de Malmedy
On vous y emmène ?
Détails financiers
- Prix: 569 000 €
- Revenu cadastral: 1 375 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
2001
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
9 m²
Surface chambre à coucher 3
17 m²
Surface chambre à coucher 4
42 m²
Surface habitable
268 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
41 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
56 m²
Dressing
Oui
Surface du dressing
6 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
32 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
17 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
9 m²
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Chauffage au sol
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
16 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
1513 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1708 m²
Profondeur du terrain
86 m
Largeur du terrain à rue
16 m
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
136 kWh/m²/an
Date de validité PEB
18/04/2035
Emission de CO2
33
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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