Nouveau lotissement résidentiel à Ernster, Commune de NIEDERANVEN. Au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Ernster, rue de la Forêt, découvrez un projet exclusif composé de seulement cinq maisons unifamiliales. LOT 01 = 1.825.000 € TVAC LOT 02 = 1.595.000 € TVAC LOT 03 = 1.775.000 € TVAC LOT 04 = 1.775.000 € TVAC LOT 05 = 1.710.000 € TVAC (Prix annoncés TVAC, avec TVA à 3 % et 17 %) Chaque maison bénéficie de ses propres espaces extérieurs et d'une conception permettant de profiter pleinement de la relation entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. LOT 02 - Avec environ 199 m² de surface nette, sur un terrain de 4.41 ares. Cette maison propose une habitation généreuse répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée de 95 m² s'articule autour d'un vaste espace de vie de plus de 50 m², réunissant séjour, cuisine et salle à manger. Cet espace se prolonge naturellement vers une grande terrasse de 43 m² et un jardin privatif d'environ 218 m², un garage de 20,55 m², un local technique, un WC séparé et des espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage de 103 m², la maison propose trois chambres à coucher, un bureau, une salle de bain, une salle de douche ainsi qu'un espace buanderie/débarras. Un projet à taille humaine, 5 maisons unifamiliales, des espaces généreux avec grandes terrasses, jardins et garages privatifs. Pour toute information complémentaire concernant le projet, les plans, les disponibilités ou les conditions de vente, n'hésitez pas à revenir vers nous. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares. Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019. La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport. À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux. Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités. UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE LE C?UR DE LA MAISON À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie. Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux. Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch. À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille. Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel. À chacun son espace. À chacun son univers. UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration. L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin. Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique. Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique indique une classe E | E DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés : * installation électrique ; * réseau de plomberie et conduites d'eau ; * système de chauffage ; * remplacement des fenêtres ; * installation de volets électriques ; * isolation des murs et de la façade ; * modernisation des salles de bains ; * rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019. Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires. UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution. La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants. Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises. Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision. ? NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services. Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité. ÉDUCATION & VIE FAMILIALE Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune. Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien. SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton. Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants. Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter. CULTURE & VIE LOCALE La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune. Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants. Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant. MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays. La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales. Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune. Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville. NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature. La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire. Ici, la nature fait partie du quotidien. SERVICES & QUALITÉ DE VIE La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce. Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables. La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage. UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics. Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics. Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement. Un cadre de vie qui évolue, tout en conservant ce qui fait son identité. NIEDERANVEN EN QUELQUES MOTS Proximité de Luxembourg-Ville. Accès rapide à l'aéroport. Écoles et structures d'accueil. Infrastructures sportives et culturelles. Mobilité locale et douce. Espaces naturels et sentiers de promenade. Services communaux développés. Un environnement résidentiel recherché. Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.
Immeuble, implanté sur un terrain de 16,76 ares, dont ±7,81 ares offrant un beau potentiel de développement. Le bien convient idéalement à une profession libérale ou à une activité professionnelle, ±345 m², hall, spacieux living avec feu ouvert, cuisine équipée, 2 kitchenettes, 6 chambres à coucher, bureau, 2 salles de bains, 3 salles de douches, WC séparé, cave voûtée ainsi qu?une grange.
