Villa for sale - Malmedy VBC80052
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Description
Villa des années 70 à Xhoffraix – Grand potentiel et cadre exceptionnel !
Nichée dans le charmant village de Xhoffraix, au cœur d’un environnement à couper le souffle, cette villa construite en 1976 n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
✨ Authenticité & volumes généreux
Avec ses 3 chambres, sa salle de bains, et surtout un spacieux living lumineux avec feu ouvert, cette maison respire la chaleur et les souvenirs d’une autre époque. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une superbe véranda, véritable lien entre l’intérieur et le jardin.
Un jardin de rêve, une vue imprenable
Le magnifique jardin plat, sans vis-à-vis, vous offre une vue exceptionnelle sur les campagnes environnantes – un véritable tableau vivant au fil des saisons. Ici, la nature est votre voisine, et la tranquillité votre quotidien.
️ À rafraîchir selon vos envies
Cette maison mérite une mise au goût du jour, certes, mais les bases sont solides : charme des années 70, construction traditionnelle et emplacement rare. Une opportunité unique de créer un cocon à votre image, dans un cadre idyllique.
Ce que vous aimerez :
La localisation prisée à Xhoffraix, entre nature et commodités
La lumière omniprésente dans toute la maison
Le potentiel incroyable d’aménagement et de valorisation
Le calme absolu, à seulement quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes
Une maison à découvrir sans tarder – que ce soit pour y vivre, investir ou créer votre résidence secondaire de rêve !
Rue de la Borbotte – Xhoffraix
Plus d'infos ou une visite ? Contactez-nous vite, les biens avec un tel cadre ne restent jamais longtemps sur le marché.
Financial details
- Price: 399 000 €
- Cadastral income: 894 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1976
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
11 m²
Surface bedroom 2
9 m²
Surface bedroom 3
15 m²
Livable surface
143 m²
Furnished
No
Surface of living-room
36 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
9 m²
Veranda
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
30 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
12 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North
Number of facades
4
Frontage width
13 m
Number of floors
1
Number of parking places (outdoor)
3
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
23 m²
Terrace orientation
South
Total land surface
2640 m²
Ground depth
70 m
Terrain width at the roadside
13 m
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
401 kWh/m²/year
CO2 emission
99
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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