Villa for sale - Hamoir VBD02795

Rue Es Thier 25 4180 Hamoir

945 000 €

  • 6 Bedroom(s)
  • 325
  • 1 Garage
  • 2 Parking place(s)
Rue Es Thier 25 4180 Hamoir

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Description

Vos Agences Condrogest Marche vous présente cette propriété unique nichée sur les hauteurs de la vallée de l’Ourthe, avec une vue imprenable et dégagée, le tout sur un terrain de près de 1 hectare 27 ares 58 centiares. Rénovée en profondeur en 2021, cette villa contemporaine allie confort moderne et performance énergétique (PEB: B), grâce notamment à ses 35 panneaux photovoltaïques (10.000 kW), sa pompe à chaleur, son chauffage par le sol sur dalle isolée, sa nouvelle toiture isolée et son système de récupération d’eau de pluie. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle et s’ouvrent sur une superbe terrasse couverte de plus de 70 m², véritable pièce de vie à part entière pour le petit-déjeuner, apéritif entre amis ou encore cuisiner en plein air grâce à la cuisine extérieure. Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=tFPQ4KV1MSM Le tout, avec pour toile de fond une vue spectaculaire sur la vallée, à couper le souffle en toute saison. Cette terrasse, à la fois intime et ouverte sur la nature, devient un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer chaque jour. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, restaurants gastronomiques et toutes les commodités, tout en restant à deux pas de Durbuy, joyau touristique de la région. Caractéristiques techniques et équipements : • Chauffage par pompe à chaleur ; • Chauffage sol au rez-de-chaussée ; • 35 panneaux photovoltaïques (10.000 kW) ; • Volets électriques et moustiquaires sur toutes les fenêtres ; • Stores électriques sur puits de lumière ; • Boiler thermodynamique pour l’eau chaude ; • Système de récupération d’eau de pluie (sanitaires + usage extérieur) ; • Jacuzzi 5 places avec luminothérapie et aromathérapie ; • Bergerie de 60 m² avec atelier ; • Potager, verger, serre ; • Deux hangars, carport pour 2 voitures, 3 garages ; • Prairie avec moutons, zone boisée pour coupe personnelle ; • Ventilateurs de plafond dans les pièces de vie, chambres et terrasse ; • Electricité conforme; • Orientation plein sud; • Terrasse en partie couverte avec cuisine d'été; • Insert bois; • Cave à vins; • PEB: B Composition : - Sous-sol : garages, caves ; - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon avec insert bois, salle à manger, bureau (ou chambre), hall, WC indépendant, cuisine équipée ; - 1er étage : hall de nuit, 5 chambres (dont une utilisée comme buanderie), salle de douche avec WC, salle de bains avec WC ; - 2e étage : grenier ; - Extérieur : chemin d’accès privatif, grande terrasse couverte avec cuisine extérieure, bergerie, carport, serre, potager, verger, hangars, bois, prairie. Prix : 945.000 € (Sous réserve d’acceptation des propriétaires) Expropriation Plan: No / Heritage List: No / Pending legal proceedings: No / Site of untapped activity: No / Urban planning certificate: No Show all Show less

Financial details

  • Price: 945 000 €
  • Cadastral income: 2 062 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Currently leased

No

Availability

Immediately

Interior description

Number of bedrooms

6

Surface bedroom 1

30 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

17 m²

Surface bedroom 4

14 m²

Surface bedroom 5

17 m²

Livable surface

325 m²

Furnished

No

Surface of living-room

80 m²

Attic

Yes

Diningroom

No

Dressing

No

Garage

Yes

Number of garages

1

Number of parking spaces (indoor)

1

Motorized garage door

No

Electronic key

No

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

33 m²

Number of bathrooms

2

Number of toilets

3

Surface of the bathroom(s)

7 m²

Heating and energy

Solar panels

Yes

Solar thermic panels

Yes

Type of heating

Wood

Floor heating

Yes

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

No

Domotica

No

Alarm

No

Elevator

No

Hammam/Sauna/Jacuzzi

No

Fireplace

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

1

Garden

Yes

Terrace

Yes

Surface terrace

72 m²

Buildable surface

12758 m²

Gas

No

Running water

Yes

Balcony

No

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

107 kWh/m²/year

EPC/PEB reference

20250714003290

CO2 emission

28

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Certification - Gasoil tank

Not applicable

Town planning and environmental risks

Preemption right

No

Certification "As-Build"

No

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

The property and/or its surroundings are protected.

No

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Immovlan ref.: VBD02795 Seller's ref.: 7f491777-e1be-4ab8-8eb9-4b691f4468d4 Report fraud

Points of interest

Nurseries

A. M. Du Service Sac Cel

750 m 6' 1.2 km 2' 46'' 564 m 9' 750 m 9'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir

152 m 2' 7'' 588 m 1' 35'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir

152 m 2' 7'' 588 m 1' 35'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

High schools

Institut Libre Du Condroz Saint-Francois

5.7 km 49' 7.4 km 8' 4.4 km 27' 5.7 km 1º 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

432 m 6'

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

432 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

957 m 12'

Train stations

Hamoir

573 m 4' 877 m 2' 7'' 573 m 7' 573 m 7'

Airports

Liège Airport

31.1 km 2º 14' 39.1 km 35' 0 m 0''

Charging stations

Parking Ecovoiturage

7.9 km 9'

Supermarkets

Intermarché Hamoir

638 m 4' 1.1 km 2' 21'' 638 m 8' 638 m 8'

Proxy Delhaize Ouffet

5.5 km 41' 6.2 km 7' 3.6 km 26' 5.5 km 1º 6'

Spar Anthisnes

7.7 km 33' 9 km 11' 0 m 0'' 7.7 km 1º 32'

Amusement parks

Grotte De Comblain

9.6 km 12'

Museums

Musée Du Château-Fort De Logne

9.4 km 10'

Activities

Centre D'Interprétation De La Pierre

19.3 km 22'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

1.8 km 4'

Castles

Château-Fort De Logne

11.2 km 14'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

14.3 km 17'

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir with a stop 6 minutes away by foot, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal with a stand 12 minutes’ walk away.

Nearby cities

In 39 minutes you can reach Verviers. Seraing is only 28 minutes away by car. Namur is 54 minutes away by car. It takes about 34 minutes to reach Liège with your car.

Transports

In fewer than 9 minutes, you can find a charging station ("Parking Ecovoiturage") for your electric car.For holidays or business, you can reach Liège Airport in fewer than 35 minutes by car.A SNCB station ("Hamoir") is located 4 minutes away by bike, or 2 minutes by car.

Education

If you are looking for a nursery, "A. M. Du Service Sac Cel" it is 3 minutes away by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir", 2 minutes away by car.Institut Libre Du Condroz Saint-Francois is the most convieniently located high school: just 49 minutes away by bike.

Tourism

There is an amusement park 12 minutes away by car: "Grotte De Comblain".It will take you approximately 10 minutes to reach the museum "Musée Du Château-Fort De Logne".Want to discover the castle "Château-Fort De Logne"? It is a 14 minutes drive away.Kayaking can be done 4 minutes away at "Site De Kayak Les Remous"."Five Nations Golfclub (Durbuy)" STRONG]golf can be reached in 17 minutes by car.Just 22 minutes away is the "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Hamoir" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Ouffet" (7 minutes by car), "Spar Anthisnes" (11 minutes by car).

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Documents

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