L'objet se situe à Niederanven et offre une surface habitable de ± 103 m² ainsi qu'une surface totale de ± 120 m². L'appartement se compose de ce qui suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 3 m² mène à un salon de ± 37 m² avec cuisine moderne équipée, îlot de cuisine et cave à vin. La cuisine est ouverte et permet l'accès à un salon lumineux donnant également sur une terrasse de ± 7 m² orientée à l'ouest et un jardin de ± 40 m². Au premier étage se trouvent deux chambres lumineuses d'environ ± 10 m², l'une d'elles étant aménagée en bureau. Une salle de douche de ± 6 m² avec douche italienne, WC et lavabo est également présente. De plus, il y a une cave de ± 2 m² ainsi qu'une grande terrasse orientée sud-est mesurant ± 17 m² et donnant sur la cour intérieure. Au deuxième étage sous le toit se trouve une spacieuse chambre principale de ± 15 m² avec un espace dressing intégré ainsi qu'une salle de bains privée de ± 4 m². Détails supplémentaires : - Triplex de 2018 en excellent état - Cadres de fenêtres bois/alu, triple vitrage, volets extérieurs électriques et fenêtres de toit - Pompe à chaleur et panneaux solaires - Carrelage, parquet Pour plus d'informations, veuillez contacter : Nora au ### ou ###
A sales agreement has been signed for this beautiful family home in Niederanven! Built on a 7.62-are plot in the heart of a peaceful environment, this beautiful and well-maintained semi-detached house offers 215 sqm of living space and is equipped with solar panels. Featuring generous volumes and a warm atmosphere, its extension provides a true extra touch of character thanks to its spaciousness, natural light and seamless connection to the South-facing garden and terraces. The ground floor welcomes you with an entrance hall fitted with built-in wardrobes leading to nearly 100 sqm of living areas with a wood-burning stove, offering numerous layout possibilities. The fully equipped kitchen, both inviting and filled with natural light, benefits from direct access to the terraces and the garden. This level also includes, an office, a separate toilet, a laundry room as well as a garage for two cars complemented by two outdoor parking spaces. The first floor consists of a night hall leading to three generously sized bedrooms (15, 15 and 12,5 sqm) as well as a fourth room currently fitted as a dressing room, two bathrooms with shower and bathtub, a separate toilet, a storage room and access to a spacious attic. Outside, the carefully landscaped garden features a vegetable garden area, a garden shed as well as two terraces located on either side of the veranda, allowing you to fully enjoy sunny days. Niederanven is a highly sought-after municipality known for its excellent quality of life and its ideal location in close proximity to Luxembourg City, Kirchberg and the airport. It is appreciated for its green surroundings, pleasant atmosphere, numerous shops, restaurants, sports facilities, schools and daycare centers. The municipality also offers beautiful walking paths as well as quick access to major roads and public transportation. Fees are paid by the seller. If you need any further information or an estimate of your property, don't hesitate to contact our great team! Supereal. smart real estate services. •••••••••••••••••••••• Un compromis de vente a été signé pour cette belle maison familiale à Niederanven ! Construite sur une parcelle de 7,62 ares au cœur d’un environnement paisible, cette belle maison mitoyenne et bien entretenue offre une surface habitable de 215 m² et est équipée de panneaux solaires. Offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, son extension constitue un véritable supplément d’âme de part son volume, sa luminosité et son ouverture sur le jardin et les terrasses exposés plein Sud. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards menant à près de 100 m² d’espaces de vie avec poêle à bois, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement. La cuisine équipée, conviviale et baignée de lumière, profite d’un accès direct aux terrasses et au jardin. Ce niveau comprend également un bureau, wc séparé, une buanderie ainsi qu’un garage pour deux voitures complété par deux emplacements extérieurs. Le premier étage se compose d’un hall de nuit desservant trois chambres généreuses ( 15, 15 et 12,5 m²) ainsi qu’une quatrième pièce actuellement aménagée en dressing, deux salles de bains avec douche et baignoire, un wc séparé, un débarras et un accès à un vaste grenier. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille un espace potager, un cabanon de jardin ainsi que deux terrasses situées de part et d’autre de la véranda, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Niederanven est une commune particulièrement prisée pour sa qualité de vie et sa situation idéale à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l’aéroport. Elle séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère agréable ainsi que ses nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives, écoles et crèches. La commune bénéficie également de belles promenades et d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers et aux transports en commun. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services.
Villa contemporaine exclusive sur un terrain d'environ 9,9 ares dans le secteur résidentiel prisé de Niederanven Bienvenue dans un lieu où confort, qualité de vie et architecture contemporaine se rencontrent harmonieusement. Sur un magnifique terrain d'environ 9,9 ares, cette élégante villa urbaine séduit par ses lignes intemporelles, ses prestations haut de gamme et ses équipements techniques innovants. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère unique de cette maison. Les espaces généreux, baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures, créent un cadre de vie chaleureux et accueillant, idéal aussi bien pour partager des moments en famille que pour profiter d'instants de détente en toute tranquillité. La livraison clé en main vous permet de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Une cuisine équipée de haute qualité est déjà incluse dans le prix. Une pompe à chaleur dernière génération garantit un confort optimal tout au long de l'année, avec une chaleur agréable en hiver et une fonction de rafraîchissement appréciable durant les journées estivales. L'alliance d'une construction écoénergétique, d'équipements exclusifs et de l'un des emplacements les plus recherchés du Luxembourg fait de cette propriété une opportunité rare. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant d'excellentes infrastructures et de connexions rapides vers les principaux centres d'activité. Le prix de vente a déjà été calculé en tenant compte du taux réduit de TVA de 3 %. Réalisez votre rêve d'accéder à une propriété d'exception et découvrez un concept d'habitation qui ne fait aucun compromis entre élégance, confort et modernité. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce projet unique et de vous conseiller lors d'un entretien individuel. Nous nous réjouissons de faire votre connaissance.
