Located in the charming village of Xhoffraix, this magnificent stone house captivates with its authenticity and unique character. The natural stone facade reflects the richness of the local heritage, while the interior offers warm and functional spaces. The house also has modern annexes, including a furnished roof terrace, and features a large hall at the rear, ideal for a contractor, gardener, or mechanic. Designed to accommodate a family, the house has five bedrooms and perfectly combines privacy and professional activity thanks to its generous proportions. On the ground floor, it comprises an entrance hall, a fitted kitchen opening onto the dining room with direct access to the garden, a spacious living room with a wood-burning stove, a utility room with laundry facilities, a bedroom, a bathroom with a whirlpool bath and walk-in shower, and a separate toilet. The first floor has four bedrooms, one of which opens onto the terrace, and a bathroom. The bedrooms are equipped with numerous custom-made cupboards. The basement has cellars, a boiler room, and a garage with an electric sectional door. Outside, there is a pleasant southeast-facing garden, a hall, and an additional garage equipped with a pit. From a technical point of view, the house is equipped with compliant electrical wiring, oil-fired heating with a tank that will be compliant for the deed, double-glazed PVC windows, a terracotta tile roof, and two rainwater tanks of 3,000 and 5,000 liters. The hall is equipped with a hydrocarbon separator and an electricity meter. PEB in category C (No. 20250816005660 – E.spec: 51,096 kWh/year – E.total: 197 kWh/m²/year). This property is a rare opportunity to combine a characterful family home with professional space in a sought-after location near Malmedy. Want to know more?
Villa for sale - Malmedy
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Votre agence Antoine Immobilier de Stavelot vous propose à la vente ce gîte d’une capacité de 26 personnes à vendre sur les hauteurs Stavelot. Niché dans un environnement calme et boisé à l’abris des regards, sur une parcelle de 13.788m2, ce bien vous séduira par sa vue imprenable, ses volumes lumineux et confortables, sa surface habitable de 462m2, ainsi que son espace wellness. Situé à moins d’1km du centre de Stavelot et de son patrimoine culturel, au coeur d’une région touristique (circuit de Spa-Francorchamps, Abbaye de Stavelot, cascades de Coo, Plopsaland, randonnées, pistes de ski…), ce gîte vendu meublé est exploité de manière active sous forme de société et bénéficie d’un site dédié avec une clientèle fidèle, ce qui représente un investissement idéal pour toute personne à la recherche d’une rentabilité immédiate. Le bien est composé comme suit: rez-de-chaussée: hall d’entrée (10m2), couloir (23m2), cuisinée équipée (18m2) ouverte sur un vaste espace salle à manger et séjour (68m2) avec feu ouvert et accès terrasse, 1 chambre (18m2), 1 salle d’eau avec bain et douche (14m2), vaste salle de jeu (51m2) avec home cinéma, écran géant et baby-foot, espace Wellness (103m2) comprenant piscine intérieure chauffée de 10X4, sauna et hammam, local technique (13m2). Etage: couloir (21m2), 6 suites avec salle d’eau chacune (20m2, 19m2, 18m2, 20m2, 26m2, 19m2). Extérieurs: vaste jardin clôturé, barbecue, terrain de pétanque, grande terrasse avec jacuzzi, nombreux emplacements de parking extérieurs. Techniques: chauffage central mazout, PEB C, installation électrique conforme, station d’épuration individuelle, châssis double vitrage PVC, centrale incendie, citerne d’eau de pluie de 20.000L. Merci de ne pas déranger les occupants et de contacter directement l’agence pour toute demande de visite ou renseignement. Informations financières sur demande uniquement. Want to know more?
L'agence Antoine Immo de Stavelot vous proposer à l'achat cette charmante villa 4 façades en pierres située dans le petit hameau de Lodomez (Stavelot), sur un terrain boisé de 2662m2 et en bordure de ruisseau, idéal pour toute personne à la recherche d'un environnement calme et naturel. Peut convenir tant en résidence principale que secondaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais ce bien dispose d'une base saine et offre de belles perpectives d'aménagement. Composition: rez-de-chaussée: hall d'entrée (5m2), cuisine équipée (9m2), salon (13m2), salle à manger (17m2), couloir (9m2), bureau (7m2), wc séparé (1,5m2), garage (32m2). 1er étage: hall de nuit (13m2), salle de bain (5m2), 6 chambres (16m2, 16m2, 10m2, 10m2, 15m2, 14m2). Combles non aménageables (83m2). Extérieurs: carport, ancien hangar agricole, jardin exposé sud et parcelle boisée avec accès direct au ruisseau. Equipements: PEB G, électricité non conforme, châssis double vitrage bois, chauffage électrique (accumulateurs) + poêle à pellets + poêle à bois. Urbanisme: entièrement en zone agricole, en partie en zone inondable (aléa faible). Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur ### Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir cette opportunité ! Want to know more?
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