House for sale - Niederanven (Luxemburg)

Located in Hostert, in the charming municipality of Niederanven, this former barn, completely transformed into a house in 2018, offers total independence with its four facades. Set on a plot of 6.78 ares, it offers a total area of approximately 270 m², of which 248 m² is habitable, and is ready to welcome its new occupants immediately. With its exceptional comfort and ideal orientation featuring 2 East and West terraces, this property will surely charm you. Description of spaces: Ground floor: An entrance of ± 11 m² with a wardrobe of ± 9 m² leads to a spacious living-kitchen area of ± 58 m². The kitchen, equipped with Miele and Bosch appliances, features a central island, ample storage, and provides access to a terrace of ± 20 m², the garden, and the outdoor jacuzzi. This level also includes a bedroom of ± 16 m², a shower room of ± 7 m² (with sink and shower), a laundry room of ± 10 m², and a boiler room of ± 11 m². First floor: This level houses three bedrooms of ± 16 m² each, a bright gallery of ± 32 m², a modern bathroom of ± 6 m² (with double sink and bathtub), as well as a separate WC of ± 2 m². Second floor: Entirely dedicated to the parental space, it includes a bedroom of ± 17 m² with an en-suite bathroom of ± 10 m² (double sink, bathtub, and shower), a bedroom of ± 12 m² (which can also serve as an office), and a dressing room of ± 7 m² in the attic. This level also features a second terrace of ± 10 m² offering an unobstructed view of the garden and surrounding forest. Additional details: The house combines modernity and elegance with its gray polished concrete and parquet floors. It is flooded with natural light thanks to the bay windows and Velux windows. Among the modern amenities: recessed lighting, double-flow ventilation, underfloor heating, and a practical laundry chute. A garden shed completes the exterior, and permission has been granted for the construction of a carport. The house benefits from an ideal location in a green valley close to Kirchberg, the tram, shops, schools, nurseries, sports clubs, as well as bike paths and hiking trails. For more information, please contact Maurits van Rijckevorsel at ### or by email at ### . Want to know more?

FARE SA a le plaisir d'annoncer la vente d'une magnifique villa sise dans un quartier paisible de Niederanven. Cette propriété, bien entretenue et délimitée par ses belles haies, est sise au coin d'une rue. L'accès se fait par de larges paliers agrémentés de dalles en pierres bleues qui mènent à la porte d'entrée et le balcon avant. Un hall, très spacieux, en partie ouvert jusqu'au toit, est le centre qui dessert le rez-de-chaussée. Voici sa composition : - un vestiaire, - une montée d'escaliers en bois blanc, - un grand salon, - une cuisine moderne blanche équipée d'électroménagers de qualité (Siemens), - une salle à manger avec feu ouvert attenante à la cuisine, - un débarras dans lequel se trouvent les escaliers conduisant au sous-sol, - des toilettes invités. Un passe-plat mural entre la cuisine et le salon permet de servir et désservir vos hôtes. Une porte coulissante blanche au décor croisillons et vitres sépare le salon du hall. Les escaliers blancs du hall de jour s'empruntent pour se rendre au 1er étage, qui lui, accueille un beau hall de nuit en forme de L, 1 salle de douche, 4 chambres volumineuses dont 1 avec sa salle de bain privative. Un balcon couvert est accessible à partir de 2 chambres. Le sous-sol se compose d'une vaste buanderie, d'un local technique, d'une immense salle de jeux et d'un garage pour 2 voitures (porte électrique sectionnelle blanche Hörrman). Une jolie terrasse en partie couverte, orientée plein sud, entièrement carrelée ainsi que le jardin sont accessibles du salon et de la salle à manger. Une porte dans la cuisine s'ouvre également sur le jardin. Tous les sols sont en parquet massif et carrelage. Les fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage datent de 2019. Une aire de jeux pour vos enfants se situe en bas de la rue. Ce bien est à visiter sans tarder. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### ---------- FARE SA is pleased to announce the sale of a magnificent villa in a peaceful part of Niederanven. This well-maintained property with its attractive hedges is situated on the corner of a street. Access is via wide landings with bluestone flagstones leading to the front door and balcony. A very spacious hall, partly open to the roof, is the centrepiece serving the ground floor. It comprises - a cloakroom - a white wooden staircase, - a large lounge, - a modern white kitchen equipped with quality appliances (Siemens), - a dining room with open fire adjoining the kitchen, - a storage room with stairs leading down to the basement, - guest toilet. A wall-mounted pass-through between the kitchen and living room allows you to serve and serve your guests. A white sliding door with lattice work and glass separates the living room from the hall. The white stairs in the day hall lead up to the 1st floor, which features a beautiful L-shaped night hall, 1 shower room and 4 spacious bedrooms, 1 of which has its own private bathroom. A covered balcony is accessible from 2 bedrooms. The basement comprises a large laundry room, a machine room, a huge games room and a garage for 2 cars (white Hörrman electric sectional door). A pretty, partly covered, south-facing, fully-tiled terrace and the garden can be accessed from the lounge and dining room. A door in the kitchen also opens onto the garden. All floors are solid parquet and tiled. The windows on the ground and 1st floors date from 2019. There is a children's play area down the road. This property should be viewed without delay. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### Want to know more?

