Maison à vendre - Ham-sur-Sambre VBD38553
260 000 €
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Description
🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Charmante maison 4 chambres de 155 m² habitables (181 m² au total), idéalement située Rue Albert 1er 3 à Ham-sur-Sambre, dans une rue calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports).
✨ Entièrement rénovée en 2024, elle offre confort, modernité et de beaux espaces de vie.
📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (71 m²) : salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée (induction Zanussi, four, hotte, frigo), salle de douche italienne avec WC suspendu, buanderie.
– 1er étage (46 m²) : deux grandes chambres parquetées.
– 2e étage (38 m²) : deux chambres supplémentaires et grenier.
– Sous-sol (26 m²) : cave pratique pour rangement.
🌳 Extérieur : terrasse en klinkers et jardin orienté nord-ouest.
⚙️ Aspects techniques :
– Chauffage central mazout (Buderus)
– Châssis PVC double vitrage
– Électricité bi-horaire
– PEB avant rénovation : classe D – Espec 323 kWh/m².an – 20221125026972
– Revenu cadastral : 337 €
💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 260.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 269.438 €
📞 Agence KIMMO – Tel 071 77 28 38 – Contact
👤 Agent : Jérémy CONTI – Contact
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 260 000 €
- Revenu cadastral: 337 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1899
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface habitable
155 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
21 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
21 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
13 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
28 m²
Surface totale du terrain
304 m²
Profondeur du terrain
53 m
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
323 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
62090 kWh/an
Emission de CO2
81
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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