Certaines maisons offrent simplement de l'espace. D'autres ouvrent de nouvelles perspectives.
À Xhoffraix, à quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes, cette propriété unique réunit deux qualités rarement associées : une vaste habitation familiale parfaitement entretenue et un entrepôt récent de plus de 100 m² offrant d'innombrables possibilités.
Que vous soyez entrepreneur, artisan, indépendant, collectionneur automobile ou simplement à la recherche d'un espace polyvalent pour vivre pleinement vos passions, cette propriété vous offre une liberté d'utilisation exceptionnelle.
Édifiée sur une parcelle entièrement aménagée de 1.640 m², elle développe 313 m² habitables pour une surface bâtie totale de 408 m². Les volumes généreux, la qualité de construction et la fonctionnalité des espaces en font une propriété aussi agréable à vivre qu'efficace au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux agréables espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine équipée est complétée par une arrière-cuisine indépendante, particulièrement pratique au quotidien. Une chambre ainsi qu'une salle de bains contemporaine permettent également une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une seconde salle de bains accueillent confortablement une grande famille ou permettent l'aménagement de bureaux, d'espaces de télétravail ou de chambres d'amis.
Le sous-sol complète l'ensemble avec un garage, plusieurs caves et de nombreux espaces de rangement.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son impressionnant entrepôt de 103 m². Avec près de 5,80 mètres de hauteur libre, une mezzanine, une porte sectionnelle et une construction récente, il constitue un espace idéal pour développer une activité professionnelle, stocker du matériel, abriter plusieurs véhicules de collection ou accueillir un camping-car. Un équipement extrêmement rare dans une propriété résidentielle.
À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé, les nombreuses terrasses et les espaces verts soigneusement aménagés offrent un cadre de vie agréable où chacun trouvera sa place.
Les atouts • Parcelle de 1.640 m²
• 313 m² habitables – 408 m² bâtis
• 5 chambres et 2 salles de bains
• Vie possible de plain-pied
• Deux beaux espaces de séjour lumineux
• Cuisine équipée avec arrière-cuisine indépendante
• Entrepôt récent de 103 m² avec mezzanine et 5,80 m de hauteur libre
• Garage, caves et nombreux espaces de stockage
• Châssis PVC double vitrage
• Installation électrique conforme
• PEB C – 197 kWh/m².an
Bien plus qu'une maison, cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie capable de s'adapter à leurs projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou personnels. Une opportunité rare sur le marché malmédien.
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Zich vestigen nabij Rue de la Tournerie betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Hypermarché Carrefour Malmédy (11 minuten rijden), Proxy Delhaize Waimes (15 minuten rijden), Okay Waimes (16 minuten rijden).
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Notre-Dame" ligt op 10 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op loopafstand heeft u toegang tot "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 26 minuten.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 8 minuten rijden.
Op zoek naar een activiteit? "Site Robertville Les Bains" bevindt zich op 11 minuten met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 16 minuten met een auto.
"Thermes De Spa" ligt op 20 minuten afstand.
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golf bereikt u in 19 minuten met de auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (18 minuten rijden).
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 11 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 10 minuten rijden.
Zonder auto reizen is eenvoudig: een buslijn bedient dit gebied, met 397 - Malmedy - Xhoffraix met een halte op minder dan 7 minuten lopen.
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 22 minuten rijden. Moet u naar Stolberg? Het duurt ongeveer 44 minuten met de auto. Moet u naar Aken voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
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