VOUS VOULEZ EN VOIR PLUS? Recevez plus d'informations et de photos de la propriété en visitant notre site officiel Engel & Völkers! Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier très prisé de Niederanven. Bâtie en 2010 sur un terrain de 9a 40ca, cette maison offre une surface totale de ±555m² et ±420m² de surface habitable. La conception intérieure tout à fait particulière permet d’envisager plusieurs possibilités d’occupation, notamment grâce à l’ascenseur, situé dans le hall d’entrée, qui permet de se rendre au dernier étage sans passer par les parties privatives. Il donne aussi accès à un appartement indépendant situé au 1er étage et relie également le sous-sol. Une piscine intérieure de 8m x 4m avec système de nage à contre courant et un sauna, prolongeant le salon, ajoutent encore à l’aspect exceptionnel de ce bien. La maison, répartie sur 4 niveaux, se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée (±162m² habitables): hall d’entrée avec ascenseur et porte d’entrée vers les parties privatives de la maison comprenant une cuisine ouverte de marque Leicht et salle-à-manger, un salon, la piscine et son sauna, une douche et des WC séparés. Les accès vers la terrasse et le jardin se trouvent sur ce niveau. 1er étage (±138 m² habitables): suite parentale (accès direct avec l’ascenseur) avec coin bureau, dressing et salle de douche. Un hall de nuit équipé d’armoires intégrées dessert 3 chambres à coucher dont 2 disposent de salle de douches en suite, et un débarras. 2ème étage (±118m² habitables hsp>2m): actuellement aménagé en espaces de bureaux avec WC et cuisine, offre un volume impressionnant et de belles possibilités d’aménagement sous une jolie charpente en bois. Sous-sol (±137m² surface utile): 5 emplacements de garage, vestiaire avec douche et WC pour la piscine, cave à vin, stockage et local technique. Caractéristiques spécifiques: matériaux de grande qualité, climatisation, fenêtres triple vitrage en aluminium, chauffage au gaz, alarme. La propriété bénéficie d'une localisation fantastique dans la Commune très recherchée de Niederanven, notamment pour sa situation proche du réseau autoroutier, de Luxembourg-Ville, de Kirchberg et de l'aéroport. La Commune propose toutes les commodités telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux, un centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La Commune offre les meilleures infrastructures d’éducation : l’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ». La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités de loisir. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. L’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable vous mène jusqu'à Luxembourg, à Echternach ou à la Moselle pour de belles excursions. Distances : Bus “Niederanven, Geisfeld”: ±350m Kirchberg: ±8,8km Autoroute A1: ±1,7km Aéroport Findel: ±5,5km Centre commercial "Les Arcades": ±1,6km Ecole primaire "Am Sand" : ±2,8km Gare de Munsbach : ±3km EN: Exclusive property with indoor pool and lift Engel & Völkers is pleased to present this exceptional property in a highly sought-after location in Niederanven. Built in 2010 on a 9a 40ca plot, the house offers a total area of ±555sqm and a living area of ±420sqm. The particular interior design allows several uses or living options, especially due to the lift located in the entrance hall, which makes it possible to reach the top floor without crossing the private areas. It also provides access to a separate apartment on the first floor and to the basement. An 8m x 4m indoor pool, with counter-current swimming system and a sauna in the wellness area, which is adjacent to the living room, add extra exclusivity to this property. The house is laid out on four levels and is composed as follows: Ground floor (±162sqm living area): Entrance hall with lift and entrance door to the private areas of the house with open “Leicht”-kitchen and dining room, living room, wellness area with pool and sauna, shower and separate WC. Access to the terrace and garden can be found on this level as well. 1st floor (±138sqm living area): master suite (direct lift access) with an office space, dressing room and shower room. A hallway with fitted wardrobes leads to 3 further bedrooms, 2 of which have their own en suite shower room and a storage room. 2nd floor (±118sqm living space): Currently used as offices with WC and kitchen. This floor offers an impressive volume