Maison à vendre, Niederanven RBW93166

UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL

Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares.

Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019.

La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution.

UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR

L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport.

À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux.

Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités.

UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE

LE C?UR DE LA MAISON

À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse.

La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires.

Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie.

Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien.

QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE

La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux.

Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch.

À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe.

La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille.

Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel.

À chacun son espace. À chacun son univers.

UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU

La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration.

L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin.

Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique.

Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien.

UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE

La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz.
Le passeport énergétique indique une classe E | E
DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS
Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés :

* installation électrique ;
* réseau de plomberie et conduites d'eau ;
* système de chauffage ;
* remplacement des fenêtres ;
* installation de volets électriques ;
* isolation des murs et de la façade ;
* modernisation des salles de bains ;
* rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019.

Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires.

UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE

La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution.

La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants.

Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises.

Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision.

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NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services.

Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité.

ÉDUCATION & VIE FAMILIALE

Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune.

Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien.

SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE

La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton.

Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants.

Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter.

CULTURE & VIE LOCALE

La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune.

Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants.

Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant.

MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ

L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique.

La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays.

La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales.

Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune.

Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville.

NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS

Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature.

La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé.

La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire.

Ici, la nature fait partie du quotidien.

SERVICES & QUALITÉ DE VIE

La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce.

Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables.

La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage.

UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER

Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics.

Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics.

Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement.

Un cadre de vie qui évolue, tout en conservant ce qui fait son identité.

NIEDERANVEN EN QUELQUES MOTS

Proximité de Luxembourg-Ville.
Accès rapide à l'aéroport.
Écoles et structures d'accueil.
Infrastructures sportives et culturelles.
Mobilité locale et douce.
Espaces naturels et sentiers de promenade.
Services communaux développés.
Un environnement résidentiel recherché.

Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.