L’agence Property Invest vous présente à la vente une maison exceptionnelle, idéalement située à Niederanven, dans une rue calme et agréable. Construite sur un terrain de 13a34ca et offrant une surface habitable d’environ 250m², cette propriété spacieuse propose un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié. Située au cœur de la commune très recherchée de Niederanven, elle bénéficie d’un cadre résidentiel apprécié pour son atmosphère paisible, sa proximité avec Luxembourg-Ville ainsi que ses commodités, écoles et accès rapides. Rez-de-chaussée Un hall d’entrée spacieux dessert un grand séjour avec salle à manger, baigné de lumière et ouvert sur une véranda, une vaste terrasse ainsi que le jardin. Celui-ci bénéficie également d’une agréable piscine et offre une superbe vue dégagée sur un étang, apportant au lieu une atmosphère particulièrement paisible et bucolique. Une cuisine séparée entièrement équipée, un WC séparé ainsi que deux garages doubles complètent ce niveau. Premier étage Un grand palier dessert quatre chambres à coucher ainsi que deux salles de bains. Un grenier, accessible depuis le premier étage, peut également être aménagé selon vos besoins et utilisé comme chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Sous-sol Le sous-sol comprend un hall desservant un débarras, une buanderie, la chaufferie ainsi qu’une cave à vins. Le bien dispose également de trois emplacements de parking extérieurs. Atouts supplémentaires: - Situation calme et agréable ; - Commune résidentielle très recherchée ; - Piscine extérieure ; - Vue dégagée sur un étang ; - Environnement verdoyant et paisible ; - Proximité de Luxembourg-Ville et de toutes commodités ; - Idéal pour une famille. Disponibilité : À convenir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Property Invest Tél. : ### E-mail : ### Site web : ###
PORTE OUVERTE: Vendredi 12.06.2026 : 16h00 - 20h00 Samedi 13.06.2026 : 16h00 - 19h00 Dimanche 14.06.2026 : 09h00 - 12h00 Nous vous proposons une maison unifamiliale neuve, libre de trois côtés, d’une surface habitable de 192 m² (hors garages), érigée sur un terrain de 3,79 ares, située au 5, An der Laangwiss à Niederanven, construite en 2025 par WANSART CONSTRUCTION. Nichée dans un environnement calme, en fond d’impasse, cette maison moderne séduit par sa luminosité exceptionnelle, son excellente isolation et son architecture contemporaine. Elle se compose comme suit : Sous-sol: Un double garage de 40,45 m² ; un hall de 8,96 m² ; un local technique de 8,23 m² ; une salle de douche de 6,60 m² et une chambre à coucher de 24,22 m². Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 15,73 m² ; un séjour de 28,95 m² ; un WC séparé de 2,01 m² ; une cuisine équipée avec salle à manger de 36,04 m² ; une arrière cuisine de 4,73 m² et deux terrasses de 24,02 et 4,40 m². 1ér étage: Un hall de nuit de 4,67 m² ; une chambre à coucher de 14,83 m² ; une salle de douche de 4,18 m² ; une deuxième chambre à coucher de 11,96 m² ; une troisième chambre à coucher de 14,15 avec une salle de douche de 5,39 m². Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Belle maison libre de 4 côtés d'une surface habitable de ± 182,09 m2 sur un terrain de 07,05 ares. La maison se situe dans une rue très calme, idéal pour une vie de famille. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée: un hall d’entrée, un WC séparé, un débarras, un grand living avec un feu ouvert et une nouvelle cuisine équipée, une terrasse qui est entouré de la maison ; - Au 1er étage : un hall de nuit, 2 salles de douche, et 4 chambres à coucher ; - Au grenier : un grenier non aménagé ; - Au sous-sol: un double garage, une chaudière, une buanderie, un bureau-fitness, un WC et une cave à vin. Le bien est actuellement loué. Année de construction : 1981 Classe énergétique : G-H-G - Chauffage à gaz (Date d'installation : 2021) - Double vitrage Surface habitable : 182,09 m2 Surface utile (Sous-sol) : 88,72 m2 Située dans la charmante commune de Rodt-sur-Syre, cette maison unifamiliale bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proche de la ville. La localité offre un accès facile aux écoles, aux crèches et aux infrastructures sportives, ainsi qu’à divers commerces, supermarchés et restaurants à proximité. Bien desservie par les transports en commun et proche des grands axes routiers, Rodt-sur-Syre permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville tout en profitant d’un environnement résidentiel agréable et convivial.
UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares. Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019. La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport. À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux. Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités. UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE LE C?UR DE LA MAISON À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie. Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux. Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch. À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille. Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel. À chacun son espace. À chacun son univers. UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration. L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin. Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique. Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique établi en février 2026 indique une classe E pour la performance énergétique et E pour l'isolation thermique, avec une émission de CO? de 38,4 kg CO?/m²/an. DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés : * installation électrique ; * réseau de plomberie et conduites d'eau ; * système de chauffage ; * remplacement des fenêtres ; * installation de volets électriques ; * isolation des murs et de la façade ; * modernisation des salles de bains ; * rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019. Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires. UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution. La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants. Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises. Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision. ? NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services. Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité. ÉDUCATION & VIE FAMILIALE Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune. La commune propose également des solutions favorisant une mobilité plus douce des enfants, notamment à travers le Pedibus, permettant de rejoindre l'école à pied sur des itinéraires encadrés. Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien. SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton. Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants. Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter. CULTURE & VIE LOCALE La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune. Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants. Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant. MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays. La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales. Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune. Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville. NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature. La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire. Ici, la nature fait partie du quotidien. SERVICES & QUALITÉ DE VIE La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce. Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables. La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage. UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics. Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics. Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement. Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.
Bienvenue dans votre maison de rêve nichée au cœur de Niederanven, une charmante ville du Grand Duché de Luxembourg, où le design contemporain rencontre la vie suburbaine paisible. Cette magnifique villa indépendante, nouvelle sur le marché et soigneusement conçue, offre un espace de vie spacieux de 215 mètres carrés répartis sur trois étages, complétant parfaitement la communauté tranquille dans laquelle elle se trouve, sur la route de Trèves. Dotée de quatre à cinq généreuses chambres et de quatre salles de bains modernes, cette maison offre un espace ample pour la vie de famille, tandis que les quatre toilettes supplémentaires assurent le confort des invités. L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est son architecture contemporaine, alliant harmonieusement une terrasse sur le toit élégante, des lignes épurées et des espaces de vie fonctionnels. Sortez et découvrez le joli jardin paysagé, l'endroit idéal pour un repas en plein air ou simplement pour se détendre et profiter des vues extérieures à couper le souffle. Offrant un sanctuaire privé, le jardin enhance l'attrait esthétique de la villa et fournit un charmant refuge en plein air. Occupée par son propriétaire et impeccablement entretenue, cette villa représente une rare opportunité de posséder un morceau de luxe dans la région très recherchée du Centre, Luxembourg. Que vous receviez des amis, profitiez du temps en famille ou vous adonniez à une solitude tranquille, cette villa satisfera tous vos besoins avec élégance et sophistication. Découvrez le mélange parfait de la vie moderne et des environs paisibles. Programmez une visite aujourd'hui et entrez dans le style de vie que vous avez toujours désiré dans cette exceptionnelle propriété luxembourgeoise.
Ein Einfamilienhaus inkl. 9 AR Grundstück, das Stärke und Offenheit vereint. Die moderne, markante Architektur beeindruckt durch ihre klare Linienführung und den Einsatz von hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine offene, einladende Atmosphäre schaffen. Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, die Ihnen Raum für Entfaltung und kreative Gestaltung bieten. Mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Technik erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Ein Zuhause für Menschen, die mit Selbstbewusstsein und Stil ihr Leben gestalten." Bei uns selbstverständlich: 30 Jahre Garantie auf die Konstruktion, 10 Jahre auf den Innenausbau, keine Preiserhöhung durch Index etc. Ihr Preis ist für die Bauzeit fix. Bauen Sie ihr neues Traumhaus mit uns in Niederanven. Der Preis beinhaltet das Haus inkl. dem Grundstück. Kalkuliert unter Berücksichtigung des vergünstigten TVA- Steuerrsatzes von 3 % Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.