and excellent design possibilities under a beautiful wooden roof framework. Basement (±137sqm usable space): 5 garage parking spaces, changing room with shower and WC for the pool area, wine cellar, storage room and technical room. Special features: high quality materials, air conditioning, triple glazed aluminum windows, gas heating, alarm system. The property benefits from a fantastic location in the sought-after municipality of Niederanven. Thanks to its proximity to the motorway network, Luxembourg City, Kirchberg with its European institutions as well as the airport, the property enjoys an excellent infrastructure. Nearby you will find all amenities such as bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' surgeries, etc., as well as the shopping centre "Les Arcades" with a supermarket, hairdressers and various shops. The municipality offers the best infrastructure for education: The primary school "Am Sand", a music school and a Maison Relais. There are also day-care centres and the "Niederanven Youth Centre". The municipality of Niederanven also offers a wide range of different activities. For example, there is the "Tennis Club Senningerberg" and the "Syrdall Schwemm" with numerous water sports facilities, saunas, beauty & spa offers. Due to the ideal location in the neighbourhood, close to nature, the surrounding area invites you to take long walks or bicycle tours. A cycle path takes you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle for beautiful excursions. The school bus system (primary school "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg) complete the excellent connections. Distances: Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m Kirchberg: ±8.8km Motorway A1: ±1,7km Airport Findel: ±5,5km Shopping centre "Les Arcades": ±1,6km Primary school "Am Sand": ±2,8km Munsbach railway station: ±3km DE: Außergewöhnliche Immobilie mit Innenpool und Aufzug Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer sehr gefragten Lage von Niederanven zu präsentieren. Das 2010 auf einem 9a 40ca großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ±555m² und eine Wohnfläche von ±420m². Das besondere Innendesign lässt mehrere Nutzungs- bzw. Wohnmöglichkeiten zu, insbesondere dank des Aufzugs, der sich in der Eingangshalle befindet und es ermöglicht, in die oberste Etage zu gelangen, ohne die Privatbereiche zu durchqueren. Er bietet außerdem Zugang zu einer separaten Wohnung in der ersten Etage sowie zum Untergeschoss. Ein 8m x 4m großer Innenpool, mit Gegenstrom-Schwimmsystem und eine Sauna im Wellnessbereich, der sich an das Wohnzimmer anschließt, verleihen dieser Immobilie zusätzliche Außergewöhnlichkeit. Das Haus ist auf vier Ebenen angelegt und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss (±162m² Wohnfläche): Eingangshalle mit Aufzug und Eingangstür zu den privaten Bereichen des Hauses mit offener Leicht-Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche und separatem WC. Die Zugänge zur Terrasse und zum Garten befinden sich ebenso auf dieser Ebene. 1. Etage (±138 m² Wohnfläche): Elternschlafzimmer (direkter Zugang mit dem Aufzug) mit Büro, Ankleideraum und Duschbad. Ein Flur mit Einbauschränken führt zu 3 weiteren Schlafzimmern, 2 davon mit eigenem en suite Duschbad sowie einem Abstellraum. 2. Etage (±118m² Wohnfläche): Derzeit als Büroräume mit WC und Küche genutzt. Die Etage bietet ein beeindruckendes Volumen und hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten unter einem schönen Holz-Dachstuhl. Untergeschoss (±137m² Nutzfläche): 5 Garagenplätze, Umkleideraum mit Dusche und WC für den Poolbereich, Weinkeller, Lagerraum und Technikraum. Besondere Merkmale: hochwertige Materialien, Klimaanlage, dreifach verglaste Aluminium Fenster, Gasheizung, Alarmanlage. Lagebeschreibung Die Immobilie genießt eine fantastische Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen sowie dem Flughafen profitiert die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw., sowie das Einkaufszentrum "Les Arcades" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule "Am Sand", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das "Jugendhaus Niederanven". Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den "Tennisclub Senningerberg" und die "Syrdall Schwemm" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft, nahe der Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel für schöne Ausflüge. Das Schulbussystem (Grundschule "Am Sand" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) vervollständigen die hervorragende Anbindung. Entfernungen: Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m Kirchberg: ±8,8km Autobahn A1: ±1,7km Flughafen Findel: ±5,5km Einkaufszentrum "Les Arcades": ±1,6km Grundschule "Am Sand": ±2,8km Bahnhof Munsbach : ±3km ---------- SIE WOLLEN MEHR SEHEN? Für mehr Informationen und Bilder der Immobilie, besuchen Sie unsere offizielle Engel & Völkers Webseite! Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer sehr gefragten Lage von Niederanven zu präsentieren. Das 2010 auf einem 9a 40ca großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ±555m² und eine Wohnfläche von ±420m². Das besondere Innendesign lässt mehrere Nutzungs- bzw. Wohnmöglichkeiten zu, insbesondere dank des Aufzugs, der sich in der Eingangshalle befindet und es ermöglicht, in die oberste Etage zu gelangen, ohne die Privatbereiche zu durchqueren. Er bietet außerdem Zugang zu einer separaten Wohnung in der ersten Etage sowie zum Untergeschoss. Ein 8m x 4m großer Innenpool, mit Gegenstrom-Schwimmsystem und eine Sauna im Wellnessbereich, der sich an das Wohnzimmer anschließt, verleihen dieser Immobilie zusätzliche Außergewöhnlichkeit. Das Haus ist auf vier Ebenen angelegt und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss (±162m² Wohnfläche): Eingangshalle mit Aufzug und Eingangstür zu den privaten Bereichen des Hauses mit offener Leicht-Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche und separatem WC. Die Zugänge zur Terrasse und zum Garten befinden sich ebenso auf dieser Ebene. 1. Etage (±138 m² Wohnfläche): Elternschlafzimmer (direkter Zugang mit dem Aufzug) mit Büro, Ankleideraum und Duschbad. Ein Flur mit Einbauschränken führt zu 3 weiteren Schlafzimmern, 2 davon mit eigenem en suite Duschbad sowie einem Abstellraum. 2. Etage (±118m² Wohnfläche): Derzeit als Büroräume mit WC und Küche genutzt. Die Etage bietet ein beeindruckendes Volumen und hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten unter einem schönen Holz-Dachstuhl. Untergeschoss (±137m² Nutzfläche): 5 Garagenplätze, Umkleideraum mit Dusche und WC für den Poolbereich, Weinkeller, Lagerraum und Technikraum. Besondere Merkmale: hochwertige Materialien, Klimaanlage, dreifach verglaste Aluminium Fenster, Gasheizung, Alarmanlage. Lagebeschreibung Die Immobilie genießt eine fantastische Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen sowie dem Flughafen profitiert die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw., sowie das Einkaufszentrum "Les Arcades" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule "Am Sand", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das "Jugendhaus Niederanven". Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den "Tennisclub Senningerberg" und die "Syrdall Schwemm" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft, nahe der Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel für schöne Ausflüge. Das Schulbussystem (Grundschule "Am Sand" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) vervollständigen die hervorragende Anbindung. Entfernungen: Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m Kirchberg: ±8,8km Autobahn A1: ±1,7km Flughafen Findel: ±5,5km Einkaufszentrum "Les Arcades": ±1,6km Grundschule "Am Sand": ±2,8km Bahnhof Munsbach : ±3km ---------- YOU WANT TO SEE MORE? Receive more information and property pictures by visiting our official Engel & Völkers website! Engel & Völkers is pleased to present this exceptional property in a highly sought-after location in Niederanven. Built in 2010 on a 9a 40ca plot, the house offers a total area of ±555sqm and a living area of ±420sqm. The particular interior design allows several uses or living options, especially due to the lift located in the entrance hall, which makes it possible to reach the top floor without crossing the private areas. It also provides access to a separate apartment on the first floor and to the basement. An 8m x 4m indoor pool, with counter-current swimming system and a sauna in the wellness area, which is adjacent to the living room, add extra exclusivity to this property. The house is laid out on four levels and is composed as follows: Ground floor (±162sqm living area): Entrance hall with lift and entrance door to the private areas of the house with open “Leicht”-kitchen and dining room, living room, wellness area with pool