House for sale - Heinerscheid (Luxemburg)

Immo Leo real estate agency presents this semi-detached house with a living area of 70 m² and a total surface area of 180 m², located in Heinerscheid, commune of Clervaux. Basic school with halfway house in Reuler 8 km away, train station and high school in Clervaux 8 km away, shopping center in Marnach 6 km away and in Wemperhardt 8 km away. The house is composed as follows: - Entrance hall - Fitted kitchen - Living room with fireplace - 2 bedrooms - Bathroom with WC/shower Basement : - Cellar - Technical room - Bathroom with laundry - Large garage - Garden - Terrace Want to know more?

Purchase and Transformation Opportunity Vevalo offers you, in exclusive mandate, a unique opportunity to acquire and transform a house according to your desires. Located on a splendid 9-are plot, this property offers the potential to become your ideal residence on the main road of Heinerscheid. For more information and to arrange a visit, contact Donato MALVA at ### or by email at ### . 1. Renovation of the Existing House The current house is ready to be transformed to meet modern standards. It offers a solid structure that can be renovated to become a contemporary home, tailored to your needs. 2. Opportunity for Demolition and Reconstruction New Custom Residence If preferred, it is possible to demolish the existing structure to build a new single-family home, perfectly suited to your style and requirements. Modern Design Take advantage of the chance to create a modern and sustainable home using cutting-edge construction techniques and materials. Exceptional Location Located on the main road of Heinerscheid, the house offers easy access to local amenities, schools, and public transportation. The spacious plot also allows exceptional flexibility for landscaping and creating attractive outdoor spaces. Property Features Cadastral: 495/3826 and 495/3825 Land Area: 9 ares Development Potential: The plot offers numerous possibilities for enhancement and customization to meet your expectations. Want to know more?

Propriété 1 (à gauche) : Une maison unifamiliale offrant 8 chambres. Propriété 2 (à droite) : Un établissement hôtelier comprenant un restaurant/café doté d'une licence d'alcool, indépendante de tout contrat de brasserie, et disposant de 5 chambres. Prêtes à être occupées immédiatement. Nous avons l'honneur de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, situé au cœur de Heinerscheid. Ce complexe, de style traditionnel, a été construit aux environs de 1900 et s'étend sur un terrain d'environ 10,38 ares. Il comprend une surface intérieure totale de +- 355 m² pour la maison de gauche et de +- 311 m² pour celle de droite. Détails maison 1 : * Rez-de-chaussée: salon, salle de bain, véranda, débarras, cuisine, 1 chambre * Premier étage: 4 chambres, salle de bain complète, 2 dressings * Second étage: 4 chambres, salle de bain complète, 1 débarras * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout, caves. Détails maison 2 : * Rez-de-chaussée: Restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2) * Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète. * Second étage: 3 chambres dont une avec salle de douche. * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves. Atouts : * Licence de débit de boissons alcooliques SANS CONTRAT DE BRASSERIE. * Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking. * Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid. * Bâtiment historique préservé. Opportunités : * Fort potentiel de croissance dans une région touristique. Pour davantage d'informations, veuillez nous contacter svpl. Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Immobilie 1 (links) : Ein Einfamilienhaus, das 8 Schlafzimmer bietet. Eigentum 2 (rechts) : Eine Hotelanlage mit einem Restaurant/Café mit einer Alkohollizenz, die unabhängig von einem Brauereivertrag ist, und 5 Zimmern. Sofort bezugsfertig. Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diesen Immobilienkomplex im Herzen von Heinerscheid zu präsentieren. Der Komplex im traditionellen Stil wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 10,38 Ar. Er umfasst eine Gesamtfläche von +- 355 m² für das linke Haus und +- 311 m² für das rechte Haus. Details zu Haus 1 : * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Veranda, Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer. * Erster Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 2 Ankleidezimmer. * Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 1 Abstellraum. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel, Keller. Details zu Haus 2: * Erdgeschoss: Restaurant/Café, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2). * Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer. * Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller. Stärken: * Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken OHNE BRAUEREIVERTRAG. * Potenzial für eine Erweiterung und mehr Parkplätze. * Strategische Lage im Zentrum von Heinerscheid. * Erhaltenes historisches Gebäude. Chancen : * Hohes Wachstumspotenzial in einer touristischen Region. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- Property 1 (left): An 8-bedroom single-family home. Property 2 (right): A hotel establishment comprising a restaurant/café with a liquor license, independent of any brewery contract, and featuring 5 rooms. Ready for immediate occupancy. We are pleased to present you this exclusive real estate development in the heart of Heinerscheid. This traditional-style complex was built around 1900 and extends over a plot of approximately 10.38 ares. It comprises a total interior surface area of +- 355 m² for the house on the left and +- 311 m² for the house on the right. Details house 1 : * Ground floor: living room, bathroom, veranda, storage room, kitchen, 1 bedroom * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 2 dressing rooms * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 1 storage room * Basement: boiler room with oil-fired boiler, cellars. Details house 2 : * Ground floor: Restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2) * Second floor: 2 bedrooms, full bathroom. * Second floor: 3 bedrooms, one with shower room. * Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars. Assets : * Liquor license WITHOUT BREWERY CONTRACT. * Potential to add an extension and parking spaces. * Strategic location in the center of Heinerscheid. * Preserved historic building. Opportunities : * Strong growth potential in a tourist region. For more information, please contact us. Note: Presentation with digitally staged images. Want to know more?

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