Nouveau projet en construction d'une maison isolée comprenant 4 chambres à coucher dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de Douche, 2ième salle de Bains pour déservir les chambres d'enfants. Chaque lot est doté d'un grand living avec cuisine intégrée (+/-70m2) avec un débarras, d'une grande terrasse et d'un WC séparé. Au rez-de chaussée se trouvent le double garage et au sous-sol diverses pièces de loisirs ainsi qu'une buanderie et le local technique. Le gros-oeuvre est terminé et les maisons sont visitables en cas d'intérêt. Nous construisons clés en main avec l'aménagement des alentours et la peinture intérieure. Situation dans un nouveau lotissement au centre de Niederanven et proches de l'autoroute A1 (à 2km). Bonnes communication des transports publiques comme le Bus.
Nouveau projet de 4 maisons en construction dont 3 en bande et 1 isolée. Cette maison de coin comprend 3 chambres à coucher dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de Douche, 2ième salle de Bains pour déservir les chambres d'enfants. L'objet est doté d'un grand living avec cuisine intégrée (+/-70m2) avec un débarras, d'une terrasse et d'un WC séparé. Au rez-de chaussée se trouvent un double garage, un emplacement de parking, une buanderie, une salle de douche plusieurs caves et le local technique. Le gros-oeuvre est terminé et les maisons sont visitables en cas d'intérêt. Nous construisons clés en main avec l'aménagement des alentours et la peinture intérieure. Situation dans un nouveau lotissement au centre de Niederanven et proches de l'autoroute A1 (à 2km). Bonnes communication des transports publiques comme le Bus.
Nouveau projet de 4 maisons en construction dont 3 en bande et 1 isolée. Cette maison mitoyenne comprend 3 chambres à coucher dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de Douche, 2ième salle de Bains pour déservir les chambres d'enfants. L'objet est doté d'un grand living avec cuisine intégrée (+/-70m2) avec un débarras, d'une terrasse et d'un WC séparé. Au rez-de chaussée se trouvent un double garage, une buanderie, une salle de douche une cave et le local technique. Le gros-oeuvre est terminé et les maisons sont visitables en cas d'intérêt. Nous construisons clés en main avec l'aménagement des alentours et la peinture intérieure. Situation dans un nouveau lotissement au centre de Niederanven et proches de l'autoroute A1 (à 2km). Bonnes communication des transports publiques comme le Bus.
Nouveau projet de 4 maisons en construction dont 3 en bande et 1 isolée. Cette maison de coin comprend 3 chambres à coucher dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de Douche, 2ième salle de Bains pour déservir les chambres d'enfants. L'objet est doté d'un grand living avec cuisine intégrée (+/-70m2) avec un débarras, d'une terrasse et d'un WC séparé. Au rez-de chaussée se trouvent un double garage et deux emplacement de parking, une buanderie, une salle de douche plusieurs caves et le local technique. Le gros-oeuvre est terminé et les maisons sont visitables en cas d'intérêt. Nous construisons clés en main avec l'aménagement des alentours et la peinture intérieure. Situation dans un nouveau lotissement au centre de Niederanven et proches de l'autoroute A1 (à 2km). Bonnes communication des transports publiques comme le Bus.
Ce bungalow disponible à la vente est situé dans la charmante commune de Niederanven, au code postal 6943. Proposé au prix attractif de 745 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une région paisible tout en restant proche des commodités. L'intérieur de ce bungalow se distingue par sa simplicité, ce qui offre une toile vierge parfaite pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts et besoins. Bien que la cuisine ne soit pas équipée, cela laisse la possibilité aux futurs propriétaires de créer un espace culinaire sur mesure. Le système de chauffage fonctionne au mazout, assurant ainsi une chaleur confortable durant les mois d'hiver. Enfin, pour ceux qui prennent en compte l'efficacité énergétique, ce bien dispose d'une référence EPC de catégorie I. Niederanven est réputée pour son cadre de vie agréable et ses paysages environnants, offrant à ses habitants un environnement serein tout en étant bien desservi par les infrastructures locales.
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