and sauna, shower and separate WC. Access to the terrace and garden can be found on this level as well. 1st floor (±138sqm living area): master suite (direct lift access) with an office space, dressing room and shower room. A hallway with fitted wardrobes leads to 3 further bedrooms, 2 of which have their own en suite shower room and a storage room. 2nd floor (±118sqm living space): Currently used as offices with WC and kitchen. This floor offers an impressive volume and excellent design possibilities under a beautiful wooden roof framework. Basement (±137sqm usable space): 5 garage parking spaces, changing room with shower and WC for the pool area, wine cellar, storage room and technical room. Special features: high quality materials, air conditioning, triple glazed aluminum windows, gas heating, alarm system. The property benefits from a fantastic location in the sought-after municipality of Niederanven. Thanks to its proximity to the motorway network, Luxembourg City, Kirchberg with its European institutions as well as the airport, the property enjoys an excellent infrastructure. Nearby you will find all amenities such as bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' surgeries, etc., as well as the shopping centre "Les Arcades" with a supermarket, hairdressers and various shops. The municipality offers the best infrastructure for education: The primary school "Am Sand", a music school and a Maison Relais. There are also day-care centres and the "Niederanven Youth Centre". The municipality of Niederanven also offers a wide range of different activities. For example, there is the "Tennis Club Senningerberg" and the "Syrdall Schwemm" with numerous water sports facilities, saunas, beauty & spa offers. Due to the ideal location in the neighbourhood, close to nature, the surrounding area invites you to take long walks or bicycle tours. A cycle path takes you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle for beautiful excursions. The school bus system (primary school "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg) complete the excellent connections. Distances: Bus "Niederanven, Geisfeld": ±350m Kirchberg: ±8.8km Motorway A1: ±1,7km Airport Findel: ±5,5km Shopping centre "Les Arcades": ±1,6km Primary school "Am Sand": ±2,8km Munsbach railway station: ±3km Want to know more?

The Open Hous offers for sale this charming property in an old farmhouse under rehabilitation, preserving the authenticity of the original facade. With a surface area of 230 m², this house offers 3 to 4 bedrooms and is built on a plot of 3.91 ares, located in the sought-after municipality of Niederanven, close to road access and all amenities. Composition of the property: - Ground floor: - 30 m² garage for one car, with outdoor parking spaces - Tree-lined driveway at the front, with additional landscaping - 57 m² space including an entrance hall with storage, living room, open kitchen, and dining room opening onto a south-facing patio - Separate toilet equipped with a washbasin with chrome faucet (cold water), suspended SANIBEL toilet with Geberit tank, and rectangular SANIBEL 1001 mirror - Laundry room and technical room - First floor: - 57 m² lounge area with a wood stove, ideal for relaxation - Master suite of 23 m² with access to a terrace and an adjoining bathroom of 12 m² with a window - Last floor: - Two bedrooms of 18 and 21 m² - Bathroom of 6.5 m² Technical aspects: - Hot water: Provided by a boiler in the heating room - Heating: Electric underfloor heating throughout the house (except for the toilets and bathrooms), with towel radiators in the bathrooms Materials: - Floors: Tiling in living rooms, halls, landings, and bedrooms, choice of the customer up to €45.00/m² VAT included. Semi-solid parquet in the bedrooms, choice up to €60.00/m² VAT included, matching skirting boards at €10.00/ml VAT included - Interior fittings: White lacquered agglomerated doors, decorative finish, at the price of €350/piece VAT included (door, frame, standard anodized hardware included), installation included. Construction: The work is performed by recognized companies under the supervision of a control office, ensuring project monitoring and compliance with technical plans. Interested? Contact us now at 661 123 903 for more details or to receive the annex to the purchase agreement, the plans, and 3D renderings to help you envision this future property. Want to know more?

