New construction: businesses for sale - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)

Sabrina is pleased to present this office to you - Feel free to contact me at ### **Final price of €699,000 - Subject to eligibility for the reduced VAT rate of 3%** THERE IS ONLY ONE LEFT - COMPLETION END OF JANUARY 2025! Special offer VEFA: approximately 95% of the construction work is already completed - reduced VAT of 3%. A unique opportunity to become the owner of a newly built office building in the heart of Esch sur Alzette, the dynamic capital of the south of Luxembourg, which will connect you to Lux City by tram in about 15 minutes by 2028! This brand new office space offers an ideal location for any professional seeking a central and well-connected spot. Currently under construction (95% already completed - reception at the end of January 2025), you can participate in the design of its interior and layout according to your vision and the requirements of your business. If you are a lawyer, doctor, healthcare professional, architect, or artist seeking a secure investment, then take advantage of these financial opportunities to launch or relocate your business in a tailored space, do not hesitate to contact us! The additional benefit? A property that you can transform at any time into an apartment for sale or rent, with excellent returns. Are you looking for the best financing options? We work with several established finance partners in Luxembourg to ease your access to low interest rates. Sabrina invites you to discover the "Victor Hugo" residence virtually and on-site. Do you need parking for your clients/patients? A large number of outdoor parking spots are just a minute's walk from the office, in addition to street parking around the office. Looking for a parking spot for yourself? We guarantee you a suitable solution for your needs! Features: - Bicycle and stroller waiting area - Dedicated and lockable cellars What about the office space in the business center? - Reversed duplex/souplex with a total area of 124.1m². - 7 spacious offices or 2 open spaces and 3 offices - Private garden of 47m² - 2 terraces Is it all about location, location, location? - In the heart of ESA, near all amenities - Just 500 meters from the train station and the horizon - Y2028 - The Esch-sur-Alzette tram will take you to the center of Lux-City in 15 minutes!!! - Central bus lines within 500 meters, - A large public parking lot is located 400m away and street parking is available. * VAT at the reduced rate of 3% subject to conditions and management approval. * Photos are not contractual. * Subject to credit and deposit conditions. * Garage subject to conditions. Want to know more?

*** New flagship project at Square Centre in Belval ** Dive into urban excellence in the heart of Belval! We are thrilled to announce the long-awaited launch of our mixed residential project PULSE, a perfect blend of luxury, comfort, and sustainability. Developed by Technoconsult & Corcelli Associés, the project is ideally nestled on Boulevard Porte de France, the main axis of Square Center in Belval. It is much more than just a real estate development; it is an ode to modern and eco-responsible living. The building is divided into several blocks and will feature retail spaces on the ground floor, a daycare, a 4-star hotel at the street front, and residential blocks. The residential blocks, located on the quieter perpendicular streets, will include retail on the ground/mezzanine floors and housing, namely studios and apartments/penthouses ranging from 1 to 3 bedrooms. PULSE provides all the modern comforts at your disposal: elegant architecture, integrating terraces and loggias, optimal space distribution, omnipresent natural light, luxurious customizable finishes, and much more. In addition to its remarkable appearance, PULSE emphasizes sustainability through a radiant brick facade, a large green landscaped area, and optimized energy performance. With us, you can live with peace of mind knowing your home contributes to a greener future. Once outside, all the advantages of Belval are within immediate reach: over a hundred companies and research centers, two schools, the University of Luxembourg, numerous shops, the Belval Plaza shopping center and restaurants, a cinema, 8 hectares of parks and green spaces, and of course the Rockhal ? the largest concert hall in Luxembourg. All this with a comprehensive mobility offer on-site as well as a train connection to and from Luxembourg City every 15 minutes. Don't miss this unique opportunity to experience unparalleled living in Belval. Book now to join an elite urban community where luxury meets sustainability in the heart of the city. Contact us: SQUARE PLUS at ### today for more information. or visit our website: ### Want to know more?

*** EN FUTURE CONSTRUCTION ? RESIDENCE THELMA*** Commerce d\'une surface de 57,01m2. Plan d\'aménagement à titre indicatif. Finition gros oeuvre brut. The Agency vous présente en exclusivité le projet THELMA qui se situe à Luxembourg, au 3 rue du Brill L-4041 Esch-sur-Alzette. Résidence de haut standing de 1 commerce, 2 appartements et 1 duplex de classe énergétique AAA sur 5 étages se composant ; ? 1 commerce de 57,01m2 habitable avec une réserve de 23,2m2 Prix TVA 17% pour le commerce. TVA récupérable. Want to know more?

BELVAL – BUREAUX - HOME-IN SARL vous propose des surfaces de bureaux en location ou vente dans un tout nouveau projet au cœur de Belval. Possibilité de location / vente clé sur porte. Prix annoncé TTC et en état CASCO. Possibilité d'achat de parking(s) et d'espace stockage(s). Ce nouveau projet a été soigneusement planifié afin de pouvoir répondre aux exigences de la nouvelle génération. Ce bâtiment vous permettra d'évoluer dans un superbe environnement à proximité des commodités de la ville, de l'université de Belval et de ses commerces. Les activités de restauration ne sont pas possibles au niveau technique. Pour tout renseignement ou visite des lieux, contactez-nous au : ### ou ### ---------- BELVAL - BUREAUX - HOME-IN SARL bietet Ihnen Büroflächen zur Miete oder zum Verkauf in einem brandneuen Projekt im Herzen von Belval. Möglichkeit der Vermietung / Verkauf schlüsselfertig. Preisangaben inkl. MwSt. und in CASCO-Zustand. Möglichkeit zum Kauf von Parkplatz(en) und Lagerraum(en). Dieses neue Projekt wurde sorgfältig geplant, um den Anforderungen der neuen Generation gerecht werden zu können. Dieses Gebäude ermöglicht es Ihnen, sich in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt, der Universität Belval und ihrer Geschäfte zu entwickeln. Gastronomische Aktivitäten sind auf technischer Ebene nicht möglich. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten kontaktieren Sie uns bitte unter: ### oder ### ---------- BELVAL - BUREAUX - HOME-IN SARL offers office space for rent or sale in a brand new project in the heart of Belval. Turnkey rental/sale possible. Price incl. VAT and in CASCO condition. Possibility of purchasing parking and storage space. This new project has been carefully planned to meet the requirements of the new generation. This building will enable you to evolve in a superb environment close to the town's amenities, Belval University and its shops. Catering activities are not technically possible. For further information or to visit the premises, please contact us on: ### or ### Want to know more?

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