Villa for sale - Malmedy VBC80052 Option

Rue de la Borbotte 43 4960 Malmedy

Make offer from 399 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 143
  • 1 Garage
  • 3 Parking place(s)
Rue de la Borbotte 43 4960 Malmedy

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Description

Villa des années 70 à Xhoffraix – Grand potentiel et cadre exceptionnel !

Nichée dans le charmant village de Xhoffraix, au cœur d’un environnement à couper le souffle, cette villa construite en 1976 n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !

✨ Authenticité & volumes généreux
Avec ses 3 chambres, sa salle de bains, et surtout un spacieux living lumineux avec feu ouvert, cette maison respire la chaleur et les souvenirs d’une autre époque. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une superbe véranda, véritable lien entre l’intérieur et le jardin.

Un jardin de rêve, une vue imprenable
Le magnifique jardin plat, sans vis-à-vis, vous offre une vue exceptionnelle sur les campagnes environnantes – un véritable tableau vivant au fil des saisons. Ici, la nature est votre voisine, et la tranquillité votre quotidien.

️ À rafraîchir selon vos envies
Cette maison mérite une mise au goût du jour, certes, mais les bases sont solides : charme des années 70, construction traditionnelle et emplacement rare. Une opportunité unique de créer un cocon à votre image, dans un cadre idyllique.

Ce que vous aimerez :

  • La localisation prisée à Xhoffraix, entre nature et commodités

  • La lumière omniprésente dans toute la maison

  • Le potentiel incroyable d’aménagement et de valorisation

  • Le calme absolu, à seulement quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes

Une maison à découvrir sans tarder – que ce soit pour y vivre, investir ou créer votre résidence secondaire de rêve !

Rue de la Borbotte – Xhoffraix
Plus d'infos ou une visite ? Contactez-nous vite, les biens avec un tel cadre ne restent jamais longtemps sur le marché.

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Financial details

  • Price: 399 000 €
  • Cadastral income: 894 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1976

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

11 m²

Surface bedroom 2

9 m²

Surface bedroom 3

15 m²

Livable surface

143 m²

Furnished

No

Surface of living-room

36 m²

Cellar

Yes

Surface of the cellar(s)

9 m²

Veranda

Yes

Garage

Yes

Number of garages

1

Surface of the garage

30 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Surface kitchen

12 m²

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Number of facades

4

Frontage width

13 m

Number of floors

1

Number of parking places (outdoor)

3

Garden

Yes

Terrace

Yes

Surface terrace

23 m²

Terrace orientation

South

Total land surface

2640 m²

Ground depth

70 m

Terrain width at the roadside

13 m

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

401 kWh/m²/year

CO2 emission

99

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC80052 Seller's ref.: 6778141 Report fraud

Points of interest

Nurseries

B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

2.5 km 10' 2.5 km 3' 1.4 km 30' 2.5 km 29'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix

2.3 km 13' 2.4 km 3' 1.9 km 28' 2.3 km 28'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix

896 m 8' 1.2 km 2' 17'' 693 m 11' 896 m 11'

High schools

Athenee Royal Waimes

8.8 km 1º 3' 14.1 km 16' 5.1 km 1º 17' 8.8 km 1º 46'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

10.7 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

774 m 9'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

4.7 km 57'

Charging stations

Hotel Des Bains & Wellness

9 km 11'

Supermarkets

Hypermarché Carrefour Malmédy

6.6 km 52' 10.1 km 12' 4.8 km 1º 2' 6.6 km 1º 19'

Proxy Delhaize Waimes

8.3 km 1º 1' 14.2 km 16' 4.9 km 1º 24' 8.3 km 1º 40'

Okay Waimes

8.3 km 1º 1' 14.2 km 16' 4.9 km 1º 24' 8.3 km 1º 40'

Amusement parks

Thermes De Spa

20.5 km 21'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

19.3 km 19'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

16.1 km 17'

Activities

Site Robertville Les Bains

8.7 km 11'

Castles

Château De Reinhardstein

6.5 km 9'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

18.9 km 19'

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (12 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (16 minutes by car), "Okay Waimes" (16 minutes by car).

Nearby cities

In 48 minutes you can reach Alsdorf. It takes about 49 minutes to reach Herzogenrath with your car. In 50 minutes you can reach Kerkrade. Verviers is only 22 minutes away by car.

Tourism

There is an amusement park 21 minutes away by car: "Thermes De Spa"."Abbaye De Stavelot" can be reached in 17 minutes with your car.It takes 19 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 9 minutes away.Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 19 minutes.Just 11 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix", 3 minutes away by car.If you are looking for a high school, "Athenee Royal Waimes" it is 16 minutes away by car.You can find a convienient nursery: "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", 29 minutes away by foot.

Public transports

There is a bus line close by: TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix with a stand 9 minutes’ walk away.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Hotel Des Bains & Wellness") is only 11 minutes’ drive away.The motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) can be reached in 12 minutes.

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