Villa à vendre - Malmedy VBC80052
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Description
Villa des années 70 à Xhoffraix – Grand potentiel et cadre exceptionnel !
Nichée dans le charmant village de Xhoffraix, au cœur d’un environnement à couper le souffle, cette villa construite en 1976 n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
✨ Authenticité & volumes généreux
Avec ses 3 chambres, sa salle de bains, et surtout un spacieux living lumineux avec feu ouvert, cette maison respire la chaleur et les souvenirs d’une autre époque. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une superbe véranda, véritable lien entre l’intérieur et le jardin.
Un jardin de rêve, une vue imprenable
Le magnifique jardin plat, sans vis-à-vis, vous offre une vue exceptionnelle sur les campagnes environnantes – un véritable tableau vivant au fil des saisons. Ici, la nature est votre voisine, et la tranquillité votre quotidien.
️ À rafraîchir selon vos envies
Cette maison mérite une mise au goût du jour, certes, mais les bases sont solides : charme des années 70, construction traditionnelle et emplacement rare. Une opportunité unique de créer un cocon à votre image, dans un cadre idyllique.
Ce que vous aimerez :
La localisation prisée à Xhoffraix, entre nature et commodités
La lumière omniprésente dans toute la maison
Le potentiel incroyable d’aménagement et de valorisation
Le calme absolu, à seulement quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes
Une maison à découvrir sans tarder – que ce soit pour y vivre, investir ou créer votre résidence secondaire de rêve !
Rue de la Borbotte – Xhoffraix
Plus d'infos ou une visite ? Contactez-nous vite, les biens avec un tel cadre ne restent jamais longtemps sur le marché.
Détails financiers
- Prix: 399 000 €
- Revenu cadastral: 894 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1976
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
9 m²
Surface chambre à coucher 3
15 m²
Surface habitable
143 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
36 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
9 m²
Véranda
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
30 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
13 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
23 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
2640 m²
Profondeur du terrain
70 m
Largeur du terrain à rue
13 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
401 kWh/m²/an
Emission de CO2
99
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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