Maison avec local commercial à rénover à Hostert sur un terrain de 02a 93ca (Zone MIX-V - Secteur protégé). Située dans le paisible village d'Hostert (commune de Niederanven), cette maison à rénover offre un cadre de vie idyllique tout en étant à proximité de toutes les commodités. La propriété se présente comme suit: 5 chambres spacieuses: Idéale pour une grande famille ou pour accueillir vos proches. 1 bureau: Un espace de travail à domicile. 1 local commercial en rez-de-chaussée: À aménager selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). 2 salles de douche rénovées: Un confort moderne. 2 balcons: Des espaces extérieurs attenants aux étages. 1 garage: Pour un stationnement sécurisé. 1 jardin: Un extérieur verdoyant pour profiter des beaux jours et/ou cultiver. 1 espace atelier / buanderie: Offrant un large espace de stockage Le bien nécessite des travaux de rénovation, et présente différentes possibilités d'aménagement. Les atouts: Emplacement privilégié: Dans un village calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Potentiel: les nombreux espaces de stockage et le local commercial offrent différentes possibilités d'aménagement. Espaces extérieurs: Le jardin et les deux balcons. Cette maison est idéale pour: Les familles à la recherche d'un projet de rénovation. Les investisseurs souhaitant développer un bien immobilier. Les professions libérales / indépendant souhaitant allier vie professionnelle et personnelle. N'hésitez pas à nous contacter au ### ou par mail ### pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite. Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. **** Découvrez tous nos autres biens sur notre site **** ### **** --- This property description presents a house with a commercial space to renovate in Hostert, set within a tranquil village close to amenities, ideal for families, investors, or professionals. The property features spacious rooms, modern conveniences, and potential for customization, highlighting its appeal. Feel free to contact for more information or visit. Want to know more?

A vendre Charmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud. Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée. Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble. Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour. La maison se dispose comme suit : Au RDCH : Un grand séjour de +/− 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/− 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin. L'espace extérieur spacieux comprend un jardin sécurisé de 106 m², parfait pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et idéal pour les propriétaires de chiens. Étage 1 : Un grand couloir (+/− 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette. La chambre parentale a une superficie de +/− 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés. Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon. A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/− 2,5m Étage 2 : Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette. Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit : Couloir : +/− 10,83m2 Chambre : +/− 19,68m2 Chambre : +/− 13,53m2 Chambre : +/− 11,84m2 SDD : +/− 6m2 Dalles en béton. Chaudière datant de 2022. Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels. Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise. Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100m L’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2km Pour plus d'informations veuillez contacter Brigitte Engel 691 65 35 09 or ### ---------- Zum Verkauf Charmantes Haus mit fünf Schlafzimmern, plus einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zwei Balkonen, einer Terrasse, zwei Außenstellplätzen, sowie einer Garage und einem großen nach Süden ausgerichteten Garten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit seiner Natursteinfassade, bietet den Charme der traditionellen lokalen Architektur und wurde komplett renoviert. Das Haus befindet sich in Niederanven und besteht aus einem großen Wohnzimmer , einer großen Küche mit Abstellraum, fünf Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Duschbädern mit jeweils einer Toilette und einem separaten WC. Ein Keller, ein Garten, ein Gartenhaus, eine Terrasse, eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Anwesen. Möglichkeit, Zugang zu einer zweiten Terrasse (bereits vorhanden) vom Wohnzimmer aus zu schaffen. Das Haus ist wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss: ein großes Wohnzimmer von +/− 53m2 mit einem Kamin, einer Fernsehecke und einem Essbereich eine voll ausgestattete Küche von +/− 16,5m2 mit angrenzendem Abstellraum/Vorratsraum eine separate Toilette Zugang zum Keller, zur Garage und zum Garten. Der großzügige Außenbereich verfügt über einen gesicherten 106 m² großen Garten, in dem Kinder sicher spielen können und der ideal für Hundebesitzer ist. -- Erster Stock: Ein großer Flur (+/− 11,45m2) mit Einbauschränken führt zu drei Schlafzimmern (auf den Fotos werden zwei davon als Büros genutzt) und einem großen Duschbad mit WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von +/− 22m2 mit Zugang zu einem