Maison à vendre - Heinerscheid (Luxembourg)

Opportunité d'Achat et de Transformation Vevalo vous propose, en mandat exclusif, une opportunité unique d'acquérir et de transformer une maison selon vos envies. Située sur un splendide terrain de 9 ares, cette propriété offre le potentiel de devenir votre résidence idéale sur la route principale de Heinerscheid. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Donato MALVA au ### ou par e-mail à ### . 1. Rénovation de la Maison Existante La maison actuelle est prête à être transformée pour répondre aux standards modernes. Elle offre une structure solide qui peut être rénovée pour devenir une maison contemporaine, adaptée à vos besoins. 2. Opportunité de Démolition et Reconstruction Nouvelle Résidence Personnalisée Si vous préférez, il est possible de démolir la structure existante pour construire une nouvelle maison unifamiliale, parfaitement adaptée à votre style et à vos exigences. Design Moderne Profitez de la chance de créer une maison moderne et durable, en utilisant des techniques de construction et des matériaux de pointe. Emplacement Exceptionnel Située sur la route principale de Heinerscheid, la maison offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles, et aux transports en commun. Le terrain spacieux permet également une flexibilité exceptionnelle pour l'aménagement paysager et la création d'espaces extérieurs attrayants. Caractéristiques de la Propriété Cadastral : 495/3826 et 495/3825 Superficie du Terrain : 9 ares Potentiel d'Aménagement : Le terrain permet de nombreuses possibilités d'amélioration et de personnalisation pour répondre à vos attentes. ---------- Kauf- und Transformationsmöglichkeit Vevalo bietet Ihnen, in exklusivem Auftrag, eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren Wünschen zu erwerben und zu transformieren. Auf einem herrlichen 9-Ar-Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie das Potenzial, Ihre ideale Residenz an der Hauptstraße von Heinerscheid zu werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Donato MALVA unter ### oder per E-Mail an ### . 1. Renovierung des Bestehenden Hauses Das aktuelle Haus ist bereit, nach modernen Standards umgestaltet zu werden. Es bietet eine solide Struktur, die renoviert werden kann, um ein zeitgemäßes Zuhause zu werden, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. 2. Möglichkeit zum Abriss und Neubau Neue Individuelle Residenz Falls gewünscht, kann die bestehende Struktur abgerissen werden, um ein neues Einfamilienhaus zu bauen, das perfekt auf Ihren Stil und Ihre Anforderungen abgestimmt ist. Modernes Design Nutzen Sie die Chance, ein modernes und nachhaltiges Haus zu schaffen, indem Sie modernste Bautechniken und Materialien verwenden. Hervorragende Lage Das Haus liegt an der Hauptstraße von Heinerscheid und bietet einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Landschaftsgestaltung und der Schaffung attraktiver Außenbereiche. Eigenschaften der Immobilie Kataster: 495/3826 und 495/3825 Grundstücksfläche: 9 Ar Entwicklungspotential: Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verbesserung und Anpassung, um Ihre Erwartungen zu erfüllen. ---------- Purchase and Transformation Opportunity Vevalo offers you, in exclusive mandate, a unique opportunity to acquire and transform a house according to your desires. Located on a splendid 9-are plot, this property offers the potential to become your ideal residence on the main road of Heinerscheid. For more information and to arrange a visit, contact Donato MALVA at ### or by email at ### . 1. Renovation of the Existing House The current house is ready to be transformed to meet modern standards. It offers a solid structure that can be renovated to become a contemporary home, tailored to your needs. 2. Opportunity for Demolition and Reconstruction New Custom Residence If preferred, it is possible to demolish the existing structure to build a new single-family home, perfectly suited to your style and requirements. Modern Design Take advantage of the chance to create a modern and sustainable home using cutting-edge construction techniques and materials. Exceptional Location Located on the main road of Heinerscheid, the house offers easy access to local amenities, schools, and public transportation. The spacious plot also allows exceptional flexibility for landscaping and creating attractive outdoor spaces. Property Features Cadastral: 495/3826 and 495/3825 Land Area: 9 ares Development Potential: The plot offers numerous possibilities for enhancement and customization to meet your expectations. En savoir plus ?

