Villa te koop - Malmedy

We Invest Malmedy presenteert u deze vrijstaande woning in Pont-Ligneuville, gelegen in een groene en gewilde omgeving, vlakbij Malmedy en de belangrijkste verkeersaders. De echte troef? Een prachtig perceel van meer dan 4.000 m², waarvan een deel bebouwbaar is onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen, wat een zeldzaam potentieel biedt voor een familieproject of een ontwikkelingsproject. De woning bestaat in de kelder uit ruime kelders, een garage en een bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich een inkomhal, een ingerichte keuken, een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van een houtkachel, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een tweede doucheruimte. Een gang naar de slaapvertrekken verbindt de verschillende ruimtes. Op de bovenverdieping maken twee extra slaapkamers, een inloopkast en een kantoor de woning compleet, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. Buiten biedt het pand een bijzonder verzorgde omgeving met verschillende terrassen, een zwembad met een zandfiltersysteem, een tuinhuisje en een overdekte barbecueplaats met water- en elektriciteitsaansluitingen. LED-buitenverlichting maakt het geheel compleet. Het huis is gebouwd in 1967 en gerenoveerd in 2006, beschikt het huis over een geïsoleerd dak, houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie (tank voldoet niet aan de voorschriften, maar het betreft slechts lichte overtredingen), een warmtepomp voor warm water, een septic tank, een elektrische installatie die niet aan de voorschriften voldoet en een elektrische sectionaalgaragedeur. EPB C (180 kWh/m²/jaar – totaalverbruik 56 447 kWh/jaar – Ref.: 20250915009389). Een ideaal pand voor liefhebbers van ruimte en natuur, dat dankzij het uitzonderlijke terrein talrijke mogelijkheden biedt. Meer weten?

We Invest Malmedy presenteert u deze elegante karaktervolle villa in herenhuisstijl, ideaal gelegen aan de Avenue du Pont de Warche in Malmedy. Dit pand, gebouwd op een perceel dat bereikbaar is via een privéweg met een slagboom, biedt een bevoorrechte leefomgeving die rust en privacy combineert met de directe nabijheid van winkels, scholen en de belangrijkste snelwegen. Een ideaal pand voor een gezin of als tweede woning. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 233 m² maakt het huis al bij binnenkomst indruk met zijn prachtige hal en historische trap. De begane grond bestaat uit een recente, volledig ingerichte keuken, een ruime, lichte woonkamer die de zit- en eetruimte combineert, een gezellige veranda die uitkomt op de tuin en een toilet. Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie grote slaapkamers (17, 15 en 16 m²), een volledig gerenoveerde badkamer met inloopdouche en een charmante loggia. Op de tweede verdieping bevinden zich een tweede badkamer en een prachtige oudersuite van 55 m² met een zithoek en een ingerichte zolderruimte. De kelder beslaat de gehele ondergrond van het huis en biedt talrijke opslagruimtes. Een bijgebouw met meerdere garages maakt het geheel compleet en biedt bijzonder waardevolle opslagruimte. Op technisch vlak beschikt de woning over een geïsoleerd dak dat in 2007 is gerenoveerd, PVC-kozijnen met dubbele beglazing die in 2023 zijn vervangen, een keuken die in 2022 is geïnstalleerd, een elektrische installatie die aan de voorschriften voldoet en een centrale verwarming op stookolie. De tuin, die op het zuidwesten is gericht, zorgt ervoor dat u de hele dag door volop van de zon kunt genieten. Het huis is tevens voorzien van een septic tank. Het EPC-certificaat is van klasse E (353 kWh/m²/jaar – Totaal E: 101.144 kWh/jaar – Ref. 20260327002438), voornamelijk vanwege het ontbreken van bepaalde bewijsstukken van isolatiewerkzaamheden. Een charmante woning met ruime kamers en hoogwaardige afwerking! Meer informatie en bezichtigingen: ### – ### Meer weten?

We Invest Malmedy presenteert u dit vastgoedcomplex met talrijke mogelijkheden, bestaande uit twee woningen op één perceel. Een ideale kans voor een groot gezin, een intergenerationeel project of een belegger die op zoek is naar een pand met een aanzienlijk waardestijgingspotentieel. De hoofdwoning, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 217 m², is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het biedt modern comfort dankzij de recente voorzieningen en hoogwaardige afwerking. Op de begane grond vindt u een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een ruime woonkamer met directe toegang tot een prachtig terras op het zuiden, een wasruimte en een drievoudige garage met mezzanine die ruime opslagruimte biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee badkamers. De bovenste verdieping is volledig gewijd aan een prachtige oudersuite met een open badkamer, voorzien van een bad, een douche en een infraroodsauna, waardoor een echte wellnessruimte ontstaat. De tweede woning, met ruime kamers, moet volledig worden gerenoveerd. Dit biedt een uitstekende kans om een tweede woning te creëren, een verhuurproject te ontwikkelen of een ruimte in te richten voor een beroepsactiviteit, mits de nodige stedenbouwkundige vergunningen worden verkregen. Technisch gezien presteert de gerenoveerde woning uitstekend op energiegebied met een EPC-klasse B (112 kWh/m²/jaar – Totaalverbruik 25 577 kWh/jaar – Ref. 20260629051613). Het is uitgerust met een warmtepomp die vloerverwarming aandrijft met individuele thermostaten in de verschillende kamers, PVC-kozijnen met dubbele beglazing, elektrische Velux-dakramen en een mechanisch geregelde ventilatie met dubbele luchtstroom (VMC). Dit vastgoedcomplex biedt talrijke mogelijkheden: u kunt onmiddellijk intrekken in een volledig gerenoveerde woning en tegelijkertijd het tweede huis geleidelijk aan opwaarderen volgens uw wensen en plannen. Aanvullende informatie en het volledige dossier zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij We Invest Malmedy op ### of per e-mail aan ### . Meer weten?