Balkon. Dieses Zimmer verfügt über Einbauspots in der Decke. Die beiden anderen Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet. Sie haben jeweils eine Fläche von fast 12m2, wobei eines dieser Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage +/− 2,50m -- Zweiter Stock: Ein Flur mit Einbauschränken und einer kleinen Garderobe führt zu zwei Schlafzimmern und einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie einem Duschbad mit WC. Diese Räume haben folgende Flächen: Schlafzimmer: +/− 19,68m2 Schlafzimmer: +/− 13,53m2 Schlafzimmer: +/− 11,84m2 Duschbad: +/− 6m2 Flur: +/− 10,83m2 -- Das Kellergeschoss beherbergt den Waschbereich, verfügt über verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine Garage. -- Alle Böden sind aus Beton. Heizkessel und Heizkörper aus dem Jahr 2022. Fenster aus November 2021 mit Schalldämmung bis zu 43 Dezibel. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Geisfeld" ist 100m entfernt. Die Grundschule "Am Sand" ist 2km entfernt. Niederanven ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Luxemburg und der einfachen Anbindung an die Autobahn A1 ein begehrter Standort. Es ist weniger als 10 Autominuten vom Flughafen Findel entfernt, was es bei Vielreisenden beliebt macht. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder ### . ---------- For sale Charming house, five bedrooms, plus an office (currently used as a bedroom), two balconies, a terrace, two exterior parking spaces, plus a garage and a large south-facing garden. Dating from 1920, this single-family house with a natural stone facade offers the charm of traditional local architecture while being completely renovated. Located in Niederanven, the house is made up of a large living room, a large kitchen with a storage room, five bedrooms (two of which have a balcony), an office which can also be used as a bedroom, two shower rooms with a toilet each and a separate toilet. A basement, a garden, a garden shed, a terrace, a garage and two outdoor parking spaces complete this property. Possibility of creating access to a second terrace (already existing) accessible from the living room. The house is arranged as follows: On the ground floor: - a large living room of +/− 53m2 with a fireplace, a TV corner and a dining area - a fully equipped kitchen of +/− 16.5m2 with an adjacent storage room/pantry - a separate WC - access to the basement, garage and garden. The spacious outdoor area features a secure 106m² garden, perfect for children to play safely and ideal for dog owners. -- First Floor: A large hallway (+/− 11.45m2) with built-in cupboards gives access to three bedrooms (currently two are used as offices in the photos) and a large shower room with a toilet. The master bedroom has an ample surface of +/− 22m2 with access to a balcony. This room has built-in spotlights in the ceiling. The other two bedrooms come with made to measure wardrobes. They each have a surface of almost 12m2, while one of these bedrooms has access to a small balcony. On this floor, the ceiling height is +/− 2.50m -- Floor 2: A hallway with fitted cupboards and a small cloakroom gives access to two bedrooms and an office (currently used as a bedroom), as well as a shower room with a toilet. These rooms have the following a floor area: Bedroom: +/− 19.68m2 Bedroom: +/− 13.53m2 Bedroom: +/− 11.84m2 SDS: +/− 6m2 Corridor: +/− 10.83m2 -- The basement floor holds the laundry area, has various storage facilities and a garage. -- All floors are made from concrete. Boiler and radiators dating from 2022. Windows dating from November 2021 with sound insulation up to 43 decibels. Public transport: ‘Geisfeld’ bus stop is 100m away Primary school ‘Am Sand’ is 2km away Niederanven is a sought after location due to it's proximity to Luxembourg-city and easy access to the A1 motorway. It is less than a 10 minutes drive away from the airport Findel which makes it popular with frequent travellers. For more information please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or ### Want to know more?

FR: MV Creation a le plaisir de présenter une magnifique maison située dans le village animé de Niederanven au 4A, rue de Mensdorf. Découvrez la quintessence de la vie moderne dans cette maison méticuleusement conçue à Niedernaven, au Luxembourg. Niché dans un endroit serein, cette belle maison presque achevée incarne l'élégance contemporaine et l'architecture réfléchie. Doté d'équipements de pointe et d'un intérieur élégant, chaque détail a été soigneusement choisi pour créer un mélange harmonieux de confort et de sophistication. EN: MV Creation Real Estate Agency is pleased to present a magnificent house located in the vibrant Niederanven neighborhood. Discover the epitome of modern living in our meticulously designed home in Niedernaven, Luxembourg. Nestled in a serene locale, this nearly finished masterpiece embodies contemporary elegance and thoughtful architecture. Boasting state-of-the-art amenities and a stylish interior, every detail has been carefully curated to create a harmonious blend of comfort and sophistication. Want to know more?

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