Propriété 1 (à gauche) : Une maison unifamiliale offrant 8 chambres. Propriété 2 (à droite) : Un établissement hôtelier comprenant un restaurant/café doté d'une licence d'alcool, indépendante de tout contrat de brasserie, et disposant de 5 chambres. Prêtes à être occupées immédiatement. Nous avons l'honneur de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, situé au cœur de Heinerscheid. Ce complexe, de style traditionnel, a été construit aux environs de 1900 et s'étend sur un terrain d'environ 10,38 ares. Il comprend une surface intérieure totale de +- 355 m² pour la maison de gauche et de +- 311 m² pour celle de droite. Détails maison 1 : * Rez-de-chaussée: salon, salle de bain, véranda, débarras, cuisine, 1 chambre * Premier étage: 4 chambres, salle de bain complète, 2 dressings * Second étage: 4 chambres, salle de bain complète, 1 débarras * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout, caves. Détails maison 2 : * Rez-de-chaussée: Restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2) * Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète. * Second étage: 3 chambres dont une avec salle de douche. * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves. Atouts : * Licence de débit de boissons alcooliques SANS CONTRAT DE BRASSERIE. * Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking. * Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid. * Bâtiment historique préservé. Opportunités : * Fort potentiel de croissance dans une région touristique. Pour davantage d'informations, veuillez nous contacter svpl. Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Immobilie 1 (links) : Ein Einfamilienhaus, das 8 Schlafzimmer bietet. Eigentum 2 (rechts) : Eine Hotelanlage mit einem Restaurant/Café mit einer Alkohollizenz, die unabhängig von einem Brauereivertrag ist, und 5 Zimmern. Sofort bezugsfertig. Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diesen Immobilienkomplex im Herzen von Heinerscheid zu präsentieren. Der Komplex im traditionellen Stil wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 10,38 Ar. Er umfasst eine Gesamtfläche von +- 355 m² für das linke Haus und +- 311 m² für das rechte Haus. Details zu Haus 1 : * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Veranda, Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer. * Erster Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 2 Ankleidezimmer. * Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 1 Abstellraum. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel, Keller. Details zu Haus 2: * Erdgeschoss: Restaurant/Café, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2). * Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer. * Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller. Stärken: * Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken OHNE BRAUEREIVERTRAG. * Potenzial für eine Erweiterung und mehr Parkplätze. * Strategische Lage im Zentrum von Heinerscheid. * Erhaltenes historisches Gebäude. Chancen : * Hohes Wachstumspotenzial in einer touristischen Region. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- Property 1 (left): An 8-bedroom single-family home. Property 2 (right): A hotel establishment comprising a restaurant/café with a liquor license, independent of any brewery contract, and featuring 5 rooms. Ready for immediate occupancy. We are pleased to present you this exclusive real estate development in the heart of Heinerscheid. This traditional-style complex was built around 1900 and extends over a plot of approximately 10.38 ares. It comprises a total interior surface area of +- 355 m² for the house on the left and +- 311 m² for the house on the right. Details house 1 : * Ground floor: living room, bathroom, veranda, storage room, kitchen, 1 bedroom * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 2 dressing rooms * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 1 storage room * Basement: boiler room with oil-fired boiler, cellars. Details house 2 : * Ground floor: Restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2) * Second floor: 2 bedrooms, full bathroom. * Second floor: 3 bedrooms, one with shower room. * Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars. Assets : * Liquor license WITHOUT BREWERY CONTRACT. * Potential to add an extension and parking spaces. * Strategic location in the center of Heinerscheid. * Preserved historic building. Opportunities : * Strong growth potential in a tourist region. For more information, please contact us. Note: Presentation with digitally staged images. En savoir plus ?

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