Residence for sale - Arsdorf RBT27227

Charmante maison de village de style fermette datant de 1766, avec une superficie habitable de 160 m² et agencée d'un jardin orienté plein Sud. Une belle propriété pleine de caractère, idéale pour ceux qui aiment le charme ancien et l'espace extérieur.

Surface terrain: 3,85 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (10,00 m2)
- salon I (13,00 m2)
- cuisine équipée (9,40 m2) réalisée par un menuisier artisan
- salon II (13,50 m2)
- garage (12,00 m2) (stockage pellets)
- local technique (11,30 m2): chaufferie et buanderie avec accès jardin

ETAGE 1:
- hall de nuit (12,00 m2)
- chambre à coucher I (9,70 m2)
- chambre à coucher II (11,20 m2)
- chambre à coucher III (12,55 m2)
- chambre à coucher IV (11,50 m2)
- salle de bain avec douche, lavabo et WC (11,30 m2)

ETAGE 2:
- grenier aménagé (45,00 m2)

ANNEXES:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- garage pour 2 voitures (33,00 m2)
- stockage (28,00 m2)

ETAGE 1:
- grange (40,00 m2)
- annexe (10,00 m2)

EXTERIEURS:
- jardin

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en pierres
- poêle à bois
- ancien évier en pierre
- plancher en bois et dalle béton
- sols recouverts de carrelages (rez-de-chaussée), parquet chêne (étage 1 + 2)
- escalier en chêne
- chaudière à pellets, réservoir 746 L
- radiateurs (rez-de-chaussée, étage 1), chauffage sol (étage 2)
- châssis bois, double vitrage
- cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec plan de travail en granit, élégantes finitions en chêne naturel et inox brossé, imaginée par les designers de renom Hubor & Hubor.

DISPONIBILITES: 1er septembre 2025

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
ARSDORF est un village pittoresque situé dans la commune de Rambrouch, à l'ouest du Luxembourg. Le transport public est assuré par les autobus de ligne.
Ce village, à la fois calme et accueillant, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités locales, comme p.ex. centre médical, pharmacie, boulangerie-épicerie, restaurants, commerces, crèches, école fondamentale, Lycée ALR, Lycée LN...

DISTANCES:
- Rambrouch à 4,6 km
- Martelange à 11 km
- Redange-sur-Attert à 13 km
- Pommerloch à 19 km
- Wiltz à 21 km
- Ettelbruck à 25 km
- Kirchberg à 46 km

CONTACT:
- Bureau Tel +352 27 80 83 56
- Contact

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