Villa te koop - Malmedy VBC80052 In optie
Voorstel vanaf 399 000 €
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Beschrijving
Villa des années 70 à Xhoffraix – Grand potentiel et cadre exceptionnel !
Nichée dans le charmant village de Xhoffraix, au cœur d’un environnement à couper le souffle, cette villa construite en 1976 n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
✨ Authenticité & volumes généreux
Avec ses 3 chambres, sa salle de bains, et surtout un spacieux living lumineux avec feu ouvert, cette maison respire la chaleur et les souvenirs d’une autre époque. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une superbe véranda, véritable lien entre l’intérieur et le jardin.
Un jardin de rêve, une vue imprenable
Le magnifique jardin plat, sans vis-à-vis, vous offre une vue exceptionnelle sur les campagnes environnantes – un véritable tableau vivant au fil des saisons. Ici, la nature est votre voisine, et la tranquillité votre quotidien.
️ À rafraîchir selon vos envies
Cette maison mérite une mise au goût du jour, certes, mais les bases sont solides : charme des années 70, construction traditionnelle et emplacement rare. Une opportunité unique de créer un cocon à votre image, dans un cadre idyllique.
Ce que vous aimerez :
-
La localisation prisée à Xhoffraix, entre nature et commodités
-
La lumière omniprésente dans toute la maison
-
Le potentiel incroyable d’aménagement et de valorisation
-
Le calme absolu, à seulement quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes
Une maison à découvrir sans tarder – que ce soit pour y vivre, investir ou créer votre résidence secondaire de rêve !
Rue de la Borbotte – Xhoffraix
Plus d'infos ou une visite ? Contactez-nous vite, les biens avec un tel cadre ne restent jamais longtemps sur le marché.
Financiële details
- Prijs: 399 000 €
- Kadastraal inkomen: 894 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1976
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
11 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
9 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
15 m²
Bewoonbare opp.
143 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
36 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
9 m²
Veranda
Ja
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de garage(s)
30 m²
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
12 m²
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
13 m
Aantal verdiepingen
1
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
3
Tuin
Ja
Terras
Ja
Oppervlakte terras
23 m²
Oriëntatie terras
Zuid
Totale grondoppervlakte
2640 m²
Diepte perceel
70 m
Breedte voorkant terrein
13 m
Aansluiting riolering
Nee
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
401 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
99
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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