Residence for sale - Ham-sur-Sambre VBD38553
260 000 €
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Description
🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Charmante maison 4 chambres de 155 m² habitables (181 m² au total), idéalement située Rue Albert 1er 3 à Ham-sur-Sambre, dans une rue calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports).
✨ Entièrement rénovée en 2024, elle offre confort, modernité et de beaux espaces de vie.
📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (71 m²) : salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée (induction Zanussi, four, hotte, frigo), salle de douche italienne avec WC suspendu, buanderie.
– 1er étage (46 m²) : deux grandes chambres parquetées.
– 2e étage (38 m²) : deux chambres supplémentaires et grenier.
– Sous-sol (26 m²) : cave pratique pour rangement.
🌳 Extérieur : terrasse en klinkers et jardin orienté nord-ouest.
⚙️ Aspects techniques :
– Chauffage central mazout (Buderus)
– Châssis PVC double vitrage
– Électricité bi-horaire
– PEB avant rénovation : classe D – Espec 323 kWh/m².an – 20221125026972
– Revenu cadastral : 337 €
💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 260.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 269.438 €
📞 Agence KIMMO – Tel 071 77 28 38 – Contact
👤 Agent : Jérémy CONTI – Contact
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !
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- Price: 260 000 €
- Cadastral income: 337 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Excellent
Currently leased
No
Build Year
1899
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
18 m²
Surface bedroom 2
20 m²
Surface bedroom 3
18 m²
Surface bedroom 4
12 m²
Livable surface
155 m²
Furnished
No
Surface of living-room
21 m²
Cellar
Yes
Attic
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
21 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
13 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
1
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North-west
Number of facades
2
Frontage width
5 m
Number of floors
4
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
28 m²
Total land surface
304 m²
Ground depth
53 m
Terrain width at the roadside
5 m
Sewer Connection
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
323 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
62090 kWh/year
CO2 emission
81
Certification - Electrical installation
No certificate
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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