Residence for sale - Steinfort RBL46810

*Real Estate Listing in FRA, ENG, LUX, DEU*

**FR**
L'agence ImmoLux-2% de Remich a le plaisir de vous souhaiter la bienvenue à Steinfort !

Sur 2,55 ares, maison individuelle entièrement rénovée avec 2 terrasses dont 1 sans vis-à-vis, un balcon surélevé et jardin d'un are

A venir : Visite virtuelle et photos après rénovation (aux alentours du 30/06)

Ce bien est proposé au prix de 990 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1,00% du prix total de vente de 1 000 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.

*Localisation :*

* A Steinfort ? Rue de Kleinbettingen

* A 15-20 min du centre-ville de Luxembourg

* A proximité de toutes commodités (proche des axes autoroutiers, des transports en commun, des écoles, loisirs, parcs, commerces, restaurants,...)

* Maison individuelle

* 2,55 ares de terrain / Un are de jardin


*Présentations détaillées:*

Maison individuelle de 146 m2 entièrement rénovée comprenant

*AU RDC*

* Un espace de 50m2 comprenant l'entrée, un salon-salle à manger de 40m2 et un WC
* Une cuisine de 13m2 entièrement équipée avec accès à la buanderie de 10m2 et à la terrasse

*A l'étage :*

* 1 chambre de 14m2 avec accès au balcon de 6m2
* 2 chambres de 12m2 chacune
* 1 salle de bain de 12m2 avec meuble vasque, douche et baignoire
* 1 mezzanine/dégagement de 15m2 avec un second accès au balcon

*En extérieur*

* 2 places de parking privatives
* Une terrasse à l'avant de 16m2 orientée Nord-Est
* Une terrasse à l'arrière de 20m2 orientée Sud-Ouest donnant sur un jardin d'un are

A visiter sans plus attendre.

**ENG**

The ImmoLux-2% agency in Remich is pleased to welcome you to Steinfort!

On 2,55 ares, a fully renovated detached house with 2 terraces, one of which is not overlooked, an elevated balcony, and a garden 1are.

Coming soon: Virtual tour and photos after renovation (around 30/06)

This property is offered at a price of 990,000 EUR + 10,000 EUR agency fees, which is 1.00% of the total sale price of 1,000,000 EUR including agency fees, payable by the buyer.

*Location:*

* In Steinfort ? Rue de Kleinbettingen

* 15-20 minutes from Luxembourg city center

* Close to all amenities (near highways, public transport, schools, leisure facilities, parks, shops, restaurants, etc.)

* Detached house

* 1 are of garden


*Detailed presentation:*

Fully renovated detached house of 146 m2 comprising

*GROUND FLOOR:*

* A 50m2 space including the entrance, a 40m2 living-dining room, and a WC
* A fully equipped 13m2 kitchen with access to the 10m2 laundry room and the terrace


*UPSTAIRS:*

* 1 bedroom of 14m2 with access to the 6m2 balcony
* 2 bedrooms of 12m2 each
* 1 bathroom of 12m2 with vanity unit, shower, and bathtub
* 1 mezzanine/landing of 15m2 with a second access to the balcony

*Outside:*

* 2 private parking spaces
* A 16m2 front terrace facing North-East
* A 20m2 rear terrace facing South-West opening onto a 1 are garden

A must-see property!

**LUX**

L'Agence ImmoLux-2% vu Réimech freet sech Iech zu Stengefort wëllkomm ze heeschen!

Op 2,55 Ar, vollstänneg renovéiert eenzel Stot mat 2 Terrassen, dovunner eng ouni vis-à-vis, engem erhéichten Balkon a Gaart.

Kommt geschwënn: Virtuell Tour a Fotoen no der Renovatioun (ronn ëm den 30/06)

Dëse Gutt gëtt ugebuede fir e Präis vu 990.000 EUR + 10.000 EUR Agencekäschten, dat ass 1,00% vum totalen Verkafspräis vu 1.000.000 EUR mat Agencekäschten, bezuelbar vum Keefer.

*Lokalitéit:*

* Zu Stengefort - Rue de Kleinbettingen

* 15-20 Minutte vum Stadzentrum vu Lëtzebuerg

* No bei all den Ariichtungen (no bei Autobunnen, ëffentlechen Transport, Schoulen, Fräizäitméiglechkeeten, Parken, Geschäfter, Restauranten, ...)

* Eenzel Stot

* 1 Ar Gaart

*Detailéiert Presentatioun:*

Vollstänneg renovéiert eenzel Stot vu 146 m2, abegraff

*REZ-DE-CHAUSSÉE:*
* En 50m2 Raum abegraff den Entrée, e 40m2 Wunn-/Iesszëmmer, an en WC
* Eng voll equipéiert 13m2 Kichen mat Zougang zur 10m2 Wäschkichen an der Terrass

*ÉISCHT STACK:*
* 1 Schlofkummer vu 14m2 mat Zougang zum 6m2 Balkon
* 2 Schlofkummeren vu jeeweils 12m2
* 1 Buedzëmmer vu 12m2 mat Wäschstéck, Dusch a Buedbidden
* 1 Mezzanine/Ofstellraum vu 15m2 mat engem zweeten Zougang zum Balkon

*Do baussen:*

* 2 privat Parkplazen
* Eng 16m2 Virenterrass no Nord-Ost orientéiert
* Eng 20m2 Récksäiterrass no Süd-West orientéiert, mat Uschloss un engem 1 Ar Gaart

Kommt kucke ouni ze waarden.

**DEU**

Das Immobilienbüro ImmoLux-2% aus Remich freut sich, Sie in Steinfort willkommen zu heißen!

Auf 2,55 Ar, vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, davon eine ohne direkte Nachbarn, ein erhöhter Balkon und Garten.

Demnächst: Virtuelle Besichtigung und Fotos nach der Renovierung (voraussichtlich um den 30/06)

Dieses Objekt wird zum Preis von 990.000 EUR + 10.000 EUR Maklergebühr angeboten, das sind 1,00% des gesamten Verkaufspreises von 1.000.000 EUR inklusive Maklergebühren, zahlbar vom Käufer.

*Lage:*

* In Steinfort ? Rue de Kleinbettingen

* 15-20 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt

* In der Nähe aller Annehmlichkeiten (in der Nähe von Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Parks, Geschäften, Restaurants, usw.)

* Einfamilienhaus

* 1 Ar Garten

*Detaillierte Präsentation:*

Vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit 146 m2, bestehend aus

*ERDGESCHOSS:*

* Ein 50m2 großer Raum, bestehend aus Eingang, 40m2 Wohn-Esszimmer und WC
* Eine voll ausgestattete 13m2 Küche mit Zugang zur 10m2 Waschküche und zur Terrasse

*OBERGESCHOSS:*

* 1 Schlafzimmer mit 14m2 und Zugang zum 6m2 Balkon
* 2 Schlafzimmer mit jeweils 12m2
* 1 Badezimmer mit 12m2, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
* 1 Mezzanine/Flur mit 15m2 und einem zweiten Zugang zum Balkon

*Außenbereich:*

* 2 private Parkplätze
* Eine 16m2 große Terrasse vorne, nach Nord-Ost ausgerichtet
* Eine 20m2 große Terrasse hinten, nach Süd-West ausgerichtet, angrenzend an einen 1 Ar Garten

Sofort zu besichtigen.
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